Wünschmichelbach में आपका सपनों का घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

शांत रमणीय वातावरण में सहायक आवास सहित शानदार अपना घर (कमीशन-मुक्त)

Weinheim-Wünschmichelbach में आपका नया पता हरियाली के बीच रमणीय जीवन को सुविचारित लचीलेपन और उत्कृष्ट रखरखाव स्थिति के साथ जोड़ता है। चाहे पूरे परिवार के लिए विशाल घर के रूप में, दो पीढ़ियों के घर के रूप में या रहने और काम करने के संयोजन के लिए – यह सुव्यवस्थित संपत्ति आपको सभी संभावनाएँ प्रदान करती है।

संपत्ति एवं स्थान अवधारणा
मूल मुख्य भवन 1961 में कुशलतापूर्ण, ठोस पक्के निर्माण में बनाया गया था और वर्षों के दौरान लगातार नवीनीकृत तथा प्रेमपूर्वक अनुरक्षित किया गया है। रखरखाव संबंधी कोई लंबित आवश्यकता नहीं है। 2010 में भवन का विस्तार एक आधुनिक अतिरिक्त निर्माण से किया गया, जिसमें लगभग 45 m² का पूरी तरह स्वतंत्र सहायक आवास है।

वर्तमान में घर का उपयोग एक विशाल एकल-परिवार गृह के रूप में किया जा रहा है। हालांकि, फर्श-योजना बिना अधिक प्रयास के संपत्ति को दो अलग-अलग आवासीय इकाइयों वाले पूर्ण दो-परिवार गृह के रूप में उपयोग या विकसित करने की अनुमति देती है – आंशिक किराये के माध्यम से अतिरिक्त आय के स्रोत के रूप में भी आदर्श।

आधुनिक तकनीक एवं आवासीय आराम (अपडेट 2025)
ऊर्जा और तकनीकी दृष्टि से भी संपत्ति पूरी तरह तैयार है:
• नवीनीकृत हीटिंग प्रणाली (2025), सुरक्षित और कुशल भविष्य के ताप प्रबंधन के लिए।
• भरा हुआ तेल टैंक: टैंक में लगभग 6.000 लीटर हीटिंग ऑयल शेष है (सहमति होने पर शामिल) – इससे आप आने वाले हीटिंग अवधियों के लिए सुरक्षित हैं।
• गर्मियों के दिनों में सुखद तापमान के लिए नई एयर कंडीशनिंग (2025)।
• मॉड्यूलर रसोई: एक लगभग नई, पूरी तरह सुसज्जित मॉड्यूलर रसोई पहले से ही खरीद मूल्य में शामिल है।

उत्कृष्ट बाथरूम सुविधाएँ (सभी बाथरूमों में प्राकृतिक रोशनी)
• भूतल (मुख्य भवन): प्राकृतिक रोशनी वाला आधुनिक बाथरूम, समतल एवं वॉक-इन शॉवर के साथ।
• ऊपरी मंजिल (मुख्य भवन): आराम के लिए बाथटब सहित उज्ज्वल प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम।
• अतिरिक्त निर्माण (सहायक आवास): शॉवर सहित अपना अलग प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम।

बगीचा एवं बाहरी क्षेत्र
दो विशाल, ढके हुए बाहरी क्षेत्र हर मौसम में ठहरने के लिए आमंत्रित करते हैं:
• घर के दरवाजे पर ढकी हुई छत (लगभग 30 m²): एक स्वागतयोग्य, सुरक्षित प्रवेश और बैठने का क्षेत्र।
• घर के पीछे ढका हुआ खुले-आकाश में बैठने का स्थान (लगभग 20 m²): खुले में आरामदायक समय बिताने के लिए अधिकतम निजता प्रदान करता है।
• पार्किंग: एक विशाल डबल गैराज तथा संपत्ति पर सीधे अतिरिक्त Pkw पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।

रमणीय एवं परिवार-अनुकूल स्थान
यह संपत्ति लोकप्रिय Weinheim के Wünschmichelbach इलाके में एक बहुत शांत आवासीय सड़क पर स्थित है।
• सार्वजनिक परिवहन: केवल लगभग 2 पैदल कुछ मिनटों में पहुँचा जा सकता है।
• परिवार: किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय लगभग 4 किमी दूर।
• खरीदारी: दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें लगभग 5 किमी दूर।
• शहर का केंद्र: वाइनहाइम का केंद्र लगभग 12 किमी के बाद पहुँचा जा सकता है।

मुख्य विवरण और खरीद प्रक्रिया
• खरीद मूल्य: 465.000 € VB (मोलभाव योग्य)
• रहने का क्षेत्रफल: लगभग 140 वर्ग मीटर (मुख्य भवन) + लगभग 45 वर्ग मीटर (विस्तार)
• कमीशन-मुक्त: बिक्री निजी रूप से सीधे मालिक द्वारा की जा रही है (कोई ब्रोकर कमीशन नहीं)।
• खरीद की अतिरिक्त लागत: नोटरी और भूमि रजिस्टर की लागत खरीदार वहन करेगा।
• मूल्य संबंधी पूछताछ: कृपया समझें कि पहले से मूल्य संबंधी पूछताछ का उत्तर नहीं दिया जाएगा। उचित मूल्य-वार्ता व्यक्तिगत रूप से निरीक्षण के दौरान की जाएगी

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सुविधाओं का विवरण

संपत्ति उत्कृष्ट, निरंतर देखभाल की गई और नवीनीकृत समग्र स्थिति में है—रखरखाव संबंधी कोई लंबित कार्य नहीं है। ठोस निर्माण गुणवत्ता के अलावा, आपको वर्ष 2025 में किए गए भविष्य-सुरक्षित आधुनिकीकरणों का लाभ मिलता है।

भवन और कमरों की अवधारणा
• मुख्य भवन (निर्माण वर्ष 1961): लगभग 140 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्रफल वाला ठोस पक्का निर्माण।
• विस्तार / सहायक आवास (निर्माण वर्ष 2010): आधुनिक, लगभग 45 वर्ग मीटर की पूरी तरह स्वतंत्र आवासीय इकाई।
• उपयोग में लचीलापन: संपत्ति वर्तमान में एक बड़े एकल-परिवार वाले घर के रूप में उपयोग की जा रही है, लेकिन इसे बिना किसी समस्या के अलग आवास वाली दो-परिवार वाली संपत्ति के रूप में उपयोग या विकसित किया जा सकता है (बहु-पीढ़ी आवास, किराए पर देने या होमऑफिस के लिए आदर्श)।

तकनीक और ऊर्जा (2025 में लगभग नई)
• हीटिंग प्रणाली (2025): बिल्कुल नई हीटिंग प्रणाली स्थापित की गई।
• हीटिंग ऑयल भंडार: टैंक में लगभग 6.000 लीटर हीटिंग ऑयल शेष है (उचित खरीद मूल्य समझौते पर इसमें शामिल)।
• वातानुकूलन (2025): गर्मियों में कमरे का सर्वोत्तम तापमान बनाए रखने के लिए नई एयर कंडीशनिंग स्थापित।

स्नानघर (सभी इकाइयों में प्राकृतिक रोशनी)
• भूतल (मुख्य भवन): प्राकृतिक रोशनी वाला आधुनिक स्नानघर, जिसमें बिना ऊँचाई के, आसानी से प्रवेश योग्य शॉवर है।
• ऊपरी मंजिल (मुख्य भवन): बाथटब वाला उज्ज्वल प्राकृतिक रोशनी युक्त स्नानघर।
• विस्तार (सहायक आवास): शॉवर वाला अपना प्राकृतिक रोशनी युक्त स्नानघर।

रसोई और रहने की सुविधा
• फिटेड किचन: आधुनिक, अच्छी तरह देखभाल की गई फिटेड किचन खरीद मूल्य में पहले से शामिल है।

बाहरी क्षेत्र और छतें
• ढकी हुई छत (मुख्य द्वार): लगभग 30 वर्ग मीटर—प्रवेश क्षेत्र को सुरक्षित रखती है और आरामदायक बैठने की जगह प्रदान करती है।
• ढका हुआ बैठने का क्षेत्र (बगीचा): घर के पीछे लगभग 20 वर्ग मीटर, पर्याप्त निजता और मौसम से सुरक्षा के साथ।

पार्किंग और पार्किंग स्थान
• डबल गैरेज: घर के ठीक पास विशाल डबल गैरेज।
• बाहरी पार्किंग स्थान: मालिकों और मेहमानों के लिए संपत्ति पर अतिरिक्त कार पार्किंग स्थान।

स्थान

स्थान विवरण

स्थान का विवरण

यह संपत्ति वांछनीय, प्रकृति-समीप स्थित, रमणीय वाइनहाइम के विंशमिशेलबाख उपनगर में स्थित है। ओडेनवाल्ड के आकर्षक परिदृश्य में स्थित यह स्थान शांति, उच्च जीवन-गुणवत्ता और उत्कृष्ट क्षेत्रीय संपर्क का आदर्श संयोजन प्रदान करता है।

यह संपत्ति एक अत्यंत शांत आवासीय सड़क पर स्थित है, जहाँ अनावश्यक आवागमन नहीं है। यहाँ आप और आपका परिवार हरियाली के बीच बहुत निजता के साथ एक सुरक्षित और तनावमुक्त आवासीय वातावरण का आनंद लेते हैं।

बुनियादी ढाँचा एवं दूरियाँ
प्रकृति-समीप रमणीय वातावरण के बावजूद, स्थानीय सुविधाओं और संपर्क की उत्कृष्ट व्यवस्था सुनिश्चित है:

• सार्वजनिक स्थानीय परिवहन: एक बस स्टॉप तत्काल निकटता में (लगभग 2 मिनट पैदल) स्थित है और वाइनहाइम तथा आसपास के उपनगरों के लिए सुविधाजनक संपर्क प्रदान करता है।
• शिक्षा एवं देखभाल: किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय पड़ोसी उपनगर में स्थित हैं और लगभग 4 किमी के बाद शीघ्र पहुँच में आते हैं।
• खरीदारी एवं स्वास्थ्य: लगभग 5 किमी के दायरे में सुपरमार्केट, बेकरी, डॉक्टर और फार्मेसी उपलब्ध हैं।
• वाइनहाइम का नगर केंद्र: दो-किलों वाले शहर वाइनहाइम का जीवंत केंद्र, अपने ऐतिहासिक पुराने शहर, मार्केट स्क्वायर, उच्चतर विद्यालयों और रेलवे स्टेशन सहित, केवल लगभग 12 किमी दूर है।
• क्षेत्रीय संपर्क: सड़क नेटवर्क और वाइनहाइम से शुरू होने वाले राजमार्गों के माध्यम से राइन-नेकर महानगरीय क्षेत्र के आर्थिक केंद्र (जैसे मैनहाइम और हीडलबर्ग) उत्कृष्ट रूप से सुलभ हैं।

अवकाश एवं स्थानीय मनोरंजन
विंशमिशेलबाख बाहरी गतिविधियों के लिए एक आदर्श प्रारंभिक बिंदु है। अनेक पैदल यात्रा और साइकिल मार्ग लगभग घर के दरवाजे से शुरू होते हैं और प्रकृति में विश्राम तथा खेल के लिए आमंत्रित करते हैं।