पूरी तरह किराए पर दिया गया आवासीय और व्यावसायिक परिसर: 3 आवासीय इकाइयाँ + 2 व्यावसायिक इकाइयाँ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए लगभग 1900 के समय का विशिष्ट चरित्र वाला आवासीय एवं व्यावसायिक भवन परिसर प्रस्तुत है, जो अपनी ठोस निर्माण गुणवत्ता और बहुमुखी उपयोगिता से प्रभावित करता है।
यह संपत्ति लगभग 242 m² के भूखंड पर स्थित है और ऐतिहासिक निर्माण शैली - कुछ भाग आधी लकड़ी का, कुछ भाग ठोस - के आकर्षण को कालातीत, ईंट-जड़ी हुई बाहरी दीवार के साथ जोड़ती है।
भवन का विभाजन पारंपरिक है: भूतल में दो व्यावसायिक इकाइयाँ हैं, जबकि ऊपरी मंजिलों में तीन आवासीय इकाइयाँ स्थित हैं।
विशेष रूप से उल्लेखनीय अटारी मंजिल में विस्तार की संभावना है, जो अतिरिक्त आवासीय स्थान बनाने और इस प्रकार प्रतिफल को और बढ़ाने की क्षमता प्रदान करती है।
पीछे स्थित निजी आंतरिक आंगन उपलब्ध स्थान को पूर्ण करता है।
संपत्ति का वर्षों से निरंतर रखरखाव किया गया है और यह सुव्यवस्थित स्थिति में है:
हीटिंग एक कुशल गैस कंडेंसिंग बॉयलर (BJ 2010) के माध्यम से होती है, जिसकी 2025 में विशेषज्ञों द्वारा सर्विसिंग की गई थी।
अटारी मंजिल इन्सुलेटेड है; इसके ऊपर स्थित शिखर-अटारी (ठंडी छत) में इन्सुलेटेड मध्यवर्ती छत है।
प्लास्टिक की खिड़कियाँ डबल इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग से सुसज्जित हैं।
सीढ़ीघर में हल्के निर्माण वाली आकर्षक असली लकड़ी की सीढ़ियाँ हैं।
आवासीय इकाइयों में लैमिनेट और कालीन फर्श लगाए गए हैं, जबकि सैनिटरी क्षेत्रों में पारंपरिक टाइलें लगी हैं।
संपत्ति डिजिटल दुनिया से उत्कृष्ट रूप से जुड़ी हुई है (केबल TV/DSL)।
फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन पहले से ही सड़क तक उपलब्ध है।
मीटर व्यवस्थाएँ व्यावहारिक रूप से विभाजित हैं (6x बिजली, 1x पानी)।
लगभग 216 m² के कुल आवासीय क्षेत्र और लगभग 95 m² के उपयोगी क्षेत्र के साथ, संपत्ति वर्तमान में 15.840,00 EUR p.a. की ठोस आय का आधार प्रदान करती है।
एक विस्तृत विवरण आपको "सुविधाएँ" बिंदु में मिलेगा।
निवेश के लाभों का सारांश इस प्रकार है:
हाल ही में अटारी मंजिल के अपार्टमेंट (2025) और दुकान परिसर (2023) के नवीनीकरण के कारण, संपत्ति महत्वपूर्ण आंशिक क्षेत्रों में आधुनिक मानक प्रदान करती है।
भूतल के दुकान क्षेत्र का किरायेदारी समाप्त होने से नए मालिक को पुनः किराए पर देने या स्वयं उपयोग करने के लिए तुरंत कार्यक्षेत्र प्राप्त होता है।
अटारी मंजिल में अतिरिक्त विस्तार की संभावना आवासीय क्षेत्र और इस प्रकार नकदी प्रवाह को स्थायी रूप से बढ़ाने का आकर्षक विकल्प प्रदान करती है।
यह ऐतिहासिक आकर्षण वाली एक वास्तविक प्रतिफल संपत्ति है, जो पहले से किए गए नवीनीकरण और आगे के विकास की संभावनाओं से प्रभावित करती है।

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यहाँ प्रस्तुत आवासीय और व्यावसायिक परिसर 37186 Moringen में स्थित है, जो Landkreis Northeim का एक शहर है और जर्मनी के हृदय में अपनी केंद्रीय स्थिति तथा उत्कृष्ट अवसंरचनात्मक संपर्क के कारण विशेष पहचान रखता है।
यह संपत्ति एक स्थापित आर्थिक केंद्र के लाभों को विकसित छोटे शहर की संरचना की शांति और आकर्षण के साथ जोड़ती है।
स्थान की विशेषता औसत से बेहतर क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय पहुँच है:
Moringen सीधे Bundesstraße B241 पर स्थित है, जो Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Northeim-West, लगभग 10 मिनट का ड्राइविंग समय) से तेज़ संपर्क सुनिश्चित करती है।
इससे Göttingen, Kassel और Hannover के आर्थिक केंद्र कम समय में पहुँचे जा सकते हैं।
नियमित बस सेवाएँ Moringen को Mittelzentrum Northeim (लगभग 8 km दूर) से घनिष्ठ रूप से जोड़ती हैं, जहाँ Deutsche Bahn के लंबी दूरी के परिवहन नेटवर्क से संपर्क उपलब्ध है।
Moringen प्रतिष्ठित मध्यम-वर्गीय कंपनियों तथा वैश्विक स्तर पर सक्रिय औद्योगिक प्रतिष्ठानों (जिनमें लॉजिस्टिक्स और विनिर्माण क्षेत्र की कंपनियाँ भी शामिल हैं) का स्थान है।
व्यवसायियों के लिए यह स्थान उच्च क्रय-शक्ति-संबंध, Göttingen विश्वविद्यालय जैसे महत्वपूर्ण अनुसंधान और शिक्षा केंद्रों की निकटता तथा ग्राहकों, आपूर्तिकर्ताओं और कर्मचारियों के लिए समान रूप से उत्कृष्ट दृश्यता और पहुँच के साथ एक स्थिर आर्थिक वातावरण प्रदान करता है।
आवासीय उपयोगकर्ताओं के लिए आकर्षण ग्रामीण सौंदर्य और आधुनिक अवसंरचना के संयोजन से उत्पन्न होता है।
दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ - सुपरमार्केट, फार्मेसी, डॉक्टर तथा बैंक - शहर में उपलब्ध हैं और कुछ पैदल दूरी पर भी स्थित हैं।
किंडरगार्टन तथा प्राथमिक और उच्चतर विद्यालय सीधे नगर में स्थित हैं, जिससे यह स्थान परिवारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनता है।
Leine-Bergland में स्थित होने के कारण यहाँ अनेक स्थानीय मनोरंजन के अवसर, पैदल चलने और साइकिल मार्ग तथा सक्रिय संघ-जीवन उपलब्ध हैं।
Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg महानगरीय क्षेत्र के भीतर केंद्रीय स्थिति और स्थानीय उच्च जीवन-गुणवत्ता का संयोजन इस परिसर को मूल्य-स्थिर निवेश बनाता है।
चाहे आवास और कार्य के संयुक्त उपयोग के लिए हो या शुद्ध आय-संपत्ति के रूप में - यह स्थान आधुनिक रियल एस्टेट अवधारणाओं के लिए आवश्यक लचीलापन प्रदान करता है।
आवासीय और व्यावसायिक परिसर निर्माण वर्ष लगभग 1900, जिसमें शामिल भूतल में दो व्यावसायिक इकाइयाँ, पहली मंजिल पर तीन अपार्टमेंट (बाएँ और दाएँ) तथा अटारी मंजिल + अटारी मंजिल में विस्तार के लिए आरक्षित स्थान, भूखंड लगभग 242m², आंशिक रूप से लकड़ी के ढाँचे का निर्माण/ आंशिक रूप से ठोस निर्माण, ईंटों से ढका अग्रभाग, अटारी मंजिल में छत इन्सुलेटेड, इन्सुलेटेड मध्य छत के साथ ऊपरी अटारी/ठंडी छत वाली अटारी, सड़क में केबल TV/DSL/फाइबरग्लास, हल्के निर्माण की असली लकड़ी की सीढ़ियाँ, बिजली के 6x मीटर, पानी का 1x मीटर, पीछे स्थित आंतरिक आँगन

क्षेत्रफल का विभाजन:
भूतल बायाँ: दुकान, उपयोगी क्षेत्र लगभग 30 m², ठंडा किराया: 250,00EUR/माह (रद्द / वैकल्पिक पुनः किराए पर देना)
भूतल दायाँ: भंडारगृह, उपयोगी क्षेत्र लगभग 65 m², ठंडा किराया: 150,00EUR/माह
WE1/पहली मंजिल बायाँ: लगभग 70 m² रहने का क्षेत्र, ठंडा किराया: 300,00EUR/माह
WE2/पहली मंजिल दायाँ: लगभग 60 m² रहने का क्षेत्र, ठंडा किराया: 200,00EUR/माह
WE3/अटारी मंजिल: लगभग 80 m² रहने का क्षेत्र, ठंडा किराया: 390,00EUR/माह
कुल मासिक ठंडा किराया: 1.290,00EUR; वार्षिक ठंडा किराया 15.480,00EUR
कुल रहने का क्षेत्र लगभग 216m² + उपयोगी क्षेत्र लगभग 95m²

खिड़कियाँ:
प्लास्टिक की Iso डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ, निर्माण वर्ष अज्ञात

हीटिंग:
गैस कंडेंसिंग बॉयलर, निर्माण वर्ष 2010

फर्श की सतह:
सभी इकाइयों के रहने वाले कमरों में लैमिनेट और कालीन, बाथरूम में टाइलें

नवीनीकरण/मरम्मत:
- अटारी मंजिल 2025 में नवीनीकृत (दीवारें, फर्श, रसोई का टाइल बैकस्प्लैश)
- गैस बॉयलर की सर्विसिंग 2025 में
- भूतल की बाईं दुकान का 2023 में नवीनीकरण
खरीदार के लिए कमीशन: 7,14 % जिसमें 19 % VAT शामिल है।

पूछताछ करने और कंपनी Der Makler (DM.Immo GmbH) की सेवा का लाभ उठाने पर, एक ब्रोकर अनुबंध संपन्न होता है। यदि कंपनी Der Makler (DM.Immo GmbH) की गतिविधि के कारण मालिक पक्ष के साथ एक प्रभावी मुख्य अनुबंध संपन्न होता है, तो इच्छुक पक्ष को अनुबंध संपन्न होने पर

- किरायेदारी अनुबंध के लिए DM.Immo GmbH को कोई कमीशन / ब्रोकर शुल्क नहीं देना होगा।
- खरीद अनुबंध के लिए ऊपर उल्लिखित कमीशन / ब्रोकर शुल्क DM.Immo GmbH को देना होगा।

मनी लॉन्ड्रिंग:

एक रियल एस्टेट ब्रोकर कंपनी के रूप में, DM.Immo § 2 Abs. 1 Nr. 14 और § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) के अनुसार व्यावसायिक संबंध स्थापित करते समय अनुबंध पक्ष की पहचान निर्धारित और सत्यापित करने के लिए बाध्य है। इसके लिए आवश्यक है कि हम § 11 GwG के अनुसार आपके पहचान-पत्र का प्रासंगिक डेटा दर्ज करें (यदि आप एक प्राकृतिक व्यक्ति के रूप में कार्य कर रहे हैं), उदाहरण के लिए एक प्रति के माध्यम से। किसी कानूनी व्यक्ति के मामले में हमें Handelsregisterauszug की एक प्रति चाहिए, जिसमें वास्तविक लाभार्थी का उल्लेख हो। मनी लॉन्ड्रिंग कानून के अनुसार ब्रोकर को प्रतियाँ अथवा दस्तावेज़ पाँच वर्षों तक सुरक्षित रखने होंगे।

दायित्व:

हम इस बात की ओर आपका ध्यान आकर्षित करते हैं कि जो जानकारी हमहमें प्रदान की गई संपत्ति संबंधी जानकारी, दस्तावेज़, योजनाएँ आदि विक्रेता अथवा मकान-मालिक से प्राप्त हुई हैं। इसलिए हम जानकारी की शुद्धता या पूर्णता की कोई जिम्मेदारी नहीं लेते। अतः इसमें शामिल संपत्ति संबंधी जानकारी और विवरणों की शुद्धता की जाँच करना हमारे ग्राहकों का दायित्व है। सभी अचल संपत्ति प्रस्ताव गैर-बाध्यकारी हैं और त्रुटियों, बीच में बिक्री या किराये पर दिए जाने अथवा किसी अन्य मध्यवर्ती उपयोग के अधीन हैं।

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