| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 109 m² |
| बेडरूम | 3 |
| कमरे | 4 |
|---|---|
| बाथरूम | 1 |
| खरीद मूल्य | 269.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,469.02 €/m² |
| आयोग | 2,38% |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंZum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Stellplatz in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rastatt. Die großzügige Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Balkone, ein Wannenbad mit Oberlicht sowie ein separates Gäste-WC. Ein Pkw-Stellplatz gehört dazu.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung und eine solide, sanierte Bausubstanz legen.
📊 Objektdaten
Objektart: Eigentumswohnung
Adresse: Rosenstraße 7, 76437 Rastatt
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 108,95 m²
Baujahr: 1950er-Jahre, Kernsanierung und Dachgeschossausbau ca. 1996
Heizung: Erdgas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, ca. 113 kWh/(m²·a), Klasse D
Vermietung: zuverlässig vermietet
💰 Mieteinnahmen
Kaltmiete Wohnung: 900,00 € monatlich
Stellplatz: 24,00 € monatlich
Nebenkosten: 240,00 € monatlich
Warmmiete gesamt: 1.164,00 € monatlich
👉 Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 11.088 €
📈 Rendite
Kaufpreis: 269.000 €
👉 Bruttorendite: 11.088 € / 269.000 € = ca. 4,12 %
⭐ Highlights für Investoren
✔ Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
✔ Bruttorendite von ca. 4,12 %
✔ Umfassend kernsaniertes Gebäude – Leitungen, Elektrik, Bäder, Fenster und Türen erneuert
✔ Massive Bauweise mit gepflegter Wohnanlage
✔ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m²
✔ Zwei Balkone und separates Gäste-WC
✔ Inklusive Pkw-Stellplatz
✔ Steueroptimierung durch erhöhte AfA möglich
✔ Perspektive zur Mietanpassung
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
630.000 € छतों के ऊपर शानदार नज़ारा76437 Rastatt
185.000 € परिप्रेक्ष्य के साथ रहना – तीन कमरे और आपकी योजनाओं के लिए खुला स्थान76437 Rastatt
218.000 € रास्ताट के केंद्रीय स्थान पर 3 कमरों वाला अपार्टमेंट (99 m²), बहुत अच्छी तरह किराये पर दिया हुआ76437 Rastatt– Rastatt
