पुराने को नया बनाएं - आकर्षण और अनेक संभावनाओं वाला घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

1967 में निर्मित इस एकल-परिवार वाले घर में लगभग 110 m² रहने की जगह और लगभग 80 m² अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्रफल है। यह संपत्ति बगीचे, बालकनी और पूर्ण तहखाने सहित एक सुविचारित घर के रूप में प्रस्तुत होती है और उन दंपतियों या परिवारों के लिए आदर्श है, जो विकास की संभावनाओं वाला कार्यात्मक घर तलाश रहे हैं।

प्रवेश क्षेत्र में कपड़ों के लिए पर्याप्त जगह है और कमरों तक स्पष्ट पहुँच सुनिश्चित होती है। विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र घर का केंद्र है: बड़ी खिड़कियाँ पर्याप्त दिन का प्रकाश प्रदान करती हैं और मैत्रीपूर्ण, खुला वातावरण बनाती हैं। इससे सटी बालकनी रहने की जगह को बाहर तक विस्तारित करती है और आरामदायक पलों के लिए आमंत्रित करती है।

अलग रसोई में एक क्लासिक मॉड्यूलर रसोई और छोटे भोजन क्षेत्र के लिए पर्याप्त जगह है। एक अतिथि शौचालय और अतिरिक्त मुख्य स्नानघर रहने के आराम को बढ़ाते हैं तथा दैनिक जीवन में व्यावहारिक लाभ प्रदान करते हैं, विशेष रूप से परिवारों या मेहमानों के लिए।

निचले तल में लगभग 80 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाला पूर्ण तहखाना है, जिसका बहुमुखी उपयोग किया जा सकता है - जैसे शौक कक्ष, कार्यशाला, कपड़े धोने और सुखाने का कमरा या भंडारण स्थान। साइकिल, बच्चों की गाड़ियाँ और मौसमी सामान यहाँ आसानी से रखे जा सकते हैं। इसके अतिरिक्त ढके हुए बाहरी क्षेत्र (जैसे छत) भी हैं, जो रहने का क्षेत्र नहीं हैं, लेकिन अवकाश और सुरक्षा के लिए अतिरिक्त जगह प्रदान करते हैं।

विशेष संभावना - दो आवासीय इकाइयों में विभाजन

मौजूदा संरचना और विशाल उपयोगी क्षेत्रफल के कारण इस घर को दो अलग-अलग आवासीय इकाइयों में बहुत अच्छी तरह विभाजित किया जा सकता है। जैसे ही तहखाने के उपयोगी क्षेत्रफल के एक हिस्से को रहने की जगह में बदला जाता है, एक स्वतंत्र सहायक आवास इकाई का निर्माण विचारणीय है। इससे बहु-पीढ़ी आवास, किराए पर देने या परिवार और मेहमानों द्वारा लचीले उपयोग की दिलचस्प संभावनाएँ खुलती हैं।

महत्वपूर्ण सूचना:
उपयोगी क्षेत्रफल को रहने की जगह में बदलने तथा सहायक आवास इकाई बनाने की वर्तमान में अनुमति नहीं है। इसे साकार करना संभव है, लेकिन इसके लिए संबंधित अधिकारियों के साथ समन्वय और उनकी अनुमति आवश्यक है।

भूखंड की स्थिति और प्रस्तावित विकल्प

एकल-परिवार वाला यह घर वर्तमान में एक बड़े समग्र भूखंड पर स्थित है, जिसे अभी तक विभाजित नहीं किया गया है और जो भूमि रजिस्टर में संयुक्त रूप से दर्ज है। ठीक सटा हुआ एक क्षेत्र है, जिसका संभावित रूप से भवन भूखंड के रूप में उपयोग किया जा सकता है, जैसे ही संभावित भूखंड विभाजन पूरा हो जाता है।

वर्तमान में बिक्री के तीन विकल्प प्रस्तुत किए जा रहे हैं:

एकल-परिवार वाला घर मौजूदा भूखंड सहित: 300.000 EUR

अलग किया गया निर्माण-भूखंड का हिस्सा (साथ लगा हुआ): 159.000 EUR

घर और अतिरिक्त निर्माण क्षेत्र सहित पूरा भूखंड: 390.000 EUR

निर्माण-भूखंड का विभाजन निर्माण-भूखंड की कीमत में पहले से शामिल है। आस-पास के भूखंड पर नए निर्माण की ठोस योजना वास्तुकार द्वारा तैयार की जानी होगी; संबंधित अनुमतियाँ सक्षम नगर प्रशासन से प्राप्त करनी होंगी।

बाहरी क्षेत्र

बगीचा इस प्रस्ताव को पूर्ण करता है और खेलने, बागवानी करने या आराम करने के लिए जगह प्रदान करता है। एक ढका हुआ क्षेत्र बाहरी हिस्से के उपयोग की संभावनाओं को बढ़ाता है और अतिरिक्त सुविधा प्रदान करता है।
यह संपत्ति Königswinter में Berghausener Straße पर एक सुखद, आसानी से समझ आने वाले और ग्रामीण चरित्र वाले परिवेश में स्थित है, जो रोजमर्रा के जीवन में विशेष रूप से आरामदायक महसूस होता है। परिवारों के लिए यह स्थान व्यावहारिक है, क्योंकि बहुत-सी जगहें बिना अधिक प्रयास के पहुँची जा सकती हैं: कोने के ठीक पास Berghausen Post बस स्टॉप है; Berghausen और Willmeroth Abzweig जैसे अन्य पड़ाव भी निकट हैं। इस प्रकार आसपास के इलाकों और Oberpleis की दिशा में आने-जाने की योजना आसानी से बनाई जा सकती है। निकटतम रेल संपर्क Oberpleis में लगभग 2 से 3 km की दूरी पर है और यात्रियों तथा भ्रमण के लिए संपर्क को और बेहतर बनाता है।

दैनिक आवश्यकताओं की पूर्ति भी अच्छी तरह होती है। ALDI Süd और Netto Marken Discount जैसे सुपरमार्केट कार से कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं, साथ ही REWE भी। बीच-बीच में जल्दी खरीदारी या रोजमर्रा की आवश्यक वस्तुओं के लिए Rossmann जैसी ड्रगस्टोर भी आसपास है। जो लोग काम के बाद खाना नहीं बनाना चाहते, उनके लिए पास में Pizzeria La Casa एक आसान विकल्प है।

बच्चों के लिए सुविधाएँ विशेष रूप से अच्छी हैं: Bewegungskindergarten Sandkasten जैसा किंडरगार्टन पास में है, साथ ही अन्य देखभाल सुविधाएँ भी हैं। Dorfplatz खेल मैदान के रूप में थोड़ी दूरी पर खेलने की सुविधा देता है, और हरियाली में सक्रिय रहने के लिए आसपास कई पार्क हैं, जिनमें Mathildenpark भी शामिल है। स्कूल और एक स्कूल केंद्र भी आसानी से पहुँचे जा सकते हैं, जिससे बच्चों वाले परिवारों का रोजमर्रा का जीवन काफी आसान हो जाता है।

मनोरंजन और स्वास्थ्य की सुविधाएँ भी उपलब्ध हैं। Turnhalle और Sportcenter जैसी खेल सुविधाएँ आसपास हैं, तथा चिकित्सकीय सेवाएँ और दंत चिकित्सक कुछ किलोमीटर के भीतर उपलब्ध हैं। कुल मिलाकर, यह स्थान शांत आवास को रोजमर्रा के लिए उपयोगी बुनियादी ढाँचे से जोड़ता है। सीधे आसपास के क्षेत्र में केवल कुछ सौ निवासी रहते हैं, यहाँ के परिवार औसतन अपेक्षाकृत परिवार-अनुकूल हैं और बहुत कम रिक्तता स्थिर, मांग वाली आवासीय स्थिति का संकेत देती है।
यह 1967 के दशक का एक विशाल आवासीय भवन है, जिसकी निर्माणगत और तकनीकी Ausstattung अधिकांशतः मूल निर्माण वर्ष के अनुरूप है। केंद्रीय हीटिंग उपलब्ध नहीं है; हीटिंग कई मौजूदा नाइट-स्टोरेज हीटरों के माध्यम से होती है। संपूर्ण तकनीकी Ausstattung कुल मिलाकर नवीनीकरण या आधुनिकीकरण की आवश्यकता रखती है।

सभी लकड़ी की खिड़कियाँ डबल-ग्लेज़्ड हैं और निर्माण वर्ष की हैं। सैनिटरी क्षेत्र, फर्श की सतहें, दीवारों की सतहें और अंतर्निर्मित सुविधाएँ जैसी अन्य Ausstattung भी अधिकांशतः निर्माण वर्ष की हैं और मौजूद, किंतु पुरानी हो चुकी, मूल Ausstattung प्रदान करती हैं।

घर में दो मौजूदा रसोई के साथ-साथ कई बाथरूम और अतिथि शौचालय हैं, जिनका मूलतः उपयोग किया जा सकता है। कमरों का विभाजन विशाल और विविध उपयोग योग्य है, जिसमें विभिन्न स्तरों पर कई बैठक, शयन और कार्य कक्ष हैं। इस आवासीय क्षेत्र को ढके हुए वर्ग मीटरों की बड़ी मात्रा से पूरक किया गया है, जिसमें बालकनी, छत और प्रवेश क्षेत्र शामिल हैं, जो अतिरिक्त उपयोगी स्थान प्रदान करते हैं।

बगीचा व्यवस्थित और उपयोग योग्य है। इसके अतिरिक्त, घर के सामने आपके लिए कई पार्किंग सुविधाएँ उपलब्ध हैं।
कुल मिलाकर, यह मौजूदा मूल संरचना और पूर्ण मूल Ausstattung वाली, स्पष्ट रूप से नवीनीकरण की आवश्यकता रखने वाली संपत्ति है, जो उन खरीदारों के लिए आदर्श है जो काफी संभावनाओं वाला घर खोज रहे हैं और आधुनिकीकरण अपनी इच्छानुसार करना चाहते हैं।
यदि आप शांत किंतु केंद्रीय स्थिति, प्रभावशाली कमरों के विभाजन और उच्चस्तरीय परिवेश को महत्व देते हैं, तो यह संपत्ति आपके लिए आदर्श प्रस्ताव है।

हम आपको निःशुल्क 24/7 हॉटलाइन (0800-6460646) प्रदान करते हैं। रुचि होने पर कुछ अतिरिक्त सामग्री सहित एक्सपोज़े का अनुरोध करें। यह आपको सामान्यतः शीघ्र ही स्वचालित रूप से भेज दिया जाएगा। यदि आप संपत्ति का निरीक्षण करना चाहते हैं, तो एक्सपोज़े का उत्तर ई-मेल द्वारा देना सबसे अच्छा होगा; हम तुरंत आपको संभावित समय के सुझाव भेजेंगे। कृपया हमेशा अपना पूरा संपर्क विवरण दें।

संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।

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इस विवरणिका की सामग्री और चित्र कृत्रिम बुद्धिमत्ता (KI) की सहायता से बनाए गए हो सकते हैं।

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