सरकारी अदालत नोटिस
आधिकारिक अदालत नोटिस से अनिवार्य नीलामी
एक अनिवार्य नीलामी में मालिक विक्रेता नहीं है: एक स्थानीय अदालत ने एक क्रेडिटर के अनुरोध पर एक तारीख निर्धारित की है। बोली सुनवाई में ही होती है, बाजार मूल्य के खिलाफ अदालत ने स्थापित किया है, और पहले से ही इंटीरियर को देखने का कोई अधिकार नहीं है। घरों, फ्लैट और भूमि उन नोटिसों से आती है और इसे स्थान और संपत्ति के प्रकार से फ़िल्टर किया जा सकता है।
3028 वर्तमान अदालत नोटिस से गुण खोज योग्य हैं।
प्रस्तुत करने के लिए निविदा को परिभाषित करना
जबरन नीलामी सामान्य बिक्री बातचीत नहीं, बल्कि अदालत की प्रक्रिया है। बोली लगाने वालों को चार चरण जानने चाहिए, क्योंकि हर चरण में कोई समयसीमा या राशि तय होती है।
स्थानीय अदालत नीलामी शुरू करती है
आमतौर पर वह बैंक जो बंधक ऋण देता है उसे जमा किया जाता है, यह बिक्री के लिए लागू होता है। अदालत प्रक्रिया शुरू करती है, मंदिर पंजीकरण पर काम करती है और एक मूल्यांकन विशेषज्ञ की नियुक्ति करती है।
मार्केट वैल्यू और आधिकारिक विज्ञापन
अदालत विशेषज्ञ अचल संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करती है, यह भी बाजार मूल्य के रूप में इस राशि को स्वीकार करती है। इस संबंध का इतिहास अचल संपत्ति की जानकारी के साथ उसके बाद निर्धारित किया जाता है।
डाउनटाइम
आधिकारिक घोषणाओं के बाद, प्रस्ताव की अवधि कम से कम 30 मिनट लेती है। आपको अपने आईडी दस्तावेज़ और एक-पार्टी संपार्श्विक या दस प्रतिशत बाजार मूल्य कैश-आउट बनाने की आवश्यकता है।
निविदा निर्णय और रिव
अदालत ने यह फैसला किया कि कौन निविदा किसके लिए होगी, कभी-कभी एक अलग निर्णय परीक्षण में। संपत्ति इस निर्णय से गुजरती है; नोटरी अनुबंध नहीं किया जाता है, उसका स्थान अदालत का निर्णय है।
जबरन नीलामी के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मैं कितना प्रस्ताव करता हूँ?
दो सीमाएं पहले परीक्षण में लागू होती हैं: अदालत बाजार मूल्य के आधे हिस्से (§ 85a ZVG); 50 और 70 प्रतिशत के बीच एक प्रस्ताव को रोक सकता है (§ 74a ZVG). अगली सुनवाई दो सीमाओं तक जाती है; इसलिए दूसरी मुद्रा कभी-कभी बाजार मूल्य में काफी नीचे होती है।
मुझे क्या पता होना चाहिए?
यदि वह एक संपार्श्विक चाहता है तो अदालत द्वारा निर्धारित बाज़ार मूल्य का प्रतिशत उसके लिए पार्टियों को आवश्यक है। जमा नकद नहीं हो सकता; बुंडेसबैंक चेक को कोर्ट खाते में अग्रिम में बैंक चेक या हवाई द्वारा माना जाता है। गारंटी के बिना प्रस्ताव अस्वीकार कर दिया जाता है।
क्या मैं पहले से ही अचल संपत्ति देख सकता हूँ?
ऐसा करने का कोई अधिकार नहीं है। केवल बाहरी समीक्षा कब्जे वाले अचल संपत्तियों में संभव हो सकती है। अदालत पर मूल्य रिपोर्ट में मुख्य रूप से फर्श की योजना, फोटो और स्थिति की जानकारी शामिल है; प्रस्ताव से पहले रिपोर्ट पढ़ें।
क्या खर्च प्रस्ताव पर जोड़ा जाता है?
संघीय राज्य दर के अनुसार, अचल संपत्ति रिव कर को अदालत के खर्च और गुणांक स्वामित्व शुल्क जैसे अचल संपत्ति से जुड़े संभावित ऋणों में जोड़ा जाता है। रियल एस्टेट कमीशन और नोटरी लागत का गठन नहीं किया जाता है। निविदा निर्णय लेने के बाद ब्याज प्राप्त किया जाएगा।
अचल संपत्ति में किरायेदारों के लिए क्या होता है?
मौजूदा किराये के अनुबंध जारी रहते हैं और खरीदार किराए पर ले जाएगा। § 57a ZVG के अनुसार निजी समाप्ति का अधिकार केवल तभी लागू होता है जब पहली अनुमति तारीख और किरायेदार संरक्षण का अनुमान बाधा नहीं है। किराए पर जारी अपार्टमेंट में किराये का अनुबंध ध्यान रखें।
क्या जबरन नीलामी सामान्य बाजार से सस्ती होती है?
कभी-कभी, हालांकि, यह एक नियम नहीं है। कीमत का लाभ संपत्ति की स्थिति, बोलीदाताओं की संख्या और क्या यह पहला है या नहीं अगले मुद्रा होना चाहिए पर निर्भर करता है। वहाँ धन है कि तदनुसार आंतरिक अंतरिक्ष पर आधारित नहीं होना चाहिए, खुले ऋण और मुद्रा से पहले तैयार।
सूचना स्रोत
विज्ञापन सुल्ह कोर्ट घोषणाओं पर आधारित हैं जो हमें प्रदाता हस्तांतरण के साथ पहुंचते हैं। आधिकारिक अदालत हमेशा बाध्यकारी होती है; अदालत ने एक परीक्षण को रद्द करने या देरी करने का फैसला किया। सभी तारीख संघीय राज्यों के zvg-portal.de पोर्टल पर आयोजित की जाती हैं।