Provisionsfrei – vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung, zentral in Neckarsulm

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Friedrichstr. 12374172 Neckarsulm – NeckarsulmBaden-Württemberg

खरीद मूल्य: 217.000 €

लिविंग एरिया: 77 m²

कमरे: 3

TraumImmo ID: J5GGY2U

पार्टनर ID: 509777

प्रकाशित 27/10/2026 · अंतिम जाँच 12/11/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von A. Lambrecht

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	ग्राउंड फ्लोर फ्लैट
तल	0
रहने का क्षेत्र लगभग	77 m²
वर्ष का निर्माण	1908
बेडरूम	2

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	3
बाथरूम	1
ताप	स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

सेलरअतिथि शौचालयरसोईशावर

शर्त	खैर रखा
इमारत में फर्श	3

ऊर्जा प्रमाण पत्र

225 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	217.000 €
प्रति वर्ग मीटर	2,818.18 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस अपार्टमेंट के बारे में

Eine großzügige Altbauwohnung mit durchdachter Aufteilung, langjährig vermietet und mit klarem Mietpotenzial – für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.

Auf ca. 77,97 m² bietet die Wohnung viel Platz für den Alltag. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, in dem sich ein Ecksofa und eine gemütliche Sitzecke mühelos stellen lassen. Warme Holzböden prägen die Wohnräume.
Die Küche ist als Wohnküche geschnitten: Neben der Küchenzeile bleibt Platz für einen Esstisch und eine Eckbank, ein Ort für gemeinsame Essen mit der ganzen Familie.
Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug, das größere hat zwei hohe Fenster. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein Pluspunkt ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Das Duschbad hat ein Fenster und einen Handtuchheizkörper, dazu kommt ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit Juli 2005 an dieselbe Mieterin vermietet – ein Zeichen für ein stabiles, langjähriges Mietverhältnis.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

Alle Informationen auf einen Blick:
• Gründerzeithaus von ca. 1908, vier Wohnungen
• 2025/26 – Fassade gestrichen, Treppenhaus renoviert
• Seit 10/2026 professionelle Hausverwaltung
• Ca. 77,97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern
• Zwei Schlafzimmer
• Wohnküche
• Duschbad mit Fenster
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Eigener Kellerraum
• Gas-Etagenheizung
• Seit 2005 vermietet, Miete deutlich unter Marktniveau
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

अन्य

•Verkauf direkt vom Eigentümer, es fällt keine Käuferprovision an.

• Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Originalaufnahmen der Einrichtung. Die Innenbilder sind virtuell möbliert (KI-Home-Staging) und keine Originalfotos. Fenster, Böden, Türen, Fliesen und Sanitärausstattung entsprechen dem Original, nur Möbel und Dekoration wurden digital eingefügt. Die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft. Bei einer Besichtigung können Sie sich gern selbst ein Bild machen.

• Unterlagen auf Anfrage: Mietvertrag, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

Die Friedrichstraße liegt zentrumsnah in Neckarsulm, der Bahnhof ist in der Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Ärzte erreichen Sie zu Fuß – im Alltag kann das Auto oft stehen bleiben.
Mit der Stadtbahn sind Sie schnell in Heilbronn. Über die A6 und die A81 geht es zügig Richtung Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und Würzburg.
Mit der Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland) und Audi sitzen zwei der größten Arbeitgeber der Region direkt vor Ort. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.