फ्रैंकवाइलर में बड़ा एकल-परिवार वाला घर - नवीनीकरण आवश्यक - स्वीकृत विस्तार क्षमता

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

लगभग 1930 में निर्मित यह एकल-परिवार वाला घर फ्रैंकवाइलर के सुरम्य पुराने गांव-केंद्र में स्थित है और इसमें दो मंजिलें हैं, जबकि ऊपरी मंजिल में हल्की ढलानदार छतें हैं।
भूतल की छत की ऊंचाई उदार 2,60m और ऊपरी मंजिल में 2,50m है, जो आज के मानक के अनुरूप भी है। घर की संरचना को सामान्य रूप से बहुत ठोस कहा जा सकता है और यह व्यापक नवीनीकरण में किसी भी तरह बाधा नहीं है।
कुछ स्थानों पर अभी भी लकड़ी के फर्श सुरक्षित हैं, जिन्हें सीमित प्रयास से पुनः तैयार किया जा सकता है। कुछ कमरों में फर्श की परतें पहले ही स्क्रीड तक हटा दी गई हैं। खिड़कियां 80 के दशक की उच्च गुणवत्ता वाली इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग वाली एल्युमिनियम खिड़कियां हैं। फ्रेम और खिड़की के पल्ले सभी बहुत अच्छी स्थिति में हैं, हालांकि ऊर्जा की दृष्टि से कम से कम खिड़की के शीशे बदलना निश्चित रूप से उचित होगा। इसके लिए लागत भी सीमित है।
छत जलरोधक है और सबसे ऊपरी मंजिल की छत को पहले ही इन्सुलेट किया जा चुका है। इसलिए मध्यम अवधि में यहां कोई लागत नहीं आएगी।
सभी लाइनें (बिजली, पानी और हीटिंग) तथा आंतरिक प्लास्टर को नवीनीकृत करना होगा, क्योंकि ये सभी पुराने हैं और घर कई वर्षों तक खाली भी रहा है। हालांकि कोई क्षति दिखाई नहीं देती, फिर भी इसे पूरी तरह नकारा नहीं जा सकता।

पूरी संपत्ति में एक अगला भवन और उससे निर्बाध रूप से जुड़ा हुआ एक पूर्व खलिहान शामिल है। अगला भवन लगभग 150qm रहने योग्य क्षेत्रफल में फैला है। पूर्व खलिहान के विस्तार के लिए एक स्वीकृत निर्माण आवेदन उपलब्ध है। यहां अतिरिक्त 64qm रहने योग्य क्षेत्रफल विकसित किया जा सकता है, जिससे कुल रहने योग्य क्षेत्रफल 214qm हो जाएगा।
घर में एकीकृत गैरेज का निर्माण भी स्वीकृत है, जिससे आप किसी भी समय सूखे रहकर अपने नए घर में प्रवेश कर सकेंगे।
कमरों का विभाजन पूरी तरह स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जा सकता है। उपलब्ध योजनाएं उस वास्तुकार का सुझाव हैं जिसने निर्माण अनुमति प्रक्रिया में सहयोग किया था। इन सुझावों को अपनाया या बदला जा सकता है।
इसके अतिरिक्त लगभग 4 मीटर चौड़ा और बीच में लगभग 2,10 मीटर ऊंचा, चलने योग्य अटारी भी है।
घर के पीछे लगभग 150qm का हल्का ढलान वाला चौकोर बगीचा है, जहां से पैलेटिनेटर जंगल की दिशा में दृश्य दिखाई देता है और शाम को सूर्यास्त देखा जा सकता है।

अन्य

पूर्व खलिहान के नवीनीकरण और विस्तार के लिए, गांव के केंद्र में स्थित होने के कारण, स्थानीय पुनर्विकास नियमावली के आधार पर कर-प्रोत्साहन प्राप्त करने की विशेष रूप से आकर्षक संभावना है। इसका आधार यह है कि नगरपालिका गांव के केंद्र में खाली पड़े भवनों की संख्या कम करना चाहती है और इसलिए नवीनीकरण के लिए आकर्षक प्रोत्साहन प्रदान करती है।

यह बिक्री बिना एजेंट के हो रही है - इसलिए आप 13.000€ से अधिक की एजेंट कमीशन बचाते हैं।
विशेष रूप से इसका अर्थ है कि सभी नवीनीकरण लागतों में से 90% को 10 वर्षों में कर से घटाया जा सकता है। अर्थात, नवीनीकरण लागतों पर वार्षिक रूप से 42% तक की कर-वापसी प्राप्त की जा सकती है। आप संपत्ति में स्वयं रहना चाहते हैं या इसे किराये पर देना चाहते हैं, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।
इसके अतिरिक्त, एक तथाकथित ग्राम-पुनरुद्धार कार्यक्रम भी है। इसके तहत पुराने भवनों के बाहरी नवीनीकरण (खिड़कियां, छत, मुखौटा) को 35% तक, अधिकतम 30.000€ तक, प्रोत्साहन दिया जाता है।
अंततः, आप निश्चित रूप से ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण के लिए KfW और BAFA की सहायता भी ले सकते हैं। यहां व्यक्तिगत उपायों के लिए 70% तक अनुदान तथा रियायती ऋण प्राप्त करने की संभावना है।

इन 3 अलग-अलग प्रोत्साहन विकल्पों में से प्रत्येक बार 2 विकल्पों को भी जोड़ा जा सकता है, जिससे सभी प्रोत्साहन विकल्पों के इष्टतम उपयोग पर आपकी कुल नवीनीकरण लागतों पर 55% से अधिक का प्रोत्साहन प्राप्त होता है।
मुझे Frankweiler के लिए जिम्मेदार स्थानीय नगर-योजनाकार से आपका संपर्क कराने में खुशी होगी।

ऊर्जा प्रमाणपत्र खाली पड़े भवन के कारण मांग-आधारित प्रमाणपत्र है। इसमें ऊर्जा आवश्यकता के लिए निर्माण-वर्ष-विशिष्ट मान (1930) मान लिए जाते हैं और पहले से किए गए नवीनीकरण उपायों, जैसे खिड़कियों का बदलना (1980) या सबसे ऊपरी मंजिल की छत का इन्सुलेशन (2022), को भी ध्यान में नहीं रखा जाता। इसलिए ऊर्जा आवश्यकता हमेशा एक "Worst Case" अनुमान होती है और आम तौर पर वास्तविक ऊर्जा खपत से इसका बहुत कम संबंध होता है।

यह बिक्री बिना एजेंट के हो रही है - इसलिए आप 13.000€ से अधिक की अतिरिक्त लागत बचाते हैं।

स्थान

स्थान विवरण

यह घर फ्रैंकवाइलर की एक शांत गली में स्थित है, जो परिवारों और शांति चाहने वालों के लिए आदर्श है।
मुख्य भवन से आपको फ्रैंकवाइलर की छतों के ऊपर से राइन मैदान की दिशा में दृश्य दिखाई देता है और पूर्व खलिहान से सीधे पैलेटिनेट वन का दृश्य दिखता है – हर दिन का आनंद!

फ्रैंकवाइलर अपने आसपास के क्षेत्र के साथ अवकाश और मनोरंजन की अनेक संभावनाएँ प्रदान करता है। पैलेटिनेट वन की कोमल पहाड़ियाँ और आसपास के अंगूर के बाग विस्तृत पैदल यात्राओं, साइकिल यात्राओं और सैर के लिए आमंत्रित करते हैं। प्रकृति प्रेमी क्षेत्र की पहचान, ट्राइफेल्स किले, के साथ-साथ पैलेटिनेट वन बायोस्फीयर रिज़र्व और सिल्ज़ में स्थित मनमोहक वन्यजीव एवं पैदल यात्रा पार्क Südliche Weinstraße जैसे अन्य दर्शनीय स्थलों की निकटता को पसंद करते हैं।

यह क्षेत्र अपने अनेक वाइन उत्सवों और विशिष्ट पैलेटिनेट आतिथ्य के लिए भी प्रसिद्ध है। आसपास के वाइन गाँवों में नियमित रूप से ऐसे आयोजन होते हैं, जो स्थानीय वाइन संस्कृति की झलक देते हैं और एक मिलनसार वातावरण बनाते हैं। परिवारों के लिए आकर्षक भ्रमण स्थल और खेल के मैदान हैं, जबकि खेल प्रेमी चढ़ाई के अवसरों, घुड़सवारी अस्तबलों और संकेतित माउंटेन बाइक मार्गों का लाभ उठा सकते हैं।

फ्रैंकवाइलर यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान पर स्थित है और यहाँ आसानी से पहुँचा जा सकता है। 5 मिनट में आप Bundesstraße B10 पर और 10 मिनट में A65 के साथ-साथ लान्डाउ या ट्राइफेल्स के अन्नवाइलर में पहुँच जाते हैं। कार्लज़्रूए और मैनहाइम लगभग 45 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं।