प्रकाशित 10/07/2026 · अंतिम जाँच 10/07/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 220 m² |
| कमरे | 8 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 460 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1904 |
| बाथरूम | 4 |
| खरीद मूल्य | 335.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,522.73 €/m² |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंलगभग 223 वर्ग मीटर के कुल रहने योग्य क्षेत्र वाला यह स्वतंत्र दो-परिवार वाला मकान, Landau an der Isar में लगभग 460 वर्ग मीटर के भूखंड पर स्थित है। मकान को दो स्वतंत्र आवासीय इकाइयों में विभाजित किया गया है - एक पूरी तरह से नवीनीकृत और किराए पर दी गई "स्वामित्व वाली फ्लैट" तथा अलग प्रवेशद्वार वाला एक बड़ा, नवीनीकरण की आवश्यकता वाला "एकल-परिवार मकान", जिसमें कोई तुरंत स्वयं रह सकता है।
लगभग 55 वर्ग मीटर वाली "स्वामित्व वाली फ्लैट" को वर्ष 2018 में व्यापक रूप से आधुनिक बनाया गया था। सभी महत्वपूर्ण नवीनीकरण कार्य किए गए हैं, इसलिए फ्लैट बिल्कुल नई जैसी स्थिति में है। इसमें फर्श हीटिंग, अपनी आधुनिक गैस हीटिंग प्रणाली, बालकनी, गैरेज तथा अपना मकान प्रवेशद्वार है। वर्तमान में फ्लैट किराए पर है और इससे 515 यूरो का मासिक शुद्ध किराया प्राप्त होता है - उन खरीदारों के लिए आदर्श, जो तुरंत स्थिर किराया आय से लाभ उठाना चाहते हैं। एक बड़ा लाभ यह भी है कि मासिक शुद्ध किराए को वित्तपोषण में शामिल किया जा सकता है, जिससे मासिक वित्तीय बोझ काफी कम हो जाता है।
लगभग 168 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र वाला भवन का दायाँ हिस्सा तीन मंजिलों में फैला है और मूलतः रहने योग्य है, लेकिन इसकी स्थिति नवीनीकरण योग्य है। वर्षों के दौरान कुछ मरम्मत कार्य किए गए हैं, फिर भी यहाँ व्यापक आधुनिकीकरण की संभावनाएँ मौजूद हैं। अटारी मंजिल का विस्तार वर्ष 1984 में किया गया था और उसी समय छत का नवीनीकरण भी किया गया था।
इस प्रस्ताव की एक विशेषता: भवन-कानून के अनुसार संपत्ति को विभाजित करके केवल दायाँ हिस्सा - अर्थात बड़ा एकल-परिवार मकान - अलग से खरीदने की संभावना है। इससे खरीदारों को उपयोग और वित्तपोषण में अधिक लचीलापन मिलता है।
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यह संपत्ति 94405 Landau an der Isar में स्थित है, जो निचले बवेरिया के हृदय में स्थित एक उभरता हुआ छोटा शहर है। यह शहर ग्रामीण शांति और शहरी बुनियादी ढाँचे के आदर्श संयोजन से प्रभावित करता है। दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ - जिनमें खरीदारी के विकल्प, डॉक्टर, फार्मेसी, स्कूल और किंडरगार्टन शामिल हैं - कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं।
B20 तथा निकटवर्ती A92 राजमार्ग के माध्यम से उत्कृष्ट यातायात संपर्क के कारण कम समय में Dingolfing, Deggendorf या यहाँ तक कि München जैसे बड़े शहरों तक पहुँचें। नियमित कनेक्शनों वाला Landau (Isar) रेलवे स्टेशन भी उत्कृष्ट पहुँच सुनिश्चित करता है।
आसपास का क्षेत्र अपनी अनेक Freizeitmöglichkeiten, Isar की निकटता और आसपास के प्राकृतिक क्षेत्रों के साथ बाहरी गतिविधियों के लिए आमंत्रित करता है। चाहे साइकिल चलाना हो, पैदल यात्रा करना हो या बस आराम करना - यहाँ जीवन की गुणवत्ता का भरपूर आनंद लिया जा सकता है।
"स्वामित्व वाला अपार्टमेंट" लगभग 55 m² में आधुनिक आवासीय सुविधा प्रदान करता है। फर्श हीटिंग और अपनी गैस हीटिंग के अलावा, इसमें बालकनी, गैरेज तथा अपना प्रवेशद्वार भी है - एक स्वतंत्र आवासीय क्षेत्र, जो निवेशकों को तुरंत प्रतिफल प्रदान करता है।
एकल-परिवार वाला घर कुल तीन मंजिलों में फैला है, जिसमें कुल तीन बाथरूम, दो रसोई, एक बालकनी, बगीचे तक पहुँच वाली एक छत तथा एक अतिरिक्त गैरेज है। कमरों की संरचना लचीले उपयोग की अनुमति देती है - चाहे परिवारों के लिए, बहु-पीढ़ी आवास के लिए या बाद में कई मंजिलों को किराये पर देने के लिए।
नवीनीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति के बावजूद, यह संपत्ति अपनी ठोस निर्माण शैली, मौजूदा संरचना और दिलचस्प विभाजन के कारण व्यक्तिगत आवासीय या निवेश परियोजनाओं के लिए उत्कृष्ट आधार प्रदान करती है।
संपत्ति का विवरण पूर्णतः या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।
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दर्शाई गई कीमत प्रस्तावित कीमत है, जो बातचीत के माध्यम से बदल भी सकती है। इस संपत्ति के मामले में यह निर्धारित नहीं है कि खरीदार हमारे साथ एक स्वतंत्रयदि इसे उपभोक्ता (§ 14 BGB) के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, तो कमीशन समझौता लागू होता है। बिक्री केवल उसी व्यक्ति को की जाएगी, जो विक्रेता द्वारा वचन दिए गए कमीशन का एक भाग वहन करने के लिए सहमत हो। इस मामले में यह हिस्सा खरीद मूल्य का 3,57 % वैट सहित है और खरीद अनुबंध संपन्न होने के बाद भुगतान के लिए देय होगा।
ऊर्जा:
ऊर्जा प्रमाणपत्र: ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र
मुख्य ऊर्जा स्रोत: हीटिंग ऑयल, प्राकृतिक गैस E, बिजली
अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 177,3 kWh kWh(m²*a)
ऊर्जा दक्षता वर्ग: F
जारी करने की तारीख: 16.04.2025
मान्य עד: 15.04.2035
हीटिंग का प्रकार: गैस हीटिंग, हीटिंग ऑयल, प्राकृतिक गैस E, बिजली
ऊष्मा उत्पादक का निर्माण वर्ष: 2013, 2019
भवन का निर्माण वर्ष: 1977
प्रदाता की संपत्ति आईडी: FALC-SaHo-67168
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