| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 847 m² |
| बेडरूम | 19 |
| कमरे | 48 |
|---|---|
| बाथरूम | 13 |
| प्लॉट क्षेत्र | 390 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 779.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 919.72 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंAttraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Rendite und Mietsteigerungspotenzial in Gelsenkirchen
Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengehörigen Gebäuden und umfasst insgesamt 13 Mieteinheiten:
10 Wohnungen
1 Büro
1 Lager
1 Gewerbefläche, vermietet als Teestube
Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 847 m². Das Grundstück umfasst ca. 390 m².
Mit seiner vollständigen Vermietung, der zentralen Lage und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.
Die wichtigsten Investmentdaten
Kaufpreis: 779.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €
Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 7,95 %
Kaufpreisfaktor: ca. 12,58
Gesamtfläche: ca. 847 m²
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
Heizung: Gasheizung
Vermietungsstand: vollvermietet
Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten seit etwa fünf Jahren nicht angepasst und liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau. Hieraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer interessantes Mietsteigerungspotenzial.
Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % würde sich die Jahresnettokaltmiete von derzeit 61.916,04 € auf ca. 74.299,25 € erhöhen. Die monatliche Nettokaltmiete würde damit auf rund 6.191,60 € steigen.
Auf Basis des Kaufpreises von 779.000 € ergeben sich daraus folgende potenzielle Kennzahlen:
Potenzielle monatliche Nettokaltmiete: ca. 6.191,60 €
Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 €
Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 9,54 %
Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 10,48
Mögliche Mieterhöhungen sind für jede Einheit gesondert zu prüfen und können ausschließlich unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen umgesetzt werden. Die dargestellte Mietsteigerung dient lediglich der rechnerischen Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und stellt keine garantierte zukünftige Mieteinnahme dar.
Interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Die Aufteilung auf insgesamt 13 Mieteinheiten ermöglicht eine breite Risikostreuung und reduziert die wirtschaftliche Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft zudem eine vielseitige Mieterstruktur.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bereits im Ist-Zustand erzielte Bruttoanfangsrendite von ca. 7,95 % bei vollständiger Vermietung.
Zusätzlich eröffnet das vorhandene Mietentwicklungspotenzial interessante Perspektiven zur langfristigen Ertragsoptimierung. Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % könnte die Bruttomietrendite auf ca. 9,54 % steigen, während sich der Kaufpreisfaktor auf rund 10,48 reduzieren würde.
Damit vereint die Immobilie laufende Mieteinnahmen, eine attraktive Anfangsrendite und zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Käuferprovision und Besichtigung
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die angegebenen Renditen und Kaufpreisfaktoren beziehen sich auf den reinen Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und Käuferprovision.
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Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
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