सहायक आवासीय इकाई वाले विशाल दो-परिवार वाले घर के साथ 1.571 वर्ग मीटर का भूखंड

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

मार्ल (45768) में यह असाधारण अचल संपत्ति केवल एक घर से कहीं अधिक है - यह इतिहास, विकास और भविष्य की संभावनाओं वाला स्थान है।

मूल रूप से 1960 के दशक में एक क्लासिक बंगले के रूप में निर्मित इस भवन का वर्ष 1990 में व्यापक विस्तार किया गया और इसे पूर्ण ऊपरी मंजिल से ऊंचा किया गया। इस प्रकार दो स्वतंत्र रूप से उपयोग की जा सकने वाली आवासीय इकाइयों वाला एक प्रभावशाली घर बना: एक विशाल मुख्य भवन तथा उससे सीधे जुड़ा हुआ, अलग आवासीय भवन, जिसमें लगभग 85,05 m² रहने का क्षेत्र है - बहु-पीढ़ी आवास, किराये पर देने या रहने और काम करने के संयोजन के लिए आदर्श।

मुख्य भवन स्वयं लगभग 236,06 m² रहने का क्षेत्र प्रदान करता है और अपनी विशालता, खुले स्थानिक ढांचे तथा विविध उपयोग की संभावनाओं से प्रभावित करता है। विशेष रूप से विस्तृत बैठक और भोजन क्षेत्र उल्लेखनीय है, जो अपने आकार और आभा के कारण घर का केंद्र बनता है।

एक गंभीर घटना - वर्ष 2024 में लगी छत की आग - को यहां केवल संभाला ही नहीं गया, बल्कि इसे एक अवसर के रूप में भी उपयोग किया गया: वर्ष 2025 से संपत्ति का व्यापक नवीनीकरण दूरदर्शिता, गुणवत्ता और आधुनिक योजना के साथ किया जा रहा है। छत का ढांचा पूरी तरह बदल दिया गया है, जिसमें नई छत-आवरण और इन्सुलेशन शामिल हैं। खिड़कियां, विद्युत व्यवस्था तथा आंतरिक निर्माण के बड़े हिस्से का आधुनिकीकरण किया गया है।

कई कार्य पहले ही पूरे हो चुके हैं। वर्तमान में अभी मुखौटे पर प्लास्टर किया जा रहा है, फर्श बिछाए जा रहे हैं तथा दरवाजे लगाए जा रहे हैं। इससे भावी मालिक को अंतिम परिष्करण और कुछ विवरणों को अपनी इच्छानुसार तैयार कराने का अवसर मिलता है। उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री - जैसे पहले से मौजूद ओक की लकड़ी का फर्श - आंशिक रूप से स्थल पर उपलब्ध है और खरीद मूल्य में शामिल है।

परिणाम: ठोस मौजूदा संपत्ति, आधुनिक तकनीक और अपनी इच्छाओं के अनुसार लगभग पूरी तरह आधुनिकीकृत घर को अंतिम रूप देने के अवसर का दुर्लभ संयोजन।

मुख्य भवन में लगभग 96,67 m² के विशाल तहखाने, जिनमें विविध उपयोग की संभावनाएं हैं, तथा सहायक भवन में एक अतिरिक्त तहखाना समग्र चित्र को पूरा करते हैं। दो गैरेज - एक सीधे घर के पास तथा दूसरा भूखंड पर स्वतंत्र रूप से स्थित - वाहनों और भंडारण के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करते हैं।

कुल लगभग 1.571 m² का भूखंड इसके अलावा अन्य संभावनाएं भी खोलता है: सामने वाला भू-खंड अतिरिक्त निर्माण क्षमता प्रदान करता है - इस स्थिति में एक दुर्लभ अवसर। इसके अलावा, लगभग 545 m² के बगीचे वाले क्षेत्र में, जहां वर्तमान मेंफ्री-स्टैंडिंग डबल गैरेज मौजूद है, साथ ही आगे निर्माण की अतिरिक्त संभावनाएँ भी हैं (प्राधिकरण की मंजूरी के अधीन)। इससे अतिरिक्त अवसर खुलते हैं, जैसे एक और आवासीय घर, एक अलग बहु-पीढ़ी आवास या एक आकर्षक नए निर्माण की परियोजना।

**निष्कर्ष:**
दूरदर्शी लोगों के लिए एक घर - चाहे परिवार के लिए, निवेश के रूप में या रहने और काम करने के संयोजन के लिए। यहाँ पर्याप्त जगह, मजबूत निर्माण और विकास की संभावनाएँ एक साथ मिलती हैं।

यह संपत्ति बिना कमीशन के पेश की जा रही है। नए खरीदार के लिए कोई ब्रोकर कमीशन लागत नहीं होगी।
यह संपत्ति Marl (45768) में केंद्रीय और साथ ही अच्छी तरह जुड़ी हुई आवासीय स्थिति में स्थित है।

दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ, जैसे खरीदारी के विकल्प, स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर और फार्मेसियाँ, थोड़े समय में पहुँच योग्य हैं। क्षेत्रीय परिवहन नेटवर्क से भी जुड़ाव बहुत अच्छा है - राजमार्गों के साथ-साथ सार्वजनिक स्थानीय परिवहन भी Ruhrgebiet के आसपास के शहरों तक तेज़ पहुँच सुनिश्चित करते हैं।

आसपास का क्षेत्र विकसित आवासीय संरचनाओं से पहचाना जाता है और शहरी जीवन तथा शांत आवास का सुखद मिश्रण प्रदान करता है। साथ ही, आसपास के हरित क्षेत्र और स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र अवकाश गतिविधियों और विश्राम के लिए आमंत्रित करते हैं।

केंद्रीय स्थिति, अच्छी आधारभूत संरचना और भूखंड की विकास क्षमता का संयोजन इस संपत्ति को स्वयं उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के लिए विशेष रूप से दिलचस्प अवसर बनाता है।
* गैस केंद्रीय हीटिंग (Bosch/Buderus Logamax plus GB162, निर्माण वर्ष 2010) गर्म पानी के भंडार टैंक सहित
* नवीनीकृत हीटिंग वितरण (भूतल में अंडरफ्लोर हीटिंग, अटारी मंजिल में रेडिएटर)
* नवीनीकरण के दौरान पूरी तरह नई विद्युत स्थापना
* उच्च गुणवत्ता वाली, नई लकड़ी की खिड़कियाँ (Uw-मूल्य लगभग 0,95 W/m²K)
* इन्सुलेशन सहित नई छत और पूरी तरह नवीनीकृत छत का ढाँचा
* अटारी मंजिल में एयर कंडीशनिंग
* पूरी तरह नवीनीकृत सैनिटरी इंस्टॉलेशन
* कुछ उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियाँ पहले से उपलब्ध (जैसे ओक पार्केट - अभी तक बिछाया नहीं गया)
* मुख्य घर में विशाल तहखाने का क्षेत्र (लगभग 96,67 m²)
* अलग आवासीय इकाई वाले घर में अतिरिक्त तहखाना (लगभग 17,53 m²)
* मुख्य घर के तहखाने तक अंदरूनी और बाहरी प्रवेश
* दो गैरेज (एक संलग्न, एक फ्री-स्टैंडिंग)
* अतिरिक्त निर्माण क्षमता वाला विशाल भूखंड

नोट:
कुछ कार्य अभी पूर्ण किए जा रहे हैं और नए मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से पूरे किए जा सकते हैं।
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कोई समस्या नहीं, तो शायद यह जल्द ही आपका नया घर बन जाए!

रुचि होने पर आप बस विस्तृत विवरणिका, जिसमें कुछ अतिरिक्त जानकारी शामिल है, का अनुरोध करें। यह आपको सामान्यतः स्वचालित रूप से शीघ्र ही भेज दी जाएगी। यदि आप संपत्ति का निरीक्षण करना चाहते हैं, तो सबसे अच्छा होगा कि आप विस्तृत विवरणिका का उत्तर ई-मेल द्वारा दें; हम तुरंत आपको संभावित समय-प्रस्तावों के साथ संपर्क करेंगे। कृपया हमेशा अपने पूरे संपर्क विवरण दें।

सूचना: संपत्ति विवरण के कुछ हिस्से तथा कुछ दृश्यांकन, फ्लोर प्लान प्रस्तुतियाँ या सुविधाओं के उदाहरण पूरी तरह या आंशिक रूप से AI-आधारित तरीके से तैयार या संपादित किए गए हो सकते हैं और आंशिक रूप से संभावित उपयोग की संभावनाओं को दर्शाने के लिए हैं। निर्णायक केवल स्थल पर मौजूद वास्तविक परिस्थितियाँ तथा अनुबंध में सहमत विशेषताएँ होंगी।

संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती।

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