पूरी तरह किराए पर दिया गया बहु-परिवार वाला घर, 8 आवासीय इकाइयाँ, हाल्बरश्टाट – मालिक की ओर से कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

हैल्बरश्टाट जिला मुख्यालय में ठोस मौजूदा संपत्ति: लगभग 430 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल में आठ आवासीय इकाइयाँ, पूरी तरह किराए पर दी गईं, जिनमें से कुछ इंडेक्स किराया अनुबंधों के तहत हैं। इसके अतिरिक्त, संपत्ति में वर्तमान में अप्रयुक्त लगभग 100 वर्ग मीटर भंडारण और विस्तार क्षेत्र शामिल है, जिसे तुरंत सक्रिय किया जा सकता है।

तीन इकाइयों का किराया स्थान पर प्राप्त किए जा सकने वाले किराया स्तर से काफी कम है। इससे आय बढ़ाने की स्पष्ट रूप से परिमाणित संभावना उत्पन्न होती है – बिना किसी निर्माण संबंधी उपाय के।

संपत्ति एक नज़र में

• बहु-परिवार आवासीय भवन, स्वतंत्र रूप से स्थित, 8 आवासीय इकाइयाँ
• लगभग 430 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल, लगभग 401 वर्ग मीटर भूखंड
• अतिरिक्त लगभग 100 वर्ग मीटर भंडारण और विस्तार क्षेत्र (वर्तमान में अप्रयुक्त)
• निर्माण वर्ष 1903, 2010 के आसपास व्यापक आधुनिकीकरण
• केंद्रीय गर्म पानी की व्यवस्था सहित गैस केंद्रीय हीटिंग
• ऊर्जा दक्षता श्रेणी C – इस निर्माण-आयु वर्ग के लिए औसत से स्पष्ट रूप से बेहतर
• सभी आवासीय इकाइयाँ किराए पर दी गई हैं

आय की स्थिति

• वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया: 32.040 € प्रति वर्ष (2.670 € मासिक)
• लक्षित शुद्ध ठंडा किराया: लगभग 39.650 € प्रति वर्ष
• वृद्धि की संभावना: निर्माण संबंधी उपायों के बिना लगभग 24 %
• वर्तमान सकल प्रतिफल: 6,42 % – लक्ष्य: 7,95 %
• वर्तमान खरीद मूल्य गुणक: 15,6 गुना – लक्ष्य: 12,6 गुना
• हस्तांतरित न किए जा सकने वाली लागतें: लगभग 7.045 € प्रति वर्ष

हस्तांतरित न किए जा सकने वाली लागतों की गणना जानबूझकर व्यावसायिक रूप से निर्धारित रखरखाव आरक्षित निधि के साथ की गई है और इन्हें वास्तव में हुए खर्चों तक सीमित नहीं किया गया है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt

अन्य

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:

1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.

2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.

3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.

4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.

KAUFRAHMEN

• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung

UNTERLAGEN

Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.

Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.

स्थान

स्थान विवरण

Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.

Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.

Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.