ओबरविह्ल में शैली, शांति और अपनी पसंद के अनुसार सजाने की स्वतंत्रता के साथ रहना

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

विहल-ओबरविहल में - शांत, हराभरा और फिर भी शहर के निकट - एक ऐसी आवासीय परियोजना बन रही है, जो सामान्य नए निर्माण मानक से जानबूझकर अलग है। दो सुरुचिपूर्ण ढंग से डिज़ाइन किए गए भवन उच्च-गुणवत्ता वाले एक परिसर का निर्माण करते हैं, जिसमें 10 सावधानीपूर्वक नियोजित अपार्टमेंट और वास्तविक डिज़ाइन स्वतंत्रता है: वर्तमान चरण में भावी स्वामी - स्पष्ट रूप से निर्धारित विकल्पों के भीतर - अभी भी फ़्लोर प्लान के विवरण और सुविधाओं के विकल्पों पर प्रभाव डाल सकते हैं।

यह परियोजना एक निर्माण-सामुदायिक संस्था के रूप में साकार की जा रही है: आप कोई तैयार-सांचा उत्पाद नहीं खरीदते, बल्कि वर्तमान चरण में आपके पास अभी भी अपने अपार्टमेंट को अपनी दिनचर्या के अनुरूप ढालने की वास्तविक संभावनाएँ हैं - संरचना, लागत पारदर्शिता और स्पष्ट निर्णय-चरणों के साथ।

स्थान का चयन जानबूझकर पारंपरिक नए निर्माण क्षेत्रों से बाहर किया गया है - एक विकसित परिवेश, अधिक शांति और अधिक सामंजस्यपूर्ण आवासीय अनुभव के लिए।

एक ऊर्जा-कुशल KfW-मानक 50 या उससे बेहतर (लक्षित मानक) की योजना है, जिसमें आकर्षक वित्तीय सहायता की संभावनाएँ हैं।

3 इकाइयाँ WBS-अपार्टमेंट के रूप में विपणित की जाएँगी (अच्छा मानक, NRW.BANK/नगरपालिका के माध्यम से सहायता - दिशानिर्देशों के अनुसार)।

निर्माण आरंभ: संभावित रूप से वसंत/ग्रीष्म 2026।

ऐसा आवास, जो आपकी रोज़मर्रा की ज़िंदगी को आसान बनाए

mihome वर्षों से ओबरबर्ग क्षेत्र में ऐसे अपार्टमेंट की योजना बना रहा है, जो केवल अच्छे दिखते ही नहीं, बल्कि व्यावहारिक भी हों। इस परियोजना की विशेषताएँ:


मुख्य विशेषताएँ
- निर्माण-सामुदायिक संस्था: तैयार-सांचे वाले “बिल्डर” के बजाय सह-निर्माण
- वास्तुकला का हिस्सा बनने वाला भंडारण स्थान
- GU-निर्माण: एक ही स्रोत से निर्माण, स्पष्ट प्रक्रियाएँ
- KfW 50 या बेहतर (लक्षित मानक): ऊर्जा-कुशल और वित्तीय सहायता के योग्य
- मानक के रूप में न्यूनतम 2,80 मीटर छत की ऊँचाई - स्पष्ट रूप से अधिक विशाल
- यथार्थवादी आकार वाले रसोई-सहित बैठक कक्ष + सुविचारित भंडारण, (कोई संकरी बिल्डर-पंक्तियाँ नहीं), परिवार, मित्रों और वास्तविक खाना पकाने के लिए आदर्श
- अपार्टमेंट लगभग 26,94-104,57 m², बालकनी/टेरेस, तहखाने का कमरा
- उजले रहने के क्षेत्र, तार्किक रूप से विभाजित: खुले, लेकिन अव्यवस्थित नहीं
- सामुदायिक कक्ष (समुदाय की आवश्यकता के अनुसार उपयोग)

इकाई के अनुसार आपको 2-4 शयनकक्ष, एक विशाल बाथरूम (समतल फ़र्श वाली शॉवर, खिड़की, वॉशिंग मशीन कनेक्शन), अक्सर एक अतिरिक्त अतिथि WC, साथ ही व्यावहारिक भंडारण और घरेलू कार्य क्षेत्र मिलेंगे - ठीक वहीं, जहाँ उनकी आवश्यकता होती है। प्रत्येक अपार्टमेंट में बालकनी या टेरेस और अपना तहखाने का कमरा, साथ ही अपना बगीचे का हिस्सा है।

ऊर्जा-कुशल और भविष्य के लिए सुरक्षित
KfW-एफ़िशिएंसी हाउस 50 या उससे बेहतर (लक्षित मानक) का लक्ष्य रखा गया है। इसका अर्थ है: कम ऊर्जा आवश्यकता, आधुनिक मानक - और कार्यक्रम की स्थिति के अनुसार आकर्षक सब्सिडी के विकल्प। ठोस रूपरेखा भवन-तकनीकी योजना के साथ समन्वय में, आर्थिक व्यवहार्यता और लक्षित मानक के अनुरूप तैयार की जाएगी।

वैकल्पिक: "प्रायोगिक आवास" के रूप में माइक्रोअपार्टमेंट
इसके अतिरिक्त, एक माइक्रोअपार्टमेंट को विशेष समाधान के रूप में जाँचा जा रहा है (अभी स्वीकृत नहीं)। शहर शीघ्र ही निर्णय लेगा; यदि यह स्वीकृत नहीं होता, तो 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना अपरिवर्तित रहेगी।

नोट - माइक्रोअपार्टमेंट
वैकल्पिक माइक्रोअपार्टमेंट (11वीं इकाई): वर्तमान में शहर के साथ समन्वय में - शीघ्र ही निर्णय लिया जाएगा। यदि स्वीकृति नहीं मिलती, तो यह इकाई हट जाएगी और 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना बनी रहेगी।

परियोजना आरंभकर्ता के रूप में mihome
FALC Immobilien के साथ मिलकर mihome खरीदारों/निवेशकों को एकत्रित करने तथा निर्माण समूह की संरचना तैयार करने में अग्रणी भूमिका निभाता है। पिछले 5 वर्षों में mihome ने Oberbergischen क्षेत्र में इसी प्रकार 28 अपार्टमेंट की योजना बनाई है और उनमें से कुछ को पूर्ण रूप से तैयार करके सौंपा है - उच्च-गुणवत्ता, कालातीत वास्तुकला और किफायती दक्षता पर ध्यान केंद्रित करते हुए।

2) FAQ-बॉक्स: "निर्माण समूह 8 प्रश्नों में"

1) "निर्माण समूह" का ठोस अर्थ क्या है?
निर्माण समूह का अर्थ है: भावी मालिक एकजुट होकर परियोजना को सामूहिक रूप से साकार करते हैं - पारंपरिक बिल्डर मॉडल की तुलना में नक्शे और सुविधाओं पर अधिक प्रभाव के साथ।

2) बिल्डर की तुलना में इसका क्या लाभ है?
अधिक व्यक्तिगतता, पारदर्शिता और अक्सर बेहतर मूल्य/प्रदर्शन अनुपात, क्योंकि "मानक वस्तु" नहीं बेची जाती, बल्कि लक्षित रूप से योजना बनाई जाती है। इसके अलावा: शुरुआती चरण में सहभागिता - बाद में महँगा पुनर्निर्माण करने के बजाय। सामान्यतः रियल एस्टेट हस्तांतरण कर केवल भूखंड के हिस्से पर लगता है, संपत्ति पर नहीं; इससे आसानी से 10,000 यूरो की बचत हो सकती है।

3) और "पेंच" क्या है - चीज़ें कभी-कभी कहाँ अधिक जटिल हो जाती हैं?
निर्णयों के लिए कभी-कभी अधिक समन्वय की आवश्यकता होती है। इसलिए हमारे यहाँ स्पष्ट निर्णय-समयसीमाएँ, परिभाषित विकल्प और mihome द्वारा संरचित संचालन होता है - ताकि परियोजना केवल चर्चा में न अटके, बल्कि पूरी की जाए।

4) निर्माण कैसे होगा - कार्यान्वयन के लिए कौन जिम्मेदार है?
निर्माण सामान्य ठेकेदार के माध्यम से किया जाएगा (एक ही स्रोत से निष्पादन)। इससे इंटरफेस कम होते हैं, समयसीमा और गुणवत्ता को बेहतर ढंग से नियंत्रित किया जा सकता है और सामान्य समन्वय समस्याएँ न्यूनतम होती हैं।

5) मैं वास्तव में कितना योगदान दे सकता हूँ?
वर्तमान चरण में, इकाई के अनुसार, अन्य बातों के अलावा, नक्शे के विवरण, संरचनात्मक गणनाओं के दायरे में दीवारों की स्थिति, परिभाषित पैकेजों में खिड़की के डिज़ाइन और Ausstattung संभव हैं। महत्वपूर्ण: वैयक्तिकरण हाँ - लेकिन लागत में पारदर्शिता और स्पष्ट प्रक्रियाओं के भीतर।

6) लागत और संभावित अतिरिक्त खर्चों को कैसे नियंत्रित किया जाता है?
एक स्पष्ट लागत संरचना, परिभाषित परिवर्तन प्रबंधन और पारदर्शी निर्णय प्रक्रियाएँ हैं। व्यक्तिगत परिवर्तनों की कीमत पहले से निर्धारित की जाती है।

7) कौन-सी Förderungen संभव हैं (KfW)?
KfW 50 या उससे बेहतर (लक्ष्य मानक) प्राप्त करने का लक्ष्य है। Förderfähigkeit कार्यक्रम की अवधि, प्रमाणों और साख पर निर्भर करती है - हम Fachplanern के साथ इसे प्रारंभिक चरण में संरचित करते हैं, ताकि वित्तपोषण की योजना बनाई जा सके।

8) WBS-आवासों के बारे में क्या जानकारी है?
3 इकाइयों का विपणन सार्वजनिक रूप से समर्थित आवासों (WBS) के रूप में किया जाएगा। सामान्य बंधन लागू होंगे (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन/कीमत/किराया)। साथ ही लक्ष्य यही रहेगा: अच्छा मानक और चतुर वास्तुकला, न कि "सस्ता"।

और.. Mikroapartment (11वीं इकाई) का क्या होगा?
Mikroapartment Wiehl शहर के साथ समन्वय में एक विशेष समाधान ("प्रायोगिक आवास") है। इसे अभी मंजूरी नहीं मिली है; निर्णय शीघ्र लिया जाएगा। यदि इसे मंजूरी नहीं मिलती, तो यह समाप्त हो जाएगा - 10 आवासों वाली परियोजना इससे अप्रभावित रहेगी।

"पूंजी निवेशकों के लिए भी दिलचस्प: Förderkulisse के साथ 3 WBS-इकाइयाँ"

Ensemble के भीतर 3 आवासीय इकाइयों को सार्वजनिक रूप से समर्थित आवासों (WBS) के रूप में निर्धारित किया गया है। निवेशकों के लिए यह दिलचस्प है, क्योंकि उस समय लागू दिशानिर्देशों के आधार पर NRW.BANK और नगरपालिका के माध्यम से आकर्षक Förderdarlehen/अनुदान प्राप्त हो सकते हैं और किफायती आवास की मांग अनुभव के अनुसार स्थायी रूप से अधिक रहती है।

महत्वपूर्ण (पारदर्शी): WBS का अर्थ है बंधन (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन तथा किराया/मूल्य सीमा)। लेकिन इसी कारण उच्च स्तर की योजना-निश्चितता भी उत्पन्न होती है: लक्षित समूह, मांग और रूपरेखागत शर्तें स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं। Ausbaustandard अच्छा और टिकाऊ रूप से योजनाबद्ध है - आर्थिक रूप से सार्थक, लेकिन इस अपेक्षा के साथ कि Förderungen के बावजूद आवास "मूल्यवान" महसूस हों (चतुर Grundrisse, भंडारण स्थान, उपयोगी विवरण)।

जोखिम तर्क एवं क्रियान्वयन:

mihome द्वारा स्पष्ट संरचना के साथ Baugemeinschaft के रूप में कार्यान्वयन

GU-Ausführung (इंटरफेस में कमी, गुणवत्ता एवं समय-सीमा का बेहतर नियंत्रण)

लक्ष्य: KfW 50 या बेहतर - Förderung के दृष्टिकोण से सार्थक और बाजार की दृष्टि से भविष्य-सुरक्षित

यदि वांछित हो, तो हम निवेशकों को एक संक्षिप्त वित्तपोषण/बाध्यता जाँच-सूची तथा नियोजित प्रक्रिया (समय-सारणी, निर्णय-मार्ग, लागत/परिवर्तन प्रबंधन) उपलब्ध कराई जाएगी।

रुचि?
हम आपको खुशी से आवासीय इकाइयों का अवलोकन, जिसमें फ्लोर प्लान, (अस्थायी) सुविधाओं का स्तर और निर्माण-सामुदायिक संस्था की प्रक्रिया-योजना शामिल है, भेजेंगे। एक प्रारंभिक बातचीत में सह-निर्माण, समय-सीमा, वित्तपोषण की रूपरेखा और अगले कदम स्पष्ट किए जाएंगे।
Wiehl के शांत और प्राकृतिक परिवेश में, Wiehl के भू-क्षेत्र में यह आकर्षक भूखंड स्थित है। आसपास का क्षेत्र हरियाली, सुव्यवस्थित आवासीय भवनों और विकसित, परिवार-अनुकूल संरचना से परिभाषित है। भूखंड का आकार 2.559 m² है।
यह स्थान ग्रामीण शांति को शहर की निकटता से जोड़ता है: खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, किंडरगार्टन तथा चिकित्सा संस्थान कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं। A4 से संपर्क उत्कृष्ट है और Köln या Olpe की दिशा में तेज़ आवागमन संभव बनाता है।
Wiehl स्वयं उच्च आवासीय गुणवत्ता, अच्छी आधारभूत संरचना और व्यापक अवकाश एवं सांस्कृतिक गतिविधियों वाला रहने योग्य शहर है। अनेक पैदल-यात्रा मार्ग, खेल संघ और सक्रिय सामुदायिक जीवन आसपास के वातावरण की विशेषता हैं तथा इस क्षेत्र को परिवारों, प्रकृति-प्रेमियों और शांति चाहने वालों के लिए समान रूप से विशेष रूप से आकर्षक बनाते हैं।

आवासीय इकाइयाँ Wiehl के शहर-केंद्र से लगभग 3 km दूर स्थित हैं। 15 km दूर स्थित Gummersbach में भी सभी खरीदारी सुविधाएँ और विभिन्न प्रकार के स्कूलों के साथ-साथ TH Köln का एक कैंपस उपलब्ध है।
Köln शहर इस स्थान से केवल 52 km या 53 मिनट की कार यात्रा पर है। यह प्रकृति के बीच उच्चतम जीवन-गुणवत्ता और फिर भी सामान्य नए निर्माण क्षेत्रों से बाहर केंद्रीय स्थान पर संपत्ति प्राप्त करने का एक अनूठा अवसर है। पास में निवासियों को अनेक महत्वपूर्ण खरीदारी और सेवा-सुविधाओं तक सुविधाजनक पहुँच प्राप्त है, जो दैनिक जीवन को आसान बनाती हैं। खाद्य-सामग्री की खरीदारी के लिए Netto Marken-Discount का अच्छी तरह से व्यवस्थित सुपरमार्केट उपलब्ध है, जो दैनिक आवश्यकताओं की वस्तुएँ किफायती कीमतों पर प्रदान करता है। पास की बेकरी में ताज़ा बेकरी उत्पाद और पारंपरिक Dorfmetzgerei में उच्च-गुणवत्ता वाले मांस उत्पाद मिलते हैं। स्वास्थ्य-संबंधी आवश्यकताओं के लिए पास में Linden-Apotheke और एक सामान्य चिकित्सक का क्लिनिक उपलब्ध हैं। दैनिक उपयोग की वस्तुओं के लिए "Dat Lädchen" घरेलू सामान और पेय पदार्थों का चयन प्रदान करता है। पालतू पशु-पालक Fressnapf में भोजन और सहायक सामग्री पा सकते हैं। अन्य सुविधाओं में एक इतालवी रेस्तराँ भी शामिल है, जो भोजन के लिए आमंत्रित करता है, और एक DHL पैकस्टेशन, जहाँ से सुविधापूर्वक पार्सल लिए और जमा किए जा सकते हैं। कुल मिलाकर, ये सुविधाएँ दैनिक जीवन के लिए एक सुव्यवस्थित और आसानी से पहुँच योग्य आधारभूत संरचना प्रदान करती हैं।

स्कूल
- डिट्रिख-बोनहोफर-गिम्नाज़ियम लगभग 1,5 किमी दूर।
- Gemeinschaftsgrundschule Wiehl लगभग 1,8 किमी दूर।
- Gemeinschaftsgrundschule Bielstein लगभग 3,0 किमी दूर।
- Realschule Bielstein लगभग 3,0 किमी दूर।
- Helen-Keller-Schule: विशेष आवश्यकताओं वाले विद्यार्थियों की शिक्षा में विशेषज्ञता, लगभग 2 किमी दूर।
-Hugo-Kükelhaus-Schule: भाषा-विकलांगता शिक्षाशास्त्र पर केंद्रित एक स्कूल, लगभग 2,2 किमी
दूर।

स्वास्थ्य सुविधाएँ
Wiehl में यद्यपि तत्काल आसपास कोई बड़ा अस्पताल नहीं है, फिर भी निवासी आसपास के शहरों में चिकित्सा सेवाओं का लाभ उठा सकते हैं:
- Kreiskrankenhaus Waldbröl लगभग 10 किमी दूर
- Kreiskrankenhaus Gummersbach लगभग 15 किमी दूर

बाल देखभाल और किंडरगार्टन

- Städtische Kita Sonnenhang लगभग 1,5 किमी दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करती है।
- Städtische Kita FarbenFroh लगभग 1,8 किमी दूर, 1 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की सुविधाएँ प्रदान करती है।
- Evang. Kita Samenkorn लगभग 2 किमी दूर, 1 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों की देखभाल करती है।
- Kath. Kita St. Franziskus लगभग 2,2 किमी दूर, 4 महीने से 6 वर्ष तक के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करती है।
- AWO-Kita Johanna-Kirchner लगभग 2,5 किमी दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करती है।
- AWO-Kita Hedwig-Wachenheim लगभग 2,7 किमी दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए समावेशी शिक्षाशास्त्र और पूरे दिन की देखभाल प्रदान करती है।
-Johanniter-Kita Bielstein: लगभग 3 किमी दूर स्थित Johanniter-Kita Bielstein, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करती है।
पूरी परियोजना का प्रबंधन और डिजाइन वास्तुकारों द्वारा किया गया है। आपको उच्च-गुणवत्ता वाली आंतरिक वास्तुकला सीधे साथ में खरीदने का अवसर मिलता है।

सुविधाएँ:
- वरिष्ठ नागरिकों के अनुकूल
- वास्तुकला के हिस्से के रूप में भंडारण स्थान
- KfW 50 या बेहतर (लक्ष्य मानक): ऊर्जा-कुशल एवं अनुदान के योग्य
- मानक के रूप में न्यूनतम 2,80 मीटर छत की ऊँचाई - स्पष्ट रूप से अधिक विशाल
- वास्तविक आकार वाली आवासीय रसोई + सुविचारित भंडारण स्थान, (कोई संकरी बिल्डर-पंक्तियाँ नहीं), परिवार, दोस्तों और वास्तविक खाना पकाने के लिए आदर्श
- लगभग 74,45 वर्गमीटर के अपार्टमेंट
- बालकनी/छत
- तहखाने का कमरा
- उज्ज्वल रहने के क्षेत्र, तार्किक रूप से विभाजित: खुले, लेकिन अव्यवस्थित नहीं
- सामुदायिक कक्ष (समुदाय की आवश्यकता के अनुसार उपयोग)
- उत्कृष्ट सुविधाएँ
- फ़्लोर हीटिंग
- इंटरकॉम प्रणाली
- 3-परत ग्लेज़िंग
- इलेक्ट्रिक रोलर शटर / रैफस्टोर
- फर्श-स्तर का शॉवर
- साझा उद्यान
- निजी उद्यान वैकल्पिक रूप से खरीदे जा सकते हैं
- साझा उपयोग वाला कमरा
- 15 पार्किंग स्थान, खुले स्थान में प्रति पार्किंग स्थान की कीमत लगभग 10.500 यूरो
- प्रत्येक अपार्टमेंट को अपना तहखाना कक्ष आवंटित है
- साइकिल पार्किंग स्थान
- इसके अलावा योजना में: ई-बाइक / कारों के लिए चार्जिंग स्टेशन की व्यवस्था

KFW 40 मानक के अनुसार रेडी-टू-मूव निर्माण
- FixPan बाहरी दीवार के U-मूल्य: 0,11 W/(m²K) - KfW-40-मानक के अनुरूप
- छत संरचना के U-मूल्य: 0,11 W/(m²K) - कम हीटिंग लागत के लिए इष्टतम इन्सुलेशन
- बाहरी दीवार का ध्वनि-रोधन मान: Rw = 56 dB - आसपास के शोर से उत्कृष्ट सुरक्षा
- आंतरिक दीवार (भार-वहन करने वाली) का ध्वनि-रोधन मान: Rw = 56 dB - आवासीय आराम और निजता के लिए आदर्श
रियल एस्टेट पोर्टल पाठ को संक्षिप्त करते हैं और चित्रों की संख्या सीमित करते हैं! हमारा पूरा एक्सपोज़े ई-मेल या फोन द्वारा मंगाएँ। संपर्क करते समय कृपया अपना पूरा विवरण, पता और फोन नंबर सहित, दें।

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संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिकों द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है। सावधानीपूर्वक जाँच के बावजूद FALC Immobilien जानकारी की शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं देता।

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