| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 107 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1978 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | 01.01.2027 |
|---|---|
| कमरे | 4 |
| बाथरूम | 2 |
| ईंधन प्रकार | बिजली |
| शर्त | पूरी तरह से नवीकरण |
|---|---|
| इमारत में फर्श | 2 |
| खरीद मूल्य | 329.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,074.77 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयह विशाल 4-कमरों वाला स्वामित्व अपार्टमेंट Essen-Überruhr-Holthausen में एक अच्छी तरह से रखरखाव वाली बहु-परिवार आवासीय इमारत की दूसरी मंज़िल पर स्थित है, जिसमें केवल छह आवासीय इकाइयाँ हैं। पूरे अपार्टमेंट स्वामियों के संघ में 28 इकाइयाँ शामिल हैं।
लगभग 107 m² रहने की जगह वाला यह अपार्टमेंट सुविचारित कमरे के विन्यास को उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं और असाधारण रूप से सुखद आवासीय एहसास के साथ जोड़ता है।
अपार्टमेंट का 2016/2017 में व्यापक नवीनीकरण किया गया था और मूल रूप से इसे स्व-उपयोग के लिए तैयार किया गया था। इसी कारण सामग्री और सुविधाओं के चयन में गुणवत्ता और टिकाऊपन पर विशेष ध्यान दिया गया।
हाल ही में इसे फिर से किराए पर देने के दौरान अतिरिक्त नवीनीकरण कार्य किए गए: पूरे अपार्टमेंट को नए सिरे से सफेद रंग से रंगा गया, बच्चों/कार्य कक्ष में नया वॉलपेपर लगाया गया और उसे रंगा गया, तथा शयनकक्ष में नया विनाइल फ़र्श बिछाया गया।
विशाल प्रवेश क्षेत्र ही खुली जगह का एहसास देता है और सहजता से विस्तृत बैठक क्षेत्र में खुलता है। बड़ी खिड़कियाँ उज्ज्वल और खुशनुमा वातावरण बनाती हैं।
अलग भोजन कक्ष में बड़ी मेज़ के लिए पर्याप्त जगह है और यह बैठक कक्ष के साथ मिलकर विशेष रूप से विशाल रहने और मेलजोल का क्षेत्र बनाता है। इससे सटा रसोईघर अलग रखा गया है।
अपार्टमेंट के पिछले हिस्से में शयनकक्ष के साथ एक और कमरा है, जिसका उपयोग बच्चों के कमरे, अतिथि कक्ष या कार्य कक्ष के रूप में लचीले ढंग से किया जा सकता है।
दो पूर्ण सुविधाओं वाले बाथरूम विशेष आराम प्रदान करते हैं। मुख्य बाथरूम में बाथटब और अलग शॉवर है, जबकि दूसरे बाथरूम में एक अतिरिक्त शॉवर है। नवीनीकरण के दौरान दोनों बाथरूम पूरी तरह नए बनाए गए थे।
अपार्टमेंट के भीतर एक उपयोगी स्टोररूम और दो विशाल, सूखे तहखाने के कमरे पर्याप्त अतिरिक्त भंडारण स्थान देते हैं।
एक यादगार नज़ारा
एक खास आकर्षण लगभग 12,5 m² की बालकनी है, जिसका 2025 में नवीनीकरण किया गया था। यहाँ से पूर्व हेनरिक खदान के ऐतिहासिक खनन टावर का दूर तक फैला नज़ारा दिखाई देता है।
विशेषकर शाम के समय शानदार सूर्यास्त देखने को मिलते हैं, जो अपार्टमेंट को एक बेहद खास माहौल देते हैं।
इस संपत्ति के साथ इमारत के ठीक सामने बिजली कनेक्शन वाला निजी गैराज भी मिलता है। गैराज खरीद मूल्य में पहले से शामिल है।
उपलब्धता और निवेश
अपार्टमेंट वर्तमान में किराए पर है। किरायेदारों ने 31.12.2026 तक खाली करने की सूचना दी है, इसलिए अपार्टमेंट 01.01.2027 सेरहने के लिए उपलब्ध होगी। वास्तविक हस्तांतरण आपसी सहमति और मौजूदा किरायेदारों द्वारा मकान खाली करने के बाद होगा।
इसलिए यह संपत्ति स्वयं रहने वालों और निवेशकों, दोनों के लिए उपयुक्त है।
अब तक का मासिक शुद्ध ठंडा किराया अपार्टमेंट के लिए 1.090 € और गैराज के लिए अतिरिक्त 65 € है। यह 13.860 € के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराए के बराबर है और बताई गई खरीद कीमत पर अब तक लगभग 4,21 % की सकल किराया प्रतिफल देता है।
मासिक मकान शुल्क अपार्टमेंट के लिए 315 € और गैराज के लिए 16 €, कुल 331 € है। अपार्टमेंट के 315 € में से फिलहाल लगभग 200 € किरायेदार पर डाले जा सकते हैं।
अपार्टमेंट और कमरों का विन्यास
- लगभग 107 m² रहने का क्षेत्रफल
- दूसरी ऊपरी मंज़िल पर 4 कमरे
- विशाल बैठक और प्रवेश क्षेत्र
- बड़ी डाइनिंग टेबल के लिए पर्याप्त जगह वाला अलग भोजन कक्ष
- अलग रसोई
- शयनकक्ष और लचीले उपयोग वाला बच्चों का कमरा/कार्यकक्ष
- अपार्टमेंट के भीतर व्यावहारिक भंडारण कक्ष
- दो विशाल, सूखे तहखाने के कमरे
बालकनी और गैराज
- लगभग 12,5 m² की बड़ी बालकनी
- 2025 में बालकनी का नवीनीकरण
- पूर्व हाइनरिख कोयला खदान के खनन टावर का विशेष दृश्य
- घर के ठीक पास बिजली कनेक्शन वाला निजी गैराज
- गैराज खरीद मूल्य में शामिल
नवीनीकरण और आंतरिक साज-सज्जा
- 2016/2017 में अपार्टमेंट का व्यापक नवीनीकरण
- पिछले किराये पर देने के अवसर पर पूरे अपार्टमेंट को ताज़ा सफेद रंग से रंगा गया
- बच्चों के कमरे/कार्यकक्ष में नया वॉलपेपर लगाया गया और रंग किया गया
- शयनकक्ष में नई विनाइल फ़र्श
- अन्य रहने के कमरों में अधिकांशतः लैमिनेट फ़र्श
- रसोई और बाथरूम में टाइलें
- दीवारों पर अधिकांशतः खुरदरा प्लास्टर
- बैठक, शयनकक्ष और बच्चों के कमरे में टाइमर नियंत्रण वाले इलेक्ट्रिक रोलर शटर
हीटिंग और ऊर्जा
वर्तमान में रहने के कमरों को इलेक्ट्रिक नाइट-स्टोरेज हीटरों से गर्म किया जाता है। दोनों बाथरूमों में अलग इलेक्ट्रिक तौलिया हीटर लगे हैं। गर्म पानी आधुनिक इलेक्ट्रिक इंस्टेंट वॉटर हीटरों के माध्यम से विकेंद्रीकृत रूप से तैयार किया जाता है।
मौजूदा नाइट-स्टोरेज हीटिंग को आधुनिक इलेक्ट्रिक हीटरों से बदलने की संभावना की प्रदाता evo द्वारा पहले ही जाँच की जा चुकी है।
इस प्रकार के आधुनिकीकरण की लागत का अनौपचारिक अनुमान लगभग 10.000 € लगाया गया है। यह कार्य खरीद प्रस्ताव का हिस्सा नहीं है और भविष्य के मालिक को इसके लिए अलग से ठेका देना होगा।
ऊर्जा प्रमाणपत्र
- ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र
- अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 115,7 kWh/(m²·a)
- ऊर्जा दक्षता वर्ग D
- मुख्य ऊर्जा स्रोत: बिजली-मिश्रण
- ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 1978
- 15.11.2028 तक वैध
इमारत और मालिकों का समुदाय
- छह आवासीय इकाइयों वाला सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय भवन
- पूरा WEG समुदाय 28 इकाइयों का है
- 2025 में बालकनियों का नवीनीकरण
- केबल कनेक्शन उपलब्ध
- फाइबर ऑप्टिक उपलब्ध
- शीतकालीन सेवा भवन रखरखाव शुल्क में शामिल
निजी बिक्री और निरीक्षण
यह अपार्टमेंट निजी तौर पर और खरीदार के लिए बिना किसी एजेंट कमीशन के बिक्री के लिए प्रस्तुत है।
चूँकि अपार्टमेंट में अभी भी निवासी हैं, हम किरायेदारों की निजता का सम्मान करना चाहते हैं और जानबूझकर बड़े समूहों में निरीक्षण आयोजित करने से बचते हैं।
पूछताछ पहले एकत्र की जाएगी। इसके बाद, हम गंभीर इच्छुक लोगों के साथ किरायेदारों से समन्वय करके व्यक्तिगत निरीक्षण के समय तय करेंगे।
तस्वीरों के संबंध में सूचना
दिखाए गए आंतरिक फ़ोटो उस समय के हैं जब अपार्टमेंट का उपयोग मालिक स्वयं कर रहे थे। इस बीच, नए किरायेदारों को देने के क्रम में नवीनीकरण के अतिरिक्त कार्य किए गए हैं, जिनमें से कुछ फ़ोटो में अभी दिखाई नहीं देते। वर्तमान किरायेदारों की निजता का ध्यान रखते हुए जानबूझकर कोई नए आंतरिक फ़ोटो नहीं लिए गए।
इसलिए तस्वीरें उस समय की साज-सज्जा दिखाती हैं। फ़र्नीचर, सजावट और अन्य चलायमान साज-सज्जा की वस्तुएँ बिक्री में शामिल नहीं हैं, जब तक कि स्पष्ट रूप से कुछ और सहमति न हो।
खरीद में ठोस रुचि होने पर हम पूरा विवरणिका और अन्य प्रासंगिक दस्तावेज़ खुशी से उपलब्ध कराएँगे।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह अपार्टमेंट एसेन-ऊबररूर-होल्टहाउज़ेन में स्थित है, जो शहर के दक्षिण-पूर्व में एक शांत और हरा-भरा आवासीय इलाका है।
आसपास के आवासीय परिवेश की विशेषता सुखद पड़ोस और परिवारों के अनुकूल वातावरण है। पास में कई खेल के मैदान, एक किंडरगार्टन और रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए खरीदारी के विभिन्न विकल्प मौजूद हैं। इनमें अन्य के साथ-साथ Edeka, Netto और बेकरी शामिल हैं।
रूर नदी की निकटता से यहाँ विशेष अवकाश-सुविधा मिलती है, जहाँ लगभग 5–10 मिनट पैदल चलकर पहुँचा जा सकता है। आसपास के हरित क्षेत्र और रास्ते सैर, साइकिल यात्राओं और खेल गतिविधियों के लिए आमंत्रित करते हैं।
सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव भी बहुत अच्छा है। एसेन-ऊबररूर S-Bahn स्टेशन लगभग आठ मिनट की पैदल दूरी पर है। S-Bahn लाइन S9 एसेन शहर के केंद्र और आसपास के रुहर क्षेत्र की दिशा में संपर्क उपलब्ध कराती है। कई बस लाइनें इस सुविधा को और बेहतर बनाती हैं।
कार चालकों के लिए एसेन शहर के केंद्र और रुहर क्षेत्र के आसपास के शहरों तक अच्छे संपर्क उपलब्ध हैं।
सार्वजनिक पार्किंग की सुविधाओं के अतिरिक्त, अपार्टमेंट के साथ घर के ठीक सामने एक निजी गैराज भी है।
इस स्थान की एक खास विशेषता पूर्व हाइनरिख कोयला खदान के ऐतिहासिक उत्थापन ढाँचे का दृश्य है। यह बालकनी से दिखने वाले नज़ारे को विशिष्ट बनाता है और अपार्टमेंट को एक अनूठा चरित्र देता है।
इस प्रकार यह स्थान हरियाली के बीच शांत आवास और शहरी सुविधाओं तक अच्छी पहुँच का मेल प्रस्तुत करता है।
