| प्लॉट क्षेत्र | 4096 m² |
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| खरीद मूल्य | 1.990.000 € |
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| आयोग | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
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Emmering में उत्कृष्ट स्थान पर स्थित यह भूखंड, अत्यधिक मांग वाले Landkreis Fürstenfeldbruck में कंपनियों, निवेशकों और परियोजना डेवलपर्स के लिए एक दुर्लभ अवसर प्रदान करता है। वर्तमान प्रारंभिक मसौदे के आधार पर लगभग 3.130 m² का सकल तल क्षेत्रफल (BGF) प्रस्तावित है।
इस प्रकार, यह भूखंड Emmering के आकर्षक स्थान पर लचीली उपयोग-अवधारणा वाली आधुनिक व्यावसायिक संपत्ति साकार करने की क्षमता प्रदान करता है।
एक शहरी विकास अनुबंध उपलब्ध है, जिसमें खरीदार शामिल हो सकता है, ताकि परियोजना-आधारित विकास योजना (§12 BauGB) तैयार करवाई जा सके। इस परियोजना पर स्थानीय महापौर और निर्माण समिति के साथ प्रारंभिक चर्चा की गई थी। इसके बाद Emmering नगरपालिका का योजना-निर्धारण प्रस्ताव पारित हुआ (नगर परिषद की बैठक दिनांक 30.07.2025)।
वर्तमान मसौदे में भूतल पर खुदरा क्षेत्र और ऊपरी मंजिल पर कार्यालय क्षेत्र के साथ व्यावसायिक उपयोग का मिश्रण प्रस्तावित है।
हालाँकि, ऐसे अन्य गैर-विघटनकारी व्यावसायिक उपयोग भी संभव हैं। उदाहरण के लिए, भूतल और ऊपरी मंजिल पर कार्यालय/कंपनी मुख्यालय, डॉक्टरों के क्लिनिक, ड्रगस्टोर या पेय पदार्थों की दुकानें। ऊपरी मंजिल, भूमिगत गैरेज/तहखाने के बिना एक-मंजिला निर्माण भी संभव है।
प्रारंभिक योजना के निर्माण संबंधी आँकड़े इस प्रकार हैं:
✓ BGF लगभग 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ तहखाना, भूमिगत गैरेज सहित
✓ भूतल (लगभग 1.632 m² BGF) - नियोजित उपयोगी क्षेत्र: लगभग 1.200 m²
✓ ऊपरी मंजिल (लगभग 1.498 m² BGF - नियोजित उपयोगी क्षेत्र: लगभग 1.140 m².
प्रस्तावित भूखंड को उत्कृष्ट यातायात संपर्क का लाभ प्राप्त है:
✓ A8 मोटरवे: लगभग 12 मिनट (म्यूनिख और ऑग्सबर्ग के लिए तेज़ संपर्क)
✓ म्यूनिख हवाई अड्डा (MUC): लगभग 35 मिनट
✓ Fürstenfeldbruch शहर का केंद्र: लगभग 10 मिनट
✓ Eichenau शहर का केंद्र: लगभग 4 मिनट
✓ Olching शहर का केंद्र: लगभग 6 मिनट
✓ B471 से संपर्क: लगभग 9 मिनट
✓ Eichenau रेलवे स्टेशन: लगभग 5 मिनट
✓ Fürstenfeldbruck रेलवे स्टेशन: लगभग 8 मिनट
✓ Olching रेलवे स्टेशन: लगभग 9 मिनट
✓ बस स्टॉप: लगभग 3 मिनट
- सभी मिनटों के आँकड़े ड्राइविंग समय दर्शाते हैं
✓ म्यूनिख के आसपास के क्षेत्र में प्रमुख स्थान पर भूखंड
✓ उत्कृष्ट विकास अवसर: अपनी व्यावसायिक अवधारणाओं को साकार करने के लिए पहले से पारित योजना-निर्धारण प्रस्ताव का लाभ उठाएँ
✓ समतल भू-प्रोफ़ाइल/समतल करना
✓ विभिन्न व्यावसायिक उपयोग-अवधारणाएँ संभव हैं (कार्यालय, कंपनी मुख्यालय, खुदरा व्यापार, डॉक्टरों के क्लिनिक)
✓ भूखंड के लिए 500 €/m² से कम की आकर्षक कीमत
आसपास का क्षेत्र आवासीय क्षेत्रों और स्थापित व्यावसायिक प्रतिष्ठानों का मिश्रण, जो ग्राहकों और कर्मचारियों के लिए उच्च दृश्यता और अच्छी पहुँच सुनिश्चित करता है। व्यक्तिगत निरीक्षण और अधिक जानकारी के लिए हम सहर्ष उपलब्ध हैं। इस अनूठे प्रस्ताव को हाथ से न जाने दें!
निर्माण कानून संबंधी सूचना:
भूखंड की बिक्री उसकी वर्तमान स्थिति में की जा रही है, ताकि खरीदार को नगर पालिका के साथ समन्वय के तहत अपनी व्यावसायिक आवश्यकताओं के अनुसार परियोजना-विशिष्ट विकास योजना (§ 12 BauGB) के अंतिम स्वरूप तथा आधारभूत सुविधाओं के विकास को साकार करने का अवसर मिले। अभी तक कोई विकास योजना या निर्माण अधिकार उपलब्ध नहीं है। उल्लिखित निर्माण संबंधी आंकड़े (BGF, GRZ, GFZ) पूर्व-परामर्श चरण के वर्तमान मसौदे पर आधारित हैं और कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं हैं। वास्तविक रूप से निर्माण संभव होने, स्वीकृति मिलने या उल्लिखित क्षेत्रफल के आंकड़े हासिल होने के संबंध में कोई दायित्व स्वीकार नहीं किया जाता।
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