भविष्य के लिए निवेश: डाटेलन में बहु-परिवारिक आवासीय भवन, WEG-विभाजन और स्वयं उपयोग का अवसर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

डाटेलन की Gartenstraße के प्रतिष्ठित, शांत आवासीय क्षेत्र में यह सुव्यवस्थित तीन-परिवार वाला मकान एक असाधारण रूप से बहुमुखी संपत्ति के रूप में प्रस्तुत है: पूंजी निवेशक के लिए आर्थिक रूप से आकर्षक, साथ ही विशालता, बगीचे और दीर्घकालिक संपत्ति निर्माण की इच्छा रखने वाले स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए भी आदर्श।

1960 में निर्मित इस इमारत का 1985 में विस्तार किया गया था और आज इसमें लगभग 110 m² का भूतल, लगभग 105 m² की पहली मंजिल और लगभग 89,7 m² का अटारी तल सहित तीन सुव्यवस्थित आवासीय इकाइयाँ हैं। प्रत्येक अपार्टमेंट का अपना बाहरी क्षेत्र है। भूतल पर सीधे बगीचे तक पहुँच वाली टैरेस, पहली मंजिल पर विंटरगार्डन तथा अटारी तल पर बालकनी है। विस्तृत बगीचा संपत्ति को आकर्षक चरित्र प्रदान करता है और किरायेदारों तथा स्व-उपयोगकर्ताओं दोनों के लिए उच्च स्तर की रहने योग्य गुणवत्ता सुनिश्चित करता है। गैरेज और पार्किंग स्थल इकाइयों को आवंटित हैं और आरामदायक समग्र स्वरूप को पूरा करते हैं।

संपत्ति का विभाजन पहले ही WEG के अनुसार किया जा चुका है। यह संरचना निवेशक के लिए दीर्घकालिक रूप से महत्वपूर्ण रणनीतिक संभावनाएँ खोलती है: नियमित किराये की आय के साथ पारंपरिक होल्डिंग के अलावा, भविष्य में अलग-अलग अपार्टमेंटों को स्वतंत्र रूप से बेचने और इस प्रकार अतिरिक्त मूल्यवृद्धि संभावनाओं को साकार करने का विकल्प मौजूद है। विशेष रूप से Eigentumswohnungen की उच्च मांग वाले बाजार परिवेश में, बाद में व्यक्तिगत बिक्री एक अत्यंत आकर्षक Exit-Strategie हो सकती है।

आर्थिक दृष्टिकोण से यह संपत्ति ठोस आँकड़ों से प्रभावित करती है:
वर्तमान IST वार्षिक किराये की आय लगभग 31.110 EUR है, जो लगभग 5,5 % के सकल प्रतिफल और 18,6 के खरीद मूल्य गुणक के बराबर है। कानूनी प्रावधानों के अनुसार 2027 के अंत से किराये में समायोजन फिर से संभव होगा और आय पक्ष पर अतिरिक्त विकास क्षमता प्रदान करेगा।

एक विशेष उपयोग अवधारणा इस संपत्ति को स्व-उपयोग के इरादे वाले पूंजी निवेशकों के लिए भी अत्यंत आकर्षक बनाती है: टैरेस, निजी बगीचे और गैरेज वाला विशाल भूतल स्व-उपयोग के लिए आदर्श है, जबकि दोनों अन्य आवासीय इकाइयाँ किराये पर बनी रह सकती हैं। पहली मंजिल और अटारी तल से प्राप्त नियमित किराये की आय वित्तपोषण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा वहन कर सकती है और अपने निवास को आर्थिक रूप से अत्यंत कुशल बनाने में सक्षम बनाती है।

भविष्य में इन्सुलेशन को आज के ऊर्जा मानकों के अनुरूप ढालने से स्थिरता, रहने का आराम और किरायेदारों के लिए आकर्षण बढ़ाने की संभावना मिलती है।बढ़ाने के लिए। इस प्रकार दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता और परिचालन लागत के अनुकूलन के लिए एक अतिरिक्त लाभ मिलता है।

कुल मिलाकर, यह तीन-परिवारों वाला घर भावनात्मक आवासीय चरित्र को आर्थिक मजबूती के साथ जोड़ता है: विशाल फ्लोर प्लान, असाधारण बगीचा, स्पष्ट WEG संरचना, ठोस प्रतिफल और लचीले भविष्य के परिदृश्य इस संपत्ति को उच्च जीवन गुणवत्ता और प्रभावशाली संभावनाओं वाला टिकाऊ निवेश बनाते हैं।
Gartenstraße 5 डाटेलन के एक शांत, विकसित आवासीय क्षेत्र में स्थित है और आरामदायक, हरे-भरे आवासीय वातावरण के लाभों को बहुत अच्छी अवसंरचनात्मक कनेक्टिविटी के साथ आदर्श रूप से जोड़ता है। आसपास का क्षेत्र सुव्यवस्थित एकल और बहु-परिवार वाले घरों, कम यातायात और सुखद पड़ोसी वातावरण से परिभाषित है।

स्व-उपयोगकर्ता के दृष्टिकोण से, यह स्थान उच्च जीवन गुणवत्ता प्रदान करता है: खरीदारी की सुविधाएं, बेकरी, सुपरमार्केट, डॉक्टर, फार्मेसी, स्कूल और किंडरगार्टन थोड़ी दूरी पर स्थित हैं और इनमें से कुछ पैदल या कुछ मिनटों की ड्राइव में पहुंच योग्य हैं। शांत आवासीय सड़क और संपत्ति के बड़े बगीचे का संयोजन उच्च निजता के साथ आरामदायक जीवन के लिए आदर्श वातावरण बनाता है।

पूंजी निवेशकों के लिए भी सूक्ष्म-स्थान समान रूप से प्रभावशाली है। शांत आवासीय स्थिति, अच्छी अवसंरचना और डाटेलन में आवास की स्थिर मांग का संयोजन तीनों इकाइयों को टिकाऊ रूप से किराये पर देने की सुविधा सुनिश्चित करता है। डॉर्टमुंड, रेक्लिंगहाउज़ेन, लुनेन और मार्ल जैसे बड़े आर्थिक केंद्रों की निकटता इस स्थान को यात्रियों के लिए भी आकर्षक बनाती है। A2, A42 और A45 मोटरमार्गों तथा अच्छी तरह विकसित संघीय सड़कों के माध्यम से इन शहरों तक कम समय में पहुंचा जा सकता है, जिससे संभावित किरायेदारों का क्षेत्र काफी विस्तृत हो जाता है। सार्वजनिक स्थानीय परिवहन आसपास के शहरों और क्षेत्रों के लिए नियमित कनेक्शन भी प्रदान करता है।

दीर्घकालिक दृष्टि से, यह स्थान रूर क्षेत्र और म्यूनस्टरलैंड के बीच अपनी स्थिति से लाभान्वित होता है—यह ऐसा क्षेत्र है जहां शांत, हरे-भरे आवासीय इलाकों में किफायती और अच्छी तरह जुड़े आवास की निरंतर मांग है। निवेशक के लिए इसका अर्थ है स्थिर किराये की आय, कम रिक्ति जोखिम और मूल्य विकास की ठोस संभावना। स्व-उपयोगकर्ता के लिए यह स्थान शहरी पहुंच, प्रकृति के निकट वातावरण और विकसित पड़ोस में शांत जीवन का दुर्लभ संयोजन प्रदान करता है।

कुल मिलाकर, Gartenstraße 5 ऐसा स्थान है जो शांति, हरियाली और आवासीय गुणवत्ता के कारण भावनात्मक रूप से भी प्रभावित करता है, साथ हीसाथ ही आर्थिक रूप से भी स्थिर मांग, अच्छी किराये की क्षमता और दीर्घकालिक स्थान आकर्षण के कारण।
यहाँ प्रमुख सुविधाओं का संक्षिप्त अवलोकन:

- तीन आवासीय इकाइयों वाला तीन-परिवार का मकान (भूतल लगभग 110 m², ऊपरी मंजिल लगभग 105 m², अटारी मंजिल लगभग 89,7 m²) और विशाल फ्लोर प्लान

- निर्माण वर्ष 1960, 1985 में विस्तार के साथ भूतल का विस्तार और ऊपरी मंजिल में विंटर गार्डन

- प्रत्येक अपार्टमेंट का अपना बाहरी क्षेत्र: टैरेस और बगीचा (भूतल), विंटर गार्डन (ऊपरी मंजिल), बालकनी (अटारी मंजिल)

- उच्च रहने की गुणवत्ता और स्व-उपयोगकर्ताओं तथा किरायेदारों के लिए अतिरिक्त मूल्य वाला बड़ा, शांत बगीचा

- गैरेज और पार्किंग स्थल प्रत्येक अपार्टमेंट को आवंटित हैं।

- सभी इकाइयों में तहखाने और भंडारण कक्षों के कारण पर्याप्त उपयोगी क्षेत्र

- 2021 की आधुनिक फ्लोर हीटिंग प्रणालियाँ समकालीन तकनीकी मानक सुनिश्चित करती हैं

- पहले से ही WEG के अनुसार विभाजित, जिसमें अपार्टमेंटों की अलग-अलग बिक्री की दीर्घकालिक संभावना है

- वर्तमान वास्तविक वार्षिक किराये की आय: लगभग 31.110 EUR, लगभग 5,5 % प्रतिफल और 18,6 के गुणक के साथ

- कानूनी प्रावधानों के अनुसार 2027 के अंत से किराया बढ़ाने की संभावना

- स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए आकर्षक अवधारणा: भूतल पर स्वयं रहना और वित्तपोषण के लिए दो इकाइयों को किराये पर देना

- डाटेलन में शांत, अच्छी तरह जुड़ा हुआ स्थान, स्थिर किराये की मांग, अच्छा बुनियादी ढाँचा और रूहर क्षेत्र के निकटता के साथ
क्या आप इस शानदार संपत्ति में रुचि रखते हैं?

तो मुझसे तुरंत संपर्क करें।

कृपया ध्यान दें कि ये डिजिटल रूप से दृश्यांकित चित्र हैं।

हम न केवल निःशुल्क हॉटलाइन, बल्कि सप्ताहांत में भी सेवा प्रदान करते हैं। रुचि होने पर कृपया हमेशा अपना पूरा संपर्क विवरण दें।

क्या आप भी अपनी संपत्ति का पेशेवर ढंग से विपणन कराना चाहते हैं, तो हमें कॉल करें! 40.000 से अधिक सक्रिय इच्छुक खरीदार पहले से ही आपका इंतजार कर रहे हैं।

FALC Immobilien Castrop Rauxel / Recklinghausen
Marco Murgia / Nele Jünemann
0176 - 20643547 / 0162 - 4715755
0800 - 6460646

दायित्व: विवरणिका में दिए गए विवरण, संपत्ति के दस्तावेज़ों और संपत्ति संबंधी जानकारी की शुद्धता के लिए हम संपत्ति के प्रकार, आकार या स्थिति के संबंध में कोई दायित्व या गारंटी स्वीकार नहीं करते। जानकारी और विवरण मालिक/मालिकों द्वारा प्रदान किए गए हैं। अत्यंत सावधानी बरतने के बावजूद, हम विवरणों की पूर्णता और शुद्धता की कोई जिम्मेदारी नहीं ले सकते। इसलिए ग्राहक/इच्छुक पक्ष द्वारा सभी विवरणों और संपत्ति संबंधी जानकारी की शुद्धता की जाँच की जानी चाहिए। सभी संपत्ति प्रस्ताव गैर-बाध्यकारी हैं। परिवर्तन, बीच में किराये पर दिया जाना और त्रुटियाँ सुरक्षित हैं।

स्थान