नया साल: अब आगे बढ़ने का समय है! नवनिर्मित, आधुनिक और अत्यंत उच्च-गुणवत्ता वाली देहाती शैली की विला रोट्टल में आपका स्वागत करने के लिए उत्सुक है

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

विशेष रूप से केवल हमारे पास!


रॉबर्ट आउस्वेगर एक्सक्लूसिव इम्मोबिलियन और ICC - इम्मोबिलियन कॉम्पिटेन्स सेंटर - प्फार्किरचेन स्थित हमारी रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से आपको विशेष रूप से रोट्थाल्म्युन्स्टर में ऊँची, शांत और अबाधित स्थिति में बाड़ से घिरी संपत्ति सहित यह नवनिर्मित, आधुनिक और अत्यंत उच्च गुणवत्ता वाली कंट्री हाउस विला प्रस्तुत करते हैं!


ऊँची और शांत स्थिति में स्थित इस नवनिर्मित, अत्यंत आधुनिक कंट्री हाउस विला में टैरेस क्षेत्रों सहित लगभग 290 m² रहने का क्षेत्र और 242 m² उपयोगी क्षेत्र है; शुद्ध रहने का क्षेत्र 266,78 m² है।

(आग से हुए नुकसान के बाद एकल-परिवार आवासीय भवन का ध्वस्तीकरण और आंशिक नवीनीकरण सहित कारपोर्ट का नया निर्माण)।

तहखाने में कुल 129,55 m² उपयोगी क्षेत्र है, जिसमें से हीटिंग और तेल टैंक (7.500 लीटर) 26,71 m² में हैं।

बड़े कंट्री हाउस तक जाने वाले मार्ग को 92 टन प्राचीन बड़े ग्रेनाइट पत्थरों से बनाया गया है।

आवश्यकता पड़ने पर कंट्री हाउस विला के खुले अटारी तल का उपयोग दूसरे परिवार के लिए अलग प्रवेशद्वार के साथ किया जा सकता है। रसोई कनेक्शन उपलब्ध है।

हीटिंग एक नई एयर हीट पंप प्रणाली से होती है; तेल हीटिंग फिलहाल बंद है, लेकिन आवश्यकता पड़ने पर इसे कभी भी फिर से चालू किया जा सकता है।

यह अत्यंत आधुनिक कंट्री हाउस भूतल, खुले अटारी तल और पूर्ण, गर्म तहखाने से बना है।

खुला दृश्यमान छत ढाँचा कमरों को आरामदायक चरित्र प्रदान करता है, जिसमें छत की बीमें दिखाई देती रहती हैं।

सभी मंजिलों, तहखाने सहित, को अंडरफ्लोर हीटिंग से गर्म किया जाता है। प्रत्येक कमरे के लिए तापमान अलग से निर्धारित किया जा सकता है।

बाहरी दीवारों सहित प्लास्टर, इन्सुलेशन सामग्री और आवरणों के लिए 36, 5 cm मोटी थर्मल-इन्सुलेशन ईंटों का उपयोग कर प्लास्टर किया गया है।

उच्च गुणवत्ता वाला पुरानी लकड़ी का प्रवेशद्वार Firma Pieno का है (लगभग 13.000 EUR)।

नई रसोई वाले खुले, प्रकाश से भरे रहने के क्षेत्र में उच्च गुणवत्ता वाले काँच/धातु के प्रवेशद्वार।

भूतल और अटारी तल के फर्श उच्च गुणवत्ता वाली ओक की लकड़ी से बिछाए गए हैं। निर्माता ऑस्ट्रियाई कंपनी Kaindl है।

दोनों ओर काँच वाला Grundofen Firma Biofire का है। यह अत्यंत शीघ्र गर्म होता है और कम जलाऊ लकड़ी की आवश्यकता होती है; इसके अतिरिक्त इस फायरप्लेस स्टोव में अत्यंत उच्च ऊष्मा-संग्रहण क्षमता है। पेटेंट किए गए दृश्य काँच के कारण काँच हमेशा साफ रहते हैं।

Bora कुकटॉप सहित Juno की नई, पूर्ण सुविधा वाली रसोई।

बाहरी कैमरों और अंदर तथा बाहर के लिए अलार्म प्रणाली की व्यवस्था उपलब्ध है।

भूतल पर रहने का क्षेत्र और शयन क्षेत्र लगभग 37 m² के ढके हुए टैरेसों तक सीधे पहुँच के साथ।

टेरेस वाला अटारी तल

सैटेलाइट डिश उपलब्ध है।

गर्म किए जाने वाले बेसमेंट में उच्च गुणवत्ता वाला विनाइल फर्श बिछाया गया है, साथ ही शॉवर, वॉशबेसिन और शौचालय वाला बाथरूम भी है; सॉना कनेक्शन उपलब्ध है।

सभी खिड़कियाँ ट्रिपल-ग्लेज़्ड हैं।

पूरे घर में पूरी तरह इलेक्ट्रिक रोलर शटर लगे हुए हैं।

डबल गैरेज लगभग 6 x 7 मीटर

लगभग 6 x 6 मीटर का कारपोर्ट

कारपोर्ट की छत पर अतिरिक्त PV क्षेत्रों के साथ फोटोवोल्टिक प्रणाली लगाने की संभावनाएँ उपलब्ध हैं।

इस नए एक-/दो-परिवार वाले घर पर 5 वर्ष तक की निर्माता वारंटी है।
केवल हमारे यहाँ विशेष रूप से!


Robert Ausweger Exklusive Immobilien और ICC - Immobilien Competence Center - Pfarrkirchen स्थित हमारी रियल एस्टेट एजेंसी के साथ, आपको Rotthalmünster में ऊँची और शांत स्थिति में, चारदीवारी वाले भूखंड पर बनी यह विशेष रूप से नई, अत्यंत आधुनिक कंट्री हाउस विला प्रदान करते हैं!


अपने व्यक्तिगत सलाहकार से संपर्क करें

Robert Ausweger
मोबाइल: -+49 - 171 - 86 57 02 7
टेलीफोन: +49 - 8561 - 91 85 06 6
ईमेल: Pfarrkirchen@ev-immo.de


कंट्री हाउस विला केंद्रीय, फिर भी शांत आवासीय स्थिति में स्थित है।

घर के सामने एक बस स्टॉप स्थित है।

शरद ऋतु 2022 में नवनिर्मित मोंटेसरी स्कूल खुला, जो नवनिर्मित एक-/दो-परिवार वाले घर से पैदल पहुँचा जा सकता है।

कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर आप Rotthalmünster के मार्केट स्क्वायर पहुँच सकते हैं।

दैनिक जीवन की सभी मूलभूत आवश्यकताएँ विविध सुविधाओं द्वारा उत्कृष्ट रूप से पूरी होती हैं।

बैंक, कसाई की दुकान, बेकरी, फार्मेसी आदि तत्काल आसपास मिलते हैं।

यह बाज़ार अच्छी बुनियादी सुविधाओं और स्थानीय सरायों के अलावा युवाओं के लिए भी अनेक अवसर प्रदान करता है—किंडरगार्टन से लेकर दोपहर की देखभाल सहित प्राथमिक विद्यालय, माध्यमिक विद्यालय, Rotthalmünster अस्पताल, स्वास्थ्य व्यवसायों की अकादमी, नर्सिंग का व्यावसायिक विद्यालय और युवा मिलन केंद्र तक; साथ ही विभिन्न खेल सुविधाएँ और युवा समूह भी हैं।

Rotthalmünster डोनाउ-वाल्ड क्षेत्र में, निचले बवेरिया के बाथ त्रिभुज में, Bad Birnbach, Bad Griesbach और Bad Füssing के तीन स्वास्थ्य रिसॉर्ट्स के ठीक बीच स्थित है। यह बाज़ार Vilshofen an der Donau से 35 km दक्षिण, Passau से 35 km दक्षिण-पश्चिम, ऊपरी ऑस्ट्रिया के Schärding से 22 km पश्चिम, Simbach am Inn से 24 km उत्तर-पूर्व, Pfarrkirchen से 25 km पूर्व और राज्य की राजधानी München से 140 km दूर स्थित है। 16 km की दूरी पर Pocking निकास से Bundesautobahn 3 से जुड़ाव है। नगर के Karpfham भाग में स्थित है एक रेलवे स्टेशन। पासाऊ-न्यूमार्क्ट-सांक्ट फाइट रेलवे लाइन पासाऊ जिले को मुहल्डोर्फ़ एम इन्न जिले से जोड़ती है।

निम्नलिखित स्कूल और किंडरगार्टन हैं:

मारिया हिमेलफार्ट किंडरगार्टन
प्राथमिक विद्यालय
माध्यमिक विद्यालय
निजी मोंटेसरी स्कूल

वर्तमान में निम्नलिखित संस्थान भी मौजूद हैं:

स्वास्थ्य व्यवसाय अकादमी
नर्सिंग के लिए व्यावसायिक विद्यालय
राज्य उच्च कृषि विद्यालय
रोट्थालम्यूनस्टर लोक उच्च विद्यालय

रोट्थालम्यूनस्टर निचले बवेरिया के बैड फ्यूसिंग, बैड ग्राइसबाक और बैड बिर्नबाख के स्पा त्रिकोण में स्थित है। तत्काल आसपास 8 गोल्फ कोर्स हैं, प्रत्येक में 18 होल हैं।

घुड़सवारी की सुविधाएँ सीधे रोट्थालम्यूनस्टर या सिंगहाम में उपलब्ध हैं।

अच्छी तरह विकसित साइकिल मार्ग हैं।

शिकार और मछली पकड़ने के अवसरों के लिए अतिरिक्त अवकाश गतिविधियाँ सुनिश्चित हैं।

जिला अस्पताल रोट्थालम्यूनस्टर में सभी विशेषज्ञ विभागों के साथ स्थित है। एक विस्तार भवन का निर्माण किया जा रहा है।

तीन वृद्ध देखभाल गृहों के साथ-साथ सहायक आवास वाला एक नया वृद्धाश्रम शरद ऋतु 2024 में पूरा किया गया है।

प्राथमिक विद्यालय, मुख्य विद्यालय, माध्यमिक विद्यालय और एक जिम्नेज़ियम पॉकिंग और फ्यूरस्टेनज़ेल में भी स्थित हैं।

पासाऊ और म्यूनिख की ओर राजमार्ग का संपर्क तत्काल आसपास उपलब्ध है।

अधिक जानकारी:

http://www.rotthalmuenster.de/
ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र उपलब्ध है।
यह 2.9.2035 तक वैध है।
अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 38.40 kwh/(m²*a) है।
ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार संपत्ति का निर्माण वर्ष 2024 है।
ऊर्जा दक्षता श्रेणी A है।

स्थान