प्रकाशित 11/07/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 272 m² |
| कमरे | 7 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 108 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 5 |
| बाथरूम | 2 |
| मूल किराया | 2900 € |
|---|---|
| खरीद मूल्य | 535.000 € |
| प्रति वर्ग मीटर | 1,967.64 €/m² |
| आयोग | 3,57% |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDenkmalgeschützt, historisch bedeutsam und mit einem Mietpotenzial von rund 2.900 € Kaltmiete monatlich – dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1872 im Herzen von Oberkirch vereint kulturellen Wert, erstklassige Innenstadtlage und überzeugende Renditeaussichten auf einzigartige Weise. Als Geburtshaus des Schwarzwald-Dichters August Ganther besitzt das Gebäude zudem eine historische Bedeutung, die es klar von anderen Immobilien abhebt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Gewerbelokal mit sichtbarer Hauptstraßenlage in der Fußgängerzone, das derzeit für 1.500 € Kaltmiete monatlich vermietet ist – ein sofortiger und stabiler Ertrag. Ergänzt wird es durch einen stimmungsvollen Gewölbekeller. Die darüberliegende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fünf Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Balkon – großzügig, flexibel nutzbar und mit nachgewiesener Vermietungshistorie. Auf Basis beider Einheiten ergibt sich ein Gesamtmietpotenzial von rund 2.900 € monatlich.
Das Gebäude wurde 1960 kernsaniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert – stets mit dem Ziel, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu schaffen. Neue Fenster wurden 2016 eingebaut, die Außenfassade 2017/2018 aufwendig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Ein vorhandenes Restnutzungsdauergutachten ermöglicht unter Umständen eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA), die die Gesamtrendite des Investments zusätzlich verbessern kann. Ob als reine Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als besonderes Eigenheim mit Vermietungspotenzial – diese Immobilie in Oberkirch bietet Möglichkeiten, die auf dem Markt in dieser Form selten zu finden sind. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
UNSERE BITTE AN SIE:
BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren
SPAM-Ordner!
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
