Schlafen 1
Schlafen 2
Küche
Dusch/WC
Grundriss WE05
प्रकाशित 19/06/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 35 m² |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 2 |
| वर्ष का निर्माण | 1966 |
|---|---|
| शर्त | पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | जिला हीटिंग |
| इमारत में फर्श | 1 |
| बाथरूम | 1 |
| खरीद मूल्य | 188.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 5,371.43 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंProvisionsfreie Kapitalanlage in Nürnberg: vollständig neu ausgebaute, voll möblierte Dachgeschosswohnung in der Südstadt, konzipiert als 2er-WG. 35,00 m² Wohnfläche, Erstbezug nach Ausbau im Neubaustandard, Energieeffizienzklasse D, beheizt über Fernwärme (2026).
Die Wohnung ist die größte Einheit im Haus und richtet sich an die nachgefragteste Wohnform der Südstadt: möblierte WG für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Aktuell leer und sofort beziehbar.
Die Zahlen im Überblick:
Kaufpreis Wohnung: 188.000 €
Mobiliar inkl. Einbauküche: 7.000 € (separat ausgewiesen)
Gesamtinvestition: 195.000 €
Sollmiete: 1.000 €/Monat kalt (12.000 €/Jahr), rund 500 € je Zimmer möbliert
Bruttomietrendite: 6,2 % auf die Gesamtinvestition
Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 % (auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an)
Erstvermietungsgarantie: Da die Wohnung aktuell leer steht, übernimmt der Verkäufer die Erstvermietung und garantiert sie zur ausgewiesenen Sollmiete von 1.000 €/Monat. Der Käufer startet damit ab Übergabe ohne Vermietungsrisiko in den laufenden Cashflow.
Hochwertiger Ausbau im Neubaustandard mit Erstbezug. Energieeffizienzklasse B, gedämmte Fassade, neuwertiges Dach, Beheizung über Fernwärme.
Komplett möbliert und einzugsfertig: Das gesamte Mobiliar einschließlich Einbauküche im Wert von rund 7.000 € ist enthalten und wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Für den Käufer bedeutet das zwei Vorteile: Auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an, und die beweglichen Wirtschaftsgüter lassen sich steuerlich schneller abschreiben als das Gebäude.
Die WG-Möblierung ist auf sofortige Vermietbarkeit ausgelegt: zwei voll ausgestattete Zimmer plus gemeinschaftlich nutzbare Küche.
Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklercourtage.
Laufendes Hausgeld: 177,62 €/Monat, davon nicht umlagefähig ca. 58,46 €/Monat. Rücklage: 27,50 €/Monat.
Steuerliche Aspekte: Für das Objekt liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer vor, das eine erhöhte Gebäudeabschreibung von bis zu 4,5 % p.a. ermöglichen kann. Je nach Aufteilung des Kaufpreises lassen sich Teile der Aufwendungen steuerlich geltend machen. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Käufers ab und ist mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen.
Pflichtangaben Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/-verbrauch: 124,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (2026)
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energieeffizienzklasse: D
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Beliebte Nürnberger Südstadt im Stadtteil Galgenhof. Ein gewachsenes, dicht versorgtes Innenstadtquartier mit kurzer Anbindung an Hauptbahnhof und Altstadt. Dichtes ÖPNV-Netz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar.
Die Lage trägt das WG-Konzept: stabile Mieternachfrage durch die Nähe zu Hochschulen, Arbeitgebern und Bahnhof, kurze Wege für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Ein Standort mit verlässlicher Vermietbarkeit und solider Wertentwicklung.
