प्रकाशित 10/07/2026 · अंतिम जाँच 10/07/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 216 m² |
| कमरे | 13 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 265 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1890 |
| बाथरूम | 3 |
| खरीद मूल्य | 270.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,250.00 €/m² |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंब्लैक फॉरेस्ट के ट्रिबर्ग में केंद्रीय आवासीय स्थिति में स्थित यह सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक मकान तीन आवासीय इकाइयों वाला है।
इमारत का निर्माण लगभग 1890 में किया गया था और दशकों के दौरान लगातार इसका आधुनिकीकरण किया गया, जिसके परिणामस्वरूप आज इसकी समग्र स्थिति ठोस और सुव्यवस्थित है - दीर्घकालिक रूप से स्थिर निवेश की तलाश करने वाले पूंजी निवेशकों के लिए आदर्श।
कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 216 m² है, जो तीन स्वतंत्र अपार्टमेंटों में विभाजित है:
- भूतल: वर्तमान में किराए पर, 435 EUR शुद्ध किराया/माह
- 1वीं ऊपरी मंजिल: वर्तमान में किराए पर, 600 EUR शुद्ध किराया/माह
- 2वीं ऊपरी मंजिल: वर्तमान में मालिक द्वारा स्वयं उपयोग की जा रही है
प्रत्येक अपार्टमेंट में अपनी गैस-फ्लोर हीटिंग है, जिससे खपत लागत का व्यक्तिगत हिसाब किया जा सकता है। 2वीं ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट को वर्ष 2018 में नई स्टील बालकनी मिली, जो सुंदर दृश्य के साथ एक आकर्षक बाहरी क्षेत्र प्रदान करती है।
आंतरिक क्षेत्र उज्ज्वल और सुव्यवस्थित है, जिसमें आधुनिक बाथरूम, लैमिनेट और टाइल फर्श तथा नवीनीकृत खिड़कियां हैं। मकान के पीछे एक छोटा बगीचा क्षेत्र है, जिसका सामुदायिक रूप से उपयोग किया जा सकता है।
यह संपत्ति निम्नलिखित कारणों से पूंजी निवेशकों के लिए आदर्श है
? अच्छी किराए पर देने की क्षमता
? प्रबंधनीय परिचालन लागत
? निरंतर आधुनिकीकरण
? ब्लैक फॉरेस्ट में दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता
यह संपत्ति ब्लैक फॉरेस्ट के ट्रिबर्ग में केंद्रीय और फिर भी शांत आवासीय स्थिति में स्थित है।
दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें, डॉक्टर, स्कूल, किंडरगार्टन, खानपान प्रतिष्ठान, रेलवे स्टेशन और प्रसिद्ध ट्रिबर्ग जलप्रपात कुछ ही मिनटों में पहुंच योग्य हैं।
ट्रिबर्ग एक परंपरागत स्वास्थ्य- और पर्यटन स्थल के रूप में जाना जाता है और अच्छी आधारभूत संरचना तथा प्राकृतिक मनोरंजन गुणवत्ता का मिश्रण प्रदान करता है।
B33, B500 तथा IC रेलवे स्टेशन ट्रिबर्ग से जुड़ाव के कारण विलिंगेन-श्वेनिंगेन, ऑफेनबुर्ग, फ्रीबुर्ग और कॉन्स्टान्ज़ की दिशा में बहुत अच्छे संपर्क उपलब्ध हैं।
पर्यटन मांग, ठोस आवासीय परिवेश और स्थिर किराया स्थिति का संयोजन दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता सुनिश्चित करता है - विशेष रूप से पूंजी निवेशकों के लिए आकर्षक।
बहु-परिवारिक मकान में ठोस और सुव्यवस्थित सुविधाएं हैं, जिनमें वर्षों के दौरान लगातार सुधार किया गया है।
अपार्टमेंट और आंतरिक Ausstattung
- तीन स्वतंत्र आवासीय इकाइयां
- लैमिनेट और टाइल फर्श वाले उज्ज्वल कमरे
- आंशिक रूप से नवीनीकृत आंतरिक दरवाजे और आधुनिक दीवार सज्जा
- शॉवर/बाथटब, हल्के रंग की टाइलों और बाथरूम रेडिएटर वाले आधुनिकीकृत बाथरूम
- गैस-फ्लोर हीटिंग, जिनके ताप जनरेटरों को 1995 और 2013 के बीच क्रमिक रूप से नवीनीकरण किए गए - निरंतर रखरखाव का संकेत
- बालकनी (2018) दूसरी मंजिल पर, अबाधित दृश्य के साथ
- इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
- लकड़ी की रेलिंग वाली सुव्यवस्थित सीढ़ीघर
बाहरी क्षेत्र:
- घर के पीछे छोटा, टैरेस जैसी शैली में बना उद्यान क्षेत्र
- निवासियों के उपयोग के लिए बाहरी बैठने की सुविधाएँ
- इमारत के ठीक सामने सड़क के किनारे सार्वजनिक पार्किंग स्थल
अतिरिक्त संभावनाएँ:
- पूर्ण किराये पर देना संभव
- आंशिक किराये पर देना + स्वयं उपयोग की संभावना
- पारंपरिक किराये या दीर्घकालिक पूंजी निवेश के लिए आकर्षक
आधुनिकीकरण / नवीनीकरण
इस संपत्ति का दशकों से नियमित रूप से रखरखाव किया गया है।
दस्तावेजीकृत उपाय:
1998: लगभग 30 प्लास्टिक खिड़कियों का नवीनीकरण
2013: भूतल पर नए गैस हीटिंग उपकरणों की स्थापना
2014: ऊष्मा-संरक्षण ग्लेज़िंग वाला नया बालकनी दरवाज़ा (दूसरी मंजिल)
2016: पड़ोसी इमारत से हुए जल-क्षति के बाद तहखाने का नवीनीकरण (खुदाई, पुनर्निर्माण, दरवाज़े का खुलना)
2017: दूसरी मंजिल पर बाथरूम का पूर्ण नवीनीकरण
2018: स्टील बालकनी के लिए निर्माण अनुमति
2019: स्टील बालकनी का निर्माण और स्थापना + नया तांबे का डाउनपाइप
2020: प्रवेश/बाहरी क्षेत्र की सीढ़ियों की मरम्मत
?? परिणाम: निरंतर रखरखाव - सुव्यवस्थित समग्र स्थिति
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