ओबरविह्ल में शैली, शांति और अपनी पसंद के अनुसार सजाने की स्वतंत्रता के साथ रहना

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

Wiehl-Oberwiehl में—शांत, हरा-भरा और फिर भी शहर के करीब—एक ऐसी आवासीय परियोजना बन रही है, जो सामान्य नए निर्माण मानकों से जानबूझकर अलग है। दो सुंदर ढंग से डिज़ाइन किए गए भवन 10 सुविचारित अपार्टमेंटों वाला एक उच्च-गुणवत्ता का परिसर बनाते हैं, जिसमें वास्तविक डिज़ाइन स्वतंत्रता है: वर्तमान चरण में भावी मालिक—स्पष्ट रूप से परिभाषित विकल्पों के भीतर—अभी भी फ्लोर प्लान के विवरण और उपकरणों के विकल्पों को प्रभावित कर सकते हैं।

यह परियोजना एक निर्माण-सामुदायिक समूह के रूप में साकार की जा रही है: आप इसे "रेडीमेड" रूप में नहीं खरीदते, बल्कि वर्तमान चरण में अभी भी अपने अपार्टमेंट को अपनी दैनिक जीवनशैली के अनुरूप ढालने की वास्तविक संभावनाएँ रखते हैं—संरचना, लागत पारदर्शिता और स्पष्ट निर्णय-समयसीमाओं के साथ।

स्थान का चयन जानबूझकर पारंपरिक नए निर्माण क्षेत्रों के बाहर किया गया है—एक विकसित परिवेश, अधिक शांति और अधिक सामंजस्यपूर्ण आवासीय अनुभव के लिए।

ऊर्जा-कुशल KfW-मानक 50 या उससे बेहतर (लक्ष्य मानक) की योजना बनाई गई है, जिसमें आकर्षक वित्तीय सहायता के विकल्प हैं।

3 इकाइयों का विपणन WBS-आवासों के रूप में किया जाएगा (अच्छा मानक, NRW.BANK/नगरपालिका के माध्यम से सहायता—दिशानिर्देशों के अनुसार)।

निर्माण शुरू होने की संभावित तिथि: वसंत/ग्रीष्म 2026।

ऐसा आवास जो आपकी दैनिक जीवनशैली को आसान बनाए

mihome कई वर्षों से Oberberg क्षेत्र में ऐसे अपार्टमेंटों की योजना बना रहा है, जो केवल सुंदर दिखते ही नहीं, बल्कि उपयोगी भी हों। इस परियोजना की विशिष्टताएँ:


मुख्य विशेषताएँ
- निर्माण-सामुदायिक समूह: "रेडीमेड डेवलपर" के बजाय स्वयं योगदान दें
- वास्तुकला का हिस्सा के रूप में भंडारण स्थान
- GU-निर्माण: एक ही स्रोत से निर्माण, स्पष्ट प्रक्रियाएँ
- KfW 50 या बेहतर (लक्ष्य मानक): ऊर्जा-कुशल और सहायता के योग्य
- मानक के रूप में न्यूनतम 2,80 m छत की ऊँचाई—स्पष्ट रूप से अधिक विशाल
- वास्तविक आकार वाली रसोई-सहित बैठकें + सुविचारित भंडारण स्थान, (संकीर्ण डेवलपर-पंक्तियाँ नहीं), परिवार, मित्रों और वास्तविक खाना पकाने के लिए आदर्श
- लगभग 26,94-104,57 m² के अपार्टमेंट, बालकनी/टेरेस, तहखाना कक्ष
- उज्ज्वल रहने के क्षेत्र, तार्किक रूप से विभाजित: खुले, लेकिन अव्यवस्थित नहीं
- सामुदायिक कक्ष (समुदाय की आवश्यकता के अनुसार उपयोग)

इकाई के आधार पर 2-4 शयनकक्ष, एक विशाल बाथरूम (फर्श-समतल शॉवर, खिड़की, वॉशिंग मशीन कनेक्शन), अक्सर एक अतिरिक्त अतिथि शौचालय तथा व्यावहारिक भंडारण और घरेलू-कार्य क्षेत्र वहाँ उपलब्ध होंगे जहाँ उनकी आवश्यकता होती है। प्रत्येक अपार्टमेंट में बालकनी या टेरेस और अपना तहखाना कक्ष, साथ ही अपने बगीचे का हिस्सा होगा।

ऊर्जा-कुशल और भविष्य के लिए सुरक्षित
KfW-दक्षता भवन 50 या उससे बेहतर (लक्ष्य मानक) प्राप्त करने का लक्ष्य है। इसका अर्थ है: कम ऊर्जा आवश्यकता, आधुनिक मानक—और कार्यक्रम की स्थिति के आधार पर आकर्षकसब्सिडी के विकल्प। ठोस रूपरेखा भवन-तकनीकी योजना के साथ समन्वय में, आर्थिक व्यवहार्यता और लक्षित मानक के अनुरूप तैयार की जाएगी।

वैकल्पिक: "प्रायोगिक आवास" के रूप में माइक्रोअपार्टमेंट
इसके अतिरिक्त एक माइक्रोअपार्टमेंट को विशेष समाधान के रूप में जांचा जा रहा है (अभी स्वीकृत नहीं)। शहर शीघ्र निर्णय लेगा; यदि यह स्वीकृत नहीं होता, तो 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना अपरिवर्तित रहेगी।

संकेत - माइक्रोअपार्टमेंट
वैकल्पिक माइक्रोअपार्टमेंट (11वीं इकाई): वर्तमान में शहर के साथ समन्वय में - शीघ्र ही निर्णय लिया जाएगा। यदि स्वीकृति नहीं मिलती, तो यह इकाई समाप्त हो जाएगी और 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना बनी रहेगी।

परियोजना आरंभकर्ता के रूप में mihome
FALC Immobilien के साथ मिलकर mihome खरीदारों/निवेशकों को एकजुट करने तथा निर्माण समुदाय की संरचना तैयार करने में प्रमुख भूमिका निभाता है। पिछले 5 वर्षों में mihome ने Oberbergischen क्षेत्र में इसी प्रकार पहले ही 28 अपार्टमेंट की योजना बनाई है और उनमें से कुछ को पूर्ण रूप से तैयार करके सौंपा है - उच्च गुणवत्ता वाली, कालातीत वास्तुकला और किफायती दक्षता पर ध्यान केंद्रित करते हुए।

2) FAQ-बॉक्स: "निर्माण समुदाय 8 प्रश्नों में"

1) "निर्माण समुदाय" का ठोस अर्थ क्या है?
निर्माण समुदाय का अर्थ है: भावी मालिक मिलकर परियोजना को सामूहिक रूप से साकार करते हैं - पारंपरिक डेवलपर मॉडल की तुलना में फ्लोर प्लान और सुविधाओं पर अधिक प्रभाव के साथ।

2) डेवलपर की तुलना में इसका क्या लाभ है?
अधिक व्यक्तिगतता, पारदर्शिता और अक्सर बेहतर मूल्य/प्रदर्शन अनुपात, क्योंकि "मानक माल" नहीं बेचा जाता, बल्कि लक्षित योजना बनाई जाती है। इसके अलावा: बाद में महंगा बदलाव करने के बजाय प्रारंभिक चरण में ही सहभागिता। सामान्यतः संपत्ति हस्तांतरण कर केवल भूखंड के हिस्से पर लगता है, न कि पूरी संपत्ति पर; इससे जल्दी ही 10.000 यूरो की बचत हो सकती है।

3) और "पेंच" क्या है - चीजें कभी-कभी अधिक जटिल कहाँ हो जाती हैं?
निर्णयों के लिए कभी-कभी अधिक समन्वय की आवश्यकता होती है। इसलिए हमारे यहां स्पष्ट निर्णय-समयावधियां, परिभाषित विकल्प और mihome द्वारा संरचित संचालन होता है - ताकि परियोजना केवल चर्चा में न उलझे, बल्कि पूरी की जाए।

4) निर्माण कैसे होगा - निष्पादन के लिए कौन जिम्मेदार है?
निर्माण सामान्य ठेकेदार के माध्यम से किया जाएगा (एक ही स्रोत से निष्पादन)। इससे इंटरफेस कम होते हैं, समय-सीमा और गुणवत्ता को बेहतर ढंग से नियंत्रित किया जा सकता है तथा सामान्य समन्वय समस्याएं न्यूनतम होती हैं।

5) मैं वास्तव में कितना बदलाव कर सकता हूं?
वर्तमान चरण में, इकाई के आधार पर, अन्य बातों के साथ-साथ फ्लोर प्लान के विवरण, संरचनात्मक गणनाओं के दायरे में दीवारों की स्थिति, परिभाषित पैकेजों में खिड़की के विकल्प और Ausstattung संभव हैं। महत्वपूर्ण: निजीकरण हाँ - लेकिन लागत में पारदर्शिता और स्पष्ट प्रक्रियाओं के भीतर।

6) लागत और संभावित अतिरिक्त खर्चों को कैसे नियंत्रित किया जाता है?
एक स्पष्ट लागत संरचना, परिभाषित परिवर्तन प्रबंधन और पारदर्शी निर्णय प्रक्रियाएँ हैं। व्यक्तिगत परिवर्तनों की कीमत पहले से तय की जाती है।

7) कौन-सी सब्सिडी संभव हैं (KfW)?
KfW 50 या उससे बेहतर (लक्षित मानक) प्राप्त करने का प्रयास है। सब्सिडी की पात्रता कार्यक्रम की अवधि, प्रमाणों और ऋण-योग्यता पर निर्भर करती है - हम विशेषज्ञ योजनाकारों के साथ इसे प्रारंभिक चरण में व्यवस्थित करते हैं, ताकि वित्तपोषण की योजना बनाई जा सके।

8) WBS-आवासों के बारे में क्या बात है?
3 इकाइयों का विपणन सार्वजनिक रूप से subsidized आवास (WBS) के रूप में किया जाएगा। सामान्य प्रतिबंध लागू होंगे (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन/कीमत/किराया)। साथ ही दावा यही है: अच्छा मानक और चतुर वास्तुकला, न कि "सस्ता"।

और.. माइक्रोअपार्टमेंट (11वीं इकाई) का क्या?
माइक्रोअपार्टमेंट Wiehl शहर के साथ समन्वय में एक विशेष समाधान ("प्रायोगिक आवास") है। इसे अभी मंजूरी नहीं मिली है; निर्णय शीघ्र होगा। यदि इसे मंजूरी नहीं मिलती, तो यह समाप्त हो जाएगा - 10 आवासों वाली परियोजना इससे अप्रभावित रहेगी।

"पूंजी निवेशकों के लिए भी दिलचस्प: Förderkulisse के साथ 3 WBS-इकाइयाँ"

इस परिसर के भीतर 3 आवासीय इकाइयाँ सार्वजनिक रूप से subsidized आवास (WBS) के रूप में निर्धारित की गई हैं। निवेशकों के लिए यह इसलिए दिलचस्प है क्योंकि - लागू दिशानिर्देशों के आधार पर - NRW.BANK और नगरपालिका के माध्यम से आकर्षक सब्सिडी ऋण/अनुदान प्राप्त हो सकते हैं और किफायती आवास की मांग अनुभव के अनुसार स्थायी रूप से अधिक रहती है।

महत्वपूर्ण (पारदर्शी): WBS का अर्थ है प्रतिबंध (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन तथा किराया/मूल्य सीमा)। लेकिन इसी से उच्च स्तर की योजना-निश्चितता भी उत्पन्न होती है: लक्षित समूह, मांग और रूपरेखा स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं। Ausbau मानक अच्छा और टिकाऊ रूप से योजनाबद्ध है - आर्थिक रूप से उचित, लेकिन इस दावे के साथ कि सब्सिडी के बावजूद आवास "मूल्यवान" महसूस हों (चतुर फ्लोर प्लान, भंडारण स्थान, उपयोगी विवरण)।

जोखिम तर्क & कार्यान्वयन:

mihome द्वारा स्पष्ट संरचना के साथ Baugemeinschaft के रूप में कार्यान्वयन

GU-निर्माण (इंटरफेस में कमी, गुणवत्ता & समयसीमा को बेहतर ढंग से नियंत्रित किया जा सकता है)

लक्ष्य: KfW 50 या बेहतर - सब्सिडी की दृष्टि से उचित और बाजार की दृष्टि से भविष्य के लिए सुरक्षित

यदि वांछित हो, तो हम निवेशकों को एक संक्षिप्त सब्सिडी/बंधन चेकलिस्ट तथा नियोजित प्रक्रिया (समय-सारणी, निर्णय-मार्ग, लागत/परिवर्तन प्रबंधन) उपलब्ध कराएँगे।

रुचि है?
हम आपको खुशी से अपार्टमेंट का अवलोकन, जिसमें फ्लोर प्लान, (प्रारंभिक) सुविधाओं का स्तर और बौगेमाइनशाफ्ट की प्रक्रिया-योजना शामिल है, भेजेंगे। एक प्रारंभिक बातचीत में सह-निर्माण, समय-सीमा, सब्सिडी की व्यवस्था और अगले चरण स्पष्ट किए जाएंगे।
Wiehl के शांत और प्राकृतिक परिवेश में, Wiehl कैडस्ट्रल क्षेत्र में यह आकर्षक भूखंड स्थित है। आसपास का क्षेत्र हरियाली, सुव्यवस्थित आवासीय भवनों और विकसित, परिवार-अनुकूल संरचना से परिभाषित है।

भूखंड का आकार 2.559 m² है।

यह स्थान ग्रामीण शांति को शहर की निकटता से जोड़ता है: खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, किंडरगार्टन तथा चिकित्सा संस्थान कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं। A4 से कनेक्शन उत्कृष्ट है और Köln या Olpe की दिशा में तेज़ संपर्क संभव बनाता है।
Wiehl स्वयं उच्च आवासीय गुणवत्ता, अच्छी आधारभूत संरचना और व्यापक Freizeit- व सांस्कृतिक Angeboten वाला रहने योग्य शहर है। अनेक पैदल-यात्रा मार्ग, खेल क्लब और सक्रिय संघ-जीवन आसपास के क्षेत्र की विशेषताएँ हैं और इस क्षेत्र को परिवारों, प्रकृति-प्रेमियों तथा शांति चाहने वालों के लिए समान रूप से विशेष रूप से आकर्षक बनाते हैं।

अपार्टमेंट Wiehl के शहर केंद्र से लगभग 3 km दूर स्थित हैं। 15 km दूर स्थित Gummersbach भी सभी खरीदारी सुविधाएँ और सभी प्रकार के स्कूलों के साथ TH Köln का एक कैंपस प्रदान करता है।
Köln शहर इस स्थान से केवल 52 km या 53 मिनट की कार यात्रा पर है। यह प्रकृति के बीच उच्चतम जीवन-गुणवत्ता और फिर भी सामान्य नए निर्माण क्षेत्रों से बाहर केंद्रीय स्थान पर संपत्ति प्राप्त करने का एक अनूठा अवसर है। पास में निवासियों को अनेक महत्वपूर्ण खरीदारी और सेवा संस्थानों तक सुविधाजनक पहुँच प्राप्त है, जो दैनिक जीवन में सहायक हैं। किराना खरीदारी के लिए Netto Marken-Discount का सुव्यवस्थित सुपरमार्केट उपलब्ध है, जो दैनिक आवश्यकताओं की वस्तुएँ अनुकूल कीमतों पर प्रदान करता है। पास की बेकरी में ताज़ा बेकरी उत्पाद और परंपरागत Dorfmetzgerei में उच्च गुणवत्ता वाले मांस उत्पाद मिलते हैं। स्वास्थ्य संबंधी आवश्यकताओं के लिए पास की Linden-Apotheke और एक सामान्य चिकित्सक का क्लिनिक उपलब्ध हैं। दैनिक आवश्यकताओं की वस्तुओं के लिए "Dat Lädchen" घरेलू सामान और पेय पदार्थों का चयन प्रदान करता है। पालतू पशु मालिकों को Fressnapf में भोजन और सामान मिलते हैं। अन्य सुविधाओं में भोजन के लिए आमंत्रित करने वाला एक इतालवी रेस्तराँ और एक DHL पैकस्टेशन, जहाँ से सुविधापूर्वक पैकेज प्राप्त और जमा किए जा सकते हैं। कुल मिलाकर, ये सुविधाएँ दैनिक जीवन के लिए एक सुव्यवस्थित और आसानी से पहुँच योग्य बुनियादी ढाँचा प्रदान करती हैं।

विद्यालय
- Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium लगभग 1,5 km दूर।
- Gemeinschaftsgrundschule Wiehl लगभग 1,8 km दूर।
- Gemeinschaftsgrundschule Bielstein लगभग 3,0 km दूर।
- Realschule Bielstein लगभग 3,0 km दूर।
- Helen-Keller-Schule: विशेष आवश्यकताओं वाले विद्यार्थियों की शिक्षा में विशेषज्ञता, लगभग 2 km दूर।
-Hugo-Kükelhaus-Schule: भाषण-बाधित शिक्षा पर केंद्रित एक विद्यालय, लगभग 2,2 km
दूर।

स्वास्थ्य सुविधाएँ
Wiehl के निकटवर्ती क्षेत्र में कोई बड़ा अस्पताल नहीं है, फिर भी निवासी आसपास के शहरों में चिकित्सा सेवाओं का लाभ उठा सकते हैं:
- Kreiskrankenhaus Waldbröl लगभग 10 km दूर
- Kreiskrankenhaus Gummersbach लगभग 15 km दूर

बाल देखभाल और किंडरगार्टन

- Städtische Kita Sonnenhang लगभग 1,5 km दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
- Städtische Kita FarbenFroh लगभग 1,8 km दूर, 1 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की सुविधाएँ प्रदान करता है।
- Evang. Kita Samenkorn लगभग 2 km दूर, 1 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों की देखभाल करता है।
- Kath. Kita St. Franziskus लगभग 2,2 km दूर, 4 महीने से 6 वर्ष तक के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
- AWO-Kita Johanna-Kirchner लगभग 2,5 km दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
- AWO-Kita Hedwig-Wachenheim लगभग 2,7 km दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए समावेशी शिक्षा और पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
-Johanniter-Kita Bielstein: लगभग 3 km दूर स्थित Johanniter-Kita Bielstein, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
पूरी परियोजना का प्रबंधन और डिज़ाइन वास्तुकारों द्वारा किया गया है। आपको उच्च गुणवत्ता वाली आंतरिक वास्तुकला सीधे साथ खरीदने का अवसर मिलता है।

सुविधाएँ:
- वरिष्ठ नागरिकों के अनुकूल
- वास्तुकला के हिस्से के रूप में भंडारण स्थान
- KfW 50 या बेहतर (लक्षित मानक): ऊर्जा-कुशल एवं सब्सिडी योग्य
- मानक के रूप में न्यूनतम 2,80 m छत की ऊँचाई - स्पष्ट रूप से अधिक विशाल
- वास्तविक आकार वाली रसोई-सहित बैठकें + सुविचारित भंडारण स्थान, (कोई संकरी बिल्डर-पंक्तियाँ नहीं), परिवार, मित्रों और वास्तविक खाना पकाने के लिए आदर्श
- अपार्टमेंट लगभग 103,62 m²
- बालकनी/टेरेस
- तहखाना कक्ष
- उज्ज्वल रहने के क्षेत्र, तार्किक रूप से विभाजित: खुले, लेकिन अव्यवस्थित नहीं
- सामुदायिक कक्ष (समुदाय की आवश्यकता के अनुसार उपयोग)
- उन्नत सुविधाएँ
- फर्श हीटिंग
- इंटरकॉम प्रणाली
- 3-परत ग्लेज़िंग
- विद्युत रोलर शटर / रैफस्टोर
- फर्श-स्तर का शॉवर
- साझा उद्यान
- निजी उद्यान वैकल्पिक रूप से खरीदे जा सकते हैं
- साझा उपयोग वाला कमरा
- 15 पार्किंग स्थान, खुले पार्किंग स्थान की कीमत प्रति स्थान लगभग 10.500 यूरो
- प्रत्येक अपार्टमेंट को अपना अलग तहखाना कक्ष आवंटित है
- साइकिल पार्किंग स्थान
- इसके अतिरिक्त योजना में: ई-बाइक / कारों के लिए चार्जिंग स्टेशन की व्यवस्था

KFW 40 मानक के अनुसार चाबी-तैयार निर्माण
- FixPan बाहरी दीवार के U-मान: 0,11 W/(m²K) - KfW-40-मानक के अनुरूप
- छत निर्माण के U-मान: 0,11 W/(m²K) - कम हीटिंग लागत के लिए सर्वोत्तम इन्सुलेशन
- बाहरी दीवार का ध्वनि-रोधन मान: Rw = 56 dB - आसपास के शोर से उत्कृष्ट सुरक्षा
- आंतरिक दीवार (भार-वहन करने वाली) का ध्वनि-रोधन मान: Rw = 56 dB - आवासीय आराम और निजता के लिए आदर्श
रियल एस्टेट पोर्टल पाठ को संक्षिप्त करते हैं और चित्रों की संख्या सीमित करते हैं! हमारा पूरा विवरण ई-मेल या टेलीफोन द्वारा मंगवाएँ। संपर्क करते समय कृपया अपना पूरा विवरण, पते और फोन नंबर सहित, दें।

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संपत्ति का विवरण पूर्णतः या आंशिक रूप से मालिकों द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित है। सावधानीपूर्वक जाँच के बावजूद FALC Immobilien जानकारी की शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं देता।

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