मूल्यवान संपत्ति, नकदी प्रवाह और विकास की संभावनाओं के साथ दुर्लभ निवेश अवसर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

रेमशाइड-लेनेप के आकर्षक पुराने शहर के मध्य यह असाधारण संपत्ति-समूह बिक्री के लिए उपलब्ध है। पोर्टफोलियो में तीन आर्थिक रूप से स्वतंत्र, लेकिन कार्यात्मक रूप से परस्पर जुड़े भाग शामिल हैं:

- आवासीय और व्यावसायिक भवन - Kölner Straße 32
- व्यावसायिक इकाई - Wallstraße 34
- पार्किंग क्षेत्र - Krasspütt

वर्तमान में यह संपत्ति-समूह 44.463 EUR का वास्तविक वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त करता है।
पूर्ण किरायेदारी और सहमत चरणबद्ध किराये के लागू होने पर लक्षित क्षमता लगभग 92.800 EUR प्रति वर्ष है।

इस प्रकार यह संपत्ति दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखने वाले परिसंपत्ति-धारकों के साथ-साथ सक्रिय प्रबंधन के माध्यम से मूल्य वृद्धि हासिल करने के इच्छुक निवेशकों के लिए भी उपयुक्त है।

इस संपत्ति-समूह में कुल लगभग 1.241 m² किराये योग्य क्षेत्रफल है, जो इस प्रकार विभाजित है:
लगभग 192 m² आवासीय क्षेत्रफल
लगभग 1.049 m² व्यावसायिक क्षेत्रफल
साथ ही पार्किंग स्थान और अटारी तथा तहखाने का क्षेत्रफल


निवेश निष्कर्ष - यह संपत्ति-समूह क्यों?

? वास्तविक किराये और लक्षित क्षमता का आकर्षक अनुपात
पूर्ण किरायेदारी पर वार्षिक शुद्ध किराये को दोगुना करना संभव है।

? सतत मांग वाले प्रमुख शहर-केंद्र स्थान
रेमशाइड-लेनेप शहर के सबसे पसंदीदा सूक्ष्म-स्थानों में से एक है।

? विविध उपयोग अवधारणा
आवास, व्यवसाय, खुदरा, संस्कृति - एकाग्रता जोखिम कम।

? क्षेत्रों की उच्च तृतीय-पक्ष उपयोग क्षमता
लचीले लेआउट, ऊंची छतें, ऐतिहासिक वास्तुकला।

? पार्किंग क्षेत्र और संभावित अतिरिक्त निर्माण के माध्यम से भविष्य के अवसर
? ठोस किरायेदार संरचना & दीर्घकालिक व्यावसायिक किरायेदार

यह संपत्ति-समूह अनुभवी पूंजी निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर है, जो संपत्ति की गुणवत्ता, नकदी प्रवाह की सुरक्षा और वास्तविक विकास क्षमता को महत्व देते हैं - और साथ ही प्रमुख स्थान पर पुराने शहर की वास्तुकला का एक हिस्सा खरीदना चाहते हैं।
स्थान - रेमशाइड-लेनेप: आर्थिक मजबूती और उच्च मांग वाला ऐतिहासिक पुराना शहर

यह संपत्ति रेमशाइड-लेनेप के ऐतिहासिक पुराने शहर के केंद्रीय स्थान पर स्थित है, जो बर्गिशेस लैंड के सबसे आकर्षक और आर्थिक रूप से स्थिर जिलों में से एक है। लेनेक संरक्षित ऐतिहासिक आधी-लकड़ी वाली वास्तुकला को शहरी बुनियादी ढांचे से जोड़ता है और वर्षों से इस क्षेत्र के सबसे पसंदीदा आवासीय और व्यावसायिक स्थानों में गिना जाता है।

आकर्षक पुराना शहर - आवागमन और पहचान

सुरम्य गलियां, चौक और आधी-लकड़ी वाले मकान एक विशिष्ट वातावरण बनाते हैं, जो निवासियों और आगंतुकों दोनों को आकर्षित करता है। यह क्षेत्र निरंतर पैदल यातायात वाला जीवंत केंद्र माना जाता है - व्यवसाय के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ और सेवा प्रदाता।

तत्काल आसपास पूर्ण स्थानीय आपूर्ति

दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं:
- सुपरमार्केट, विशेषज्ञ दुकानें, फार्मेसियाँ
- कैफ़े, रेस्तराँ, बेकरी
- डॉक्टर, फिजियोथेरेपी क्लीनिक, सेवा व्यवसाय
- सीधे आसपास स्कूल और किंडरगार्टन

यह मिश्रित उपयोग आवासीय और व्यावसायिक स्थानों की निरंतर मांग सुनिश्चित करता है - दीर्घकालिक रूप से भी।

उत्कृष्ट यातायात संपर्क - क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय

Remscheid-Lennep Bergisches Städtedreieck में एक महत्वपूर्ण यातायात केंद्र है।
- A1 कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है
कोलोन, डसेलडोर्फ, डॉर्टमुंड और रुहर क्षेत्र की ओर सीधा संपर्क
- Bahnhof Remscheid-Lennep निकट स्थित
Wuppertal, Solingen, कोलोन और आसपास के क्षेत्र के लिए तेज़ कनेक्शन
- शहर के भीतर और आसपास की नगरपालिकाओं तक अच्छा बस संपर्क

ऐतिहासिक पुराने शहर का स्थान और महत्वपूर्ण यातायात संपर्क का संयोजन इस क्षेत्र को किरायेदारों और व्यवसाय संचालकों, दोनों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

निवेशकों के लिए स्थान का निष्कर्ष
Lennep को Remscheid शहर के सबसे स्थिर और मूल्य-संरक्षण वाले उप-बाज़ारों में से एक माना जाता है। आकर्षक पुराने शहर का वातावरण, उच्च जीवन-गुणवत्ता और उत्कृष्ट पहुँच का मिश्रण निम्नलिखित सुनिश्चित करता है:

- दीर्घकालिक रूप से स्थिर किराये की संभावनाएँ
- रिक्तता का न्यूनतम जोखिम
- व्यापक किरायेदार बाज़ार (आवास, वाणिज्य, सेवाएँ)
- सतत मूल्य-विकास के लिए आकर्षक परिस्थितियाँ

इस प्रकार यह स्थान दीर्घकालिक निवेश रणनीतियों के लिए ठोस आधार प्रदान करता है - आवासीय और वाणिज्यिक, दोनों क्षेत्रों में।
1. Kölner Straße 32 - मुख्य भवन (1910)

चार मंज़िलें, पूरी तरह बेसमेंट सहित, लगभग 862 m² किराये योग्य क्षेत्रफल
670 m² वाणिज्यिक | 192 m² आवासीय + सामुदायिक बेसमेंट और अटारी
गैस सेंट्रल हीटिंग 2002

मुख्य भवन इस परिसर का स्थापत्य केंद्रबिंदु है - पुराने शहर के प्रवेशद्वार पर एक विशिष्ट आकर्षण, ऐतिहासिक मुखौटा तत्वों और स्पष्ट विकास संभावनाओं के साथ।

वाणिज्यिक | भूतल + UG - लगभग 415 m² (वर्तमान में रिक्त)
- तीन बड़े शो-विंडो क्षेत्र
- काँच का प्रवेश द्वार, उज्ज्वल कमरे, चाय-किचन, दो कार्यालय इकाइयाँ
- शौचालय सुविधाएँ
- UG में भंडारण क्षेत्र, मालवाहक लिफ्ट द्वारा सीधा जुड़ा हुआ
- व्यापार, फिटनेस/वेलनेस, चिकित्सा या रचनात्मक अवधारणाओं के लिए आदर्श
- वर्षों से खुदरा व्यापार द्वारा उपयोग किया गया - अब तुरंत उपलब्ध

? किराया अनुकूलन या पुनर्स्थापन के लिए उत्तम क्षेत्र

1. OG - लगभग 255 m² (15+ वर्षों से किराये पर)
प्रतिष्ठित बैले और नृत्य विद्यालय दीर्घकालिक किरायेदार के रूप में
विशाल नृत्य कक्ष जिसमें पार्केट, ऊँची छतें, फर्श से छत तक की खिड़कियाँ
चेंजिंग रूम, सैनिटरी सुविधाएँ, रिसेप्शन

? स्थापित वाणिज्यिक किरायेदार के कारण स्थिर कैशफ्लो

दूसरी मंजिल - लगभग 137 m² | 4-कमरों का अपार्टमेंट (किराए पर दिया गया)
ऊँचे कमरों वाला लॉफ्ट-चरित्र
लगभग 40 m² की विशाल छत
बाथरूम + अतिथि शौचालय

अटारी मंजिल - लगभग 55 m² | 2-कमरों का अपार्टमेंट (किराए पर दिया गया)
दूर तक विस्तृत दृश्य वाले उज्ज्वल रहने के कमरे

? कम भार-वहन करने वाले संरचनात्मक घटकों के कारण लचीले लेआउट - विकास की बहुत अच्छी संभावनाएँ
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2. Wallstraße 34 - वाणिज्यिक इकाई (लगभग 375 m²)

स्लेट से ढके पुराने भवन के अग्रभाग और बड़े आकार की खिड़कियों वाली एक आकर्षक इमारत।

मुख्य आकर्षण: पूर्व सिनेमा हॉल (लगभग 300 m²)
शास्त्रीय वास्तुकला, 5,50-6 m ऊँचाई ? 2012 में 3,20 m की ऊँचाई पर मध्यवर्ती छत स्थापित की गई
अतिरिक्त रूप से: दो कार्यालय कक्ष, दो शौचालय इकाइयाँ
वर्तमान में एक मार्शल आर्ट्स स्कूल को किराए पर दिया गया
2013 की गैस हीटिंग

? स्थिर किराया आय + वैकल्पिक उपयोग के लिए वास्तुशिल्पीय संभावनाएँ
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3. Parkplatz Krasspütt - 12 पार्किंग स्थान

Lennep के पुराने शहर में पार्किंग स्थान अत्यंत सीमित हैं। 12 पार्किंग स्थान पूरी तरह किराए पर दिए गए हैं और आकर्षक अतिरिक्त रिटर्न उत्पन्न करते हैं।

सहारा देने वाली दीवार का कुछ भाग हाल ही में नवीनीकृत किया गया (2023)

यह क्षेत्र किसी पूर्व इमारत की नींव पर स्थित है - संभावित रूप से फिर से निर्मित किया जा सकता है
? अतिरिक्त निर्माण या परिसर के समापन के लिए विकल्प

यह परिसर सुव्यवस्थित और नियमित रूप से रखरखाव की गई स्थिति में है:
- छत और भवन-तकनीक का नियमित रखरखाव
- गैस केंद्रीय हीटिंग द्वारा गर्मी की व्यवस्था
- निकट अवधि में आवश्यक किसी निवेश की कोई स्पष्ट कमी नहीं
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संपत्ति का विवरण पूर्णतः या आंशिक रूप से मालिक द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।

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Margarita Kwiring
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