प्रकाशित 10/07/2026 · अंतिम जाँच 10/07/2026
| प्लॉट क्षेत्र | 13805 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 2002 |
| खरीद मूल्य | 1.499.000 € |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंवर्ष 2002 में निर्मित यह वाणिज्यिक संपत्ति रोस्टॉक जिले के रणनीतिक रूप से उत्कृष्ट स्थान लाएगे में स्थित है और उन पूंजी निवेशकों के लिए प्रथम श्रेणी का अवसर प्रदान करती है, जो ठोस संपत्ति और दीर्घकालिक सुरक्षा को महत्व देते हैं। कुल 13.805 वर्गमीटर के विस्तृत भूखंड पर यह भवन परिसर 2.100 वर्गमीटर के सकल भू-क्षेत्रफल और लगभग 1.970 वर्गमीटर के कुल उपयोगी क्षेत्रफल में फैला हुआ है। संपत्ति का कार्यात्मक विभाजन प्रभावशाली है, जिसमें लगभग 270 वर्गमीटर का आधुनिक कार्यालय क्षेत्र तथा लगभग 1.700 वर्गमीटर का विशाल उत्पादन और भंडारण क्षेत्र शामिल है। कर्मचारियों और ग्राहकों के लिए पक्के परिसर में सीधे 15 चिह्नित पार्किंग स्थान भी उपलब्ध हैं।
स्थान का एक निर्णायक लाभ उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा संपर्क है: Autobahn A19 & A20 और रोस्टॉक-लाएगे हवाई अड्डे की तत्काल निकटता के कारण यह संपत्ति अंतर-क्षेत्रीय यातायात नेटवर्क में आदर्श रूप से एकीकृत है। ओबरज़ेंट्रम रोस्टॉक के मैक्रोलोकेशन के भीतर यह यातायात-अनुकूल स्थिति आर्थिक रूप से स्थिर और मध्यम-वर्गीय उद्यमों से प्रभावित परिवेश में स्थान के क्षेत्रीय आपूर्ति और रोजगार संबंधी कार्य को स्थायी रूप से मजबूत करती है।
भवन की स्थिति को उत्कृष्ट माना जा सकता है, क्योंकि पिछले वर्षों में संपत्ति का लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। ऊर्जा की दृष्टि से भविष्य की क्षमता पर विशेष ध्यान दिया गया है: पूरी हीटिंग प्रणाली को हाल ही में वर्ष 2023 में नवीनीकृत किया गया और एक कुशल फोटोवोल्टिक प्रणाली से पूरित किया गया, जिससे अतिरिक्त लागत दीर्घावधि में स्थिर होती है। आधुनिक DSL कनेक्शन समकालीन कार्य प्रक्रियाओं के लिए डिजिटल बुनियादी ढांचा भी सुनिश्चित करता है।
निवेश की दृष्टि से यह प्रस्ताव उच्च योजना-सुरक्षा से विशेषता रखता है। वर्तमान में यहां स्थित कंपनी संपत्ति का उपयोग जारी रखती है और 10 वर्षों की अवधि वाले निश्चित किराये के अनुबंध के माध्यम से नकदी प्रवाह सुनिश्चित करती है। 6 % और 8 % के बीच वास्तविक रूप से प्राप्त की जा सकने वाली प्रतिफल दर के साथ यह एक अत्यंत आकर्षक निवेश है। संपत्ति का मूल्य और भवन-कानून संबंधी ढांचे की वस्तुनिष्ठ पुष्टि § 194 BauGB के अर्थ में पहले से उपलब्ध Verkehrswertgutachten द्वारा भी की गई है।
दीर्घकालिक किराये के अनुबंध और मजबूत ऊर्जा आधार (PV & नई हीटिंग) वाली तकनीकी रूप से अद्यतन संपत्ति - उन निवेशकों के लिए आदर्श, जो सुरक्षा और स्थिरता को महत्व देते हैं।
यह वाणिज्यिक संपत्ति लाएगे में कार्यात्मक परिवेश में स्थित है, जहां कर्मचारियों के लिए आने-जाने की दूरियां कम हैं, डिलीवरी यातायात और सेवा प्रदाता। सुचारु संचालन के लिए निकटवर्ती क्षेत्र में बहुत अच्छी पहुंच के साथ-साथ क्षेत्रीय यातायात से मजबूत संपर्क भी अनुकूल है।
सार्वजनिक स्थानीय परिवहन का सुविधाजनक उपयोग किया जा सकता है: Kronskamp, Schwimmhalle बस स्टॉप पास में स्थित है, जबकि Kronskamp W.platz Penny Markt जैसे अन्य पड़ाव भी शीघ्र पहुंच योग्य हैं। Kronskamp रेलवे स्टेशन भी आसपास स्थित है और यात्रियों तथा आगंतुकों के लिए एक अतिरिक्त विकल्प प्रदान करता है।
व्यक्तिगत यातायात के लिए स्थान व्यावहारिक है: आसपास कई पार्किंग विकल्प उपलब्ध हैं, जिससे कर्मचारियों और ग्राहकों के लिए दैनिक उपयोग आसान हो जाता है। इसके अलावा OIL! और HEM Tankstelle जैसे निकटवर्ती पेट्रोल पंप वाहन संचालन में कम दूरी सुनिश्चित करते हैं।
क्षेत्रीय संपर्कों के लिए Rostock Laage हवाई अड्डा एक अतिरिक्त लाभ है, जो कार से थोड़े समय में पहुंचा जा सकता है। राजमार्ग से भी तेज संपर्क है, जिससे Rostock, Berlin और क्षेत्र की ओर यात्राओं की कुशल योजना बनाई जा सकती है।
सीधे आसपास दोपहर के भोजन या छोटी व्यावसायिक बैठकों के लिए सुविधाएं भी उपलब्ध हैं, जैसे Restaurant Rosa Luna। कार्यदिवस में थोड़े विराम के लिए पास में एक पार्क स्थित है। कुल मिलाकर, यह स्थान रोजमर्रा की उपयोगिता, पहुंच और बुनियादी ढांचे का संतुलित संयोजन प्रदान करता है, जो वाणिज्यिक क्षेत्र में दीर्घकालिक किराये की क्षमता का समर्थन करता है।
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