एक घर, तीन इकाइयाँ - रहें, किराये पर दें, विकास करें

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

एक ऐसे घर की कल्पना कीजिए, जो केवल चार दीवारों से कहीं अधिक हो - एक ऐसा स्थान, जो जीवन, विचारों और नए दृष्टिकोणों के लिए जगह प्रदान करता हो। Ainring-Mitterfelden के शांत बाहरी क्षेत्र में स्थित यह विशिष्ट संपत्ति 1970 के दशक के वास्तुशिल्प आकर्षण को बहुमुखी, आधुनिक उपयोग की संभावनाओं के साथ जोड़ती है।

वास्तुकार द्वारा डिजाइन किया गया यह घर 1976 में निर्मित हुआ था और इसमें कुल लगभग 280 m² Wohnfläche वाली तीन स्वतंत्र आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं। लगभग 160 m² मुख्य भवन के हिस्से में हैं, जबकि लगभग 75 m² और 45 m² Wohnfläche वाली दो पूर्ण Einliegerwohnungen इसका पूरक हैं। ये दीर्घकालिक या अल्पकालिक किराये, परिवार के सदस्यों या रहने और काम करने के संयोजन के लिए आदर्श हैं। प्रत्येक इकाई का अपना प्रवेशद्वार है - लचीले उपयोग योग्य और भविष्य को ध्यान में रखकर डिजाइन किया गया।

घर का केंद्र मुख्य आवास है, जिसमें खुले रूप से डिजाइन किया गया बैठक और भोजन क्षेत्र, एक Kaminofen, एक ड्रेसिंग रूम तथा दो आधुनिक बाथरूम हैं। प्रकाश से भरा Wintergarten रहने की जगह का विस्तार करता है और बगीचे से सुखद संबंध बनाता है। आंशिक रूप से ढकी हुई Terrasse, जिसका बगीचे तक सीधा Zugang है, गर्मियों की आरामदायक शामों, मिलन समारोहों या खुले वातावरण में शांत क्षणों के लिए आमंत्रित करती है। Erdgeschoss में एक कार्य-कक्ष या शयनकक्ष तथा एक अलग Gäste-WC भी है।

दोनों Einliegerwohnungen में jeweils एक Einbauküche, अपना Badezimmer तथा निजी बाहरी क्षेत्र - या तो Balkon या बगीचे तक Zugang वाली Terrasse - है। बड़ी इकाई का 2022 में व्यापक रूप से नवीनीकरण किया गया था और यह उसी अनुरूप आधुनिक रूप में प्रस्तुत होती है।
Untergeschoss में लगभग 140 m² का Wellness- und Funktionsbereich उपलब्ध है। यहाँ Sauna mit Dusche, Fitnessraum, Yogaraum तथा पर्याप्त Abstellflächen हैं। नवीनीकृत कमरे अनेक उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करते हैं - Hobby- und Lagerflächen से लेकर अतिरिक्त कार्यस्थलों या विश्राम क्षेत्रों तक।

एक अन्य आकर्षण लगभग 114 m² क्षेत्रफल वाला विस्तार योग्य Dachboden है। चाहे Atelier हो, अतिरिक्त Wohnraum या निजी विश्राम स्थल - यहाँ विविध डिजाइन संभावनाएँ उत्पन्न होती हैं। इसके अतिरिक्त, 2022 से प्रति मंजिल लगभग 60 m² की स्वीकृत Bauplanerweiterung मौजूद है, जो आगे के विकास की संभावनाएँ खोलती है।

Grundstück लगभग 1.068 m² का है और सुव्यवस्थित, हरा-भरा तथा सुखद रूप से विकसित दिखाई देता है। एक Gartenhaus, एक छोटी Kammer तथा भरपूर निजता बाहरी क्षेत्र को एक विशेष विश्राम स्थल बनाते हैं। Für वाहनों के लिए एक विशाल डबल कारपोर्ट, जिसमें एकीकृत साइकिल बॉक्स है, एक सिंगल गैरेज तथा दो अतिरिक्त पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।

तकनीकी दृष्टि से भी यह घर अच्छी तरह सुसज्जित है: एक आधुनिक जिला ताप प्रणाली कुशल ताप आपूर्ति सुनिश्चित करती है, जिसे एक फायरप्लेस स्टोव द्वारा पूरक किया गया है। इसके अलावा, खिड़कियों का एक हिस्सा तथा कई रहने के कमरों का पहले ही आधुनिकीकरण किया जा चुका है।
स्थान भी प्रभावशाली है: साल्ज़बुर्ग, बेर्खटेसगाडेन और फ्राइलासिंग से सीधे जुड़ी S-Bahn केवल कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर है। खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, डॉक्टर, कैफ़े, एक खुले में स्थित स्विमिंग पूल तथा अनेक साइकिल और पैदल मार्ग तत्काल आसपास स्थित हैं। और प्रभावशाली आल्प्स का दृश्य? वह यहाँ स्वाभाविक रूप से शामिल है।

यह घर कोई सामान्य संपत्ति नहीं है। यह चरित्र, आकर्षण और व्यक्तिगत जीवन-शैलियों के लिए पर्याप्त स्थान वाला स्थान है। चाहे बहु-पीढ़ी वाला घर हो, आंशिक किराये के लिए, स्वरोज़गार करने वालों के लिए, साझा आवास के रूप में या विकास की संभावनाओं वाले निवेश के रूप में - यहाँ कार्यक्षमता, वातावरण और भविष्य की संभावनाएँ एक दुर्लभ अवसर में मिलती हैं।
यह संपत्ति Ainring-Mitterfelden के बाहरी इलाके में अत्यंत शांत स्थान पर स्थित है - Berchtesgadener Land के सबसे लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में से एक। यह स्थान प्रकृति के निकट विश्राम को साल्ज़बुर्ग और फ्राइलासिंग की शहरी निकटता के साथ जोड़ता है।

ऊँचे स्थान के कारण आपको आल्प्स की तलहटी से लेकर Hohensalzburg किले तक का विस्तृत दृश्य मिलता है - ऐसा नज़ारा जो हर दिन नए सिरे से आनंदित करता है।

यातायात संपर्क एवं गतिशीलता

- Mitterfelden S-Bahn स्टेशन केवल लगभग 400 मीटर दूर
- Freilassing, Salzburg, Berchtesgaden के लिए सीधी कनेक्शन
- B20 से कुछ ही मिनटों में जुड़ाव
- A8 मोटरवे (Piding जंक्शन) लगभग 8 किमी दूर
- A1 मोटरवे (Salzburg Mitte) लगभग 6 किमी दूर
- Salzburg हवाई अड्डा (SZG) लगभग 20 मिनट की कार यात्रा में पहुँचा जा सकता है
- क्षेत्र के साइकिल मार्ग नेटवर्क तक सीधी पहुँच - यात्रियों और अवकाश के लिए आदर्श

आवासीय सड़क के अंत में यातायात-शांत स्थान अधिकतम शांति प्रदान करता है - साथ ही उत्कृष्ट पहुँच भी।
- आर्किटेक्ट द्वारा निर्मित घर (निर्माण वर्ष 1976)
- 3 अलग-अलग आवासीय इकाइयों में लगभग 280 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र
- लगभग 160 वर्ग मीटर का मुख्य आवास, खुले बैठक/भोजन क्षेत्र और फायरप्लेस स्टोव के साथ
- विंटर गार्डन और आंशिक रूप से ढकी छत, बगीचे तक पहुँच के साथ
- 2 सहायक आवास (लगभग 75 वर्ग मीटर और 45 वर्ग मीटर), प्रत्येक अपनी रसोई और बाथरूम के साथ
- तहखाने में वेलनेस क्षेत्र (लगभग 140 वर्ग मीटर), जिसमें सौना, फिटनेस और योग कक्ष शामिल हैं
- विस्तार योग्य अटारी (लगभग 114 m²)
- प्रति मंजिल लगभग 60 m² के स्वीकृत विस्तार की संभावना
- लगभग 1.068 m² का भूखंड, जिसमें उद्यान-घर है
- डबल कारपोर्ट, एकल गैराज और अतिरिक्त पार्किंग स्थान
- जिला-तापन प्रणाली के साथ-साथ फायरप्लेस स्टोव

स्थान