RENDITE > 7% mgl. o. Eigennutzung und Kapitalanlage kombiniert-MFH mit Ausbaupotenzial rd.350 m2

प्रकाशित 24/01/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Ottobeurer Straße 17
87733 Markt Rettenbach – Markt Rettenbach
Bayern

खरीद मूल्य: 737.000 €

लिविंग एरिया: 443 m²

कमरे: 15

TraumImmo ID: 8D9GEST

पार्टनर ID: 422876

पार्टनर लिस्ट: ohne-makler.net

विज्ञापनदाता:
Privat vom Eigentümer

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	समतल ब्लॉक
रहने का क्षेत्र लगभग	443 m²

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	15

सेलरअतिथि शौचालयरसोईबाल्कनी

प्लॉट क्षेत्र	1079 m²
वर्ष का निर्माण	1990
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	तेल
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	45 m²

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	737.000 €
प्रति वर्ग मीटर	1,663.66 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस घर के बारे में

Das Objekt ist perfekt für Eigennutzer, die nebenbei auch Mieteinnahmen generieren wollen. So bezahlen die Mieter, Ihre eigenen Wohnkosten mit.

Das Objekt ist vollvermietet.

Somit liegen die gesamten Kaltmieten bei rund 51.000 € pro Jahr.

Auch für reine Kapitalanleger ist dies eine ideale Gelegenheit hohe Renditen zu erzielen.

Vorabinfo: Die Gewerbeeinheit (ca. 45 m) erscheint nicht in der angegebenen Wohnfläche.

Dieses Mehrfamilienhaus (vermutlich Baujahr ca. 1900; Anbau vermutlich ca. 1990) mit fünf Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Investmentchance mit laufendem Cashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial dar.

Ein weiteres Highlight ist die unverbindlich geschätzte Ausbaureserve von ca. 350 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Schaffung weiterer Wohneinheiten und damit eine signifikante Steigerung der Mieteinnahmen und des Objektwertes ermöglicht.

Die Fenster sind teils als Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teils als Holzfenster ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und bildet eine gute technische Grundlage.

Die in den Bildern dargestellten Grundrisse dienen lediglich als nicht verbindlicher Plansatz.

अन्य

Bitte beachten Sie, dass die Antwortdauer ca. 2 Tage betragen kann. Gerne kann ein Besichtungstermin vereinbart werden.

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Markt Rettenbach (87733). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Arzt, Bank, Kindergarten sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten im Grünen und genießt die ruhige, ländliche Umgebung des Allgäus.

Die Nähe zu Ottobeuren sowie die Lage zwischen Kempten, Memmingen und Mindelheim machen den Standort besonders attraktiv. Die Autobahn A96 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Das Haus ist mit seinen Balkonen nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch viel Sonne und eine angenehme Wohnatmosphäre.