शोनेबेक के पास चार-तरफा फार्म: बहु-परिवारिक मकान और XXL आय-आरक्षित - 29% लक्षित प्रतिफल

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यह बहुमुखी आवासीय परिसर वर्तमान किराये की आय को महत्वपूर्ण विकास और आय क्षमता के साथ जोड़ता है।

1920 के दशक का यह आवासीय भवन चार आवासीय इकाइयों से युक्त है, जिनका वर्तमान में किराये पर दिया गया आवासीय क्षेत्रफल 322,55 m² है। अपार्टमेंट का लेआउट कार्यात्मक है, इनमें पर्याप्त प्राकृतिक रोशनी आती है और ये विभिन्न किरायेदार समूहों को आकर्षित करते हैं: सिंगल और दंपतियों से लेकर परिवारों तक।
यह संरचना स्थिर मांग और रिक्तता के कम जोखिम को सुनिश्चित करती है।

भूतल पर दो शयनकक्षों वाला तीन-कमरों का अपार्टमेंट तथा एक कॉम्पैक्ट दो-कमरों का अपार्टमेंट स्थित है; दोनों में प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम और विशाल रसोई हैं। ऊपरी मंजिल में दो अन्य तीन-कमरों के अपार्टमेंट हैं, जिनमें एक इकाई में विशेष रूप से बड़ा रहने का क्षेत्र है तथा दूसरे अपार्टमेंट में बाथटब है।
किरायेदार वर्तमान में आंगन में स्थित कारपोर्ट का उपयोग करते हैं।

बहु-परिवार आवासीय भवन पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है और इसमें अतिरिक्त कार्यात्मक सहायक क्षेत्र उपलब्ध हैं, हालांकि आवासीय भवन के नीचे स्थित बेसमेंट में वर्तमान में नमी है और इसका उपयोग सीमित है। इसी कारण हमने उपयोगी क्षेत्रफल की गणना में बेसमेंट को शामिल नहीं किया है।

इसके अतिरिक्त, आवासीय भवन का अटारी तल, जिसका उपयोग वर्तमान में किरायेदार भंडारण क्षेत्र के रूप में करते हैं, विस्तार की अतिरिक्त क्षमता प्रदान करता है। अच्छी कमरे की ऊंचाई, पहले से मौजूद कमरे की संरचना और लगभग 174 m² क्षेत्रफल के साथ, यहां आसानी से अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र बनाया जा सकता है।

गैरेज और सहायक क्षेत्रों में एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त मूल्य निहित है: गैरेज 1 और 4 किराये पर दिए गए हैं, जबकि गैरेज 3 और 4 वर्तमान में अभी किराये पर नहीं दिए गए हैं।

वर्तमान में एक भंडारण कक्ष किराये पर दिया गया है, जबकि पांच अन्य भंडारण क्षेत्र भविष्य में किराये पर दिए जा सकते हैं। यह आरक्षित क्षमता वर्तमान आय बढ़ाने के तत्काल अवसर प्रदान करती है।

विशेष रूप से उल्लेखनीय 1.230 m² से अधिक के कुल क्षेत्रफल वाला पूर्व अस्तबल है। वर्तमान में इसका केवल लगभग 25 m² क्षेत्र किराये पर दिया गया है। इसके अलावा, 270 m² से अधिक की अतिरिक्त विस्तार क्षमता उपलब्ध है, जो आवास जैसे नए उपयोगों के लिए उपयुक्त है।

वर्तमान वार्षिक किराये की आय 18.799,20 EUR है, जो लगभग 8,17% के वास्तविक प्रतिफल के बराबर है।
पूर्ण किराये पर दिए जाने और उपलब्ध क्षेत्रीय क्षमताओं के निरंतर उपयोग से, 1,80 EUR/m² की रूढ़िवादी गणना के आधार पर, प्रति वर्ष 66.366,44 EUR तक की आय प्राप्त की जा सकती है।

किराये पर दी गई आधारभूत आय, व्यापक अप्रयुक्त क्षेत्रों और स्पष्ट रूप से परिभाषित विकास संभावनाओं के साथ, यह संपत्ति आदर्श रूप से नियोजित आय को सक्रिय मूल्यवृद्धि की संभावनाओं के साथ संयोजित करने के इच्छुक निवेशकों के लिए।
Eickendorf केवल एक शांत आवासीय स्थान से कहीं अधिक है; यह Sachsen-Anhalt के सबसे स्थिर विकास क्षेत्रों में से एक में रणनीतिक रूप से चुना गया केंद्र है। जहाँ अन्य ग्रामीण क्षेत्र खाली पड़े मकानों से जूझ रहे हैं, वहीं Eickendorf अपने तत्काल आसपास की उल्लेखनीय आधारभूत संरचना के घनत्व से प्रभाव डालता है।

स्थानीय आपूर्ति और चिकित्सा: छोटी दूरी यहाँ सामान्य है दैनिक आवश्यकताओं की आपूर्ति गाँव की सीमाओं से परे भी सुनिश्चित है। जहाँ गाँव में ही मूलभूत सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं, वहीं सीधे पड़ोसी Biere में स्थित आधुनिक सुपरमार्केट बड़े साप्ताहिक खरीदारी के लिए व्यापक विकल्प प्रदान करता है। स्थान का एक निर्णायक लाभ चिकित्सा सुरक्षा है: गाँव में ही सप्ताह के कुछ दिनों में उपस्थित रहने वाला पारिवारिक चिकित्सक ऐसी बुनियादी चिकित्सा सुविधा सुनिश्चित करता है, जो आज ग्रामीण क्षेत्रों में दुर्लभ है।

शिक्षा और सामाजिक जीवन: परिवारों के लिए एक नेटवर्क Eickendorf, Bördeland के स्कूल-कैंपस में पूरी तरह समाहित है। माता-पिता को वास्तविक विकल्प मिलते हैं: स्थानीय किंडरगार्टन के अलावा, प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय न केवल निकटवर्ती Schönebeck में, बल्कि आसपास के Welsleben, Förderstedt और Großmühlingen क्षेत्रों में भी स्थापित हैं। इससे स्कूल तक की दूरी कम रहती है और सुबह के यातायात का दबाव कम होता है।

जीवन गुणवत्ता: गुमनामी के बजाय समुदाय Eickendorf को एक जैसे दिखने वाले नए आवासीय क्षेत्रों से अलग करती है इसकी गहराई से जड़ें जमाए हुए ग्रामीण समुदाय की भावना। अत्यंत सक्रिय संघ-जीवन और स्पष्ट आपसी जुड़ाव ("लोग अभी भी एक-दूसरे को जानते हैं") ऐसी सुरक्षा और अपनापन प्रदान करते हैं, जिसकी विशेष रूप से युवा परिवार और वरिष्ठ नागरिक तलाश करते हैं। यहाँ व्यक्ति केवल किरायेदार नहीं, बल्कि एक कार्यशील पड़ोस का हिस्सा होता है।

आवागमन: "10-मिनट सिद्धांत" परिवहन संपर्क इस निवेश की रीढ़ है:

रेल: Schönebeck और Magdeburg की दिशा में नियमित अंतराल वाली पैदल दूरी की कनेक्शन सुविधा (आवागमन करने वालों के लिए आदर्श!)।

कार: A14 तक 10 मिनट से कम समय में पहुँचा जा सकता है - इस प्रकार राज्य की राजधानी Magdeburg और दक्षिण के औद्योगिक केंद्र सीधे पहुँच के भीतर हैं।
आवासीय इकाइयाँ
- 1 × 2-कमरे का अपार्टमेंट
- 3 × 3-कमरे के अपार्टमेंट
- अटारी वर्तमान में सामुदायिक उपयोग के लिए

हीटिंग और तकनीक
- विद्युत व्यवस्था और बाथरूम वर्ष 2017 में आधुनिकीकृत
- प्रत्येक आवासीय इकाई में अपना गैस हीटिंग बॉयलर
- केंद्रीय प्रणाली तकनीक, निर्माण वर्ष लगभग 2005
- रेडिएटरों के माध्यम से ऊष्मा वितरण
- प्रत्येक इकाई के लिए व्यक्तिगत खपत का बिल संभव

खिड़कियाँ और भवन का बाहरी आवरण
- प्लास्टिक की खिड़कियाँ, डबल ग्लेज़िंग (स्थापना 2002)
- सुव्यवस्थित ऐतिहासिक मुखौटा
- ठोस मूल संरचना, छत और मुखौटा उचित स्थिति में

बाहरी क्षेत्र और पार्किंग स्थान
- संरक्षित आंतरिक आंगन
- साझा उपयोग के लिए उद्यान क्षेत्र
- 4 गैरेज (कुछ किराये पर दिए गए हैं)
- व्यापक विस्तार की संभावनाएँ और भंडारण क्षेत्र, किराये की क्षमता सहित
- बड़ा कारपोर्ट उपलब्ध
सभी जानकारी तृतीय पक्षों के कथनों, उपलब्ध दस्तावेज़ों तथा संपत्ति के निरीक्षण पर आधारित है। इसलिए शुद्धता और पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जा सकती। कृपया इस विवरणिका को एक गैर-बाध्यकारी, बिना प्रतिबद्धता वाले प्रस्ताव के रूप में देखें।
ध्यान दें: कृपया समझें कि हम केवल उन पूर्ण पूछताछों पर कार्रवाई कर सकते हैं जिनमें आपका नाम, पता, टेलीफोन नंबर और पूर्ण तथा सही ई-मेल पता दिया गया हो। गलत जानकारी वाली पूछताछ का हम उत्तर नहीं देंगे।
ध्यान दें, हमने एक मोटा माप लिया है, m² में मामूली अंतर हो सकता है!

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