Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Lunden

प्रकाशित 10/07/2026 · अंतिम जाँच 10/07/2026

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।
25774 Lunden
Schleswig-Holstein

खरीद मूल्य: 149.000 €

लिविंग एरिया: 232 m²

कमरे: 11

TraumImmo ID: BWC2ZXC

पार्टनर ID: 474746

पार्टनर लिस्ट: clever-immobilien

विज्ञापनदाता:
गुमनाम

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	समतल ब्लॉक
रहने का क्षेत्र लगभग	232 m²

कमरे	11

प्लॉट क्षेत्र	732 m²
वर्ष का निर्माण	1940

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	149.000 €
प्रति वर्ग मीटर	641.11 €/m²

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनकोई भी असंबद्ध प्रतिशत नहीं पाया गया; 3.57% एक संपादन योग्य धारणा है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस घर के बारे में

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Erdgeschosswohnungen und einem entkernten Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann wahlweise zu einer großzügigen Einheit ausgebaut oder in zwei separate Wohnungen unterteilt werden - ideal für Investoren oder Eigennutzer, die flexibel planen möchten.

Erdgeschosswohnungen:

Wohnung 1: 29,26 m² - Aktuell für 410,00 EUR warm vermietet.
Wohnung 2: 32,82 m² - Wurde in diesem Jahr neu vermietet, ebenfalls für 410,00 EUR warm.
Die Wohnung wird durch den neuen Mieter vollständig renoviert, einschließlich des Einbaus neuer Fenster.
Wohnung 3: 56,61 m² - Diese Wohnung wird derzeit von der Ehefrau des Eigentümers bewohnt. Sie zahlt 450,00 EUR monatlich. Nach Angaben des Eigentümers soll ihr ein lebenslanges Wohnrecht auf tatsächlicher Basis eingeräumt bleiben. Die Dame ist 87 Jahre alt.

Gesamtwohnfläche EG: 118,69 m²

Dachgeschoss: 105,11 m² Ausbaureserve (entkernter Zustand), flexibel nutzbar.

Die derzeitigen warmen Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnungen betragen 1.270 EUR pro Monat (15.240,00 EUR pro Jahr).

Ausstattung & Zustand:

- Massivbauweise mit Luftschichtmauerwerk

- Gas-Heizung Buderus, 24 kW, Baujahr 2010 inkl. Warmwasser

- Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahrzehnten Fenster, Türen und Elektrik erneuert; Decken isoliert

- Gemauerter Pavillon, große Werkstatt (eventuell zusätzliche Ausbaureserve) und gemauertes Gartenhaus im Gartenbereich

- Grundsteuer B: ca. 171,64 EUR jährlich, Wohngebäudeversicherung: ca. 48,94 EUR pro Monat, Erdgas: ca. 1.458,52 EUR jährlich.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung mit Einnahmen und zusätzlichem Potenzial durch den Dachgeschossausbau - perfekt für Investoren oder Eigentümer mit Planungsfreiraum.
- Drei vermietete EG-Wohnungen (1.270?EUR warm)

- Ausbaureserve DG 105?m², flexibel nutzbar

- Garten mit Pavillon, Werkstatt & Gartenhaus

- Gas-Heizung 2010, modernisierte EG-Fenster & Türen

- Massivbau, zentrale Lage Lunden

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।