NEU Renovierte 2-Zi. Wohnung mit Balkon - 5 % Rendite trifft auf hohe Steuer-Vorteile in Hanau !

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।63454 Hanau – KesselstadtHessen

खरीद मूल्य: 179.000 €

लिविंग एरिया: 55 m²

कमरे: 2

TraumImmo ID: 5AZFCXZ

पार्टनर ID: 509470

प्रकाशित 27/10/2026 · अंतिम जाँच 08/11/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Giuseppe Raguso

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	फ्लैट
रहने का क्षेत्र लगभग	55 m²
वर्ष का निर्माण	1971

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	2
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	जिला हीटिंग

बाल्कनी

शर्त	पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग
ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार	ऊर्जा खपत
ऊर्जा आकृति में गर्म पानी शामिल है	हाँ

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	179.000 €
प्रति वर्ग मीटर	3,254.55 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस अपार्टमेंट के बारे में

Keyfacts:
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger.
Eigenbedarf ebenfalls möglich.

Monatskaltmiete: 743€
Kaltmiete: 13,50/m2 = 743€
Rendite: 5%

Ihre Vorteile:
- Kauf ohne Eigenkapital möglich
- Mietgarantie für 6 Jahre
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 4,5% Abschreibung
- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 55 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt – Neuvermietung nach Renovierung, modern ausgestattet und mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Es werden in der gesamten Wohneinheit, neuer Vinylboden verlegt, Wände verputzt und gestrichen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert, neue Badewanne, Toilette & Waschbecken inkl. neue Armaturen. Das Expose zeigt Bilder nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten. Diese wurden mit KI generiert.

Highlights der Wohnung:

- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Schlafzimmer
- Modernes Bad, mit Badewanne
- Geräumige Küche mit anthrazitfarbenem Vinylboden

अन्य

AS Immobilienfreunde II eGbR
Louisenstraße 125
61352 Bad Homburg

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

Hanau-Kesselstadt profitiert als etablierter Wohnstandort maßgeblich von seiner strategischen Position im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler der gesamten Region.

Geprägt durch das historische Ambiente von Schloss Philippsruhe und die direkte Lage am Main, bietet Kesselstadt eine hohe Lebensqualität, die eine beständig starke Nachfrage am Mietmarkt garantiert. Für Kapitalanleger stellt dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung dar – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.