बॉन के पास आवासीय और व्यावसायिक भवन - अतिरिक्त किराये की क्षमता वाला निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

अल्फ़्टर-विटर्शलिक के केंद्रीय स्थान पर स्थित यह बहुमुखी आवासीय एवं व्यावसायिक भवन एक ही संपत्ति में व्यावसायिक उपयोग, आवासीय स्थान और आकर्षक विकास संभावनाओं को जोड़ता है।

भवन की वर्तमान मूल संरचना 1938 में किए गए व्यापक पुनर्निर्माण से बनी, जबकि 1958 में एक और स्वीकृत विस्तार लागू किया गया। इस प्रकार एक ऐसा भवन विकसित हुआ, जो आज एक ही छत के नीचे आवास और व्यवसाय को जोड़ता है तथा विभिन्न उपयोग अवधारणाओं की अनुमति देता है।

भूतल पर लगभग 125 m² के कुल क्षेत्रफल वाली दो अलग-अलग व्यावसायिक इकाइयाँ हैं, जो मुख्य सड़क पर स्थित होने के कारण अच्छी दृश्यता और पहुंच प्रदान करती हैं। इनमें से एक व्यावसायिक इकाई वर्तमान में किराए पर है, जबकि दूसरी इकाई फिलहाल खाली है और इस कारण अतिरिक्त रूपांतरण संभावनाएँ उपलब्ध कराती है।

इस क्षेत्र का उपयोग आगे भी दुकान या प्रैक्टिस क्षेत्र के रूप में किया जा सकता है या - भवन-कानून संबंधी जांच के अधीन - इसे अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र में भी बदला जा सकता है।

पहली मंजिल का उपयोग वर्तमान में एक विशाल आवासीय क्षेत्र के रूप में किया जा रहा है और इसमें लगभग 101 m² का रहने योग्य क्षेत्र है। यह आवास सुखद कमरे के विभाजन और एक विशाल टैरेस से प्रभावित करता है, जो बाहरी क्षेत्र में अतिरिक्त खुली जगह प्रदान करता है।

अटारी मंजिल में लगभग 69 m² रहने योग्य क्षेत्र वाली एक और आवासीय इकाई है, जो वर्तमान में किराए पर है और इस प्रकार संपत्ति की चल रही आय में योगदान देती है।

भवन में अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र भी शामिल हैं, जिनमें लगभग 46 m² का एक अलग भंडारण कक्ष शामिल है, जिसका बहुमुखी उपयोग किया जा सकता है।

आवासीय इकाइयों, व्यावसायिक इकाइयों और भंडारण क्षेत्रों के संयोजन के कारण यह संपत्ति उन पूंजी निवेशकों के लिए एक आकर्षक आधार प्रदान करती है, जो स्थिर आय की स्थिति को अतिरिक्त विकास क्षमता के साथ जोड़ना चाहते हैं।

संपत्ति में वर्तमान में कई किराए पर दी गई इकाइयाँ तथा एक खाली व्यावसायिक क्षेत्र है, जिससे पहले से मौजूद किराये की आय को अतिरिक्त मूल्यवृद्धि क्षमता के साथ जोड़ा जा सकता है।

वर्तमान में कुछ इकाइयों से स्थानीय प्रचलित तुलनात्मक किराए से काफी कम किराया प्राप्त हो रहा है, क्योंकि पिछले वर्षों में कोई समायोजन नहीं किया गया।

इससे भविष्य के मालिक को किराये की आय को धीरे-धीरे वर्तमान बाजार स्तर के अनुरूप समायोजित करने और इस प्रकार दीर्घकाल में प्रतिफल को अनुकूलित करने का अवसर मिलता है।

इसके अतिरिक्त, भूतल की वर्तमान में खाली इकाई विभिन्न विकल्प प्रदान करती है:

- व्यावसायिक क्षेत्र के रूप में पुनः किराए पर देना
- उपयोग में परिवर्तन करके आवासीय उद्देश्यों के लिए (अनुमति के अधीन)
- काम और आवास का संयोजन
- यह लचीलापन संपत्ति को पारंपरिक पूंजी निवेशकों के साथ-साथ उन निवेशकों के लिए भी उपयुक्त बनाता है, जो मूल्यवृद्धि की संभावनाओं को सक्रिय रूप से विकसित करना चाहते हैं।



स्थिर किराये की आय, अतिरिक्त किराया-वृद्धि और उपयोग की संभावनाओं के साथ संयुक्त

वर्तमान किराये की आय (वर्तमान स्थिति):
वर्तमान में संपत्ति की कई इकाइयाँ किराये पर हैं और निम्नलिखित मासिक शुद्ध ठंडे किराये उत्पन्न करती हैं:
1.287 EUR मासिक
15.444 EUR वार्षिक
? सकल प्रतिफल वर्तमान: लगभग 3,96 %
? गुणक वर्तमान: लगभग 25,25

भूतल पर एक अन्य व्यावसायिक इकाई वर्तमान में किराये पर नहीं है और इस प्रकार अतिरिक्त आय की संभावना प्रदान करती है।

किराये की संभावना (लक्षित किराया):

रूढ़िवादी आकलन में भी काफी अधिक आय की संभावना सामने आती है।
यदि वर्तमान में खाली भूतल इकाई को - चाहे दुकान के रूप में या आवासीय क्षेत्र के रूप में - किराये पर दिया जाए और इसके अतिरिक्त वर्तमान में मालिक द्वारा उपयोग किए जा रहे गैरेज को भी किराये में शामिल किया जाए, तो मौजूदा किरायेदारी को स्थानीय प्रचलित तुलनात्मक किराये के अनुसार समायोजित किए बिना ही निम्नलिखित संभावित आय स्थिति बनती है:

? लक्षित किराया:
लगभग 24.648 EUR वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया
? सकल प्रतिफल लक्ष्य: लगभग 6,32 %
? गुणक लक्ष्य: लगभग 15,8

इस प्रकार, किराये के समायोजन के बिना भी संपत्ति की आकर्षक विकास क्षमता स्पष्ट होती है।

चाहे विकास क्षमता वाले पूंजी निवेश के रूप में, अपने व्यवसाय के लिए स्थान के रूप में या आवास और काम के व्यक्तिगत संयुक्त उपयोग के रूप में - यह संपत्ति अनेक संभावनाएँ खोलती है और विभिन्न उपयोग अवधारणाओं के लिए एक ठोस आधार प्रदान करती है।
संपत्ति Alfter के Witterschlick क्षेत्र में एक विकसित आवासीय इलाके में स्थित है, जो सुखद रूप से ग्रामीण परिवेश और बॉन के शहर क्षेत्रों तक तेज़ पहुँच के बीच स्थित है। पूंजी निवेश के लिए यह रोज़मर्रा के उपयोग योग्य बुनियादी ढाँचे, अच्छी किराये-योग्यता और ठोस संपर्क का प्रभावशाली संयोजन है।

स्थानीय आवश्यकताओं की पूर्ति सुविधाजनक रूप से होती है: Edeka Schwindt जैसा एक सुपरमार्केट लगभग 700 m की दूरी पर है। दैनिक आवश्यकताओं के लिए पास में बेकरी और कैफ़े भी हैं, उदाहरण के लिए Backhaus Eckey लगभग 400 m तथा Casa del Gelato लगभग 400 m की दूरी पर। चिकित्सा संबंधी बुनियादी सुविधाएँ भी शीघ्र पहुँच योग्य हैं, जैसे Glocken Apotheke लगभग 400 m की दूरी पर।

सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव स्थान का एक स्पष्ट लाभ है। कई बस स्टॉप पैदल दूरी पर हैं, जिनमें विट्टरश्लिक कब्रिस्तान लगभग 300 मीटर और विट्टरश्लिक चर्च लगभग 400 मीटर की दूरी पर हैं। अल्फ्टर-विट्टरश्लिक रेलवे स्टेशन लगभग 700 मीटर की दूरी पर है और बॉन तथा यूज़किर्शेन की दिशा में सुविधाजनक रेल संपर्क प्रदान करता है।

कार चालकों के लिए निकटतम मोटरवे प्रवेश लगभग 3 से 4 किमी की दूरी पर है, जिससे क्षेत्र और अंतर-क्षेत्रीय मार्गों तक पहुंच आसान रहती है। कोलोन बॉन हवाई अड्डा मार्ग के अनुसार लगभग 30 किमी की दूरी पर है और इस प्रकार व्यावसायिक यात्राओं तथा यात्रियों के लिए सुविधाजनक है।

यहां अवकाश और दैनिक जीवन को भी अच्छी तरह जोड़ा जा सकता है: आसपास हरित क्षेत्र और छोटे पार्क स्थित हैं, साथ ही लगभग 400 मीटर की दूरी पर Turnerbund 1906 Witterschlick e.V. जैसी खेल सुविधाएं भी हैं। इसके अलावा, आसपास के रेस्तरां, जैसे लगभग 400 मीटर दूर Lambertushof, शाम के समय छोटी दूरी में पहुंच उपलब्ध कराते हैं।

कुल मिलाकर, यह स्थान शांत आवासीय परिवेश, विश्वसनीय बुनियादी ढांचे और प्रभावशाली यातायात संपर्क का संतुलित संयोजन प्रदान करता है—जो टिकाऊ पूंजी निवेश के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है।
मिश्रित उपयोग वाला आवासीय और व्यावसायिक भवन:

- भूतल पर दो व्यावसायिक इकाइयां
- ऊपरी मंजिल और अटारी मंजिल पर दो आवासीय इकाइयां
- ऊपरी मंजिल पर बड़ी छत
- बहुउपयोगी भंडारण क्षेत्र
- भवन के पास चार पार्किंग स्थान
- बड़ी गैरेज उपलब्ध
- इन्सुलेशन और ध्वनि-रोधक ग्लेज़िंग वाली आंशिक रूप से आधुनिकीकृत खिड़कियां
- नवीनीकृत शो-विंडो
- मुख्य सड़क की ओर प्रवेश क्षेत्र में सुरक्षा रोलर शटर
- विभिन्न खिड़की प्रणालियों का नवीनीकरण
- ऊपरी मंजिल पर लकड़ी की छत का नवीनीकरण
- छत के हिस्सों का आधुनिकीकरण
ई-मेल द्वारा संपर्क करने पर: कृपया हमेशा पूरा पता और फोन नंबर दें - धन्यवाद!

भवन ऊर्जा कानून (GEG - पूर्व में EnEV) के अनुसार जानकारी:
ऊर्जा प्रमाणपत्र का प्रकार: आवश्यकता
मान्य até: 11.03.2036
भवन का निर्माण वर्ष: 1958
हीटिंग का निर्माण वर्ष: 1970
मुख्य ऊर्जा स्रोत: प्राकृतिक गैस
ऊर्जा सूचकांक: 237,47 kWh/m²/a
ऊर्जा दक्षता श्रेणी: G


संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।

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