ऑफ-मार्केट: शांत पर्वतीय घाटी में जलधारा के किनारे विशाल Allgäu आय-सम्पत्ति (1.051 m²)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

ऑल्गॉय में डेवलपरों के लिए आकर्षण: 1.051 m², बड़े मूल्यवर्धन की ठोस संभावना
खरीद मूल्य का आधार: केवल लगभग 1.880 €/m² उपयोगी क्षेत्रफल – इस अल्पाइन शीर्ष स्थान के लिए अत्यंत आकर्षक प्रवेश मूल्य। एग्ज़िट क्षमता (मूल्यवर्धन के बाद): शैले-रूपांतरण के बाद प्रीमियम क्षेत्रों के लिए लगभग 4.000 € से 5.000 €/m² का रूढ़िवादी रूप से गणना किया गया बाज़ार मूल्य।
डेवलपर की स्वतंत्रता: कॉम्पैक्ट रूप से संरचित बड़ा वॉल्यूम (बाहरी क्षेत्र में मौजूदा निर्माण की सुरक्षा) और पूर्णतः ऐतिहासिक स्मारक संरक्षण से मुक्त।
छिपा हुआ रिज़र्व: अटारी में लगभग 200 m² का अतिरिक्त, अप्रयुक्त विस्तार रिज़र्व, जिससे आगे लाभदायक इकाइयाँ बनाई जा सकती हैं।

संपत्ति और इसकी संभावनाएँ: बिक्री के लिए एक ऐतिहासिक, बड़े वॉल्यूम वाली विशिष्ट संपत्ति (निर्माण वर्ष लगभग 1860) प्रस्तुत है, जो ऑलगॉय की एक ऊँची घाटी में लगभग 940 मीटर की ऊँचाई पर, प्रकृति के निकट अत्यंत मांग वाले स्थानों में से एक में स्थित है (ऑलगॉय आल्प्स के एक नेचर पार्क के हृदय में / ज़ोंथोफ़ेन / इम्मेनश्टाट / ओबरस्टडॉर्फ के विस्तृत क्षेत्र में)। बिक्री व्यवसाय बंद किए जाने के दौरान निजी मालिक द्वारा सीधे, पूरी तरह बिना कमीशन के की जा रही है।

विशाल क्षेत्रीय संरचना और ऐतिहासिक स्मारक संरक्षण से पूर्ण स्वतंत्रता के कारण, यह संपत्ति दो रणनीतिक स्तंभों के लिए असाधारण संभावनाएँ प्रदान करती है: व्यावसायिक क्षेत्र में, यह संपत्ति उच्च-स्तरीय मूल्यवर्धन के लिए आदर्श है – एक विशिष्ट लक्ज़री-शैले-रिसॉर्ट में रूपांतरण की क्षमता और दृश्य परिकल्पना शीर्षक चित्र में सीधे दिखाई देती है।
वैकल्पिक रूप से, यह संपत्ति भविष्य उन्मुख वर्केशन-हब, आधुनिक समूह एवं सेमिनार भवन, विशेषज्ञ कर्मचारियों को सुरक्षित करने के लिए सर्विस्ड-अपार्टमेंट अवधारणा तथा निजी क्षेत्र में एक प्रतिष्ठित, सुरक्षित पारिवारिक निवास या एक गोपनीय कंपनी रिट्रीट के लिए स्थान प्रदान करती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

•उत्कृष्ट ऊर्जा दक्षता और सौर क्षमता: आधिकारिक ऊर्जा प्रमाणपत्र पहले से मौजूद भवन की स्थिति में (सौर ऊर्जा को शामिल किए बिना) केवल 68,2 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा खपत के साथ अत्यंत दुर्लभ ऊर्जा दक्षता श्रेणी B को प्रमाणित करता है। फोटोवोल्टिक मॉड्यूल पहले ही पूरी तरह छत पर स्थापित हैं; सिस्टम को एक शक्तिशाली बैटरी भंडारण प्रणाली से विस्तारित किया जा सकता है, यह प्रणाली और इन्वर्टर भौतिक रूप से घर में मौजूद हैं। यह हाई-एंड बुनियादी ढाँचा खरीदार को सौर घटकों को जोड़कर परिचालन लागत में भारी अतिरिक्त कमी और उच्च ऊर्जा आत्मनिर्भरता प्राप्त करने का आदर्श आधार प्रदान करता है।

•आर्थिक क्षेत्रीय क्षमता: लगभग 1.051 m² का कुल उपयोगी क्षेत्र (NTF) – जिसमें खरीदार की व्यक्तिगत योजनाओं के लिए छत के आधे हिस्से में लगभग 200 m² का विशाल, विस्तार योग्य और अप्रयुक्त अतिरिक्त भंडार शामिल है (सामने वाले छत के आधे हिस्से का विस्तार दस्तावेजीकृत छत-उत्थान द्वारा पहले ही 1986 में किया जा चुका है)।
एक विशाल, बहुउपयोगी खलिहान खंड (कार्यशाला, कई वाहनों के लिए गैरेज या स्टूडियो के रूप में आदर्श) तथा घर के ठीक अंदर 10 निजी पार्किंग स्थान आरामदायक आगमन और अधिकतम रचनात्मक स्वतंत्रता सुनिश्चित करते हैं।
केवल लगभग 1.880 €/m² NTF में वास्तविक वास्तुशिल्पीय कच्चा हीरा खरीदने का अनुकूल अवसर, जिसमें मजबूत और सुव्यवस्थित मूल संरचना के साथ अत्यंत उच्च परिष्करण और पुनर्स्थापन क्षमता है (शैले रूपांतरण के बाद प्रीमियम क्षेत्रों का अनुमानित बाजार मूल्य इस अल्पाइन शीर्ष स्थान में लगभग >4000- 5.000 €/m² है)।

अन्य

•खरीद मूल्य और लचीले अधिग्रहण विकल्प: 1.980.000 € (पूरी तरह कमीशन-मुक्त)। लेन-देन पूर्ण व्यवसाय-समापन के दौरान होगा। खरीदार की अवधारणा के अनुसार अधिकतम विकल्प उपलब्ध हैं: संपत्ति को स्थापित वेबसाइट, मौजूदा बुकिंग और कार्यशील इन्वेंटरी सहित वर्तमान स्थिति में निर्बाध रूप से संचालित किया जा सकता है – वैकल्पिक रूप से पूर्ण, रचनात्मक आंतरिक पुनर्गठन और नए डिज़ाइन में कोई बाधा नहीं है। इन्वेंटरी अधिग्रहण करने पर महत्वपूर्ण संपत्ति-अधिग्रहण कर बचत संभव है। ऐतिहासिक निर्माण वर्ष इसके अलावा बाद में भवन संरचना संबंधी मूल्यांकन के लिए उत्कृष्ट विकल्प प्रदान करता है, जिससे शेष उपयोग अवधि कम की जा सके (महत्वपूर्ण कर अनुकूलन हेतु विशेष मूल्यह्रास)।
पूर्ण गोपनीयता बनाए रखने संबंधी महत्वपूर्ण सूचना:
विवेकशीलता और चालू, सफल आवास-व्यवसाय की सुरक्षा के कारण विपणन सख्त रूप से गोपनीय और पूर्णतः „Off-Market“ होगा। प्रारंभिक संचार का हर रूप केवल ई-मेल द्वारा संपर्क फ़ॉर्म के माध्यम से लिखित रूप में होगा। निजता की सुरक्षा के लिए, संपर्क विवरणों की जाँच और गोपनीयता घोषणा (NDA) पर प्रतिहस्ताक्षर के बाद ही संपत्ति के अतिरिक्त विवरण, सटीक पता, वास्तविक आंतरिक तस्वीरें तथा पूरा विवरण-पत्र भेजा जाएगा।
⚠️ रियल एस्टेट ब्रोकरों और अधिग्रहण संबंधी पूछताछ के लिए महत्वपूर्ण सूचना:
बिक्री केवल मालिक से खरीदार को सीधे निजी बिक्री के रूप में होगी। संपत्ति सूचीबद्ध करने, अधिदेश प्रारंभ करने या संभावित ग्राहकों का परिचय कराने के उद्देश्य से रियल एस्टेट ब्रोकरों, मध्यस्थ एजेंसियों या व्यावसायिक अधिग्रहणकर्ताओं द्वारा किए गए संपर्क स्पष्ट रूप से वांछित नहीं हैं और उन्हें अनदेखा किया जाएगा।
विवेकशीलता और चालू पेंशन-व्यवसाय की सुरक्षा के कारण संपूर्ण प्रारंभिक संचार केवल इस पोर्टल के संपर्क फ़ॉर्म के माध्यम से ई-मेल द्वारा लिखित रूप में होगा। टेलीफ़ोन द्वारा अधिग्रहण प्रयास या अपनी ओर से स्थल पर निरीक्षण सख्ती से निषिद्ध हैं।

स्थान

स्थान विवरण

निवेशकों और निजी खरीदारों के लिए बेजोड़ मुख्य आकर्षण:
•स्थान का एकाधिकार और मौजूदा घनफल (बाहरी क्षेत्र): यह संपत्ति एक संरक्षित प्राकृतिक परिवेश में स्थित है, जहाँ नियमों के कारण बाहरी क्षेत्र में नया निर्माण अत्यंत जटिल और कड़े प्रावधानों के अधीन है। पीढ़ियों से स्थापित, विशाल भवन-आयतन को बाहरी क्षेत्र में मौजूदा संरचना का संरक्षण प्राप्त है। 1.000 m² से अधिक उपयोगी क्षेत्रफल वाले ऐसे स्थान-आयतन को बाजार में व्यावहारिक रूप से दोहराना लगभग असंभव है – संरक्षित प्राकृतिक उद्यान में एक अमूल्य स्थान-एकाधिकार।

•उत्कृष्ट रूप से संरचित स्वामित्व: भूमि रजिस्टर और निर्माण-दायित्व रजिस्टर निवेशकों के लिए प्रथम श्रेणी का आधार प्रदान करते हैं। भवन में मूल्य घटाने वाले कोई निर्माण-दायित्व, निवास-अधिकार या बाधक उपयोग-प्रतिबंध मौजूद नहीं हैं, जिससे मालिक के साथ सीधे सरल, तेज और कानूनी रूप से स्वच्छ लेन-देन सुनिश्चित होता है।

•बाढ़-सुरक्षित पर्वतीय जलधारा का रमणीय परिवेश (मूल, वास्तविक ऑल्गॉय): एक प्राकृतिक, स्वच्छ पर्वतीय जलधारा लगभग 5 से 10 मीटर की दूरी पर बहती है और स्थलाकृति की दृष्टि से भवन-स्तर से लगभग 5 मीटर नीचे स्थित है। यह विशेष, ऊँची स्थिति अधिकतम निर्माण-तकनीकी सुरक्षा प्रदान करती है। शोरगुल वाले जन-पर्यटन से दूर, यह स्थान वास्तविक, अप्रभावित ऑल्गॉय प्रस्तुत करता है: गहरी घाटियों, आदिम पर्वतीय वनों और गर्जन करते झरनों से घिरा, यहाँ ताज़गी भरे ग्रीष्मकालीन सूक्ष्म-जलवायु („Cool-Cationing“) और पूर्ण निजता का अमूल्य विलास प्राप्त होता है।

•सालभर का अल्पाइन स्वर्ग (स्की, क्रॉस-कंट्री ट्रैक और शिकार क्षेत्र सीधे पास): बर्फ-सुरक्षित ऊँची घाटी में, विस्तृत शिकार क्षेत्रों से घिरा यह स्थान anspruchsvolle मेहमानों, निजी खरीदारों और टीमों के लिए 365 दिनों का निरंतर आकर्षण प्रदान करता है। सर्दियों में संपत्ति से सामने से गुजरते क्रॉस-कंट्री स्की ट्रैक का सीधा दृश्य दिखाई देता है। अल्पाइन अनुभव ठीक बगल से शुरू होता है: एक लोकप्रिय स्की क्षेत्र और रमणीय प्राकृतिक स्लेजिंग मार्ग बिना किसी लॉजिस्टिक प्रयास के डाउनहिल स्कीइंग, टूरिंग-स्की मार्गों और स्नोशू यात्राओं के लिए उत्तम परिस्थितियाँ प्रदान करते हैं। गर्मियों में यह क्षेत्र विस्तृत साइकिल और माउंटेनबाइक यात्राओं के साथ-साथ ऑल्गॉय पर्वतीय संसार के हृदय में विविधतापूर्ण पैदल मार्गों के लिए प्रथम श्रेणी के क्षेत्र में बदल जाता है।