| Living Area ca. | 216 m² |
|---|
| Property Area | 429 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 299.000 € |
|---|---|
| Courtage | 4,760% (4% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis) |
Mitten im Zentrum von Herzogenrath bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.
Auf ca. 429 m² Grundstück stehen derzeit ca. 216,06 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 462,79 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt umfasst aktuell drei Wohneinheiten und eine ca. 71 m² große, vermietete Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verteilen sich auf ca. 34,23 m² im Erdgeschoss, ca. 88,21 m² im 1. Obergeschoss und ca. 93,62 m² im 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit ca. 85,58 m² bietet – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und perspektivisch eine vierte Wohneinheit. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Lagerflächen sowie einen ehemaligen Ballettsaal bzw. ein Atelier. Das modernisierungsbedürftige Gebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung und nachhaltigen Wertsteigerung. Zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders interessant für Investoren. Ideal!