ओबरविह्ल में शैली, शांति और अपनी पसंद के अनुसार सजाने की स्वतंत्रता के साथ रहना

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

Wiehl-Oberwiehl में - शांत, हराभरा और फिर भी शहर के निकट - एक ऐसा आवासीय प्रोजेक्ट बन रहा है, जो सामान्य नए निर्माण मानक से जानबूझकर अलग है। दो सुंदर ढंग से डिज़ाइन किए गए भवन उच्च गुणवत्ता वाले परिसर का रूप देते हैं, जिसमें सावधानीपूर्वक नियोजित 10 अपार्टमेंट और वास्तविक डिज़ाइन स्वतंत्रता है: वर्तमान चरण में भावी मालिक - स्पष्ट रूप से परिभाषित विकल्पों के भीतर - अभी भी फ़्लोर प्लान के विवरण और सुविधाओं के विकल्पों पर प्रभाव डाल सकते हैं।

यह प्रोजेक्ट एक निर्माण-सामुदायिक परियोजना के रूप में साकार किया जा रहा है: आप कोई तैयार मानक उत्पाद नहीं खरीदते, बल्कि वर्तमान चरण में अभी भी अपने दैनिक जीवन के अनुरूप अपने अपार्टमेंट को ढालने की वास्तविक संभावनाएँ रखते हैं - संरचना, लागत पारदर्शिता और स्पष्ट निर्णय-समयसीमाओं के साथ।

स्थान का चयन जानबूझकर पारंपरिक नए निर्माण क्षेत्रों के बाहर किया गया है - विकसित परिवेश, अधिक शांति और अधिक सामंजस्यपूर्ण रहने के अनुभव के लिए।

ऊर्जा-कुशल KfW-मानक 50 या उससे बेहतर (लक्ष्य मानक) की योजना है, जिसमें आकर्षक वित्तीय सहायता की संभावनाएँ हैं।

3 इकाइयों का विपणन WBS-आवासों के रूप में किया जाएगा (अच्छा मानक, NRW.BANK/नगरपालिका के माध्यम से सहायता - दिशानिर्देशों के अनुसार)।

निर्माण प्रारंभ: संभावित रूप से वसंत/ग्रीष्म 2026।

ऐसा आवास जो आपके दैनिक जीवन को आसान बनाए

mihome वर्षों से Oberberg क्षेत्र में ऐसे अपार्टमेंट की योजना बना रहा है, जो केवल देखने में अच्छे न हों, बल्कि कार्यात्मक भी हों। इस प्रोजेक्ट की विशिष्ट विशेषताएँ:


मुख्य विशेषताएँ
- निर्माण-सामुदायिक परियोजना: तैयार मानक उत्पाद के बजाय सह-डिज़ाइन
- वास्तुकला का हिस्सा भंडारण स्थान
- GU-निर्माण: एक ही स्रोत से निर्माण, स्पष्ट प्रक्रियाएँ
- KfW 50 या बेहतर (लक्ष्य मानक): ऊर्जा-कुशल एवं सहायता-योग्य
- मानक के रूप में न्यूनतम 2,80 मीटर छत की ऊँचाई - स्पष्ट रूप से अधिक विशाल
- वास्तविक आकार वाली आवासीय रसोई + सुविचारित भंडारण स्थान, (संकीर्ण बिल्डर-लेआउट नहीं), परिवार, मित्रों और वास्तविक खाना पकाने के लिए आदर्श
- अपार्टमेंट लगभग 26,94-104,57 m², बालकनी/टेरेस, तहखाना कक्ष
- उज्ज्वल रहने के क्षेत्र, तार्किक रूप से विभाजित: खुले, लेकिन अस्त-व्यस्त नहीं
- सामुदायिक कक्ष (समुदाय की आवश्यकता के अनुसार उपयोग)

इकाई के आधार पर आपके लिए 2-4 शयनकक्ष, एक विशाल बाथरूम (समान-स्तर का शॉवर, खिड़की, वॉशिंग मशीन कनेक्शन), अक्सर एक अतिरिक्त अतिथि शौचालय तथा व्यावहारिक भंडारण और घरेलू कार्य क्षेत्र ठीक वहीं उपलब्ध होंगे, जहाँ उनकी आवश्यकता होती है। प्रत्येक अपार्टमेंट में बालकनी या टेरेस और अपना तहखाना कक्ष, साथ ही अपना निजी उद्यान हिस्सा है।

ऊर्जा-कुशल एवं भविष्य के लिए सुरक्षित
KfW-एफ़िशिएंसी हाउस 50 या उससे बेहतर (लक्ष्य मानक) प्राप्त करने का लक्ष्य है। इसका अर्थ है: कम ऊर्जा आवश्यकता, आधुनिक मानक - और कार्यक्रम की स्थिति के अनुसार आकर्षकवित्तपोषण के अवसर। ठोस रूपरेखा भवन-तकनीकी योजना के समन्वय में, आर्थिक व्यवहार्यता और लक्षित मानक के अनुरूप तैयार की जाएगी।

वैकल्पिक: "प्रायोगिक आवास" के रूप में माइक्रोअपार्टमेंट
इसके अतिरिक्त, एक माइक्रोअपार्टमेंट को विशेष समाधान के रूप में जांचा जा रहा है (अभी तक स्वीकृत नहीं)। शहर शीघ्र ही निर्णय लेगा; यदि यह शामिल नहीं होता है, तो 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना अपरिवर्तित रहेगी।

संकेत - माइक्रोअपार्टमेंट
वैकल्पिक माइक्रोअपार्टमेंट (11वीं इकाई): वर्तमान में शहर के साथ समन्वय में - शीघ्र ही निर्णय लिया जाएगा। यदि स्वीकृति नहीं मिलती है, तो यह इकाई समाप्त हो जाएगी और 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना बनी रहेगी।

परियोजना आरंभकर्ता के रूप में mihome
FALC Immobilien के साथ अग्रणी भूमिका में mihome खरीदारों/निवेशकों को एक साथ लाने तथा निर्माण समुदाय की संरचना में सहयोग करता है। पिछले 5 वर्षों में mihome ने Oberbergisch क्षेत्र में इसी प्रकार पहले ही 28 अपार्टमेंट की योजना बनाई है और उनमें से कुछ को पूर्ण रूप से तैयार करके कार्यान्वित किया है - उच्च गुणवत्ता वाली, कालातीत वास्तुकला और किफायती दक्षता पर ध्यान केंद्रित करते हुए।

2) FAQ-बॉक्स: "निर्माण समुदाय 8 प्रश्नों में"

1) "निर्माण समुदाय" का ठोस अर्थ क्या है?
निर्माण समुदाय का अर्थ है: भावी मालिक एकजुट होकर परियोजना को सामूहिक रूप से साकार करते हैं - पारंपरिक डेवलपर मॉडल की तुलना में फ्लोर प्लान और सुविधाओं पर अधिक प्रभाव के साथ।

2) डेवलपर की तुलना में इसका क्या लाभ है?
अधिक व्यक्तिगतता, पारदर्शिता और अक्सर बेहतर मूल्य-/प्रदर्शन अनुपात, क्योंकि "मानक वस्तु" नहीं बेची जाती, बल्कि लक्षित योजना बनाई जाती है। इसके अलावा: बाद में महंगा पुनर्निर्माण करने के बजाय पहले से ही भाग लेकर निर्माण करना। सामान्यतः संपत्ति अंतरण कर केवल भूखंड के हिस्से पर लगता है, न कि संपत्ति पर, जिससे जल्दी ही 10,000e यूरो की बचत हो सकती है।

3) और "अड़चन" क्या है - चीजें कभी-कभी कहाँ अधिक जटिल हो जाती हैं?
निर्णयों के लिए कभी-कभी अधिक समन्वय की आवश्यकता होती है। इसलिए हमारे यहां स्पष्ट निर्णय-अवधियां, परिभाषित विकल्प और mihome द्वारा संरचित संचालन होता है - ताकि परियोजना केवल चर्चाओं में न उलझे, बल्कि कार्यान्वित हो।

4) निर्माण कैसे किया जाएगा - निष्पादन के लिए कौन जिम्मेदार है?
निर्माण सामान्य ठेकेदार के माध्यम से किया जाएगा (एक ही स्रोत से निष्पादन)। इससे संपर्क-बिंदु कम होते हैं, समय-सीमा और गुणवत्ता को बेहतर ढंग से नियंत्रित किया जा सकता है और सामान्य समन्वय समस्याएं न्यूनतम होती हैं।

5) मैं वास्तव में कितना योगदान दे सकता हूं?
वर्तमान चरण में, इकाई के अनुसार अन्य बातों के साथ-साथ फ्लोर प्लान के विवरण, संरचनात्मक गणनाओं के दायरे में दीवारों की स्थिति, परिभाषित पैकेजों में खिड़की के डिज़ाइन और सुविधाएँ संभव हैं। महत्वपूर्ण: निजीकरण हाँ - लेकिन लागत में पारदर्शिता और स्पष्ट प्रक्रियाओं के भीतर।

6) लागत और संभावित अतिरिक्त खर्चों को कैसे नियंत्रित किया जाता है?
एक स्पष्ट लागत संरचना, परिभाषित परिवर्तन प्रबंधन और पारदर्शी निर्णय प्रक्रियाएँ हैं। व्यक्तिगत परिवर्तनों की कीमत पहले से तय की जाती है।

7) कौन-सी सब्सिडी संभव हैं (KfW)?
KfW 50 या उससे बेहतर (लक्षित मानक) का लक्ष्य है। सब्सिडी की पात्रता कार्यक्रम की अवधि, प्रमाणों और ऋण-योग्यता पर निर्भर करती है - हम विशेषज्ञ योजनाकारों के साथ इसे प्रारंभिक चरण में व्यवस्थित करते हैं, ताकि वित्तपोषण योजनाबद्ध किया जा सके।

8) WBS-अपार्टमेंट के बारे में क्या जानकारी है?
3 इकाइयों का विपणन सार्वजनिक रूप से सब्सिडी प्राप्त अपार्टमेंट (WBS) के रूप में किया जाएगा। सामान्य बंधन लागू होंगे (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन/मूल्य/किराया)। साथ ही उद्देश्य यही रहेगा: अच्छा मानक और चतुर वास्तुकला, न कि "सस्ता"।

और.. माइक्रोअपार्टमेंट (11वीं इकाई) का क्या होगा?
माइक्रोअपार्टमेंट Wiehl शहर के साथ समन्वय में एक विशेष समाधान ("प्रायोगिक आवास") है। इसे अभी स्वीकृति नहीं मिली है; निर्णय शीघ्र होगा। यदि इसे स्वीकृति नहीं मिलती है, तो यह समाप्त हो जाएगा - 10 अपार्टमेंट वाली परियोजना इससे अप्रभावित रहेगी।

"पूंजी निवेशकों के लिए भी रोचक: सब्सिडी ढाँचे के साथ 3 WBS-इकाइयाँ"

इस परिसर के भीतर 3 आवासीय इकाइयों को सार्वजनिक रूप से सब्सिडी प्राप्त अपार्टमेंट (WBS) के रूप में vorgesehen किया गया है। निवेशकों के लिए यह रोचक है, क्योंकि संबंधित समय पर लागू दिशानिर्देशों के आधार पर NRW.BANK और नगरपालिका के माध्यम से आकर्षक सब्सिडी ऋण/अनुदान प्राप्त हो सकते हैं और किफायती आवास की मांग अनुभव के अनुसार लगातार ऊँची रहती है।

महत्वपूर्ण (पारदर्शी): WBS का अर्थ बंधन है (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन तथा किराया/मूल्य सीमा)। लेकिन इसी से उच्च नियोजन-विश्वसनीयता भी उत्पन्न होती है: लक्षित समूह, मांग और परिस्थितियाँ स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं। निर्माण मानक अच्छा और टिकाऊ रूप से योजनाबद्ध है - आर्थिक रूप से उचित, लेकिन इस दावे के साथ कि सब्सिडी के बावजूद अपार्टमेंट "उच्च गुणवत्ता वाले" महसूस हों (चतुर फ्लोर प्लान, भंडारण स्थान, उपयोगी विवरण)।

जोखिम तर्क एवं कार्यान्वयन:

mihome द्वारा स्पष्ट संरचना के साथ निर्माण समुदाय के रूप में कार्यान्वयन

GU निष्पादन (इंटरफेस में कमी, गुणवत्ता एवं समय-सीमा का बेहतर नियंत्रण)

लक्ष्य: KfW 50 या उससे बेहतर - सब्सिडी की दृष्टि से उचित और बाजार की दृष्टि से भविष्य-सुरक्षित

यदि वांछित हो, तो हम निवेशकों को एक संक्षिप्तवित्तपोषण/बंधन जाँच-सूची तथा नियोजित प्रक्रिया (समय-सारणी, निर्णय-प्रक्रियाएँ, लागत/परिवर्तन प्रबंधन) उपलब्ध कराएँगे।

रुचि है?
हम आपको अपार्टमेंट का अवलोकन, जिसमें फ्लोर प्लान, (अस्थायी) सुविधाओं का स्तर और निर्माण समुदाय की प्रक्रिया-योजना शामिल है, भेजकर प्रसन्न होंगे। एक प्रारंभिक बातचीत में सह-निर्माण, समय-सीमा, वित्तपोषण की रूपरेखा और अगले कदम स्पष्ट किए जाएंगे।
Wiehl के शांत और प्राकृतिक परिवेश में, Wiehl भू-क्षेत्र में यह आकर्षक भूखंड स्थित है। आसपास का क्षेत्र हरियाली, सुव्यवस्थित आवासीय भवनों और विकसित, परिवार-अनुकूल संरचना से युक्त है। भूखंड का क्षेत्रफल 2.559 m² है।
यह स्थान ग्रामीण शांति को शहर की निकटता से जोड़ता है: खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, किंडरगार्टन तथा चिकित्सा संस्थान कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं। A4 से संपर्क उत्कृष्ट है और Köln या Olpe की दिशा में तेज़ आवागमन संभव बनाता है।
Wiehl स्वयं उच्च आवासीय गुणवत्ता, अच्छी आधारभूत संरचना और व्यापक अवकाश एवं सांस्कृतिक सुविधाओं वाला रहने योग्य शहर है। अनेक पैदल-यात्रा मार्ग, खेल संघ और सक्रिय सामुदायिक जीवन इस परिवेश की विशेषताएँ हैं तथा इस क्षेत्र को परिवारों, प्रकृति-प्रेमियों और शांति चाहने वालों के लिए समान रूप से आकर्षक बनाते हैं।

अपार्टमेंट Wiehl के शहर-केंद्र से लगभग 3 km दूर स्थित हैं। 15 km दूर स्थित Gummersbach में भी सभी खरीदारी सुविधाएँ और विभिन्न प्रकार के स्कूलों के साथ TH Köln का एक कैंपस उपलब्ध है।
Köln शहर इस स्थान से केवल 52 km या 53 मिनट की कार यात्रा की दूरी पर है। यह प्रकृति के बीच उच्चतम जीवन-गुणवत्ता और फिर भी विशिष्ट नए निर्माण क्षेत्रों से बाहर केंद्रीय स्थिति में संपत्ति प्राप्त करने का एक अनोखा अवसर है। निकटवर्ती क्षेत्र में निवासियों को अनेक महत्वपूर्ण खरीदारी और सेवा-सुविधाओं तक सुविधाजनक पहुँच प्राप्त है, जो दैनिक जीवन में सहायक हैं। खाद्य-सामग्री की खरीदारी के लिए Netto Marken-Discount का सुव्यवस्थित सुपरमार्केट उपलब्ध है, जो दैनिक आवश्यकताओं की वस्तुएँ अनुकूल कीमतों पर प्रदान करता है। पास की बेकरी में ताज़ी बेकरी सामग्री और पारंपरिक गाँव की कसाई की दुकान में उच्च-गुणवत्ता वाले मांस उत्पाद मिलते हैं। स्वास्थ्य संबंधी आवश्यकताओं के लिए पास में Linden-Apotheke और एक सामान्य चिकित्सक का क्लिनिक उपलब्ध है। दैनिक आवश्यकताओं की वस्तुओं के लिए "Dat Lädchen" घरेलू सामान और पेय पदार्थों का चयन प्रदान करता है। पालतू पशु-मालिकों को Fressnapf में चारा और सहायक सामग्री मिलती है। अन्य सुविधाओं में एक इतालवी रेस्तराँ भी शामिल है, जो भोजन के लिए आमंत्रित करता है, और एक DHL पैकस्टेशन, जहाँ सुविधापूर्वक पैकेट प्राप्त और जमा किए जा सकते हैं। कुल मिलाकर, ये सुविधाएँ दैनिक जीवन के लिए एक सुव्यवस्थित और आसानी से पहुँच योग्य बुनियादी ढाँचा प्रदान करती हैं।

स्कूल
- Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium लगभग 1,5 km दूर।
- Gemeinschaftsgrundschule Wiehl लगभग 1,8 km दूर।
- Gemeinschaftsgrundschule Bielstein लगभग 3,0 km दूर।
- Realschule Bielstein लगभग 3,0 km दूर।
- Helen-Keller-Schule: विशेष आवश्यकताओं वाले विद्यार्थियों की शिक्षा में विशेषज्ञता, लगभग 2 km दूर।
-Hugo-Kükelhaus-Schule: भाषण-विकलांगता शिक्षा पर केंद्रित स्कूल, लगभग 2,2 km
दूर।

स्वास्थ्य सुविधाएँ
यद्यपि Wiehl के निकटवर्ती क्षेत्र में कोई बड़ा अस्पताल नहीं है, फिर भी निवासी आसपास के शहरों में चिकित्सा सेवाओं का लाभ उठा सकते हैं:
- Kreiskrankenhaus Waldbröl लगभग 10 km दूर
- Kreiskrankenhaus Gummersbach लगभग 15 km दूर

बच्चों की देखभाल और किंडरगार्टन

- Städtische Kita Sonnenhang लगभग 1,5 km दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
- Städtische Kita FarbenFroh लगभग 1,8 km दूर, 1 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की सुविधाएँ प्रदान करता है।
- Evang. Kita Samenkorn लगभग 2 km दूर, 1 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों की देखभाल करता है।
- Kath. Kita St. Franziskus लगभग 2,2 km दूर, 4 महीने से 6 वर्ष तक के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
- AWO-Kita Johanna-Kirchner लगभग 2,5 km दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
- AWO-Kita Hedwig-Wachenheim लगभग 2,7 km दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए समावेशी शिक्षा और पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
-Johanniter-Kita Bielstein: लगभग 3 km दूर स्थित Johanniter-Kita Bielstein, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
पूरी परियोजना का प्रबंधन और डिज़ाइन वास्तुकारों द्वारा किया जाता है। आपको उच्च गुणवत्ता वाली आंतरिक वास्तुकला सीधे साथ खरीदने का विकल्प भी मिलता है।

सुविधा विशेषताएँ:
- वरिष्ठ नागरिकों के अनुकूल
- वास्तुकला के हिस्से के रूप में भंडारण स्थान
- KfW 50 या बेहतर (लक्षित मानक): ऊर्जा-कुशल और सब्सिडी योग्य
- मानक के रूप में न्यूनतम 2,80 m छत की ऊँचाई - स्पष्ट रूप से अधिक विशाल
- वास्तविक आकार वाली रहने और रसोई की संयुक्त जगहें + सुविचारित भंडारण स्थान, (कोई संकरी बिल्डर-श्रृंखला नहीं), परिवार, मित्रों और वास्तविक खाना पकाने के लिए आदर्श
- अपार्टमेंट लगभग 74,45 m²
- बालकनी/टेरेस
- तहखाने का कमरा
- उज्ज्वल रहने के क्षेत्र, तार्किक रूप से विभाजित: खुले, लेकिन अव्यवस्थित नहीं
- सामुदायिक कक्ष (समुदाय की आवश्यकता के अनुसार उपयोग)
- उच्च स्तरीय सुविधाएँ
- फ़्लोर हीटिंग
- इंटरकॉम प्रणाली
- 3-परत ग्लेज़िंग
- विद्युत रोलर शटर / रैफस्टोर
- फ़र्श-स्तर का शॉवर
- साझा उद्यान
- निजी उद्यान वैकल्पिक रूप से खरीदे जा सकते हैं
- साझा उपयोग वाला कमरा
- 15 पार्किंग स्थान, खुले स्थान में प्रति पार्किंग स्थान की कीमत लगभग 10.500 यूरो
- प्रत्येक अपार्टमेंट को अपना अलग तहखाना कक्ष आवंटित है
- साइकिल पार्किंग स्थान
- इसके अतिरिक्त योजना में: ई-बाइक / कारों के लिए चार्जिंग स्टेशन की व्यवस्था

KFW 40 मानक के अनुसार पूर्ण निर्माण
- FixPan बाहरी दीवार के U-मान: 0,11 W/(m²K) - KfW-40-मानक के अनुरूप
- छत संरचना के U-मान: 0,11 W/(m²K) - कम हीटिंग लागत के लिए सर्वोत्तम इन्सुलेशन
- बाहरी दीवार का ध्वनि-रोधन मान: Rw = 56 dB - आसपास के शोर से उत्कृष्ट सुरक्षा
- आंतरिक दीवार (भार-वहन करने वाली) का ध्वनि-रोधन मान: Rw = 56 dB - आवासीय आराम और निजता के लिए आदर्श
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संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिकों द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित है। सावधानीपूर्वक जाँच के बावजूद, FALC Immobilien जानकारी की शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं देता।

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