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स्टुटगार्ट‑स्टामहाइम दक्षिण में किराये पर दी गई 2‑कमरों वाली अपार्टमेंट (62 m²), अपनी निजी टैरेस और बगीचे के साथ—उन निवेशकों के लिए आदर्श, जो पोर्श के निकट कम जोखिम वाला और मूल्य‑स्थिर निवेश खोज रहे हैं। ब्रोकर कमीशन‑मुक्त और ऊर्जा दक्षता वर्ग C!
कर की दृष्टि से अत्यंत आकर्षक निवेश: – AfA 2,9 % संभव (शेष उपयोग अवधि का मूल्यांकन) + मकान मालिकों के लिए कोई CO2 कर नहीं - किरायेदार: लंबे समय से विश्वसनीय, पूर्व EnBW‑कर्मचारी (पेंशनभोगी)। शुद्ध किराया: 904 € (अपार्टमेंट 823 € + TG 81 €) -> लगभग 14,60 EUR / qm - स्टुटगार्ट किराया सूचकांक के अनुसार 01.01.2028 से किराया बढ़ाने की संभावना।
इमारत और WEG: – निर्माण वर्ष 1992, अच्छी तरह रखरखाव की गई संरचना – ऊर्जा दक्षता वर्ग C, गैस/तेल नहीं → कोई CO₂ लागत नहीं – कोई विशेष लेवी योजनाबद्ध/स्वीकृत नहीं, ठोस और विश्वसनीय प्रबंधन – संपत्ति का रिज़र्व: 46.000 € (अपार्टमेंट का हिस्सा: 6.000 €) – मुखौटा 2024 में नया रंगा गया, गैराज का दरवाज़ा 2025 में बदला गया, बाथरूम 2026 में नवीनीकृत – फाइबर‑ऑप्टिक कनेक्शन स्थापित किया जा रहा है
लागत संरचना: - किरायेदार का अतिरिक्त लागत अग्रिम भुगतान: 350 € मासिक – हाउस चार्ज: 440 € मासिक (रिज़र्व में योगदान सहित; किरायेदार की खपत औसत से अधिक) –> अर्थात मकान मालिक को केवल लगभग 90 € मासिक वहन करना है (54 € रिज़र्व योगदान सहित)
सुविधाएँ: – नया प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम (2026) – दक्षिणमुखी टैरेस और अपना बगीचा (विशेष उपयोग अधिकार) – फिटेड किचन, तहखाना कक्ष, अपना TG पार्किंग स्थान (खरीद मूल्य 29.500 EUR)
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
विश्वसनीय किरायेदार, मजबूत WEG, स्पष्ट लागत संरचना, ऊर्जा वर्ग C और 2.9 % AfA के कर लाभ सहित ठोस पूंजी निवेश। उन निवेशकों के लिए आदर्श, जो कम जोखिम वाला, योजनाबद्ध और दीर्घकालिक रूप से स्थिर किराया निवेश तलाश रहे हैं।
अन्य
मूल्य-स्थिर पूंजी निवेश का यह अवसर प्राप्त करें। अधिक जानकारी के लिए हम सहर्ष उपलब्ध हैं।
सूचना: लिविंग रूम और बेडरूम की तस्वीरों में वर्तमान फर्नीचर (मुख्यतः फर्नीचर, पर्दे, लैंप) को उदाहरणात्मक आधुनिक सजावट शैली दिखाने के लिए AI द्वारा निर्मित/प्रतिस्थापित किया गया है।
स्थान
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स्थान विवरण
अपार्टमेंट स्टामहाइम Süd के लोकप्रिय प्रमुख स्थान पर स्थित है – विशेष रूप से पोर्शे कर्मचारियों के लिए एक आदर्श स्थान, उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के साथ: • आवागमन: U15 स्टॉप तक पैदल केवल लगभग 4 मिनट (स्टटगार्ट मुख्य स्टेशन तक लगभग 18 मिनट) • स्थानीय आपूर्ति: Rewe, Netto, फार्मेसी और बेकरी तत्काल आसपास आसानी से उपलब्ध हैं • शिक्षा: प्राथमिक, माध्यमिक विद्यालय और जिम्नेज़ियम के साथ-साथ कई किंडरगार्टन स्थानीय स्तर पर मौजूद हैं • अवकाश: हरियाली में विश्राम कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर (जैसे e-bike से; TG पार्किंग स्थान पर सॉकेट उपलब्ध)
