About this dream investment property
Property Description
Eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler
Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die durch einen Zwischenbau miteinenander verbunden sind.
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven.
Das straßenseitige Hauptgebäude mit seinem Krüppelwalmdach steht unter Denkmalschutz und prägt mit seiner historischen Architektur das Ortsbild.
Ergänzt wird es durch ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das 1968 zum Wohnhaus umgebaut wurde.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise für altersgerechtes Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine umfassende Projektentwicklung zur Schaffung von Wohnraum in fußläufiger Entfernung vom Zentrum.
Der insgesamt vorhandene Modernisierungsstau eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Rückgebäude 1968 (Umbau)
Das rückwärtige Gebäude wurde ursprünglich als Stall- und Scheunengebäude errichtet und im Jahr 1968 zu Wohnzwecken umgebaut. Es bietet bereits eine eigenständige Wohneinheit und eröffnet darüber hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein Kellerraum, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder Hobbyzwecke bieten.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Zusätzlich steht auf dieser Ebene eine Ausbaureserve zur Verfügung, die sich ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für individuelle Nutzungskonzepte eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
Insgesamt bietet das Rückgebäude eine solide Grundlage für eine Modernisierung und eignet sich sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch als Ergänzung zum historischen Vorderhaus.
Der Zwischenbau diente als Backstube und Lager. Der Originalsteinbackofen ist noch erhalten. Der Zwischenbau ist zweigeschossiges ausgeführt.
Das historische Vorderhaus
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1785 im Stil des Spätbarocks errichtet und zählt zu den prägenden historischen Gebäuden des Ortes. Der langgestreckte, zweigeschossige Baukörper mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach, der verputzten Fassade sowie der klar gegliederten Fensteranordnung vermittelt bis heute den ursprünglichen architektonischen Charakter des ausgehenden 18. Jahrhunderts. Bereits 1765 wurde es im Lagerbuch erwähnt und gehörte dem damals reichsten Bauern.
Ein besonderes gestalterisches Highlight ist das aufwendig ausgeführte historische Eingangsportal mit profilierter Sandsteineinfassung und Oberlicht. Im Türsturz ist das Baujahr 1785 eingearbeitet und dokumentiert die lange Geschichte des Anwesens.
Bemerkenswert ist, dass sich das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes über mehr als zwei Jahrhunderte hinweg weitgehend erhalten hat. Aufgrund seiner stattlichen Dimensionen und seiner markanten Lage besitzt das Anwesen eine hohe städtebauliche Bedeutung und prägt das Ortsbild von Altenglan bis heute in besonderem Maße.
Im Zuge von Erhaltungsmaßnahmen wurde der vordere Dachbereich bereits neu eingedeckt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen erheblichen Modernisierungsstau auf. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Durch eine denkmalgerechte Sanierung lässt sich die historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbinden. Zudem profitieren Käufer – auch bei Eigennutzung – von den attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die denkmalgeschützte Immobilien bieten.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Laden mit Schaufenster, ein weiterer Raum sowie eine Wohnung mit Wohnzimmer, 4 Schlafzimmern, einem Bad, Hauswirtschafsraum, 2 WC's sowie 2 Abstellräumen. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 175m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Auf Grund zweier Eingnge, könnte die Aufteilung des Erdgeschosses auch verändert werden, z.B. 2 Wohnungen oder 1 Büro / Praxis und eine Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. (ca. 175m²) Auch hier verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zugang.
Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden und weiteren Platz für Wohnraum bieten.
Das Vordergebäude ist an die Erdgasleitung angeschlossen und wird mit einer Gastherme beheizt. Das Rückgebäude verfügt über keine Zentralheizung.
Diese Kombination aus historischem Charakter, zentraler Lage und steuerlichen Vorteilen auf Grund des Denkmalschutzes macht das Anwesen insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder anspruchsvolle Eigennutzer zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
