About this dream house
Property Description
Dieses charmante Einfamilienhaus in Lüdinghausen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 740 m² eine ideale Wohnlösung für kleine Familien, Paare oder als Ferienhaus. Die jährliche Erbpacht beträgt 347 EUR. Das Haus wurde 1964 erbaut und 1988 umfassend saniert. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Dacherneuerung sowie eine Sanierung der Wasserleitungen vor etwa zwei bis drei Jahren.
Die Raumaufteilung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, während insgesamt 2,5 Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich bieten mehrere Abstellräume sowie ein Dachboden wertvollen Stauraum. Der Wintergarten, eine Terrasse sowie der Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Eine Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung.
Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und solide Bausubstanz. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während der Kamin und die Elektroheizung eine effiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten.
Die Lage des Hauses überzeugt durch eine ruhige Wohngegend mit viel Grün und einem nahegelegenen Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt befindet sich in etwa 15 Minuten Entfernung, und der nächste Flughafen, Dortmund Airport, ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Dieses gepflegte Haus verbindet Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein behagliches und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend von Lüdinghausen - Seppenrade, umgeben von Natur und Grünflächen. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In der Nähe befindet sich der Kindergarten Emkum, der seit 1973 besteht und Kinder im Alter von einem bis sechs Jahren betreut.
Die Innenstadt von Lüdinghausen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut; die Autobahnauffahrt ist etwa 15 Minuten entfernt, und der Flughafen Dortmund kann in ungefähr einer Stunde erreicht werden.
Wichtige Daten:
- Lüdinghausen - Seppenrade
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Grundstück: ca. 740 m² (Erbpacht, 347 EUR/Jahr)
- Baujahr: 1964, Sanierung: 1988
- Modernisiert: Dach & Wasserleitungen (vor 2-3 Jahren)
- Räume: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 2,5 Zimmer, Bad
- Extras: Wintergarten, Terrasse, Garten, Abstellräume, Dachboden
- Ausstattung: Massive Bauweise, teilweise elektrische Rollläden
- Parken: Garage & Außenstellplatz
- Lage: Ruhig, nahe Grünflächen & Einkaufsmöglichkeiten
- Anbindung: Autobahn ca. 15 Min., Flughafen Dortmund ca. 1 Std.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Stadtlohn & Kreis Borken
Nico Jakob
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