ऐतिहासिक स्वास्थ्य-नगर में आकर्षक अपार्टमेंट - FALC Immobilien Heilbronn

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह आकर्षक 4-कमरे वाला अपार्टमेंट 1969 में निर्मित एक सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक भवन की 5वीं मंजिल पर स्थित है। पिछले वर्षों में भवन का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया है और आज यह समकालीन स्थिति में प्रस्तुत होता है।

अपार्टमेंट का स्वयं वर्ष 2011 में व्यापक नवीनीकरण किया गया था। इस दौरान विद्युत व्यवस्था और पानी की पाइपलाइनों को पूरी तरह बदल दिया गया। उसी वर्ष नए आंतरिक दरवाजे भी लगाए गए, जो आधुनिक रहने के अनुभव को और रेखांकित करते हैं। विशेष रूप से उल्लेखनीय अपार्टमेंट की बालकनी है, जो कांच से बंद और इन्सुलेटेड है - ठंडे मौसम में भी बाहर आरामदायक समय बिताने के लिए आदर्श।

भवन का अग्रभाग 2023 में नया बनाया गया और उसी वर्ष छत का भी नवीनीकरण किया गया, इसलिए निकट भविष्य में किसी बड़े निवेश की अपेक्षा नहीं है। नया स्थापित लिफ्ट (2024) अपार्टमेंट तक आरामदायक पहुंच सुनिश्चित करता है।

अपार्टमेंट को केंद्रीय रूप से नियंत्रित तेल-केंद्रीय हीटिंग से गर्म किया जाता है, जिसे वर्ष 2001 में स्थापित किया गया था। हीटिंग प्रणाली समान रूप से गर्मी वितरित करती है और सर्दियों के महीनों में भी सुखद कमरे का वातावरण सुनिश्चित करती है। इस प्रणाली की ऊर्जा दक्षता श्रेणी D है और इसका प्राथमिक ऊर्जा उपभोग 101 kWh/(m²·a) है। इस प्रकार यह मध्यम ऊर्जा खपत के साथ ठोस और विश्वसनीय ताप आपूर्ति प्रदान करती है।

आर्थिक योजना 2025 के अनुसार भवन शुल्क इस प्रकार है: हस्तांतरित न किए जा सकने वाली लागत: 24,00EUR, इसके अतिरिक्त 96,00EUR आरक्षित निधि में जाते हैं। मासिक रूप से 409,00 EUR काटे जाते हैं, जिनमें से 286,00EUR किरायेदार वहन करता है।

31.12.2024 को पूरे भवन की वर्तमान आरक्षित निधि: 68.227,6 EUR थी। इस अपार्टमेंट का हिस्सा: 1.964,95EUR है।

अपार्टमेंट के साथ एक व्यावहारिक बाहरी पार्किंग स्थान भी है, जो खरीद मूल्य में पहले से शामिल है।

यह संपत्ति उन स्वयं-उपयोगकर्ताओं के लिए भी आदर्श है जो स्वयं रहना चाहते हैं और उन निवेशकों के लिए भी, जो अच्छी स्थिति में एक ठोस, आधुनिकीकृत आवासीय संपत्ति को महत्व देते हैं।
Bad Wimpfen - Neckar नदी के किनारे स्थित स्वास्थ्य-नगर में आपका घर!

यहां प्रस्तुत संपत्ति Bad Wimpfen के बाहरी क्षेत्र में आपका स्वागत करती है।

आल्प्स के उत्तर में स्थित सबसे बड़े शाही किले की विशिष्ट नगर-आकृति आपको दूर से ही दिखाई देती है। अपने ऐतिहासिक भवनों और सुंदर आधी लकड़ी वाली वास्तुकला के साथ Bad Wimpfen बहुत कुछ प्रदान करता है। यहां आप एक आकर्षक, रहने योग्य, हरित और सक्षम शहर में रहते हैं, जो अपनी सांस्कृतिक विरासत का संरक्षण करता है और जहां सभी पीढ़ियां दीर्घकालिक रूप से सुखद महसूस करती हैं।

Neckar नदी के किनारे स्वप्निल रूप से स्थित, यह आपको शहर में दैनिक जीवन और स्वास्थ्य के लिए सभी पीढ़ियों की आवश्यकताओं के अनुरूप बुनियादी ढाँचा, आसानी से पहुँच योग्य केंद्रीय सुविधाएँ और छोटे-छोटे स्थान, एक जीवंत शहर के केंद्र के साथ संयोजित हैं।

इस छोटे शहर के आकर्षण से मंत्रमुग्ध हो जाइए:
ब्लाउर टुर्म, स्टाइनहाउस, फाल्ज़कापेले या स्टाउफिशे पैलेस के आर्केड जैसी अनेक ऐतिहासिक इमारतें बीते समय की गवाही देती हैं। शहर के अनेक दर्शनीय स्थल एक-दूसरे से पैदल कुछ ही मिनटों की दूरी पर हैं। "आधुनिक स्वास्थ्य-विश्राम स्थल - रोमांटिक अवकाश स्थल": सोले इनडोर स्विमिंग पूल (32 - 33 °C), जिसके साथ तैरकर बाहर जाने वाले मार्ग द्वारा जुड़ा सोले आउटडोर पूल (32 - 34 °C) है, विश्राम चाहने वाले हर स्नानार्थी की सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है। जैसा कि किसी शाही निवास के लिए उपयुक्त है, बैड विम्पफेन में कलाकारों का भी अपना स्थान है: शहर की अनेक गैलरियाँ ललित कला को समर्पित हैं, साथ ही उदाहरण के लिए "आल्टेन श्पिताल" में बदलती हुई प्रदर्शनियाँ आयोजित की जाती हैं।

जैसा कि एक रंगीन, खुले समाज में होना चाहिए, कभी-कभी "फासेबुत्से" के जलने तक उत्सव मनाया जाता है - अर्थात ऐश वेडनेसडे पर; कभी मध्ययुगीन व्यापारी "त्सुन्फ्टमार्क्ट" में अपना सामान बेचते हैं। बैड विम्पफेन में ऐतिहासिक बाजारों की परंपरा एक हजार से भी अधिक वर्षों पुरानी है। "तालमार्क्ट" में भी आनंद लीजिए, जो उंटरलांड का सबसे बड़ा लोक उत्सव है। इसके अलावा, बैड विम्पफेन में हर समय भोजन, नृत्य और उत्सव का आनंद लिया जाता है - मुख्य बात यह है कि खूब चहल-पहल हो: "राइख्सश्टाटफेस्ट", "ब्रुन्नेन & गेर्टेन", कला बाजार "मोंटमार्त्र" या पुराने जर्मन क्रिसमस बाजार में। आसपास का क्षेत्र भी दर्शनीय स्थलों से भरपूर है: नेकार घाटी के अनगिनत किले और महल, अपने महल सहित हाइडेलबर्ग, सिंसहाइम का ऑटो और तकनीकी संग्रहालय, बैड फ्रेड्रिखशाल की नमक खदान या लुडविग्सबुर्ग का खिलता हुआ बारोक। परिवारों के लिए ट्रिप्सड्रिल मनोरंजन पार्क एक रोमांचक भ्रमण का अवसर प्रदान करता है।

किंडरगार्टन, विभिन्न प्रकार के विद्यालय और अनेक सार्वजनिक संस्थाएँ तनावमुक्त और सहज दैनिक जीवन सुनिश्चित करती हैं। विविध शैक्षणिक संस्थानों के माध्यम से परिवारों को बच्चों के पालन-पोषण की अपनी जिम्मेदारी में सहायता मिलती है। दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ, जैसे सुपरमार्केट, बेकरी, कसाई की दुकानें, बैंक, पेट्रोल स्टेशन और बहुत कुछ, सीधे कस्बे में ही स्थित हैं।

आवश्यकतानुसार सार्वजनिक परिवहन व्यक्तिगत यातायात को कम करता है: रेलमार्ग एलसेन्ज़तालबान आपको हेलब्रोन और हाइडेलबर्ग ले जाती है। इसके अलावा, यहाँ आपको A6/ A81 और B27 के माध्यम से उत्कृष्ट यातायात संपर्क का लाभ मिलता है। शहर से होकर गुजरने वाला यातायात काफी कम और धीमा कर दिया गया है। शहर के भीतर आवश्यक पार्किंग क्षेत्रों तथा सुरक्षित साइकिल और पैदल मार्गों के साथ छोटे सार्वजनिक परिवहन साधन चलते हैं।

विम्पफेनवासी बनिए - क्योंकि यहाँ जीवन सुंदर है!
लगभग 96?m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला विशाल 4-कमरों का अपार्टमेंट अपने सुविचारित लेआउट और क्लासिक आकर्षण तथा आधुनिक सुविधाओं के सफल संयोजन से प्रभावित करता है। यह अपार्टमेंट लिफ्ट वाले एक सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक भवन की 5वीं मंजिल पर स्थित है।

अपार्टमेंट का केंद्र लगभग 22 m² बड़ा, प्रकाश से भरपूर लिविंग रूम है, जो विस्तृत खिड़की-दृश्य के कारण प्राकृतिक दिन के प्रकाश से सराबोर रहता है और विशेष रूप से सुखद रहने का माहौल बनाता है। सुरुचिपूर्ण काले टाइलों का फर्श कमरे को आधुनिक और साथ ही भव्य रूप देता है - यह डिज़ाइन तत्व पास की रसोई में भी सामंजस्यपूर्ण रूप से जारी रहता है।

यह रसोई चमकदार सफेद फिटेड किचन से सुसज्जित है, जो न केवल दिखने में आकर्षक है, बल्कि कार्यात्मक रूप से भी सुविचारित है। यहाँ भी एक बड़ी खिड़की भरपूर रोशनी और खुले स्थान का एहसास प्रदान करती है। इसके ठीक साथ खुला भोजन कक्ष है, जो साथ भोजन करने के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है - यहाँ खाने की मेज पर पूरा परिवार बैठ सकता है।

लगभग 16 m² का मास्टर बेडरूम आरामदायक डबल बेड, एक विशाल अलमारी तथा कमोड जैसे अतिरिक्त फर्नीचर के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है। दोनों बच्चों के कमरे आदर्श रूप से व्यवस्थित हैं और खेलने, पढ़ने तथा आराम करने के लिए पर्याप्त स्थान देते हैं - यहाँ बच्चे पूरी तरह सहज महसूस कर सकते हैं और अपना विकास कर सकते हैं। सभी शयनकक्ष उच्च-गुणवत्ता वाले लकड़ी के फर्श से सुसज्जित हैं, जो न केवल गर्म और आरामदायक वातावरण प्रदान करता है, बल्कि अपार्टमेंट के समग्र रूप में भी सामंजस्य स्थापित करता है।

आधुनिक बाथरूम एक विशाल शॉवर से प्रभावित करता है, जो आरामदायक वर्षा-शॉवर से सुसज्जित है - दिन की आरामदायक शुरुआत के लिए आदर्श। एक स्टाइलिश वॉशबेसिन सुविचारित सुविधाओं को पूरा करता है। विशेष रूप से व्यावहारिक: WC बाथरूम से अलग स्थित है, जिससे दैनिक जीवन - विशेषकर परिवारों में - काफी आसान हो जाता है।

पूरे अपार्टमेंट में रोलर शटर लगे हैं, जो निजता की सुरक्षा और सुखद अंधेरा सुनिश्चित करते हैं सुविधा प्रदान करते हैं। इसके अलावा, एक बालकनी बाहर समय बिताने के लिए आमंत्रित करती है - धूप भरे घंटों या आरामदायक शामों के लिए आदर्श।

एक निजी बाहरी पार्किंग स्थान अपार्टमेंट का हिस्सा है और खरीद मूल्य में शामिल है। एक अलग तहखाना कक्ष अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करता है।

क्या आप स्वयं को पहले से ही वहाँ उपस्थित कल्पना कर रहे हैं? तो आज ही देखने का समय निर्धारित करें!
संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है, पाठ को आंशिक रूप से कृत्रिम बुद्धिमत्ता की सहायता से संपादित और जाँचा गया है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।

दर्शाई गई कीमत प्रस्तावित कीमत है, जो बातचीत के माध्यम से बदल भी सकती है। इस संपत्ति के मामले में यह vorgesehen नहीं है कि खरीदार हमारे साथ अलग से कमीशन समझौता करे, यदि उसे उपभोक्ता (§ 14 BGB) के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। बिक्री केवल उसी व्यक्ति को की जाएगी, जो विक्रेता द्वारा वादा किए गए कमीशन का एक हिस्सा वहन करने के लिए सहमत हो। इस मामले में यह हिस्सा खरीद मूल्य का 3,57 % inkl. MwSt. है और खरीद अनुबंध पूरा होने के बाद भुगतान योग्य होगा।

आज ही बिना किसी बाध्यता के देखने का समय निर्धारित करें और स्वयं आश्वस्त हों! समय के प्रस्ताव यहाँ भेजें: heilbronn@falcimmo.de. चूँकि हम निरीक्षण के समय अत्यंत सावधानी से निर्धारित करते हैं, इसलिए कृपया समझें कि समय केवल लिखित रूप में ई-मेल द्वारा ही निर्धारित किए जा सकते हैं। हमारे प्रत्येक इच्छुक व्यक्ति के साथ निष्पक्ष और न्यायसंगत व्यवहार करने के लिए यह अनिवार्य है। हम आपके संपर्क की प्रतीक्षा कर रहे हैं! कृपया हमेशा पूरा पता और फोन नंबर दें!

आपके संपर्क व्यक्ति: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
हमारे कार्यालय में भी आएँ: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

क्या आप स्वयं अपनी संपत्ति बेचने के बारे में सोच रहे हैं या केवल यह जानना चाहते हैं कि इसकी कीमत कितनी है? हमारे यहाँ आपको निःशुल्क पेशेवर मूल्यांकन मिलता है! इसके लिए जाएँ: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm या हमसे संपर्क करें।

स्थान