सुरम्य स्थान पर सुव्यवस्थित विशाल घर - आधुनिकीकृत एकल-परिवार का मकान, गैरेज / बगीचा

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

आपके नए घर में आपका स्वागत है!
यह 1991 में ठोस निर्माण (36,5 सेमी की चिनाई) से बनाया गया एकल-परिवार का घर विशाल आवासीय सुविधा को उत्कृष्ट ऊर्जा-संबंधी गुणवत्ता के साथ जोड़ता है।
लगभग 708 m² के पूर्णतः बाड़ से घिरे भूखंड पर स्थित, Neuengönna (Ortsteil Porstendorf) में यह संपत्ति परिवारों के लिए एक आदर्श विश्रामस्थल प्रदान करती है।
यह संपत्ति सुविचारित नवीनीकरण अवधारणा से प्रभावित करती है।
मुखौटा, छत और मध्यवर्ती मंजिलें भी इन्सुलेटेड हैं, जिससे उत्कृष्ट कमरे का वातावरण सुनिश्चित होता है।
विशेष रूप से वर्ष 2024 की तीन-परत काँच वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ उल्लेखनीय हैं, जो चारों ओर रोलर शटर से सुसज्जित हैं।
हीटिंग आधुनिक गैस-कंडेंसिंग बॉयलर (BJ 2018/2019) से होती है, जिसे बैठक क्षेत्र में एक आरामदायक फायरप्लेस (BJ 2023) और एक टिकाऊ बालकनी पावर प्लांट द्वारा पूरक किया गया है।
लगभग 115,68 m² के कुल रहने योग्य क्षेत्र और बेसमेंट के निचले हिस्से में आवासीय उपयोग हेतु अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र के साथ, यह घर जीवन के सभी चरणों के लिए लचीला स्थान प्रदान करता है:
भूतल पर उजला प्रवेश-कक्ष केंद्रीय गलियारे में ले जाता है।
इसका केंद्र लगभग 10,77 m² बड़ी बालकनी से जुड़े विशाल बैठक-कक्ष को माना जा सकता है, जहाँ से हरियाली का शानदार दृश्य दिखाई देता है।
एक खुली रसोई, व्यावहारिक बच्चों या कार्य-कक्ष तथा अतिथि शौचालय इस मंजिल को पूरा करते हैं।
एक सुंदर असली लकड़ी की सीढ़ी ऊपरी मंजिल तक ले जाती है। यहाँ मुख्य शयनकक्ष, दो अन्य बच्चों के कमरे तथा शौचालय सहित प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम स्थित हैं।
तहखाना ठोस रूप से विकसित है और पारंपरिक भंडारण कक्षों के अलावा शॉवर सहित दूसरा बाथरूम, एक लॉन्ड्री-कक्ष तथा सीधे बगीचे तक पहुँच वाला गलियारा प्रदान करता है।
आरामदायक रूप से विकसित अतिथि-कक्ष / आवासीय उपयोग हेतु उपयोगी क्षेत्र (लगभग 7,87 m²) स्थान की उपलब्धता को लचीले ढंग से बढ़ाता है।
सैनिटरी क्षेत्रों, प्रवेश-कक्ष और तहखाने के कुछ हिस्सों में देखभाल में आसान टाइलें लगाई गई हैं।
अन्य सभी रहने वाले कमरों में आधुनिक लैमिनेट लगा है।
स्नेहपूर्वक बनाया गया बगीचा शौकिया बागवानों और बच्चों के लिए स्वर्ग है।
सुविधा के लिए उपलब्ध हैं:
यांत्रिक झूलने वाले दरवाजों वाली दो गैरेज तथा एक अतिरिक्त PKW पार्किंग स्थान।
अपना कुआँ कम लागत में बगीचे की सिंचाई के लिए उपयोगी है।
गर्मियों की शामों के लिए आरामदायक खुला बैठने का स्थान और पर्याप्त भंडारण हेतु चार उपकरण-घर।
बगीचे के क्षेत्र तक दो अलग-अलग पहुँच मार्ग अधिकतम लचीलापन प्रदान करते हैं।
यह संपत्ति अपने उपयोगी आधुनिकीकरण उपायों और Porstendorf में शांत, प्रकृति के निकट स्थान से प्रभावित करती है।

क्या इस ठोस मनचाही, रमणीय स्थिति में एकल-परिवार वाला घर तलाश रहे हैं?
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यह संपत्ति शांत पोर्स्टेनडॉर्फ इलाके में, लिक्टश्टाट जेना के ठीक प्रवेशद्वार पर स्थित है। पोर्स्टेनडॉर्फ शायद ही किसी अन्य आवासीय स्थान की तरह दो दुनियाओं का सर्वश्रेष्ठ संयोजन प्रस्तुत करता है:
साले घाटी की पूर्ण शांति और विश्राम, साथ ही थुरिंगिया के सबसे गतिशील आर्थिक केंद्रों में से एक से उत्कृष्ट संपर्क।
यह संपत्ति मध्य साले घाटी के सुरम्य परिदृश्य में स्थित है। साले नदी के किनारे फैले हुए पैदल और साइकिल मार्ग यहाँ से कुछ ही कदमों की दूरी पर हैं।
"राबेनश्यूसेल" पर्वत-समूह के आसपास का लोकप्रिय स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र और निकटवर्ती पोर्स्टेनडॉर्फ स्नान झील गर्मियों और सर्दियों दोनों में आउटडोर गतिविधियों, खेलकूद या आरामदायक सैर के विविध अवसर प्रदान करते हैं।
आस-पड़ोस सुव्यवस्थित ग्रामीण संरचना और परिवार-अनुकूल वातावरण से पहचाना जाता है, जो उच्च स्तर की निजता और सुरक्षा सुनिश्चित करता है।
रमणीय स्थिति के बावजूद आपको आधुनिक बुनियादी ढाँचे से वंचित नहीं होना पड़ेगा। जेना शहर से संपर्क उत्कृष्ट है:
पोर्स्टेनडॉर्फ में रेलवे (Abellio/DB) के अपने ही ठहराव-बिंदु की बदौलत आप जेना के शहर-केंद्र तक 10 मिनट से कम समय में पहुँच सकते हैं।
नाउमबुर्ग या लाइपज़िग की दिशा में आने-जाने वाले यात्रियों को भी सीधे रेल संपर्क का लाभ मिलता है।
संघीय सड़क B88 के माध्यम से आप बहुत कम समय में जेना-नॉर्ड औद्योगिक क्षेत्र या शहर-केंद्र पहुँच जाते हैं। A4 और A9 मोटरमार्ग भी शीघ्र पहुँच योग्य हैं।
खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, डे-केयर केंद्र और चिकित्सा संस्थान सीधे सटे हुए नोयएनगॉन्ना और डोर्नबुर्ग-कामबुर्ग कस्बों तथा निकटवर्ती जेना-नॉर्ड (कार से केवल लगभग 5 मिनट की दूरी) में स्थित हैं।
पोर्स्टेनडॉर्फ उन लोगों के लिए आदर्श निवास स्थान है, जो शहर में कठिन कार्यदिवस के बाद प्रकृति की शांति चाहते हैं, लेकिन अपने कार्यस्थल या सांस्कृतिक सुविधाओं तक तेज़ पहुँच से वंचित नहीं होना चाहते।
यहाँ आप उच्चतम स्तर की जीवन-गुणवत्ता का आनंद लेते हैं।
एकल-परिवार वाला घर, निर्माण वर्ष 1991, भूखंड लगभग 708m², कुल रहने का क्षेत्र लगभग 115,68m² (EG और OG) + आवासीय प्रयोजनों के लिए उपयोगी क्षेत्र (KG) लगभग 7,87m², 36,5 सेमी चिनाई + इंसुलेटेड मुखौटा, पूरी तरह इंसुलेटेड छत, इंसुलेटेड मध्यवर्ती छत, KG में ठोस सीढ़ी, EG/OG में हल्की निर्माण शैली की असली लकड़ी की सीढ़ी

क्षेत्र-विभाजन:
EG (रहने का क्षेत्र लगभग 64,42m² + बालकनी 10,77m² / x 0,5): रसोई, बैठक-कक्ष, बच्चों का कमरा, WC, गलियारा/प्रवेश-कक्ष, विंडफैंग, बालकनी
ऊपरी मंज़िल/अटारी मंज़िल (रहने का क्षेत्रफल लगभग 45,87m²: बाथरूम/WC, 2x बच्चों के कमरे, शयनकक्ष, गलियारा)
तहखाना (उपयोगी क्षेत्रफल): शॉवर सहित बाथरूम, बगीचे तक पहुंच वाली कपड़े धोने की जगह, भंडार कक्ष, अतिथि कक्ष, गलियारा/प्रवेश कक्ष

हीटिंग:
गैस कंडेंसिंग बॉयलर निर्माण वर्ष 2018/2019
फायरप्लेस निर्माण वर्ष 2023

खिड़कियाँ:
प्लास्टिक की खिड़कियाँ, Iso ट्रिपल ग्लेज़िंग, निर्माण वर्ष 2024, चारों ओर रोलर शटर

फर्श की सतहें:
बाथरूम, WC, विंडफैंग, आंशिक तहखाना - टाइल्स
अन्य कमरे - लैमिनेट

बाहरी क्षेत्र:
सुसज्जित बगीचा (पूरी तरह बाड़ से घिरा), 1x कार पार्किंग स्थान, 2x गैरेज (मैकेनिकल स्विंग गेट), बगीचे के क्षेत्र तक 2x पहुंच मार्ग, कुआँ, बैठने का बाहरी स्थान, 4x उपकरण शेड

नवीनीकरण/मरम्मत:
- खिड़कियों का नवीनीकरण 2024
- दरवाज़ों का नवीनीकरण 2025
- हीटिंग का नवीनीकरण 2018
- फायरप्लेस की स्थापना 20236
- बालकनी पावर प्लांट की स्थापना 2023
खरीदार के लिए कमीशन: 3,57 % जिसमें 19 % वैट शामिल है।

टिप्पणी:
संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरण अभी बातचीत योग्य संक्रमण अवधि के बाद किया जा सकता है।
वर्तमान मालिकों का इरादा है कि वे DM.Senior मॉडल के अनुसार इस संपत्ति में एक निश्चित अवधि (लगभग 5 वर्ष) तक निवास करते रहें और इस अवधि में पहले से निर्धारित किराया देने के लिए तैयार हैं। इन शर्तों और अवधियों पर वर्तमान मालिकों के साथ व्यक्तिगत बातचीत में पहले से चर्चा/सहमति और वार्ता की जा सकती है।

कंपनी Der Makler (DM.Immo GmbH) से पूछताछ करने और उसकी सेवाओं का लाभ उठाने पर एक ब्रोकर अनुबंध संपन्न होता है। यदि कंपनी Der Makler (DM.Immo GmbH) की गतिविधि के परिणामस्वरूप मालिक पक्ष के साथ प्रभावी मुख्य अनुबंध संपन्न होता है, तो इच्छुक व्यक्ति को अनुबंध संपन्न होने पर

- किराये के अनुबंध के लिए DM.Immo GmbH को कोई कमीशन/ब्रोकर शुल्क नहीं देना होगा।
- खरीद अनुबंध के लिए ऊपर उल्लिखित कमीशन/ब्रोकर शुल्क DM.Immo GmbH को देना होगा।

मनी लॉन्ड्रिंग:

रियल एस्टेट ब्रोकर कंपनी के रूप में DM.Immo, § 2 Abs. 1 Nr. 14 और § 10 Abs. 3 मनी लॉन्ड्रिंग कानून (GwG) के अनुसार, व्यावसायिक संबंध स्थापित करते समय अनुबंध पक्ष की पहचान निर्धारित और सत्यापित करने के लिए बाध्य है। इसके लिए आवश्यक है कि हम § 11 GwG के अनुसार आपके पहचान-पत्र के प्रासंगिक डेटा को दर्ज करें (यदि आप प्राकृतिक व्यक्ति के रूप में कार्य कर रहे हैं), उदाहरण के लिए उसकी प्रति के माध्यम से। कानूनी व्यक्ति के मामले में हमें वाणिज्यिक रजिस्टर के अंश की एक प्रति चाहिए, जिसमें वास्तविक लाभार्थी का उल्लेख हो। मनी लॉन्ड्रिंग कानून के अनुसार ब्रोकर को प्रतियां या दस्तावेज़ पांच वर्षों तक सुरक्षित रखने होंगे।

दायित्व:

हम इस बात की ओर ध्यान दिलाते हैं कि हमारे द्वारा साझा किए गए संपत्ति संबंधी जानकारी, दस्तावेज़, योजनाएँ आदि विक्रेता अथवा मकान-मालिक द्वारा प्रदान की गई हैं। इसलिए हम इन विवरणों की शुद्धता या पूर्णता की कोई जिम्मेदारी नहीं लेते। अतः इसमें निहित संपत्ति संबंधी जानकारी और विवरणों की शुद्धता की जाँच करना हमारे ग्राहकों का दायित्व है। सभी अचल संपत्ति प्रस्ताव गैर-बाध्यकारी हैं और त्रुटियों, बीच में बिक्री या किराये पर दिए जाने अथवा किसी अन्य मध्यवर्ती उपयोग के अधीन हैं।

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