**Kapitalanlage**Zwei Doppelhaushälften mit Nebengebäude**

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

Attraktiver Gebäudekomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem angebauten weiteren Wohngebäude mit zwei separaten Wohnungen mit ca. 104 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über eigene, separate Eingänge, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet wird.

Derzeit sind eine der Doppelhaushälften sowie beide Wohnungen im Anbau vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Die zweite Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in der Sanierung. Die Arbeiten sind weitgehend abgeschlossen, sodass eine zeitnahe Vermietung oder Eigennutzung problemlos möglich ist.

Durch die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und kurzfristig verfügbarem Wohnraum bietet die Immobilie eine interessante Mischung aus sofortigen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Besonders attraktiv ist zudem die flexible Erwerbsmöglichkeit:
Es besteht die Option, eine Doppelhaushälfte separat oder eine Doppelhaushälfte zusammen mit dem Anbau zu erwerben. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption.

Insgesamt bietet dieser Gebäudekomplex eine vielseitige und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Stadtoldendorf, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alles bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer bevorzugten Wohngegend.
Der Energieausweis bezieht sich auf die bewohnt Doppelhaushälfte. Ein Energieausweis für die anderen Gebäude wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

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