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एक ही भूखंड पर रहना और काम करना: बिक्री के लिए लगभग 125 m² आवासीय क्षेत्र, जिसमें 4,5 कमरे हैं, तथा लगभग 130 m² की एक अलग व्यावसायिक इकाई उपलब्ध है। इसके अतिरिक्त लगभग 1.085 m² का भूखंड, दो गैरेज, चार बाहरी पार्किंग स्थान और ऊर्जा दक्षता श्रेणी A, 18,8 kWp फोटोवोल्टिक प्रणाली तथा 10 kWh बैटरी भंडारण वाली अत्यंत अच्छी ऊर्जा-सुविधा शामिल हैं।
आवासीय भवन 1939 में निर्मित हुआ था और पिछले वर्षों में इसका व्यापक आधुनिकीकरण किया गया है। 2023 में अन्य कार्यों के साथ फर्श बदले गए, दीवारों पर नया प्लास्टर किया गया और बड़े हिस्से में अलग-अलग कमरों के थर्मोस्टैट तथा स्मार्ट होम नियंत्रण वाली अंडरफ्लोर हीटिंग लगाई गई। रसोई भी 2023 की है। विद्युत व्यवस्था लगभग 2006 में बदली गई और बाहरी भाग का लगभग 2018 में नवीनीकरण किया गया।
लगभग 125 m² का आवासीय क्षेत्र 4,5 कमरों में विभाजित है। इसमें तीन शयन अथवा बच्चों के कमरे, एक विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र, एक रसोई, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम और एक अलग अतिथि शौचालय उपलब्ध हैं। बालकनी, छत, बगीचा तथा पूरी तरह बेसमेंटयुक्त क्षेत्र अतिरिक्त स्थान प्रदान करते हैं।
एक विशेष अतिरिक्त लाभ लगभग 130 m² की व्यावसायिक इकाई है, जिसका निर्माण 2006 में हुआ था। इसमें एक विशाल दुकान और प्रदर्शनी क्षेत्र, कार्यालय, शौचालय, अलग प्रवेश और बाहरी क्षेत्र तक पहुंच है। सितंबर 2024 तक इस क्षेत्र का उपयोग खुदरा दुकान के रूप में किया गया था। इसलिए यह संपत्ति विशेष रूप से स्व-रोजगार करने वालों, उद्यमियों या कार्यालय, स्टूडियो, भंडारण अथवा व्यवसाय के लिए अतिरिक्त स्थान की आवश्यकता वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है। इच्छित उपयोग परिवर्तन, विशेषकर आवासीय उपयोग में परिवर्तन, की जांच खरीदार को स्वयं संबंधित अधिकारियों के साथ करनी होगी।
वर्तमान खपत प्रमाणपत्र के अनुसार आवासीय भाग का अंतिम ऊर्जा उपभोग केवल 43,6 kWh/(m²·a) है और इस प्रकार ऊर्जा दक्षता श्रेणी A है। हीटिंग और गर्म पानी के लिए ऊर्जा स्रोत के रूप में बिजली दर्ज है। इसके अतिरिक्त, संपत्ति में 18,8 kWp की फोटोवोल्टिक प्रणाली और 10 kWh का LFP बैटरी भंडारण है।
भूखंड में एक बगीचा, ग्रीनहाउस और गार्डन हाउस भी शामिल हैं। बिजली कनेक्शन वाले दो गैरेज तथा चार बाहरी पार्किंग स्थान इस प्रस्ताव को पूर्ण करते हैं।
बिक्री सीधे मालिक द्वारा, ब्रोकर कमीशन-मुक्त, की जा रही है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
लगभग 125 m² रहने योग्य क्षेत्रफल 4,5 कमरे 3 शयन या बच्चों के कमरे लगभग 130 m² अलग व्यावसायिक इकाई लगभग 1.085 m² भूखंड प्राकृतिक रोशनी वाला स्नानघर प्राकृतिक रोशनी वाला अलग अतिथि WC 2023 की मॉड्यूलर रसोई बड़े हिस्सों में अलग-अलग कमरों के थर्मोस्टैट और स्मार्ट होम नियंत्रण सहित फर्श हीटिंग मुख्यतः तीन-परत वाले ग्लेज़िंग के साथ प्लास्टिक की खिड़कियाँ 18,8 kWp का फोटोवोल्टिक सिस्टम 10 kWh LFP बैटरी भंडारण आवासीय हिस्से में ऊर्जा दक्षता वर्ग A अंतिम ऊर्जा खपत 43,6 kWh/(m²·a) गर्म पानी तैयार करने के लिए हीट पंप बालकनी छत बगीचा ग्रीनहाउस पानी और टेलीफोन कनेक्शन वाला बगीचा-घर पूरी तरह बेसमेंट सहित मेहराबदार तहखाना और अतिरिक्त भंडारण क्षेत्र बिजली कनेक्शन वाले 2 गैरेज 4 बाहरी पार्किंग स्थल
अन्य
बिक्री निजी रूप से और बिना किसी कमीशन के सीधे मालिक द्वारा की जा रही है।
वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है और 12.08.2035 तक मान्य है। यह मिश्रित भवन के आवासीय हिस्से पर लागू होता है।
लगभग 130 m² की अतिरिक्त इकाई को व्यावसायिक क्षेत्र के रूप में वर्णित किया गया है और इसका अंतिम उपयोग सितंबर 2024 तक खुदरा क्षेत्र के रूप में किया गया था। इच्छित उपयोग परिवर्तन, विशेष रूप से आवासीय उपयोग में, खरीदार को संबंधित अधिकारियों के साथ स्वतंत्र रूप से जाँचना होगा।
निरीक्षण सहमति के बाद संभव है।
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स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
यह संपत्ति Aalen Attenhofen में स्थित है। सीधे सटे हुए Wasseralfingen में खरीदारी और दैनिक आवश्यकताओं की अनेक सुविधाएँ उपलब्ध हैं। Aalen का शहर केंद्र केवल कुछ किलोमीटर दूर है।
किंडरगार्टन, स्कूल, डॉक्टर, फार्मेसी और मनोरंजन की सुविधाएँ आसपास आसानी से उपलब्ध हैं। बस और ट्रेन पास में हैं। रेलवे लाइन भूखंड के बिल्कुल पास से गुजरती है।
क्षेत्रीय मुख्य यातायात मार्गों और Westhausen के पास A7 के माध्यम से क्षेत्रीय तथा अंतर-क्षेत्रीय रूप से अच्छी कनेक्टिविटी उपलब्ध है।
यह स्थान उन खरीदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है, जो एक ही स्थान पर आवास, कार्यस्थल और अतिरिक्त क्षेत्र को संयोजित करना चाहते हैं।
