इस घर के बारे में
देश के बचे हुए अंतिम SCHEUNENGUTSHÄUSER में से एक:
GODDIN एस्टेट प्रबंधक का घर, 7.000 (या अधिकतम 45.000) वर्गमीटर अतिरिक्त प्राकृतिक भूखंड के साथ, जिसमें पेड़, घास का मैदान / चरागाह / बगीचा अथवा तालाब हैं
मुख्य आकर्षण:
मेकेलेनबुर्ग झील क्षेत्र, Ivenack एस्टेट परिसर के निकट (= द्वीप सहित झील, मध्य यूरोप के सबसे पुराने ओक वृक्ष, वृक्ष-शिखर पथ वाला विस्तृत पार्क)।
अपनी तरह की अंतिम इमारतों में से एक; एक खलिहान-एस्टेट हाउस, जो पहले देश के क्षेत्रफल की दृष्टि से सबसे बड़े एस्टेट परिसर का एस्टेट प्रबंधक का घर भी था
(7.902 हेक्टेयर = Plessen परिवार की डोमेन एस्टेट, Ivenack एस्टेट परिसर सहित,
उसी नाम वाली झील और मध्य यूरोप के सबसे पुराने ओक वृक्षों वाले पार्क के पास),
आज कई वर्षों तक खाली रहने के बाद नए उपयोग की प्रतीक्षा कर रहा है, 7.000 (+ 45.000?!) वर्गमीटर हरित परिवेश के साथ, अत्यंत शांत, खेत के किनारे स्थित,
पेड़ों, बगीचे, खेत/चरागाह/घास के मैदान, 2 अथवा 3 तालाबों के साथ और वहाँ तीन-खंडीय भवन
(1.550 वर्गमीटर आवासीय घर, अस्तबल का भाग / अनाज भंडार / अटारी तथा रेमीज़)
में निजी आवास,
स्टूडियो / LOFT और / अथवा स्वतंत्र पेशेवर / स्व-रोज़गार गतिविधि के रूप में सुंदर ‘Mäkelbörger’ प्राकृतिक परिवेश में नया जीवन बसाने की संभावना के साथ।
एक वास्तव में अनुकूल खरीद मूल्य (परियोजना-विशिष्ट रूप से किराया-खरीद के प्रस्ताव सहित) इस सौदे को पूर्ण करता है।
स्थापत्य की विशिष्टता, विशेष रूप से अत्यंत शांत खेत-किनारे का स्थान, बिना किसी अवरोध के दृश्य, अतिरिक्त खरीद या पट्टे के बाद भूखंड हवाई तस्वीर (लाल) में दर्शाए गए क्षेत्र से बड़ा— n.A. सीधे जुड़े प्राकृतिक भूखंडों (दाईं ओर, बाईं ओर और खेत की दिशा में) से विस्तार योग्य
(3 x तालाबों सहित, नगरपालिका के स्वामित्व वाले,
1 x पेड़ों और ‘अंदर स्थित’ बगीचे अथवा फलदार घासभूमि क्षेत्र सहित, निजी स्वामित्व वाला)
बड़े मैनसार्ड छत के साथ 2-मंजिला निर्माण, D.G. (= पूर्व अनाज भंडार, लगातार खुले विन्यास और बीम संरचना के साथ),
E.G.: मध्य रिसालिट के पीछे पूर्व आवासीय क्षेत्र, E.G. में 1 पूर्व दुकान क्षेत्र (‘Konsum’) + 1 अस्तबल का भाग + 1 रेमीज़, भूतल-स्तरीय प्रवेश के साथ—
= अटारी सहित 1.550 वर्गमीटर;
यह संपत्ति समूह एवं सामुदायिक आवास, ‘सहायता-प्राप्त आवास’ / हॉस्पिस, निवारक केंद्र, बच्चों एवं युवाओं के गृह, (आयुर्वेदिक) उपचार केंद्र, निजी आवास, स्टूडियो/स्टूडियो, LOFTS, सेमिनार, पाठ्यक्रम एवं कार्यक्रमों (+ ‘Open-Air’) के मिश्रण वाले ध्यान एवं सांस्कृतिक स्थल के रूप में आदर्श रूप से उपयुक्त है!
सीधे जुड़े हुए मॉडल उद्यानों (पर्माकल्चर, Terra Preta आदि के लिए, पशुपालन सहित) के साथ एक प्रकार का ‘कृषि विद्यालय’, यानी ‘खेतों में अकादमी’, भी इस स्थान परस्थान उपयुक्त हो सकता है...
बड़ी, शांत एवं हरियाली से भरपूर संपत्ति को किसी भी स्थिति में सीधे ऊपर उल्लिखित कार्यों एवं उपयोगों में शामिल किया जा सकता है…
निष्कर्ष: प्रकृति प्रेमियों, जानकारों एवं विशेष ऐतिहासिक संपत्तियों के प्रशंसकों के लिए एक आवासीय एवं व्यावसायिक संपत्ति;
काफी समय से खाली पड़ी हुई, आंतरिक ढाँचा हटाई गई स्थिति ('कच्चे निर्माण' जैसा स्वरूप)
संबंधित निर्माण क्षतियों के साथ,
फिर भी स्वीकार्य निर्माण संरचना, ग्रामीण आकर्षण, अच्छा कमरों का विभाजन एवं उपयोगिता।
ध्यान दें: संभावित विस्तार क्षेत्र
1) रास्ते के बाईं ओर = पेड़ों से घिरा छोटा तालाब
2) दाईं ओर, घर से कुछ नीचे = घास के मैदान वाला बड़ा तालाब
3) उत्तर-पूर्व में (घर के दाईं ओर ऊपर): पेड़ों का क्षेत्र
जिसमें ‘अंदर स्थित’ बगीचा है
4) भाग 2 के ऊपर स्थित संपत्ति का हिस्सा = पेड़ों एवं झाड़ियों का क्षेत्र
अन्य जानकारी एवं तस्वीरें अनुरोध पर।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
मेमो (विज्ञापन / विक्रय जानकारी का सारांश):
बिक्री के लिए वह संपत्ति प्रस्तुत है, जिसका वर्णन (मूल) विज्ञापन में ‘ohne-makler.net’ पर क्रमांक OM-260632 के अंतर्गत किया गया है।
गुट्सवेरवाल्टरहाउस / श्यूनगुट्सहाउस गोड्डिन, इवेनाक नगरपालिका, Am Gutshof 1-3
कैडस्ट्रल विवरण: Goddin, Flur 1,
Flurstücke 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (आपस में जुड़े हुए)
कुल क्षेत्रफल 7.000 qm।
तुलना करें: हवाई तस्वीर में लाल रेखा से घिरा भूखंड का भाग।
क्रय-वस्तु: ऊपर वर्णित भूखंड/भूखंड तथा मौजूदा संपत्ति ‘Gutshaus’।
खरीद मूल्य: 169.000 €
कमीशन: खरीद मूल्य का 6,95% (खरीदार और विक्रेता के लिए प्रत्येक 50%), वैधानिक Mwst. सहित,
नोटरी प्रमाणीकरण के 1 सप्ताह बाद अर्जित एवं देय।
उपलब्धता: तुरंत
स्थिति: अंदर से खाली किया हुआ, खाली (बिना उपयोग)
KP में शामिल: कई हजार ईंटें, निर्माणकालीन, मूल प्रारूप में, घर के रेमीज़ भाग में एकत्रित अथवा ढेर की गईं…
भूमि रजिस्टर में प्रविष्टियां: सभी 3 अनुभागों में किसी भी प्रकार का प्रतिबंध (लाइन, usufruct या मार्ग-अधिकार आदि) दर्ज नहीं है।
संपत्ति भार-मुक्त बेची जाएगी।
भूखंड के सबसे बाहरी कोने से NB और Stavenhagen को जोड़ने वाली नियमित बस का आवागमन (सड़क की ओर से, बस-स्टॉप की ऊंचाई पर स्थित ‘हेज द्वीप’ के चारों ओर) कार्यदिवसों में प्रतिदिन 1-3 बार होता है और स्पष्टतः नगरपालिका के साथ मौन सहमति पर आधारित है।
व्यवहार में प्रतिबंध न डालने वाली इस परिस्थिति को हालांकि उसी प्रकार बदला जा सकता है,
जिस प्रकार नगरपालिका की ओर से बस-स्टॉप के सामने स्थित रीसाइक्लिंग कंटेनरों को स्थानांतरित करने का प्रस्ताव पहले ही दिया जा चुका है…
कुल 3 तालाबों, 1 छोटे ‘वन-भाग’, हरित क्षेत्रों अथवा पूर्व बिखरे फलोद्यान सहित सीधे सटे अधिकतम 4 प्राकृतिक भूखंडों की अतिरिक्त खरीद या पट्टे पर प्राप्ति: वर्तमान मालिकों (निजी एवं नगरपालिका) की ओर से आपसी समझौते के अनुसार!
निजी पक्ष की ओर से बिक्री की तत्परता संबंधी बयान उपलब्ध है, तथा महापौर के साथ भी ठोस बातचीत की गई है और सक्रिय समर्थन का आश्वासन दिया गया है।
ध्यान दें: खरीद के मामले में हम स्थानीय प्रचलित बिक्री कीमतों (लगभग 10.000 - 15.000 € / हेक्टेयर) को आधार मान सकते हैं। अलग-अलग भूखंडों के पट्टा अनुबंधों के मामले में यह उल्लेखनीय है कि वार्षिक पट्टा-भुगतान (क्षेत्रीय रूप से प्रचलित) बहुत कम हैं...
अब तक के निर्माण संबंधी प्रतिबंध (या निषेध आदि) न तो मालिक की ओर सेअन्य इच्छुक पक्षों को भी इसकी जानकारी है।
व्यक्तिगत डिज़ाइन इच्छाओं की व्यवहार्यता के संबंध में ठोस बयान हर स्थिति में केवल स्मारक संरक्षण विभाग एवं निर्माण कार्यालय से बातचीत अथवा अनुमतियों के बाद ही संभव हैं।
‘जर्मन स्मारक संरक्षण’ फाउंडेशन के संरक्षणाधीन संपत्ति!
सूचना: नवीनीकरण, पुनर्निर्माण एवं अन्य निवेशों (तकनीकी Ausstattung, बुनियादी ढाँचा, हीटिंग, दरवाज़े, खिड़कियाँ, इन्सुलेशन आदि) के वित्तपोषण पर विचार करते समय कृपया ध्यान रखें कि ऐतिहासिक संपत्तियों के लिए—इस संपत्ति के वास्तविक आकार से अलग—विशेष रूप से मनोर हाउस एवं ‘समान प्रकार की’ संपत्तियों के लिए बैंकों से व्यावहारिक रूप से कोई निर्माण एवं नवीनीकरण ऋण उपलब्ध नहीं होते!
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
डेटा शीट एस्टेट प्रबंधक का घर / खलिहान-एस्टेट भवन Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, OT Goddin
Amt Stavenhagen
LK Mecklenburgische Seenplatte
निर्माण वर्ष: 18वीं शताब्दी का पहला भाग।
भूखंड क्षेत्रफल: 7.000 qm
कैडस्ट्रल क्षेत्र: Goddin
भूखंड संख्या: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
उपयोगी क्षेत्रफल: 2 x 650 qm
BGF भूतल: 877 qm
नेटो: 657 qm
+ अटारी
+ शिखर-मंजिल (विस्तार आरक्षित)
ईंटें: मठ प्रारूप (28 x 14 x 7 cm)
लकड़ी का ढांचा + लकड़ी की बीम वाली छत
3-भागीय, 3-अक्षीय मध्य-रिसालिट के साथ
भूतल बायां: अस्तबल + आवासीय क्षेत्र
भूतल मध्य: फार्म शॉप (कंज़म) + मार्ग क्षेत्र, ऊपरी मंजिल/अटारी की मध्य सीढ़ी
भूतल दायां: आवासीय भाग + रेमीज़
(+ भंडारित ईंटों की बड़ी संख्या…)
छत: मैन्सार्ड-आंशिक हिप्ड छत, डबल बीवर-टेल टाइल आवरण (आंशिक रूप से नवीनीकृत)
विभिन्न भंडार-डॉर्मर + छोटी मैन्सार्ड खिड़कियां।
भूतल में विभिन्न फर्श-से-छत दरवाज़ा-खिड़कियां चिनवा दी गई हैं; नवीनीकरण एवं पुनःउपयोग के दौरान खोलने की अनुशंसा की जाती है…
उपलब्ध दस्तावेज़:
फ्लोर मैप एवं निर्माण योजनाओं सहित वास्तुकार योजना
छत ढांचे का स्केच / संरचनात्मक चित्र
पार्क एवं उद्यान भूखंड के लिए डिज़ाइन योजना
खुले खेत के दृश्य वाला बड़ा प्राकृतिक भूखंड।
सीधे सटे विभिन्न प्राकृतिक भूखंडों को अनुरोध पर नगरपालिका स्वामित्व या निजी हाथों से फिर से एकत्रित किया जा सकता है (अर्थात खरीदा या पट्टे पर लिया जा सकता है)…
(1 ‘वन भूखंड’, जिसमें पूर्व का मिश्रित फलोद्यान एवं तालाब शामिल है (0,4 ha.)
1 बड़ा प्राकृतिक भूखंड, जिसमें पूर्व उद्यान क्षेत्र (लगभग 2.500 qm) अथवा मिश्रित फलदार पेड़ हैं
साथ ही 1 ha. प्रत्येक के 2 भूखंड, तालाबों सहित =
कुल भूखंड को 45.000 qm तक विस्तारित किया जा सकता है, वार्ताएं पहले ही शुरू हो चुकी हैं…)
स्थिति: संपत्ति का अंदरूनी भाग खाली किया गया एवं साफ किया गया है, नवीनीकरण आवश्यक, अपेक्षाकृत संतोषजनक स्थिति
खरीद मूल्य: 169.000 €
सहयोगी PROJEKT 7-E के लिए 120.000 € अग्रिम भुगतान के साथ किराया-खरीद संभव…
मध्यस्थता शुल्क (ब्रोकर कमीशन / प्रोविजन):
खरीदार और विक्रेता, दोनों को बिक्री मूल्य के 6,95% की राशि वाले कमीशन का 50%-50% मध्यस्थ को देना होगा, जिसमें वैधानिक मूल्य-वर्धित कर शामिल है।
भुगतान नोटरीकृत प्रमाणीकरण के 7 दिन बाद अर्जित एवं देय होगा।
अधिक जानकारी अनुरोध पर!
Fa. DLM / Karl Heinz Schäfer
(जानकारी के लिए 0160 93 20 37 02)
सूचना: अंत में हम यह उल्लेख करते हैं कि उपर्युक्त संपत्ति का मध्यस्थता कार्य हमारे एकमात्र ब्रोकर आदेश के तहत है। अतः पूछताछ एवं पत्राचार केवल हमारे माध्यम से करने का अनुरोध है। निरीक्षण पूर्व समन्वय एवं संबंधित समय की विशेष सहमति के बाद ही संभव होंगे, बशर्ते आप हमें अपने उपयोग संबंधी हितों, अपनी आवश्यकता तथा उपलब्ध साधनों के बारे में आपकी योजनाओं और परियोजनाओं के क्रियान्वयन के बारे में सूचित किया है।
