| उपलब्धता | तुरंत |
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| प्लॉट क्षेत्र | 281 m² |
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| खरीद मूल्य | 98.000 € |
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| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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Bergheim Niederaußem की एक शांत, विकसित आवासीय सड़क (बंद गली) में इस लोकप्रिय नए आवासीय क्षेत्र के बिक्री के लिए उपलब्ध अंतिम दो भवन-भूखंडों में से दो प्रस्तुत हैं। स्थान की विशेषता सुखद पड़ोस, सुव्यवस्थित मकानों और बहुत अच्छी बुनियादी सुविधाओं से है।
दोनों भूखंड पूरी तरह विकसित सुविधाओं से युक्त, तुरंत निर्माण योग्य हैं और बिना किसी कमीशन के सीधे मालिक द्वारा पेश किए जा रहे हैं।
भूखंड इनके लिए आदर्श हैं:
– वे निर्माणकर्ता जो तुरंत शुरुआत करना चाहते हैं
– वे डेवलपर जो कॉम्पैक्ट परियोजनाएँ साकार करना चाहते हैं
– वे निवेशक जो स्थान, मांग और भविष्य की संभावनाओं पर भरोसा करते हैं
दीर्घकालिक मूल्य-विकास:
– भूमि की सीमित उपलब्धता
– आवास की बढ़ती मांग
– मुद्रास्फीति-संरक्षित संपत्ति निवेश
क्षेत्रीय स्थान लाभ:
– बेहतर बुनियादी ढाँचा
– आकर्षक यातायात संपर्क
– क्षेत्रीय विकास कार्यक्रमों से उन्नयन
क्षेत्र के मूल्य-वृद्धि की संभावनाओं के साथ भविष्य का विकास:
– Microsoft निवेश
– AI बुनियादी ढाँचे के लिए 2026 में शिलान्यास
– लगभग 2.500 रोजगारों का सृजन
– क्षेत्र डिजिटल भविष्य के केंद्र के रूप में विकसित होगा
– संरचनात्मक परिवर्तन 2030
– विद्युत संयंत्र क्षेत्र का रूपांतरण
– आवासीय क्षेत्रों सहित नया डिजिटल पार्क
– शहर के इस हिस्से का सतत उन्नयन
– मूल्य-विकास
– बढ़ते भूमि संदर्भ मूल्य
– आवास की उच्च मांग
– भूखंडों का दीर्घकालिक मूल्य-स्थायित्व
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भूखंड संबंधी आँकड़े
भूखंड A (संख्या 6) – भू-खंड 1253 + 1254
– आकार: लगभग 281 m²
– खरीद मूल्य: 98.000 €
– निर्माण योग्य क्षेत्र: 9,80 m × 12,00 m
भूखंड B (संख्या 8) – भू-खंड 1255 + 1256
– आकार: लगभग 347 m²
– खरीद मूल्य: 116.000 €
– निर्माण योग्य क्षेत्र: 9,76/9,88 m × 12,00 m
सूचना:
क्षेत्रफल में संलग्न भू-खंडों (1254 और 1256) के संबंधित अतिरिक्त क्षेत्र पहले से शामिल हैं।
माप निर्माण योग्य क्षेत्र से संबंधित हैं।
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मूल्य का औचित्य
मूल्य संबंधी आधार (BORIS NRW और मूल्यांकन समिति)
– भूखंडों की कीमतें लगभग 500 m² वाले मानक भूखंडों के लिए आधिकारिक BORIS NRW भूमि संदर्भ मूल्य 290 €/m² पर आधारित हैं।
– मूल्यांकन समिति के अनुसार छोटे भूखंडों के लिए निम्नलिखित रूपांतरण कारक लागू होते हैं:
लगभग 280 m² के लिए +14 %
लगभग 350 m² के लिए +10 %
इसके अतिरिक्त, मूल्य निर्धारण में निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखा गया:
– बिना आवागमन वाले शांत आवासीय स्थान
– पूर्ण हो चुका विकास कार्य
– तुरंत निर्माण योग्य होना
– आकर्षक भूखंड का स्वरूप
– राइनिशेस रेवियर में कॉम्पैक्ट निर्माण भूखंडों की उच्च मांग
परिणाम:
– भूखंड A: 98.000 €
– भूखंड B: 116.000 €
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निर्माण
निर्माण योजना 17/Na के अनुसार बाध्यकारी रूप से अनुमत:
– अर्ध-पृथक मकान (DHH अनिवार्य है)
– अन्य निर्माण रूप
(जैसे ZFH, सहायक आवास, गैरेज समाधान)
योजना के विचार के अनुसार व्यक्तिगत रूप से भवन पर्यवेक्षण प्राधिकरण के साथ समन्वित किए जा सकते हैं।
• मकान का ठोस स्वरूप (छत का आकार, ऊंचाई,
वास्तुकला, तल योजना आदि) खरीदार अपने निर्माण आवेदन के במסגרת सीधे
भवन कार्यालय के साथ स्पष्ट करता है।
- यदि प्रत्येक DHH के लिए 2 आवास स्वीकृत हो जाते हैं, तो यहां 4 आवास तक बनाए जा सकते हैं।
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निजी बिक्री – कोई कमीशन नहीं
किसी बिल्डर या मकान प्रदाता से बंधन नहीं
– अपनी इच्छाओं के अनुसार लचीली योजना
– कोई विशिष्ट अनुबंध नहीं, कोई परियोजना-निर्धारण अवधि नहीं
तुरंत उपलब्ध
योजना सुरक्षा
– मौजूदा लाइनों के साथ पूर्ण रूप से विकसित
– बिना अतिरिक्त लागत के पक्की सड़क
– विकास-संबंधी अधिसूचना उपलब्ध है
महत्वपूर्ण योजना लाभ (निर्माण कानून):
– चूँकि ये दो अर्ध-पृथक मकानों के लिए भूखंड हैं, इसलिए पहले जारी किया गया निर्माण परमिट दोनों हिस्सों के निर्माण-आयतन (आकार और ऊँचाई) को निर्धारित करता है।
– जो पहले निर्माण आवेदन जमा करता है, उसे पड़ोसी पक्ष द्वारा तथ्य तय करने से पहले पूर्ण वास्तुशिल्प स्वतंत्रता प्राप्त होती है।
– वैकल्पिक रूप से, दोनों पार्सलों की खरीद एक ही हाथ से अधिकतम लचीलापन प्रदान करती है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
आवासीय परिवेश और अवसंरचना
भूखंड Bergheim Niederaußem की एक शांत आवासीय सड़क में स्थित हैं
– बिना आवागमन वाले यातायात के (बंद गली)
एक नए निर्माण क्षेत्र में
– विकसित संरचना
– दैनिक आवश्यकताओं की आपूर्ति उपलब्ध
– मनोरंजन सुविधाएँ सुलभ
– विकसित स्थानीय क्षेत्र
– स्थिर अवसंरचना
– परिवार-अनुकूल परिवेश
– सुव्यवस्थित, विकसित पड़ोस
– शांत आवासीय क्षेत्र
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मनोरंजन और सामुदायिक जीवन
– विविध सुविधाओं वाले खेल क्लब
– कार्निवल क्लब और शूटर ब्रदरहुड
– आसपास खेल के मैदान और हरित क्षेत्र
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क्षेत्रीय और अंतरक्षेत्रीय संपर्क उत्कृष्ट है
– सभी दिशाओं में बहुत अच्छा यातायात संपर्क, सीधे मोटरवे के पास होने वाली
शोर या दृश्य बाधा जैसी कमियों के बिना
– Köln तक अच्छी पहुँच
– संपर्क B477 के माध्यम से सुविधाजनक रूप से होता है,
जो इस स्थान को आसपास के शहरों
और मोटरवे से जोड़ता है।
– B477 के माध्यम से A61 तक शीघ्र पहुँचा जा सकता है
– Kerpener Kreuz पर A4 से जुड़ाव उपलब्ध है
– Düsseldorf की दिशा में संपर्क
B477 या A 61 के माध्यम से होता है
– Neuss और Dormagen विस्तृत आवागमन क्षेत्र में स्थित हैं
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प्रकृति के निकट परिवेश
– खेत, घास के मैदान और रास्ते शीघ्र सुलभ
भूखंड से तत्काल दृश्य में दिखाई देते हैं
– सुव्यवस्थित हरित क्षेत्र
– पड़ोसी भवनों के कुछ हिस्से
– शांत आवासीय परिवेश
खेत, घास के मैदान तथा सुंदर पैदल और साइकिल मार्ग कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं।
इस प्रकार यह स्थान गाँव के बाहरी किनारे पर स्थित हुए बिना, आवासीय आराम को उच्च मनोरंजन मूल्य से जोड़ता है।
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Rheinisches Revier में आकर्षक स्थिति
Niederaußem NRW के भविष्य की दृष्टि से सबसे मजबूत क्षेत्रों में शामिल है।
भूरे कोयले के खनन से प्रौद्योगिकी, ऊर्जा और डिजिटलीकरण की ओर हो रहा संरचनात्मक परिवर्तन असाधारण विकास अवसर प्रदान करता है।
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उच्च मूल्यवृद्धि क्षमता वाला संरचनात्मक परिवर्तन इस क्षेत्र में अरबों का निवेश किया जा रहा है
– नए वाणिज्यिक और प्रौद्योगिकी क्षेत्र
– डिजिटल अवसंरचना
– टिकाऊ ऊर्जा परियोजनाएँ
– आधुनिक कार्यस्थल
यह दीर्घकालिक रूप से स्थान के आकर्षण को बढ़ाता है और मूल्य-विकास पर सकारात्मक प्रभाव डालता है।
शानदार संभावनाएँ – प्राकृतिक और आर्थिक दृष्टि से खुले खनन क्षेत्र के पुनर्विकास के साथ आने वाले वर्षों में निर्मित होंगे:
– नई झीलें
– हरित क्षेत्र
– निकटवर्ती मनोरंजन क्षेत्र
इस प्रकार यह स्थान उच्चजीवन गुणवत्ता, मजबूत भविष्य की संभावनाएँ और ठोस मूल्य स्थिरता।
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