प्रकाशित 10/07/2026 · अंतिम जाँच 10/07/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 367 m² |
| कमरे | 12 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 1895 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1865 |
| बाथरूम | 2 |
| खरीद मूल्य | 945.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,574.93 €/m² |
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क्या आपको अत्यंत केंद्रीय स्थान पर तथा शहर के बीचोंबीच पेड़ों से सुसज्जित, पार्क जैसे मनमोहक भूखंड पर कार्यालय और/या आवासीय क्षेत्र की आवश्यकता है? यह रहा।
हाइलब्रोन के सबसे लोकप्रिय स्थानों में से एक पर यह शानदार एक-से-दो-परिवार वाला घर अथवा विला-शैली का व्यावसायिक भवन प्रस्तुत है, जो स्मारक संरक्षण के अधीन है और शहर के केंद्र में स्थित है—आपके स्वयं के उपयोग के लिए या एक आकर्षक निवेश संपत्ति के रूप में!
सांस्कृतिक स्मारक के रूप में भवन के संरक्षण या उसके सार्थक उपयोग के लिए किए जाने वाले कार्यों हेतु भवन-कानून कार्यालय से प्रमाणपत्र प्राप्त किया जा सकता है। इन खर्चों के लिए आप बाद में वर्ष में एक बार कर कार्यालय से प्रतिपूर्ति प्राप्त कर सकते हैं।
यह प्रभावशाली एक-से-दो-परिवार वाला घर शांत और फिर भी केंद्रीय स्थान पर तीन स्तरों में कुल लगभग 368 m² के विशाल आवासीय क्षेत्र से प्रभावित करता है। ऊपरी दो मंजिलों पर लगभग 230 m² क्षेत्र है, जबकि भूतल, जो वर्तमान में रेस्तरां के रूप में उपयोग किया जा रहा है, में अंदरूनी क्षेत्र लगभग 137 m² है; बाहरी क्षेत्र में एक मंडप के साथ 1000 m² से अधिक का अविकसित भूखंड स्थित है। यह भी स्मारक प्राधिकरण के कारण संरक्षण योग्य रूप से सुरक्षित है।
वर्तमान में मौजूदा भवन का भूतल व्यावसायिक क्षेत्र के रूप में किराए पर दिया गया है, जिससे आपको सालाना 13.440 EUR शुद्ध किराया आय प्राप्त होती है। पूरी संपत्ति किराए पर देने पर आप 50.000 EUR से अधिक का किराया प्राप्त कर सकते हैं।
इस रत्न को 2015 की केंद्रीय गैस हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है; इसके अतिरिक्त आरामदायक गर्मी के लिए फायरप्लेस लगाने की भी संभावना है।
यातायात संपर्क (स्थानीय और लंबी दूरी) उत्कृष्ट हैं। स्कूल, डे-केयर केंद्र तथा दैनिक आवश्यकताओं की पूर्ति करने वाली सभी दुकानें तत्काल आसपास स्थित हैं और पैदल पहुँची जा सकती हैं।
हमारे एक्सपोज़े की कुछ तस्वीरें विज़ुअलाइज़ेशन हैं, ताकि आपको यह कल्पना मिल सके कि सुसज्जित कमरे कैसे दिख सकते हैं।
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हेलब्रोन - अनेक पहलुओं वाला वाइन शहर
परंपराएँ और जीवन जीने के अनेक तरीके यहाँ बसे हुए हैं।
यहाँ प्रस्तुत संपत्ति हेलब्रोन के मध्य स्थित एक बहुत प्रसिद्ध सड़क, विल्हेल्मश्ट्रासे में है। विल्हेल्मश्ट्रासे हेलब्रोन का एक ऐतिहासिक यातायात मार्ग है। पूर्व शहर-सीमा, फ्लाइनर्टोर, से यह फ्लाइन, लॉफेन और स्टटगार्ट की दिशा में यातायात का मार्ग था। 19वीं सदी की शुरुआत में पुराने शहर-किलेबंदी को हटा दिया गया। लुई द मिलास ने "फ्लाइनर्टोर से तथाकथित श्टाइनवेग तक राजमार्ग का समतलीकरण" की योजना बनाई। किलेबंदी हटाए जाने के बाद और विशेष रूप से 19वीं सदी के मध्य के आसपास, विल्हेल्मश्ट्रासे के किनारे लगभग ज़्यूडश्ट्रासे तक मुख्यतः बगीचे की भूमि पर विला बनाए गए, जिनमें से वोलहाउसप्लात्स और ज़्यूडश्ट्रासे के बीच कई आज भी सुरक्षित हैं।
हेलब्रोन बाडेन-वुर्टेमबर्ग के उत्तर में स्थित एक बड़ा शहर है। 125,000 से अधिक निवासियों के साथ यह संघीय राज्य का छठा सबसे बड़ा शहर है। हेलब्रोन का शहरी क्षेत्र नौ जिलों में विभाजित है। हेलब्रोन स्वयं एक नदी किनारे बसा शहर है, जिसमें नेकर जीवनधारा है। आज यूरोप के हृदय में स्थित यह शहर नवोन्मेषी कंपनियों के लिए एक मांग वाला स्थान बन रहा है।
हेलब्रोन में स्वाबियाई परिश्रम और फ्रैंकोनियाई जीवनशैली का मेल होता है। इसके नागरिक विश्व के प्रति खुले, उदार और सहिष्णु हैं। परंपराओं के प्रति सजग, लेकिन भविष्य में आने वाली हर चीज़ के लिए खुले हुए। उदाहरण के लिए आपके जैसे आगंतुक, नए पड़ोसी, Geschäftspartner या कलाकार। हेलब्रोन ऐसे भू-दृश्य में बसा है, जहाँ प्रकृति, संस्कृति और इतिहास का संगम होता है: हेलब्रोनर लांड। यह घाटियों और पहाड़ियों, विस्तृत अंगूर के बागों तथा मनमोहक दृश्यों और इमारतों वाले ऐतिहासिक स्थानों से आकर्षित करता है।
इस संपत्ति का स्थान विशेष रूप से परिवारों के लिए बहुत लाभदायक है; यह हेलब्रोन के एक शांत, फिर भी केंद्रीय आवासीय क्षेत्र में स्थित है। आसपास का क्षेत्र उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे से जुड़ा हुआ है। कुछ ही मीटर की दूरी पर Cäcilienstraße West बस स्टॉप स्थित है, जिससे सार्वजनिक परिवहन का तेज़ और सरल उपयोग संभव होता है।
दैनिक आवश्यकताओं और खरीदारी के लिए आसपास विविध सुविधाएँ उपलब्ध हैं। कुछ ही कदमों की दूरी पर खाद्य बाज़ार और कई चिकित्सकीय प्रैक्टिस स्थित हैं, जो परिवारों के दैनिक जीवन को काफी आसान बनाते हैं।
परिवार उत्कृष्टपास में बच्चों की देखभाल और शिक्षण संस्थान। कुछ ही मीटर की दूरी पर Evangelische Kindergarten Rosenau स्थित है, जो प्रारंभिक बाल देखभाल सुनिश्चित करता है। Rosenauschule भी 2 मिनट पैदल चलकर पहुँची जा सकती है।
इस स्थान का एक और लाभ उच्च स्तर की Freizeit- और Erholungsqualität है। Feyerabendsche Park, जो कुछ ही कदमों की दूरी पर है, आराम और खुले वातावरण में विश्राम के लिए एक हरा-भरा नखलिस्तान प्रदान करता है।
पड़ोस की विशेषता सुखद आयु-संरचना है, जो परिवारों के साथ-साथ बुजुर्गों को भी आकर्षित करती है—शहरी जीवन, व्यापक बुनियादी सुविधाओं और उच्च Wohlfühlfaktoren का एक परिपूर्ण संयोजन।
अलग, आरामदायक निजी विश्राम-स्थल की संभावना के साथ पारिवारिक आवासीय अनुभव का आनंद लें!
बाहरी क्षेत्र अनेक आकर्षणों में से केवल एक है। यहाँ आपको मौसम का आनंद लेने के लिए पर्याप्त हरित क्षेत्र मिलता है। अपने घर के पीछे निजी परी-कथा पार्क का सपना कौन नहीं देखता?! घने, पुराने पेड़ों और सघन झाड़ियों का प्राकृतिक दृष्टि-अवरोध प्रदान करते हैं और इस यादगार रूप में संरक्षित हैं।
दोनों ऊपरी मंजिलें व्यक्तिगत रूप से सजाने के लिए पर्याप्त स्थान देती हैं। पहली ऊपरी मंजिल के विशाल बैठक-कक्ष में आप आराम कर सकते हैं और कभी-कभार भरपूर आलस्य का आनंद भी ले सकते हैं। दो बड़ी खिड़कियों के कारण यह उज्ज्वल और आमंत्रक है; यहाँ सुखपूर्वक समय बिताएँ और अपने परिवार व मित्रों के साथ खाली समय का आनंद लें।
बड़ा शयनकक्ष सभी संभावनाएँ खुली रखता है। यहाँ अपनी पसंद के अनुसार ऐसा स्थान बनाएँ, जहाँ निजता, विलासिता, कार्यक्षमता और डिज़ाइन एक साथ मिलें। चाहे आराम करना हो या तैयार होकर स्टाइल करना, यहाँ आपके पास पर्याप्त जगह है; अपनी ऊर्जा पुनः प्राप्त करें और अधिक विश्राम, ऊर्जा व प्रसन्नता के साथ दिन की शुरुआत करें!
एक अन्य उज्ज्वल कमरा बच्चों के कमरे के रूप में उपयुक्त है; स्वाभाविक रूप से अतिथि-कक्ष, आरामदायक पढ़ने के कोने के साथ, या घरेलू उपयोगिता-कक्ष के रूप में भी इसका उपयोग किया जा सकता है। अपनी कल्पनाओं और आवश्यकताओं के अनुसार अपना व्यक्तिगत Wohlfühlzone सजाएँ।
एक मार्ग-कक्ष अपनी दिशा के कारण शाम तक कई घंटे धूप प्राप्त करता है। यहाँ अपना Home-Office बनाएँ; उज्ज्वल खिड़की-पट्टी के कारण आप यहाँ शानदार ढंग से काम कर सकते हैं या अपने शौक का आनंद ले सकते हैं।
एक शानदार रसोई में स्वयं और अपने परिवार को सुख दें, जिसे आपकी इच्छाओं के अनुसार व्यक्तिगत रूप से सजाया जा सकता है।
बाथरूम एक बड़े, तकबबल बाथ के लिए आमंत्रित करने वाला टब, जिसमें आप तरोताज़ा हो सकते हैं—दिन की अच्छी शुरुआत यहीं से हो सकती है! वॉशिंग मशीन के लिए कनेक्शन लगाया गया है, और इस मंजिल पर अलग शौचालय भी स्वाभाविक रूप से मौजूद है।
रोशन सीढ़ीघर से आप अटारी-मंजिल पर पहुँचते हैं। यहाँ भी चार शयनकक्षों में आप अपना निजी संसार बना सकते हैं—चाहे शयनकक्ष, बच्चों का कमरा या अतिथि-कक्ष, आरामदायक पढ़ने का कमरा या योग-कक्ष; संभावनाएँ उपलब्ध हैं। चौड़ा, लगभग आयताकार गलियारा अब तक बैठक-कक्ष के रूप में उपयोग किया जाता रहा है—यह साथ आने का अत्यंत आधुनिक तरीका है और फिर भी परिवार के प्रत्येक सदस्य को अपना कमरा उपलब्ध कराता है।
यहाँ दिन के प्रकाश वाला शॉवर-बाथरूम आपका श्रृंगार और ठंडी ताज़गी के लिए इंतज़ार कर रहा है। बगल की रसोई में भोजन-क्षेत्र के लिए भी पर्याप्त जगह है। एक घरेलू उपयोगिता-कक्ष इस्त्री-बोर्ड या वैक्यूम क्लीनर जैसी बड़ी वस्तुओं के भंडारण के लिए भी स्थान देता है। बड़ी खरीदारी का सामान भी आप यहाँ रख सकते हैं।
क्या आपको किशोर या सास के लिए अधिक निजता चाहिए? क्या आप किराये पर देकर अपने बटुए पर बोझ कम करना चाहते हैं? चूँकि दोनों मंजिलें अपने-अपने स्तर पर अलग-अलग बंद हैं, इसलिए दो स्वतंत्र आवासीय इकाइयाँ संभव हैं।
शाम को खाना बनाने का मन नहीं है? कोई समस्या नहीं! आपके घर के सामने ही नहीं, बल्कि सीधे घर में, अपने भूतल पर एक रेस्तराँ है। बड़े भोजन-कक्ष में कुछ आरामदायक मेज़ें हैं और अच्छा, पारंपरिक घरेलू भोजन भूख मिटाता है।
पार्किंग की परेशान करने वाली तलाश से भी आप बच जाते हैं, क्योंकि इस संपत्ति में बाहर तीन पार्किंग स्थान हैं; तहखाने में कम इस्तेमाल होने वाली वस्तुओं के लिए भंडारण की सुविधाएँ भी हैं।
इच्छा होने पर फर्नीचर अपने साथ लिया जा सकता है; यह खरीद मूल्य में शामिल है।
कार्यात्मक, आरामदायक और विशेष आकर्षण से भरपूर यह रत्न अपने नए मालिकों की प्रतीक्षा कर रहा है!
संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है; पाठ को आंशिक रूप से कृत्रिम बुद्धिमत्ता की सहायता से संपादित और जाँचा गया है। शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।
उल्लिखित कीमत प्रस्तावित कीमत है, जो बातचीत के कारण बदल भी सकती है। इस संपत्ति के मामले में यह निर्धारित नहीं है कि खरीदार हमारे साथ अलग से कमीशन समझौता करे, बशर्ते उसे उपभोक्ता (§ 14 BGB) के रूप में वर्गीकृत किया जाए। बिक्री केवल उसी व्यक्ति को की जाएगी, जो विक्रेता द्वारा वादा किए गए कमीशन के एक हिस्से कोलेना। इस मामले में यह हिस्सा खरीद मूल्य का 3,57 % वैट सहित है और खरीद अनुबंध पूरा होने के बाद भुगतान योग्य है।
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