Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Rückseite
Rückseite
Bad exemplarisch
Flur exemplarisch
Küche exemplarisch
Erdgeschoss
Erstes Obergeschoss
Dachgeschoss
प्रकाशित 20/06/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 371 m² |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 7 |
| प्लॉट क्षेत्र | 670 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1900 |
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| इमारत में फर्श | 3 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 300 m² |
| खरीद मूल्य | 359.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 967.65 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंKapitalanleger aufgepasst: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dahlen bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristig vermieteten Einheiten und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen (1. OG) und 1 Gewerbeeinheit (EG) sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss:
ca. 176 m² Wohnfläche (vermietet, Mieten zw. 5,84€/m² - 6,17€/m²)
+ ca. 195 m² Gewerbefläche (vermietet)
= ca. 371 m² vermietete Fläche
- zusätzlich ca. 300 m² Nutzfläche (z.T. Ausbaureserve)
- ca. 26.400 € Jahresnettokaltmiete
- alle Einheiten vermietet
- ca. 670 m² Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial
- 1 Garage, 1 Carport und 3 vermietete Stellplätze
- Modernisierung und Erweiterung/Anbau im Jahr 2004
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial
Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Erweiterung und Modernisierung im Jahr 2004 überwiegend auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und verteilt das Vermietungsrisiko auf mehrere Nutzungseinheiten.
Die drei Wohnungen im Obergeschoss sowie die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 26.400 €. Damit bietet das Objekt vom ersten Tag an laufende Einnahmen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Carport und Stellplatz sowie zusätzliche Nebenflächen. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial und bietet Raum für zukünftige Nutzungsideen.
- Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
- überwiegend Holzfenster (Baujahr 2003) mit Rollläden
- gedämmtes Dach
- überwiegend Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden in den Wohnungen
- Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden
- Garage, Carport und 3 vermietete Stellplätze
- Balkon vorhanden
- Nebenräume für Fahrräder, etc.
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt durch die Eigentümerfamilie verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gern stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen (u. a. Energieausweis, Grundrisse, Mietübersicht und Wertindikation) zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage der Kleinstadt Dahlen im Landkreis Nordsachsen, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalexpress, der regelmäßige zwischen Dresden und Leipzig pendelt. Über die Bundesstraße B6 sowie die rund 18 km entfernte A14 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
