विशाल भूखंड पर भव्य बंगला – और वैकल्पिक घोड़ा-पालन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह सुव्यवस्थित बंगला लगभग 2.500 m² बड़े भूखंड पर फैला हुआ है और असाधारण रूप से विशाल रहने का वातावरण प्रदान करता है, जो विभिन्न जीवन परिस्थितियों के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है। यह संपत्ति शांत स्थान Neuhofen में स्थित है, जो Landkreis Straubing-Bogen में Gemeinde Laberweinting का एक उपनगर है। प्राकृतिक परिवेश और अच्छी बुनियादी ढाँचा-संपर्कता का संयोजन ऐसा आवासीय अनुभव प्रदान करता है, जिसमें शांति और दैनिक उपयोगिता दोनों शामिल हैं।
विभिन्न जीवनशैलियों के लिए लचीली कमरे की संरचना
घर में प्रवेश एक विशाल विंडफैंग के माध्यम से होता है, जो केंद्रीय वितरण क्षेत्र के रूप में कार्य करता है और सभी कमरों तक सुविधाजनक पहुँच प्रदान करता है। दाईं ओर एक अतिथि WC और एक भंडार कक्ष हैं, जिसके बाद रसोईघर आता है। यह सीधे भोजन कक्ष से जुड़ा है, जो आगे विशाल बैठक कक्ष में खुले रूप से मिलता है।
प्रत्यक्ष दक्षिणमुखी टैरेस पहुँच वाला उज्ज्वल बैठक कक्ष घर का संचार-केंद्र है। उच्च गुणवत्ता वाला WPC-टैरेस विशाल बगीचे की ओर खुलता है और परिवारों, बागवानी प्रेमियों या बाहर बहुत समय बिताने की इच्छा रखने वाले लोगों के लिए आदर्श है।
गलियारे से दो बच्चों के कमरे, 2024 में आधुनिकीकृत Walk-In-शॉवर और प्राकृतिक रोशनी वाली खिड़की वाला बाथरूम तथा अपने निजी टैरेस प्रवेश वाला विशाल माता-पिता का शयनकक्ष पहुँचा जा सकता है। यह कमरे का विभाजन बच्चों वाले परिवारों के साथ-साथ उन दंपतियों के लिए भी उपयुक्त है, जो विशाल निजी स्थानों को महत्व देते हैं। इसके अतिरिक्त, यह उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो रहने और काम करने को एक साथ जोड़ना चाहते हैं — उदाहरण के लिए, बच्चों के कमरे का उपयोग Homeoffice या शौक-कक्ष के रूप में करके।
व्यक्तिगत आवासीय विचारों की संभावनाओं वाला बड़ा अटारी तल
एक विशेष आकर्षण बहुत बड़ा अटारी तल है, जो विभिन्न विस्तार विकल्प प्रदान करता है। मौजूदा बालकनी के कारण एक अलग बाहरी प्रवेश आसानी से बनाया जा सकता है। इसलिए यह क्षेत्र निम्नलिखित के लिए आदर्श है:
●एक अतिरिक्त स्टूडियो या एटेलियर,
●एक विशाल कार्यक्षेत्र,
●एक अतिथि अपार्टमेंट
●या बड़े हो रहे बच्चों के लिए एक निजी विश्रामस्थल।
इस तल की लचीलापन उन लोगों के लिए संपत्ति को विशेष रूप से आकर्षक बनाती है, जो अपने रहने के स्थान को आगे विकसित करना चाहते हैं या दीर्घकालिक योजना बनाते हैं।
बहुउपयोगी तहखाने के कमरे
तहखाने में हीटिंग कक्ष, लकड़ी भंडारण कक्ष, धुलाई कक्ष तथा अतिरिक्त कमरे सहित अन्य स्थान उपलब्ध हैं, जिनका उपयोग रहने के क्षेत्रों के रूप में भी किया जा सकता है। तहखाने का प्रवेश स्थित है रिहायशी घर और उससे सटे डबल गैरेज के बीच स्थित है, जिससे रास्ते सुविधाजनक रूप से छोटे रहते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सुविधाएँ और तकनीकी विवरण
●बफर स्टोरेज टैंक सहित घरेलू पानी के लिए सौर प्रणाली
●दो हीटिंग प्रणालियाँ (तेल और लकड़ी)
●फर्श हीटिंग तथा स्वतंत्र रेडिएटर
●लकड़ी का बॉयलर 2015 में बदला गया
●तेल का बॉयलर 2005 में बदला गया
●दो बाहरी दीवारों पर पूर्ण थर्मल इंसुलेशन
●2-परत अथवा 3-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
●2010 में आंशिक रूप से खिड़कियाँ बदली गईं
●बाथरूम का 2024 में पूरी तरह आधुनिकीकरण किया गया
●वैकल्पिक: Husqvarna Automower (2024 में नया)
छत वाली जगहों को रहने योग्य क्षेत्रफल की गणना में 50 % शामिल किया गया है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र खपत प्रमाणपत्र के रूप में तैयार किया गया है और वास्तविक खपत पर आधारित है। चूँकि अपनी लकड़ी से हीटिंग की जाती थी और कमरे का तापमान सामान्य से कुछ अधिक रखा जाता था, इसलिए "F" श्रेणी प्राप्त होती है। सामान्य कमरे के तापमान पर ऊर्जा की खपत काफी कम होती।

अन्य

अतिरिक्त विकल्प: सामने स्थित फार्मस्टेड का अधिग्रहण
आवासीय भवन से स्वतंत्र रूप से, सीधे सामने स्थित फार्मस्टेड को खरीदने की संभावना है। यह अतिरिक्त इकाई उपयोग की संभावनाओं का काफी विस्तार करती है और विशेष रूप से घोड़े पालने, कृषि उपयोग, व्यवसाय, भंडारण क्षेत्रों या मुख्य संपत्ति के बहुमुखी पूरक के रूप में उपयुक्त है।
भूखंड और भवन
फार्मस्टेड लगभग 2.300 m² भूमि पर फैला है और इसमें नई छत वाला एक अस्तबल भवन है, जो भवन की स्थिति में स्थायी सुधार करता है और दीर्घकालिक सुरक्षा प्रदान करता है। उपलब्ध अन्य कमरे गैरेज, कार्यशाला, सामान रखने या भंडारण क्षेत्र के रूप में लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकते हैं।

पेशेवर स्तर पर घोड़ा पालन
फार्मस्टेड विशेष रूप से घोड़ा पालन के लिए तैयार है और उच्च गुणवत्ता वाला, सुविचारित बुनियादी ढांचा प्रदान करता है:
●पाँच विशाल बॉक्स, प्रत्येक लगभग 15 m² (कुछ में रेत वाले खुले क्षेत्र तक सीधी पहुँच)। प्रत्येक बॉक्स में पाला-रोधी स्वचालित पानी पिलाने की व्यवस्था है।
●पेशेवर रूप से तैयार खुला क्षेत्र: रेत वाले खुले क्षेत्र का निर्माण जल-निकासी परत, बीच की जाली और उसके ऊपर मोटी रेत की परत के साथ किया गया है - साल भर कीचड़-मुक्त उपयोग के लिए आदर्श।
●सीधे सटे चरागाह क्षेत्रों को पड़ोसी से दीर्घकालिक रूप से पट्टे पर लेना संभव है
●धुलाई क्षेत्र: बॉक्सों के ठीक बगल में अपना धुलाई क्षेत्र सुविधाजनक देखभाल की अनुमति देता है और कार्यप्रवाह में व्यावहारिक रूप से एकीकृत है।
●चतुर पहुँच प्रणाली वाला बड़ा घास भंडार: घास भंडार तक स्वचालित रूप से नीचे आने वाली सीढ़ी से पहुँचा जा सकता है, इसके अलावा खुलने वाला फर्श-द्वार घास नीचे उतारने को आसान बनाता है। छत के अंदर लगा एक क्रेन गोल गांठों को ऊपर और नीचे ले जाने में सक्षम बनाता है।
दीर्घकालिक आय सुरक्षा वाली फोटोवोल्टिक प्रणाली
फार्मस्टेड के मुख्य भवन पर एक PV प्रणाली स्थापित है, जिसकी 100 % ऊर्जा ग्रिड में डाली जाती है। यह प्रणाली उत्पन्न करती है:
●लगभग 6.000 € प्रति वर्ष,
●आगे के 19 वर्षों के लिए गारंटीकृत,
●कर-मुक्त, क्योंकि क्षमता 30 kWp से कम है।
इस प्रकार फार्मस्टेड न केवल कार्यात्मक लाभ प्रदान करता है, बल्कि एक आकर्षक, योजनाबद्ध आय स्रोत भी है।

स्थान

स्थान विवरण

विभिन्न जीवन-चरणों के लिए उच्च जीवन-गुणवत्ता वाला स्थान
Neuhofen निचले बवेरिया के कोमल पहाड़ी परिदृश्य में बसा हुआ है और खेतों, घास के मैदानों तथा छोटे वन क्षेत्रों से घिरा है। आसपास का क्षेत्र सैर, साइकिल यात्राओं और विविध अवकाश गतिविधियों के लिए आमंत्रित करता है। साथ ही, दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ, जैसे खरीदारी के विकल्प, स्कूल और किंडरगार्टन, पास के Geiselhöring, Mallersdorf या Mengkofen में शीघ्र पहुँच योग्य हैं।
अच्छे यातायात संपर्क के कारण Straubing और Landshut शीघ्र पहुँचा जा सकता है। इसलिए यह स्थान यात्राकर काम पर जाने वालों के साथ-साथ उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है, जो जानबूझकर ग्रामीण जीवन की शांति तलाशते हैं। इस प्रकार यह संपत्ति परिवारों, दंपतियों, अकेले रहने वाले लोगों, सेवानिवृत्त लोगों या रहने और काम को संयोजित करने के इच्छुक लोगों के लिए समान रूप से आकर्षक है।