राइन नदी के पास मजबूत तीन-इकाई वाला मकान – आकर्षक निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

**Bad Hönningen में मजबूत तीन-इकाई वाला मकान – बढ़ी हुई मूल्यह्रास दर के साथ आकर्षक निवेश**

1937 में निर्मित यह मजबूत तीन-इकाई वाला मकान पूंजी निवेशकों को ठोस संरचना, किराये की क्षमता और कर लाभों का अच्छा संयोजन प्रदान करता है। लगभग 532 m² के भूखंड पर लगभग 212 m² रहने की जगह और लगभग 74 m² उपयोगी क्षेत्र उपलब्ध है। सुव्यवस्थित बगीचा, कई पार्किंग स्थान और प्रत्येक इकाई के लिए अलग तहखाने के कमरों तथा वॉशिंग मशीन स्थानों वाला पूर्ण तहखाना किरायेदारों के लिए आकर्षण बढ़ाते हैं।

**विभाजन**

- भूतल: लगभग 78,77 m², 3 कमरे, किराये पर दिया गया
- प्रथम तल: लगभग 83,73 m², 3 कमरे, खाली, आंशिक रूप से नवीनीकृत
- अटारी तल: लगभग 54,23 m², 2 कमरे, खाली, सुव्यवस्थित

भूतल और प्रथम तल के अपार्टमेंट सुव्यवस्थित हैं, लेकिन सभी क्षेत्रों में अब आधुनिक मानकों के अनुरूप नहीं हैं। प्रथम तल के बाथरूम और दरवाजों का 2018 में आधुनिकीकरण किया गया था, जबकि अटारी तल मैत्रीपूर्ण और आसानी से किराये पर दिए जा सकने योग्य प्रभाव देता है।

**सुविधाएं और तकनीक**

- मजबूत निर्माण, निर्माण वर्ष 1937
- ऊर्जा दक्षता श्रेणी D
- पूर्ण तहखाने सहित, अलग कनेक्शन और भंडारण क्षेत्र
- सुव्यवस्थित बगीचा, कई PKW पार्किंग स्थान
- 2019 की तेल हीटिंग
- 2018 में आधुनिकीकरण: प्रथम तल का बाथरूम और दरवाजे, पानी के मीटर, गर्म और ठंडे पानी की पाइपलाइनें

**किराया और किराये की क्षमता**

- भूतल: वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया 420 €, स्वामित्व हस्तांतरण के बाद 20 % वृद्धि संभव
→ नियोजित किराया: 504 €/माह
- प्रथम तल: लगभग 8,50 €/m² के आधार पर रूढ़िवादी पुनःकिरायेदारी → लगभग 712 €/माह
- अटारी तल: लगभग 8,50 €/m² के आधार पर रूढ़िवादी पुनःकिरायेदारी → लगभग 461 €/माह

दोनों खाली इकाइयों को शीघ्रता से और आकर्षक शर्तों पर किराये पर दिया जा सकता है।

**खरीद मूल्य, लागत और प्रतिफल**

- खरीद मूल्य: 349.000 €
- संपत्ति हस्तांतरण कर (5,0 %): 17.450 €
- ब्रोकर कमीशन (2,98 %): लगभग 10.400 €
- नोटरी और भूमि रजिस्टर (लगभग 2,5 %): लगभग 8.725 €

सहायक लागतों सहित कुल निवेश: लगभग 385.575 €

**वर्तमान प्रतिफल (भूतल 504 €, प्रथम तल/अटारी तल 8,50 €/m² पर किराये पर)**
- मासिक शुद्ध ठंडा किराया: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 20.124 €
- कुल निवेश पर सकल प्रतिफल: लगभग 5,2 %

**लक्षित प्रतिफल (9,00 €/m² पर पूर्ण किरायेदारी)**
- भूतल: लगभग 709 €/माह
- प्रथम तल: लगभग 754 €/माह
- अटारी तल: लगभग 488 €/माह
- वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 23.412 €
- कुल निवेश पर सकल प्रतिफल: लगभग 6,1 %

इसके अतिरिक्त, एक साझेदार द्वारा भवन पर प्रति वर्ष लगभग 4,76 % की बढ़ी हुई मूल्यह्रास दर की पूर्व जांच की गई है, जिससे विशेष रूप से पूंजी निवेशकों के लिए यह निवेश कर की दृष्टि से और भी स्पष्ट रूप सेइसे और अधिक दिलचस्प बनाता है।

**निष्कर्ष**

मजबूत निर्माण वाला तीन-इकाई आवासीय भवन, ठोस आधार, स्पष्ट किराये की संभावनाओं, आकर्षक सकल प्रतिफल और बढ़ी हुई मूल्यह्रास कटौती के साथ – उन निवेशकों के लिए आदर्श, जो विकास की गुंजाइश वाला दीर्घकालिक स्थिर निवेश तलाश रहे हैं, साथ ही उन खरीदारों के लिए भी, जो एक इकाई में स्वयं रहना और शेष अपार्टमेंट किराये पर देना चाहते हैं।

स्थान