Wöhrder See के पास बाधारहित प्रवेश वाला अपार्टमेंट - वेलनेस क्षेत्र वाली आवासीय परिसर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

कल्पना कीजिए, आपकी पूंजी आपके लिए काम कर रही है: विश्वसनीय, मूल्य-संरक्षित और सतत विकास की संभावनाओं के साथ। 1996 में निर्मित, सुसंस्कृत एवं उच्चस्तरीय आवासीय क्षेत्र में स्थित यह आकर्षक अपार्टमेंट इन्हीं गुणों को समेटे हुए है और आपको स्थिरता, निरंतर आय तथा दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि का प्रभावशाली संयोजन प्रदान करता है।

सबसे प्रभावशाली हैं इसके आंकड़े: लगभग 216 इकाइयों वाला पूरा आवासीय परिसर उदारतापूर्वक नियोजित है और बहुत सुव्यवस्थित समग्र स्थिति में प्रस्तुत होता है। स्वामियों के समुदाय की वित्तीय स्थिति मजबूत है: 2024 के अंत तक आवासीय परिसर के लिए कुल आरक्षित निधि लगभग 845.912 यूरो है। भवन प्रबंधन के अनुसार, महंगी मरम्मत या बड़े उपायों की कोई योजना नहीं है। हाउस मनी हीटिंग लागत और रिज़र्व निधि में योगदान सहित 389 यूरो है; इसमें से लगभग 94 यूरो प्रति माह का हिस्सा किरायेदार से वसूल योग्य नहीं है।

यह इकाई 2020 से विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई है। किरायेदारी शुरू होने के बाद से मासिक शुद्ध किराया अपरिवर्तित है और वर्तमान में 510 यूरो है, जिसमें अपार्टमेंट के लिए 470 यूरो और पार्किंग स्थान के लिए 40 यूरो शामिल हैं। मांग वाले स्थान के कारण नए किरायेदार को अच्छी और शीघ्रता से प्राप्त करने की संभावना है।

अपार्टमेंट भूतल पर स्थित है और इसमें लगभग 44 m² रहने का क्षेत्र है। बाधारहित प्रवेश सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए भी आरामदायक आवास संभव बनाता है। मुख्य आकर्षण लगभग 27 m² का रहने का क्षेत्र है, जिसे रहने और सोने के हिस्से में अच्छी तरह विभाजित किया जा सकता है और जो हरियाली के दृश्य वाली धूपदार दक्षिण दिशा की छत तक सीधी पहुंच प्रदान करता है। छत पर पानी का कनेक्शन, बिजली और प्रकाश की व्यवस्था है। एकीकृत जलूसियां सुखद छायांकन सुनिश्चित करती हैं। अलग, अंदर स्थित रसोई में विद्युत निकास वेंटिलेशन है। सफेद टाइलों वाला बाथरूम भी विद्युत वेंटिलेशन से युक्त है तथा इसमें बाथटब और वॉशिंग मशीन का कनेक्शन है। प्रवेश क्षेत्र में एक स्टोररूम तथा तहखाने का एक कक्ष अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करते हैं। इकाई को जिला हीटिंग से गर्म किया जाता है। खरीद मूल्य में शामिल निचला डुप्लेक्स पार्किंग स्थान रहने और किराए पर देने की सुविधा बढ़ाता है।

साज-सज्जा अधिकांशतः निर्माण वर्ष के अनुरूप है और इस प्रकार सार्थक आधुनिकीकरण की संभावनाएं प्रदान करती है। आधुनिक बिल्ट-इन किचन लगाने, छत की घेराबंदी अथवा दृश्यात्मक उन्नयन करने तथा प्लास्टर और पेंटिंग के कामों के माध्यम से किराया बढ़ाने की संभावनाओं को और बढ़ाया जा सकता है और अपार्टमेंट का आकर्षण दीर्घकालिक रूप से सुधारा जा सकता है।

निवासियों के लिए एक वेलनेस और सौना क्षेत्र, एक फिटनेस कक्ष, आंगन में सुरक्षित बच्चों का खेल का मैदान तथा सामुदायिक साइकिल, धुलाई और सुखाने के कमरे उपलब्ध हैं। डुप्लेक्स पार्किंग स्थानों वाली भूमिगत गैरेज इस प्रस्ताव को पूर्ण करती है।

कुल मिलाकर, यह स्थिर आधार और अतिरिक्त डिजाइन संभावनाओं वाली मूल्यवान संपत्ति है - दीर्घकालिक पूंजी निवेश के साथ-साथ आरामदायक, आसानी से पहुंच योग्य घर के रूप में भी उपयुक्त।
यह संपत्ति नूर्नबर्ग के लोकप्रिय St. Jobst इलाके में स्थित है। यह स्थान बहुत अच्छी बुनियादी सुविधाओं को शांत, हरे-भरे आवासीय परिवेश से जोड़ता है - एक लोकप्रिय संयोजन, जिसकी मांग लंबे समय तक ऊंची रहती है।

दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं: एक EDEKA बाजार केवल लगभग 100 मीटर दूर है। बेकरी, Rossmann, Deutsche Post, एक जैविक बाजार तथा कई फार्मेसियां जैसे अन्य स्थानीय आपूर्तिकर्ता लगभग 500-700 मीटर के दायरे में स्थित हैं।

सार्वजनिक परिवहन से कनेक्शन उत्कृष्ट है: Tramlinie 8 (स्टॉप Tafelhalle) कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर पहुंचा जा सकता है। Regionalbahnhof Nürnberg-Ost लगभग 600 मीटर दूर है और शहर के केंद्र तथा महानगरीय क्षेत्र के लिए तेज कनेक्शन उपलब्ध कराता है। कार से Bundesstraße B14 तक जल्दी पहुंचा जा सकता है; Aral और Supol जैसे पेट्रोल स्टेशन तत्काल आसपास स्थित हैं।

एक विशेष स्थानगत लाभ Wöhrder See की निकटता है, जो केवल लगभग 200 मीटर दूर है और पैदल घूमने तथा खेलकूद की सुविधाओं वाले स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र के रूप में बहुत लोकप्रिय है।

परिवारों के लिए भी यह स्थान आकर्षक है: Montessori- और Waldorfschule सहित कई स्कूल और शैक्षणिक संस्थान आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं। इसके अलावा कैफे और रेस्तरां का विविध चयन है, जिनमें से अधिकांश पैदल दूरी पर हैं।

उत्कृष्ट बुनियादी सुविधाओं, उच्च आवासीय गुणवत्ता और अच्छे यातायात कनेक्शन का संयोजन इस स्थान को विशेष रूप से आकर्षक बनाता है - दीर्घकालिक किराये की क्षमता और स्थिर प्रतिफल के लिए एक महत्वपूर्ण कारक।
1-कमरे का अपार्टमेंट:
- रहने का क्षेत्रफल लगभग 44 m²
- बाधारहित प्रवेश
- विनाइल फर्श
- विद्युत वेंटिलेशन वाली अंदरूनी रसोई
- पानी और बिजली कनेक्शन वाली दक्षिण दिशा की छत
- प्रवेश क्षेत्र में भंडारण कक्ष
- बाथटब वाला अंदरूनी बाथरूम
- बाथरूम में वॉशिंग मशीन कनेक्शन
- अलग सोने की जगह
- विशाल तहखाना कक्ष
- भूमिगत गैरेज का डुप्लेक्स पार्किंग स्थान (खरीद मूल्य में शामिल)

सामुदायिक सुविधाएं:
- सौना और वेलनेस क्षेत्र
- फिटनेस कक्ष
- साझा साइकिल कक्ष
- अंदर स्थित बच्चों का खेल मैदान
- धुलाई और सुखाने का कक्ष
- आवासीय परिसर का पर्याप्त रिज़र्व फंड
हम न केवल एक निःशुल्क हॉटलाइन, बल्कि सप्ताहांत में भी सेवा प्रदान करते हैं। रुचि होने पर कृपया हमेशा अपना पूरा संपर्क विवरण दें।

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सादर
हाराल्ड ब्राउन

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