बहुत सारी जगह और सुंदर वास्तुकला - यह घर आपको मंत्रमुग्ध कर देगा!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

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इस खूबसूरत घर में प्रवेश करके आराम से रहना ही इसका मूलमंत्र है, जो पुलहाइम के अत्यंत अच्छे आवासीय क्षेत्र में स्थित है। इसे 1974 में स्प्लिट-लेवल निर्माण शैली में एक स्वतंत्र मकान के रूप में बनाया गया था और लगातार इसका रखरखाव किया गया है। नया मालिक इसमें कुछ सुधार कर सकता है, लेकिन इसकी आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, 2010 में छत को पूरी तरह से नया बनाया और इंसुलेट किया गया था। विस्तृत जानकारी के लिए आप विभिन्न रखरखाव उपायों को "अन्य जानकारी" के अंतर्गत पढ़ सकते हैं।

ऊर्जा के दृष्टिकोण से, इस घर में फोटोवोल्टिक प्रणाली लगाना उपयुक्त होगा, क्योंकि दोनों बहुत बड़े छत क्षेत्रों में से एक दक्षिण दिशा की ओर है और गैरेज की छत भी इसके लिए काफी जगह प्रदान करती है।

बाहर से शायद ही दिखाई देने वाला यह सुंदर घर 200m² रहने योग्य क्षेत्रफल के साथ अपने भावी निवासियों को अत्यधिक जगह प्रदान करता है। यहां आप चार से पांच बच्चों के साथ रह सकते हैं और प्रत्येक बच्चे को अपना कमरा मिल सकता है। इसके अतिरिक्त आपके पास दो कार्यकक्ष / अतिथि कक्ष भी उपलब्ध होंगे। इसके अलावा, आपके लिए 37m² उच्च-गुणवत्ता वाला कार्यालय क्षेत्र तथा लगभग 70m² अतिरिक्त तहखाने और हॉबी कमरे उपलब्ध हैं, जिन्हें रहने योग्य क्षेत्रफल में शामिल नहीं किया गया है।

स्प्लिट-लेवल निर्माण शैली और बैठक कक्ष में गैलरी क्षेत्र के कारण यह घर वास्तुशिल्प की दृष्टि से भी बहुत आकर्षक बनाया गया है। संपत्ति को 2000 के निर्माण वर्ष की तेल-केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है। इसे बैठक कक्ष में मौजूद एक बहुत सुंदर फायरप्लेस स्टोव का भी सहयोग मिलता है। यह ठंड के मौसम में बहुत आरामदायक गर्मी प्रदान करता है।

यह घर बड़े परिवार के लिए या उन लोगों के लिए आदर्श है जो काम और आवास को एक ही छत के नीचे मिलाना चाहते हैं। अंत में, यह बहु-पीढ़ी वाले घर के रूप में भी बहुत अच्छी तरह उपयोग किया जा सकता है।
पुलहाइम में इससे अधिक केंद्रीय स्थान पर रहना मुश्किल है और फिर भी आप यहां पूर्णतः शांत क्षेत्र में स्थित हैं! यह घर एक बंद गली के घूमने वाले अंतिम हिस्से में स्थित है, यहां किसी भी प्रकार का यातायात नहीं गुजरता।

पैदल दूरी पर आप सभी दुकानें, डॉक्टर, रेस्तरां और उत्कृष्ट कनेक्शन वाले पुलहाइम रेलवे स्टेशन तक भी पहुंच सकते हैं, जहां जाने में केवल लगभग दस मिनट लगते हैं।

A57 और A1 के कनेक्शनों वाली मोटरवे तक पहुंच उत्कृष्ट है। पुलहाइम रेलवे स्टेशन उत्कृष्ट कनेक्शन प्रदान करता है कोलोन/बॉन हवाई अड्डे तक। कोलोन का मुख्य रेलवे स्टेशन भी आप केवल लगभग 15 मिनट में पहुँच सकते हैं। रेल लाइनों RB27 और RE8 से आप मोंशाउ-ग्लाडबाख भी पहुँचते हैं। बस लाइन SB91 पैदल कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य है, इसका KVB लाइन 1 और कोलोन-ड्यूरन S-Bahn लाइन से कनेक्शन है।

यातायात-शांत Venloer Straße, जिसमें मार्केट स्क्वायर और पैदल क्षेत्र हैं, तथा आसपास की गलियाँ बहुत अच्छे खरीदारी अवसर प्रदान करती हैं। यहाँ अनेक रेस्तराँ, डॉक्टर, सुपरमार्केट, बेकरी और कैफ़े हैं। मार्केट स्क्वायर के आसपास फिटनेस स्टूडियो, फैशन बुटीक और कॉस्मेटिक स्टूडियो जैसी अन्य दुकानें भी हैं।

किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय और एक जिम्नेज़ियम तत्काल आसपास स्थित हैं और कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर पहुँचे जा सकते हैं।

पुलहाइम के आसपास के अनेक पैदल और साइकिल मार्ग हों, या पुलहाइम झील पर नौकायन और सर्फिंग—यहाँ उल्लेखनीय खेल, अवकाश और सांस्कृतिक गतिविधियों की पेशकश आपका इंतज़ार करती है।

विविध अवकाश सुविधाओं और यातायात की दृष्टि से अनुकूल स्थिति के कारण पुलहाइम असाधारण रूप से उच्च आवासीय गुणवत्ता वाले शहर के रूप में जाना जाता है।
इस संपत्ति की सुविधाएँ किसी इच्छा को अधूरा नहीं छोड़तीं। घर का निर्माण पूरी तरह उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्रियों से किया गया है। सीढ़ीघर में हल्के ट्रैवर्टीन पत्थर लगाए गए हैं, जिससे पूरा सीढ़ीघर बहुत उज्ज्वल और मैत्रीपूर्ण दिखाई देता है। गलियारे, रसोई, बैठक और भोजन कक्ष, स्नानघर तथा गैलरी क्षेत्र और गैलरी स्तर पर स्थित पठन-/कार्य कक्ष सभी उच्च-गुणवत्ता वाली टाइलों से सुसज्जित हैं, जबकि अनेक शयनकक्षों में देखभाल में आसान कालीन बिछाया गया है। निचले आधे स्तर पर स्थित तीन बच्चों के कमरों में लैमिनेट का उपयोग किया गया है।

खिड़कियाँ अधिकांशतः प्लास्टिक की हैं, जबकि बैठक से टैरेस की ओर जाने वाली बड़ी स्लाइडिंग प्रणाली एल्युमिनियम प्रोफाइल से सुसज्जित है।

बैठक में स्थित सुंदर बड़ा और पहले उल्लिखित फायरप्लेस स्टोव आपको विशेष आरामदायक अनुभूति प्रदान करता है। यह पूरी तरह कार्यशील है, आपको सुखद गर्मी देता है और घर को गर्म करने में सहायक योगदान देता है।

बगीचे को कम रखरखाव वाला बनाया गया है। बड़े टैरेस पर छतरीदार आवरण लगाया गया है; यहाँ आप गर्म मौसम का भरपूर आनंद ले सकते हैं।

एक निरीक्षण हजार शब्दों से अधिक कहता है—संकोच न करें और आज ही हमारे साथ निरीक्षण का समय तय करें।
संपर्क करते समय कृपया हमेशा पूरा पता और फोन नंबर दें—बहुत धन्यवाद!

भवन ऊर्जा अधिनियम के अनुसार मान (पूर्व में: EnEV):
ऊर्जा प्रमाणपत्र का प्रकार: आवश्यकता
वैधता: 20.10.2032 तक:
निर्माण वर्ष का मकान: 1974
हीटिंग का निर्माण वर्ष: 2000
मुख्य ऊर्जा स्रोत: तेल
ऊर्जा सूचकांक: 125kWh/m²/a
ऊर्जा दक्षता श्रेणी: D

संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।

रखरखाव उपायों का इतिहास:
2000: नई हीटिंग प्रणाली स्थापित
2010: कई खिड़कियाँ बदली गईं
2010: इन्सुलेशन सहित नई छत
2011: विभिन्न खिड़कियाँ बदली गईं
2013: मुखौटे पर नया रंग किया गया
2015: नई रसोई और एक बाथरूम का नवीनीकरण
2017: बगीचे का सुधार किया गया और छत का पुनर्निर्माण व उस पर छत बनाई गई
2019: नया मुख्य द्वार, नया गैरेज दरवाज़ा (सेक्शनल दरवाज़ा), कार्यालय क्षेत्र में रोलर शटर बदले गए

200m² का रहने योग्य क्षेत्र निम्नानुसार बना है: उपलब्ध रहने योग्य क्षेत्र की गणना के अनुसार घर में 191m² रहने योग्य क्षेत्र, इसके अतिरिक्त 36m² छत का क्षेत्रफल, जिसमें से 25% को रहने योग्य क्षेत्र के रूप में गिना गया है = 9m²

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