About this dream apartment
Property Description
Wohnen in ruhiger Lage - großzügige Erdgeschosswohnung in Aurich-Haxtum
In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Aurich-Haxtum bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus zu erwerben.
Diese Erdgeschosswohnung eignet sich besonders für Käufer, die das Haus gemeinsam mit einem zweiten Erwerber kaufen möchten, dabei jedoch zwei vollständig getrennte Wohneinheiten nutzen wollen. Die klare bauliche Trennung ermöglicht ein selbstständiges, unabhängiges Wohnen - gleichzeitig bietet das gemeinsame Eigentum Vorteile wie deutlich niedrigere Kaufkosten pro Partei, geteilte laufende Kosten und die Möglichkeit, sich im Alltag gegenseitig zu unterstützen.
Ob Kinderbetreuung, Fahrdienste zur Schule, abgestimmte Arbeitszeitmodelle oder einfache Alltagshilfe - die Wohnsituation schafft Flexibilität und Entlastung.
Zusätzlich bietet das große Grundstück mit Bauplatzreserve die Chance, gemeinsam weitere Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und verfügt über folgende Räume:
Großes, helles Wohnzimmer
Geräumige Wohnküche
Schlafzimmer
Büro-/Gästezimmer
Modernes Tageslichtbad
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu Garten und Garage
Eigener Abstellraum im Keller
zwei Außenstellplätze am Haus (anteilig nutzbar nach Absprache)
Garage mit elektrischem Tor
Gebäude und Zustand
Das gesamte Gebäude wurde gepflegt und regelmäßig modernisiert, u. a.:
Gas-Brennwertheizung (2016)
Erneuerte Bäder
Überarbeitete Elektrik
Neue Innen- und Außentüren
Der Keller ist intern verbunden, aber für jede Einheit separat zugänglich.
Der großzügige Gartenbereich kann nach gemeinsamer Abstimmung geteilt oder gemeinschaftlich genutzt werden.
Grundstück und Perspektiven
Das Grundstück umfasst ca. 1.051 m² und bietet eine seltene Bauplatzreserve im hinteren Bereich - z. B. für eine weitere Wohneinheit, einen Gemeinschaftsraum oder andere Konzepte.
Besonderheit des Verkaufs
Da keine Teilungserklärung existiert, wird die Immobilie nicht als klassische Eigentumswohnung, sondern als Miteigentumsanteil verkauft.
Gesucht werden zwei Käufer, die gemeinsam erwerben und die Nutzung der beiden Wohnungen partnerschaftlich abstimmen.
Bei Interesse setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Ihr Reno Uecker
Diese Immobilie liegt in einer der reizvollsten Regionen Norddeutschlands. Die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln macht das Leben hier besonders lebenswert. Nur wenige Kilometer trennen Sie von malerischen Stränden, den bekannten Inseln wie Norderney oder Borkum und der einzigartigen Natur des Wattenmeers - UNESCO-Weltnaturerbe inklusive.
Das gesunde, maritime Reizklima der Nordsee wirkt sich positiv auf Atemwege, Kreislauf und allgemeines Wohlbefinden aus - ein echter Standortvorteil für alle, die bewusst und gesund leben möchten.
Neben der frischen Luft bietet Ostfriesland auch kulturelle Vielfalt, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hervorragende Infrastruktur. Ob Hafenstadtflair in Emden, das grüne Herz Ostfrieslands in Aurich, naturnahes Leben in Südbrookmerland oder historisches Ambiente in Esens - hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Erholung auf besondere Weise.
Wohnfläche:
Erdgeschoss: 83,52 m²
Bauplatz
Die Erdgeschosswohnung, wie auch die Obergeschosswohnung werden nicht einzelnd verkauft! Wir bitten um Beachtung.
