इसमें आपके लिए कई विकल्प हैं - बगीचे और विस्तार की संभावनाओं वाला अर्ध-पृथक घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

आपका नया घर अल्टम्यूल नदी के छोटे और ऐतिहासिक नगर Leutershausen के उत्तर में बसे हुए और शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित है—यह विमानन अग्रणी Gustav Weißkopf का जन्मस्थान है—और Markgrafenstadt Ansbach से 12 KM की दूरी पर है, जो Mittelfranken सरकार का मुख्यालय है।

यह संपत्ति वर्ष 1992 में वर्ष 1956 में बने पहले से मौजूद अर्ध-पृथक मकान के साथ जोड़ी गई थी। यह "पहला" अर्ध-पृथक मकान, जिसका Wohnfläche 142m² है, अगले वर्षों में बिक्री के लिए भी उपलब्ध होगा; उसी अनुसार पूर्व-खरीद विकल्प पर सहमति बनाई जा सकती है। इस प्रकार बाद में 2 अलग-अलग आवासीय इकाइयाँ उपलब्ध होंगी।
इस एक्सपोज़े पर आधारित संपत्ति को Ausstattung में "Wohneinheit 1" के रूप में दर्शाया गया है; "Wohneinheit 2" के लिए वर्तमान में दर्ज Wohnrecht समाप्त होने के बाद बाद में खरीदने की उक्त संभावना मौजूद है।

संपत्ति में पूरी तरह बेसमेंट है। बेसमेंट का एक हिस्सा गर्म किया जा सकता है और सौना लगाने की तैयारी की गई है।

एक डबल गैरेज (पूरी तरह बेसमेंट सहित) और कम रखरखाव वाला सुव्यवस्थित बगीचा इस संपत्ति को पूर्ण बनाते हैं।

निर्माण शैली: Biberdeckung वाली बढ़ईगीरी शैली की ढलानदार छत वाला ठोस मकान
कमरे: 8 विशाल कमरे + बेसमेंट
बाथरूम: 3 आधुनिक बाथरूम तथा 3 अलग शौचालय
हीटिंग: ऊर्जा-कुशल फ़्लोर हीटिंग और सौर तापीय ऊर्जा के सहयोग वाली गैस-कंडेंसिंग बॉयलर
Leutershausen, Rothenburg o.d.T. (16KM) और Ansbach (12KM) के बीच Frankenhöhe पर Altmühl नदी के ऊपरी प्रवाह में स्थित है।

A6 Aurach मोटरवे कनेक्शन लगभग 5KM दूर है। Ansbach, Feuchtwangen और Rothenburg के लिए विभिन्न बस कनेक्शन उपलब्ध हैं। Wiedersbach (2KM) क्षेत्र में Nürnberg-Stuttgart S-Bahn कनेक्शन है, जहाँ यात्रियों के लिए पर्याप्त पार्किंग स्थल उपलब्ध हैं।

स्थानीय रूप से दैनिक आवश्यकताओं की लगभग सभी सुविधाएँ मिलती हैं: किंडरगार्टन/क्रेच, प्राथमिक और Hauptschule (Realschule Ansbach या Schillingsfürst में, Gymnasium/FOS Ansbach में), सामान्य चिकित्सक और दंत चिकित्सक, बेकर और कसाई जैसी पारंपरिक खरीदारी सुविधाएँ, साथ ही 3 सुपरमार्केट, पेय बाज़ार, पेट्रोल स्टेशन और वर्कशॉप तथा दैनिक आवश्यकताओं की विभिन्न दुकानें। निर्माण सामग्री का बाज़ार, पुराने स्थापित कारीगर व्यवसाय और बैंक। भोजनालय।

Leutershausen आपको अवकाश बिताने के अनेक अवसर प्रदान करता है: आसपास के परिदृश्य में स्वयं घूमकर या नगर के अनेक स्थानीय संघों में शामिल होकर।
WEH 1 (निर्माण वर्ष 1992) - 124m² Wohnfläche और 50% Grundstücksanteil (342m²):

Windfang से निकलकर आप भूतल पर सीढ़ियों के पास ऊपर की मंज़िल में जाते हुए सीधे गार्डरोब/प्रवेश-दालान, जहाँ से आपको एक छोटे भंडारण-कक्ष तक पहुँच मिलती है। दालान से आप तुरंत अतिथि-शौचालय, सीधे अलग रसोईघर तथा आरामदायक बैठक और भोजन क्षेत्र में पहुँचते हैं, जहाँ नया-सा टाइल वाला चूल्हा (2024) ठहरने के लिए आमंत्रित करता है। बैठक-कक्ष से आपको छत के माध्यम से बगीचे तक भी पहुँच मिलती है।

प्रवेश क्षेत्र में लगी नई-सी ओक की ठोस लकड़ी की सीढ़ी, राइज़र सहित, से ऊपर की मंजिल पर पहुँचने पर सबसे पहले एक विशाल दालान मिलता है, जहाँ से भंडारण-अटारी तक पहुँच है। इसके अलावा एक विशाल कार्य-कक्ष और उससे जुड़ा एक अन्य अटारी/भंडारण-कक्ष आपका इंतजार कर रहे हैं। दोनों कमरों का उपयोग बच्चों के कमरों के रूप में भी किया जा सकता है।
ऊपरी मंजिल का आकर्षण बहुत विशाल माता-पिता का क्षेत्र है, जिसमें बाथटब, शॉवर, डबल वॉशबेसिन और WC से सुसज्जित मास्टर बाथरूम है। इससे जुड़े शयन-कक्ष को एक ठोस और नया-सा ओक लकड़ी का रूम डिवाइडर ड्रेसिंग रूम से अलग करता है, जो दोनों ओर बहुत पर्याप्त भंडारण सुविधा प्रदान करता है। ड्रेसिंग रूम से आपको दक्षिणमुखी बालकनी तक भी पहुँच मिलती है।

आवासीय इकाई 1 की विशेषताएँ:

फर्श: भूतल पर टाइल्स - ऊपरी मंजिल पर पार्केट - बाथरूम/WC में टाइल्स, शॉवर विभाजन नया
मंजिल की सीढ़ी: तेल लगी, राइज़र सहित ठोस नई-सी ओक लकड़ी की सीढ़ी
कमरों के दरवाजे: CPL ट्यूबुलर चिपबोर्ड
खिड़कियाँ: प्लास्टिक की 3-शीशे वाली खिड़कियाँ, मुख्य द्वार के साथ (2022 - 3-गुना लॉकिंग) और तहखाने का बाहरी दरवाजा 01/2025 में बदला गया (Fensterhaus Ansbach) - लॉकिंग सिस्टम
सभी खिड़कियों पर रोलर शटर (छत की खिड़कियों सहित), कार्यालय और DFF सीढ़ी में विद्युत। ब्रांडेड मच्छर-जाली फ्रेम (घुमावदार)
इलेक्ट्रिक ग्रिल सहित नई फिटेड रसोई
वॉशरूम और बगीचे से अतिरिक्त बाहरी प्रवेश सहित 4 तहखाने के कमरे

WEH 2 (निर्माण वर्ष 1956), 142m² रहने योग्य क्षेत्र और 50% भूखंड हिस्सेदारी (342m²) के साथ: इसे बाद में भी खरीदा जा सकता है।

प्रवेश क्षेत्र में गार्डरोब सहित विशाल दालान से आगे एक अतिथि-WC तथा ऊपरी मंजिल तक जाने वाली सीढ़ी पहुँचती है, जो एक खुली गैलरी से जुड़ी है। ऊपरी मंजिल की सीढ़ी के सामने दाईं ओर आप एक पूर्व-कक्ष में पहुँचते हैं, जिसमें पेंट्री है, तथा बैठक-भोजन क्षेत्र से अलग रसोईघर तक पहुँचते हैं।
बहुत विशाल बैठक-भोजन क्षेत्र भूतल का केंद्रबिंदु है: खुली फायरप्लेस वाले उजले और बड़े कमरे, दक्षिणमुखी ढके हुए बाहरी बैठने के स्थान तक पहुँच तथा बगीचे तक सीधी पहुँच। आकर्षण का केंद्र छत पर बाहरी बैठने के स्थान के सामने स्थित खुला अग्निकुंड है, जो जो हर मौसम में आरामदायक बारबेक्यू शामों के लिए आमंत्रित करता है।
ऊपरी मंजिल पर, उजली गैलरी से सीधे एक कार्यकक्ष/ऑफिस में प्रवेश होता है। इसके बगल में गैलरी से शयन एवं सैनिटरी क्षेत्र तक पहुँच है। बाद वाला बाथटब, शॉवर, डबल वॉशबेसिन और WC से सुसज्जित है।

आवासीय इकाई 2 की सुविधाएँ:

फर्श की सतहें: भूतल, सीढ़ीघर/गैलरी सहित, हल्के ग्रेनाइट स्लैब; शयन क्षेत्र और कार्यालय में पार्केट; बाथरूम क्षेत्र में टाइलें।
कमरे के दरवाजे: CPL ट्यूबलर चिपबोर्ड
शयन क्षेत्र में डबल बे विंडो
बैठक कक्ष में खुली फायरप्लेस
4 तहखाने के कमरे और अपना कपड़े धोने का कमरा

दोनों आवासीय इकाइयों के लिए, फर्श हीटिंग को छोड़कर, संबंधित मीटरिंग उपकरणों के साथ अलग-अलग पढ़े जा सकने वाले खपत सर्किट मौजूद हैं। फर्श हीटिंग की खपत का हिसाब क्षेत्रफल के आधार पर आनुपातिक रूप से किया जाता है।
आवासीय इकाई 2 के लिए वर्तमान में अभी एक आवास-अधिकार मौजूद है, जो वरिष्ठ निवास में स्थानांतरित होने पर समाप्त हो जाता है। वर्तमान में इस आवासीय इकाई से 400EUR मासिक आय उत्पन्न होती है।

संपत्ति में एक मजबूत लकड़ी का उद्यान-घर भी शामिल है। संपत्ति का समग्र चरित्र आवासीय और सुव्यवस्थित है।

अचल संपत्ति में वर्तमान में अभी निवास किया जा रहा है; एक्सपोज़े में शामिल तस्वीरें उदाहरण-चित्र हैं। हालांकि, उचित समन्वय और संबंधित तरलता-प्रमाण प्रस्तुत करने पर किसी भी समय निरीक्षण संभव है।
यह संपत्ति ठोस निर्माण पद्धति से निर्मित, भूखंड सहित एक मौजूदा संपत्ति है।
खरीदार का कमीशन 3% तथा वैधानिक मूल्य-वर्धित कर अतिरिक्त है

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