प्रकाशित 04/06/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 785 m² |
| कमरे | 36 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 1422 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 24 |
| बाथरूम | 12 |
| खरीद मूल्य | 1.149.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,463.40 €/m² |
| आयोग | 0 |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंObjektnr: 1070742
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Saerbeck – eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und spürbarem Mietsteigerungspotenzial.
Das 1972 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 785 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² und insgesamt 36 Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 1.422 m². 10 der 12 Wohnungen wurden bereits umfassend renoviert – inklusive der Bäder, die im Zuge dessen mit erneuert wurden. Auch bauseitig ist das Objekt gut in Schuss: Die Fenster wurden größtenteils bereits 2004 erneuert, die Dachrinnen 2025, und 2022 erfolgte eine komplette Neudämmung des Daches. Der Instandhaltungsbedarf für einen neuen Eigentümer ist dadurch spürbar reduziert.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.120 € (Ø 6,06 €/m²), zzgl. rund 4.020 € jährlich aus der Vermietung der 7 Garagen – Gesamteinnahmen ca. 61.140 €/Jahr. Das aktuelle Mietniveau liegt damit deutlich unter dem Marktniveau in Saerbeck (2026: ca. 7,70–8,90 €/m²). Daraus ergibt sich eine Sollmiete von rund 72.500 € bis 83.900 €/Jahr für die Wohnungen. Innerhalb der gesetzlichen Kappungsgrenze (max. 20 % Erhöhung in 3 Jahren, §558 BGB) ist kurzfristig eine Anhebung auf bis zu ca. 68.500 €/Jahr realistisch – bei drei Mietverhältnissen sogar unmittelbar, da hier bereits jetzt Anpassungsbedarf besteht.
Die Wohnungen verfügen über eine solide, vermietungsfreundliche Ausstattung mit Laminatböden und Glasfaseranschluss; jede Einheit hat einen eigenen Balkon.
Zum Objekt gehören außerdem:
12 Balkone
12 Kellerräume
7 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
Vollvermietung, teilrenovierter Zustand und ein klarer Weg zur Marktmiete machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlicher Renditechance.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
