ओबरविह्ल में शैली, शांति और अपनी पसंद के अनुसार सजाने की स्वतंत्रता के साथ रहना

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

विहल-ओबरविहल में - शांत, हराभरा और फिर भी शहर के निकट - एक ऐसा आवासीय प्रोजेक्ट तैयार हो रहा है, जो जानबूझकर सामान्य नए निर्माण मानक से अलग है। सुरुचिपूर्ण ढंग से डिज़ाइन किए गए दो भवन उच्च गुणवत्ता वाले 10 सुविचारित अपार्टमेंटों का एक उत्कृष्ट समूह बनाते हैं और वास्तविक डिज़ाइन स्वतंत्रता प्रदान करते हैं: वर्तमान चरण में भावी मालिक - स्पष्ट रूप से परिभाषित विकल्पों के भीतर - अभी भी फ्लोर प्लान के विवरण और सुविधाओं के विकल्पों पर प्रभाव डाल सकते हैं।

यह प्रोजेक्ट एक निर्माण-सामुदायिक समूह के रूप में साकार किया जा रहा है: आप इसे "रेडीमेड" रूप में नहीं खरीदते, बल्कि वर्तमान चरण में आपके पास अपने अपार्टमेंट को अपनी रोज़मर्रा की आवश्यकताओं के अनुसार ढालने की वास्तविक संभावनाएँ हैं - संरचना, लागत पारदर्शिता और स्पष्ट निर्णय-समयसीमाओं के साथ।

स्थान का चयन जानबूझकर पारंपरिक नए निर्माण क्षेत्रों से बाहर किया गया है - विकसित परिवेश, अधिक शांति और अधिक सामंजस्यपूर्ण रहने के अनुभव के लिए।

KfW-मानक 50 या उससे बेहतर (लक्षित मानक) के रूप में ऊर्जा-कुशल निर्माण की योजना है, जिसमें आकर्षक वित्तीय सहायता की संभावनाएँ हैं।

3 इकाइयाँ WBS-अपार्टमेंट के रूप में विपणन की जाएँगी (अच्छा मानक, NRW.BANK/नगरपालिका के माध्यम से सहायता-व्यवस्था - दिशानिर्देशों के अनुसार)।

निर्माण आरंभ: संभावित रूप से वसंत/ग्रीष्म 2026।

ऐसा आवास जो आपकी रोज़मर्रा की ज़िंदगी को आसान बनाए

mihome वर्षों से ओबरबर्ग क्षेत्र में ऐसे अपार्टमेंटों की योजना बना रहा है, जो केवल देखने में अच्छे ही नहीं, बल्कि व्यावहारिक भी हों। इस प्रोजेक्ट की विशिष्ट विशेषताएँ:


मुख्य विशेषताएँ
- निर्माण-सामुदायिक समूह: "रेडीमेड बिल्डर" के बजाय सह-डिज़ाइन
- वास्तुकला का हिस्सा के रूप में भंडारण स्थान
- GU-निर्माण: एक ही स्रोत से निर्माण, स्पष्ट प्रक्रियाएँ
- KfW 50 या बेहतर (लक्षित मानक): ऊर्जा-कुशल & सहायता-योग्य
- मानक के रूप में न्यूनतम 2,80 मीटर छत की ऊँचाई - स्पष्ट रूप से अधिक विशाल
- वास्तविक आकार वाली आवासीय रसोई + सुविचारित भंडारण स्थान, (संकीर्ण बिल्डर-पंक्तियाँ नहीं), परिवार, मित्रों और वास्तविक खाना पकाने के लिए आदर्श
- लगभग 26,94-104,57 m² के अपार्टमेंट, बालकनी/टेरेस, तहखाने का कमरा
- उज्ज्वल रहने के क्षेत्र, तार्किक रूप से विभाजित: खुले, लेकिन अव्यवस्थित नहीं
- सामुदायिक कक्ष (समुदाय की आवश्यकता के अनुसार उपयोग)

इकाई के आधार पर आपको 2-4 शयनकक्ष, एक विशाल बाथरूम (फर्श-समतल शॉवर, खिड़की, वॉशिंग मशीन कनेक्शन), अक्सर एक अतिरिक्त अतिथि शौचालय तथा वहीं व्यावहारिक भंडारण और घरेलू कार्य क्षेत्र मिलेंगे, जहाँ उनकी आवश्यकता होती है। प्रत्येक अपार्टमेंट में बालकनी या टेरेस और अपना तहखाने का कमरा, साथ ही अपना निजी उद्यान-अंश है।

ऊर्जा-कुशल & भविष्य-सुरक्षित
KfW-दक्षता गृह 50 या उससे बेहतर (लक्षित मानक) प्राप्त करने का लक्ष्य है। इसका अर्थ है: कम ऊर्जा आवश्यकता, आधुनिक मानक - और कार्यक्रम की स्थिति के अनुसार आकर्षक वित्तपोषण के विकल्प। ठोस रूपरेखा भवन-तकनीकी योजना के साथ समन्वय में, आर्थिक व्यवहार्यता और लक्षित मानक के अनुरूप तय की जाएगी।

वैकल्पिक: "प्रायोगिक आवास" के रूप में माइक्रोअपार्टमेंट
इसके अतिरिक्त, एक माइक्रोअपार्टमेंट को विशेष समाधान के रूप में जांचा जा रहा है (अभी स्वीकृत नहीं)। शहर शीघ्र निर्णय लेगा; यदि यह स्वीकृत नहीं होता, तो 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना अपरिवर्तित रहेगी।

नोट - माइक्रोअपार्टमेंट
वैकल्पिक माइक्रोअपार्टमेंट (11वीं इकाई): वर्तमान में शहर के साथ समन्वय में - शीघ्र ही निर्णय लिया जाएगा। यदि स्वीकृति नहीं मिलती, तो यह इकाई समाप्त हो जाएगी और 10 अपार्टमेंट वाली मूल परियोजना बनी रहेगी।

परियोजना पहलकर्ता के रूप में mihome
FALC Immobilien के साथ अग्रणी भूमिका में mihome खरीदारों/निवेशकों को एकजुट करने तथा निर्माण समुदाय की संरचना तैयार करने में सहयोग करता है। पिछले 5 वर्षों में mihome ने Oberbergischen क्षेत्र में इसी प्रकार पहले ही 28 अपार्टमेंट की योजना बनाई है और उनमें से कुछ को पूर्ण रूप से तैयार करके बनाया है - उच्च गुणवत्ता वाली, कालातीत वास्तुकला और वहनीय दक्षता पर ध्यान केंद्रित करते हुए।

2) FAQ-बॉक्स: "निर्माण समुदाय 8 प्रश्नों में"

1) "निर्माण समुदाय" का ठोस अर्थ क्या है?
निर्माण समुदाय का अर्थ है: भावी मालिक एकजुट होते हैं और परियोजना को सामूहिक रूप से साकार करते हैं - पारंपरिक बिल्डर मॉडल की तुलना में फ्लोर प्लान और सुविधाओं पर अधिक प्रभाव के साथ।

2) बिल्डर की तुलना में इसका क्या लाभ है?
अधिक व्यक्तिगतता, पारदर्शिता और अक्सर बेहतर मूल्य/प्रदर्शन अनुपात, क्योंकि "मानक उत्पाद" नहीं बेचा जाता, बल्कि लक्षित रूप से योजना बनाई जाती है। इसके अलावा: प्रारंभ में ही भागीदारी - बाद में महंगा पुनर्निर्माण करने के बजाय। आमतौर पर रियल एस्टेट हस्तांतरण कर केवल भूखंड के हिस्से पर लगता है, संपत्ति पर नहीं; इससे शीघ्र ही 10.000 यूरो की बचत हो सकती है।

3) और इसका "पेंच" क्या है - यह कभी-कभी कहाँ अधिक जटिल हो जाता है?
निर्णयों के लिए कभी-कभी अधिक समन्वय की आवश्यकता होती है। इसलिए हमारे यहाँ स्पष्ट निर्णय-अवधियां, परिभाषित विकल्प और mihome द्वारा संरचित संचालन होता है - ताकि परियोजना केवल चर्चा में न उलझे, बल्कि पूरी की जाए।

4) निर्माण कैसे किया जाएगा - निष्पादन के लिए कौन जिम्मेदार है?
निर्माण सामान्य ठेकेदार के माध्यम से किया जाएगा (एक ही स्रोत से निष्पादन)। इससे इंटरफेस कम होते हैं, समय-सीमा और गुणवत्ता को बेहतर ढंग से नियंत्रित किया जा सकता है तथा सामान्य समन्वय समस्याएँ न्यूनतम होती हैं।

5) मैं वास्तव में कितना योगदान दे सकता हूँ?
वर्तमान चरण में, इकाई के आधार पर, अन्य बातों के साथ-साथ फ्लोर प्लान के विवरण, संरचनात्मक गणनाओं के दायरे में दीवारों की स्थिति, निर्धारित पैकेजों में खिड़की के प्रकार और Ausstattung संभव हैं। महत्वपूर्ण: वैयक्तिकरण हाँ - लेकिन लागत में पारदर्शिता और स्पष्ट प्रक्रियाओं के भीतर।

6) लागत और संभावित अतिरिक्त लागतों को कैसे नियंत्रित किया जाता है?
एक स्पष्ट लागत संरचना, परिभाषित परिवर्तन प्रबंधन और पारदर्शी निर्णय प्रक्रियाएँ हैं। व्यक्तिगत परिवर्तनों की कीमत पहले से निर्धारित की जाती है।

7) कौन-सी सब्सिडी संभव हैं (KfW)?
KfW 50 या उससे बेहतर (लक्षित मानक) प्राप्त करने का लक्ष्य है। सब्सिडी की पात्रता कार्यक्रम की अवधि, प्रमाणों और ऋण-योग्यता पर निर्भर करती है - हम विशेषज्ञ योजनाकारों के साथ इसे शुरुआती चरण में व्यवस्थित करते हैं, ताकि वित्तपोषण नियोजनीय हो सके।

8) WBS अपार्टमेंट्स के बारे में क्या जानकारी है?
3 इकाइयों का विपणन सार्वजनिक रूप से सब्सिडी प्राप्त अपार्टमेंट्स (WBS) के रूप में किया जाएगा। सामान्य बंधन लागू होंगे (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन/कीमत/किराया)। साथ ही लक्ष्य यही रहेगा: अच्छा मानक और चतुर वास्तुकला, न कि "सस्ता"।

और.. माइक्रोअपार्टमेंट (11वीं इकाई) का क्या?
माइक्रोअपार्टमेंट Wiehl शहर के साथ समन्वय में एक विशेष समाधान ("प्रायोगिक आवास") है। इसे अभी मंजूरी नहीं मिली है; निर्णय शीघ्र लिया जाएगा। यदि इसे मंजूरी नहीं मिलती, तो यह समाप्त हो जाएगा - 10 अपार्टमेंट्स वाली परियोजना इससे अप्रभावित रहेगी।

"पूंजी निवेशकों के लिए भी दिलचस्प: सब्सिडी ढाँचे वाली 3 WBS इकाइयाँ"

इस परिसर के भीतर 3 आवासीय इकाइयों को सार्वजनिक रूप से सब्सिडी प्राप्त अपार्टमेंट्स (WBS) के रूप में निर्धारित किया गया है। निवेशकों के लिए यह दिलचस्प है, क्योंकि उस समय लागू दिशानिर्देशों के आधार पर NRW.BANK और नगरपालिका के माध्यम से आकर्षक सब्सिडी ऋण/अनुदान प्राप्त हो सकते हैं और किफायती आवास की मांग अनुभव के अनुसार लंबे समय तक ऊँची रहती है।

महत्वपूर्ण (पारदर्शी): WBS का अर्थ बंधन है (कार्यक्रम के अनुसार आवंटन तथा किराया/मूल्य सीमा)। लेकिन इसी कारण उच्च स्तर की योजना-निश्चितता भी उत्पन्न होती है: लक्षित समूह, मांग और परिस्थितियाँ स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं। निर्माण मानक अच्छा और टिकाऊ रूप से नियोजित है - आर्थिक रूप से उचित, लेकिन इस दावे के साथ कि सब्सिडी के बावजूद अपार्टमेंट "मूल्यवान" महसूस हों (चतुर फ्लोर प्लान, भंडारण स्थान, उपयोगी विवरण)।

जोखिम तर्क एवं कार्यान्वयन:

mihome की स्पष्ट संरचना के साथ निर्माण-सामुदायिक परियोजना के रूप में कार्यान्वयन

GU निष्पादन (इंटरफेस में कमी, गुणवत्ता एवं समय-सीमा का बेहतर नियंत्रण)

लक्ष्य: KfW 50 या बेहतर - सब्सिडी की दृष्टि से उचित और बाजार की दृष्टि से भविष्य-सुरक्षित

यदि वांछित हो, तो हम निवेशकों को एक संक्षिप्तसब्सिडी/बंधन-जाँच सूची तथा नियोजित प्रक्रिया (समय-सारणी, निर्णय-मार्ग, लागत-/परिवर्तन प्रबंधन) उपलब्ध कराएँ।

रुचि है?
हम आपको आवास-सारांश, जिसमें फ्लोर प्लान, (अस्थायी) Ausstattung स्तर और बौगेमाइनशाफ्ट की प्रक्रिया-समय-सारणी शामिल है, भेजना पसंद करेंगे। एक प्रारंभिक बातचीत में सह-निर्माण, समय-सीमा, सब्सिडी तर्क और अगले चरण स्पष्ट किए जाएंगे।
Wiehl के शांत और प्राकृतिक परिवेश में, Wiehl के भू-क्षेत्र में यह आकर्षक भूखंड स्थित है। आसपास का क्षेत्र हरियाली, सुव्यवस्थित आवासीय घरों और विकसित, परिवार-अनुकूल संरचना से परिभाषित है। भूखंड का क्षेत्रफल 2.559 m² है।
यह स्थान ग्रामीण शांति को शहर की निकटता से जोड़ता है: खरीदारी के अवसर, स्कूल, किंडरगार्टन तथा चिकित्सा सुविधाएँ कुछ ही मिनटों में पहुँची जा सकती हैं। A4 से कनेक्शन उत्कृष्ट है और Köln या Olpe की दिशा में तेज़ संपर्क संभव बनाता है।
Wiehl स्वयं उच्च आवासीय गुणवत्ता, अच्छी आधारभूत संरचना और व्यापक अवकाश एवं सांस्कृतिक गतिविधियों वाला रहने योग्य शहर है। अनेक पैदल-भ्रमण मार्ग, खेल क्लब और सक्रिय सामुदायिक जीवन आसपास के क्षेत्र की विशेषता हैं और इस क्षेत्र को परिवारों, प्रकृति-प्रेमियों तथा शांति चाहने वालों के लिए समान रूप से विशेष आकर्षक बनाते हैं।

आवास Wiehl के शहर-केंद्र से लगभग 3 km दूर स्थित हैं। 15 km दूर स्थित Gummersbach में भी सभी खरीदारी सुविधाएँ और सभी प्रकार के स्कूलों के साथ TH Köln का एक कैंपस उपलब्ध है।
Köln शहर इस स्थान से केवल 52 km या 53 मिनट की ड्राइव की दूरी पर है। यह प्रकृति के बीच उच्चतम जीवन-गुणवत्ता और फिर भी विशिष्ट नए आवासीय क्षेत्रों से बाहर केंद्रीय स्थान पर संपत्ति खरीदने का एक अनूठा अवसर है। आसपास निवासियों को अनेक महत्वपूर्ण खरीदारी और सेवा सुविधाओं तक सुविधाजनक पहुँच प्राप्त है, जो दैनिक जीवन में सहायक हैं। Lebensmittel खरीदारी के लिए Netto Marken-Discount का सुव्यवस्थित सुपरमार्केट उपलब्ध है, जो दैनिक आवश्यकताओं का सामान किफायती कीमतों पर प्रदान करता है। पास की बेकरी में ताज़ी बेकरी सामग्री और परंपरागत Dorfmetzgerei में उच्च गुणवत्ता वाले मांस उत्पाद मिलते हैं। स्वास्थ्य संबंधी आवश्यकताओं के लिए पास में Linden-Apotheke और एक सामान्य चिकित्सक का क्लिनिक उपलब्ध है। दैनिक आवश्यकताओं की वस्तुओं के लिए "Dat Lädchen" घरेलू सामान और पेय पदार्थों का चयन प्रदान करता है। पालतू पशु-स्वामी Fressnapf से भोजन और सहायक सामग्री प्राप्त कर सकते हैं। अन्य सुविधाओं में एक इतालवी रेस्तराँ शामिल है, जो भोजन के लिए आमंत्रित करता है, और एक DHLPackstation, जहाँ सुविधाजनक रूप से पैकेज प्राप्त और जमा किए जा सकते हैं। कुल मिलाकर, ये सुविधाएँ दैनिक जीवन के लिए एक सुव्यवस्थित और आसानी से पहुँच योग्य बुनियादी ढाँचा प्रदान करती हैं।

स्कूल
- Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium लगभग 1,5 किमी दूर।
- Gemeinschaftsgrundschule Wiehl लगभग 1,8 किमी दूर।
- Gemeinschaftsgrundschule Bielstein लगभग 3,0 किमी दूर।
- Realschule Bielstein लगभग 3,0 किमी दूर।
- Helen-Keller-Schule: विशेष आवश्यकताओं वाले विद्यार्थियों की शिक्षा में विशेषज्ञता, लगभग 2 किमी दूर।
-Hugo-Kükelhaus-Schule: भाषा-विकलांगता शिक्षा पर केंद्रित एक स्कूल, लगभग 2,2 किमी
दूर।

स्वास्थ्य सुविधाएँ
Wiehl के निकट तत्काल कोई बड़ा अस्पताल नहीं है, लेकिन निवासी आसपास के शहरों में चिकित्सा सेवाओं का लाभ उठा सकते हैं:
- Kreiskrankenhaus Waldbröl लगभग 10 किमी दूर
- Kreiskrankenhaus Gummersbach लगभग 15 किमी दूर

बाल देखभाल और किंडरगार्टन

- Städtische Kita Sonnenhang लगभग 1,5 किमी दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
- Städtische Kita FarbenFroh लगभग 1,8 किमी दूर, 1 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की सुविधाएँ प्रदान करता है।
- Evang. Kita Samenkorn लगभग 2 किमी दूर, 1 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों की देखभाल करता है।
- Kath. Kita St. Franziskus लगभग 2,2 किमी दूर, 4 महीने से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
- AWO-Kita Johanna-Kirchner लगभग 2,5 किमी दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
- AWO-Kita Hedwig-Wachenheim लगभग 2,7 किमी दूर, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए समावेशी शिक्षण और पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
-Johanniter-Kita Bielstein: लगभग 3 किमी दूर स्थित Johanniter-Kita Bielstein, 2 से 6 वर्ष की आयु के बच्चों के लिए पूरे दिन की देखभाल प्रदान करता है।
पूरी परियोजना की देखरेख और डिजाइन वास्तुकारों द्वारा किया जाता है। आपको उच्च गुणवत्ता वाली आंतरिक वास्तुकला सीधे साथ में खरीदने का अवसर मिलता है।

सुविधाएँ:
- वरिष्ठ नागरिकों के अनुकूल
- वास्तुकला के हिस्से के रूप में भंडारण स्थान
- KfW 50 या बेहतर (लक्षित मानक): ऊर्जा-कुशल और सब्सिडी के योग्य
- मानक के रूप में न्यूनतम 2,80 मीटर छत की ऊँचाई - स्पष्ट रूप से अधिक विशाल
- वास्तविक आकार वाली रसोई सहित बैठक-कक्ष + सुविचारित भंडारण स्थान, (कोई संकरी बिल्डर-पंक्तियाँ नहीं), परिवार, मित्रों और वास्तविक खाना पकाने के लिए आदर्श
- लगभग 102,32 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट
- बालकनी/टेरेस
- तहखाने का कमरा
- उज्ज्वल रहने के क्षेत्र, तार्किक रूप से विभाजित: खुले, लेकिन अव्यवस्थित नहीं
- सामुदायिक कक्ष (समुदाय की आवश्यकता के अनुसार उपयोग)
- उच्चस्तरीय सुविधाएँ
- फर्श हीटिंग
- इंटरकॉम प्रणाली
- 3-परत ग्लेज़िंग
- इलेक्ट्रिक रोलर शटर / रैफस्टोर
- फर्श-समतल शॉवर
- साझा उद्यान
- निजी उद्यान वैकल्पिक रूप से खरीदे जा सकते हैं
- साझा उपयोग वाला कमरा
- 15 पार्किंग स्थान, खुले स्थान में प्रति पार्किंग स्थान की कीमत लगभग 10.500 यूरो
- प्रत्येक अपार्टमेंट को अपना अलग तहखाना कक्ष आवंटित है
- साइकिल पार्किंग स्थान
- इसके अतिरिक्त योजना में: ई-बाइक / कारों के लिए चार्जिंग स्टेशन की व्यवस्था

KFW 40 मानक के अनुसार पूर्ण रूप से तैयार निर्माण
- FixPan बाहरी दीवार के U-मूल्य: 0,11 W/(m²K) - KfW-40-मानक के अनुरूप
- छत संरचना के U-मूल्य: 0,11 W/(m²K) - कम हीटिंग लागत के लिए उत्कृष्ट इन्सुलेशन
- बाहरी दीवार का ध्वनि-रोधन मान: Rw = 56 dB - आसपास के शोर से उत्कृष्ट सुरक्षा
- आंतरिक दीवार (भार-वहन करने वाली) का ध्वनि-रोधन मान: Rw = 56 dB - रहने के आराम और निजता के लिए आदर्श
रियल एस्टेट पोर्टल पाठों को छोटा कर देते हैं और चित्रों की संख्या सीमित करते हैं! हमारा पूरा विवरणिका ई-मेल या टेलीफोन द्वारा मंगवाएँ। संपर्क करते समय कृपया अपना पूरा विवरण, पते और फोन नंबर सहित, दें।

क्या आपके पास भी बेचने या किराए पर देने के लिए कोई घर, अपार्टमेंट या व्यावसायिक संपत्ति है? हम हजारों इच्छुक खरीदारों और सैकड़ों संपत्तियों वाले पूरे जर्मनी में रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। हमें फोन करें, हम आपको खुशी से सलाह देंगे!

कई पुरस्कारों से सम्मानित रियल एस्टेट विशेषज्ञों के रूप में हम आपको ऐसी सेवा प्रदान करते हैं, जो विक्रेता के रूप में शुरुआत से लेकर नोटरी की नियुक्ति के काफी बाद तक आपका साथ देती है। अपने दीर्घकालिक अनुभव और वर्तमान रियल एस्टेट बाजार की उत्कृष्ट जानकारी के साथ हम आपके विक्रय में भी सहायता करना चाहते हैं। हम पर अपना विश्वास रखें! आप हमसे किसी भी समय निःशुल्क नंबर 0800 - 646 0 646 पर संपर्क कर सकते हैं।

संपत्ति का विवरण पूर्णतः या आंशिक रूप से मालिकों द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित है। सावधानीपूर्वक जाँच के बावजूद FALC Immobilien जानकारी की शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं देता।

स्थान